2022物业管理师预测试题8辑.docx

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1、2022物业管理师预测试题8辑2022物业管理师预测试题8辑 第1辑早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在（）。A:订立的当事人不同B:合同期限不同C:内容作用不同D:合同的形式不同E:服务的对象不同答案：C,E解析： 的职能主要是为领导机关和职能机关的决策提出各种建议。A综合性辅助机关B专门性辅助机关C领导机关D咨询性辅助机关正确答案：B在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金( )。A:不退还业主个人B:部分给予退还业主个人C:不予退还，随房屋所有权同时过户D:收归国有答案：C解析：()经营模式比较能够切合实际地满足业主期望客户需求，便于保证

2、服务质量。A:自主经营型B:联合经营型C:委托经营型D:资源经营型答案：A解析：自主经营型的优点：所提供的经营内容具有一定的针对性，比较能够切合实际地满足业主期望客户需求，便于保证服务质量，不用受制于专业公司，也能节约必须用于支付专业公司的酬金或利润。业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的()等因素确定。A:建筑面积B:住宅套数C:家庭成员多少D:时间长短E:价值高低答案：A,B解析：业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。民事行为中，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，这属于( )的法

3、律后果。A:可撤销民事行为B:无效民事行为C:效力待定民事行为D:违法民事行为答案：B解析：2022物业管理师预测试题8辑 第2辑 建屋发展局于( )成立，隶属于国家发展部。A1890年3月B1690年3月C1960年2月D1690年2月正确答案：C 业主将住宅改变为经营性用房的危害有（ ）。A会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活B造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张C造成楼板的承重力过大D会造成国家税费的大量流失E对小区绿化工作造成阻碍，不利于环境的保护正确答案：ABCD 下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是( )。A业主对专有部分以外的

4、共有部分享有权利、承担义务B业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务C业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定D权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务E业主可以放弃权利，不履行义务。正确答案：ABCD 资产负债率是反映项目各年所面临的( )及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标。A投资B成本C盈利的能力D财务风险程度正确答案：D物业服务公司与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A:物业服务合同B:物业管理服务C:专项服务D:特约服务答案：B解析： 写字楼分类在很大程

5、度上依赖于专业人员的主观判断。在实践中，人们对写字楼的分类一般要考虑的因素有( )。A交通方便性B建筑设施系统C宅内空间布置D建筑材料E室内外颜色搭配正确答案：ABC2022物业管理师预测试题8辑 第3辑()的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。A:主要租户B:租户结合C:经营产品D:潜在客户答案：A解析：主要租户的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。也就是说，次要租户所经营的商品和服务种类不能与主要租户所提供的商品和服务的种类相冲突，两者应该是互补的关系。 房地产组合投资管理的主要工作包括( )。A与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则B制定并执行组合投资策略C设计和

6、调整房地产资产的资本结构D负责策略资产的配置和衍生工具的应用E组合投资绩效指标正确答案：ABCD物业经营管理强调为业主提供多种经营管理服务，满足其()的需求。A:物业投资收益B:企业发展战略C:多样化服务D:延长物业的自然寿命答案：C解析：物业经营管理突破了传统物业管理“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供多种经营管理服务，满足客户的多样化服务需求。以下关于物业服务企业资质等级的表述中，不正确的是( )。A:国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B:省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理C:直辖市人民政

7、府房地产主管部门只负责三级物业服务企业资质的颁发和管理D:设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理答案：C解析： 根据分析的主体不同，财务报告分析可分为( )分析两种。A全面B内部C专题D外部E趋势正确答案：BD 物业管理项目的承接力式有（ ）方式。A合资合作B顾问服务型管理C单项服务项目合作D分阶段项目管理E全方位服务型管理正确答案：ABE2022物业管理师预测试题8辑 第4辑依据物业管理条例规定，对业主大会召开形式表述正确的有()。A:业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式B:应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占

8、总人数过1/2的业主参加C:业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式D:应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加E:不能采用书面征求意见的形式答案：A,B解析：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。你是某物业管理公司的安全管理人员。负责所承管项目的消防管理工作。请说明消防安全检查的组织方法和形式以及包括哪些内容?消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。专

9、职部门检查，各部门、各项目的自查包括：日常检查、重大节日检查、重大活动检查。消防安全检查内容主要包括：消防控制室、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。答案：解析： 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于一级资质的必备条件有( )。A注册资本不低于5000万元B从事房地产开发经营5年以上C连续3年建筑工程质量合格率达100%D工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称E未发生过重大工程质量事故正确答案：ABDE 智能建筑中的3A。通常是指( )。A楼宇自动

10、化系统B通信自动化系统C办公自动化系统D综合布线系统E智能建筑集成系统正确答案：ABC 买受人在通知到达之日起( )，未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。A5日内B10日内C15日内D20日内正确答案：B 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。A城市新建住宅小区管理办法B物业管理条例C全国优秀管理住宅小区标准D物业服务企业资质管理试行办法正确答案：A2022物业管理师预测试题8辑 第5辑关于建筑物外公共区域清洁说法正确的是( )。A:建筑物外公共区域的清洁主要包括道路清洁、游乐场等公共设施清洁、公共绿地清洁、各种露天排水井沟的清洁等B:室外公共区域的

11、清洁方法主要包括扫、洗、捡等C:建筑物外公共区域的清洁对专业知识和技能要求较高D:建筑物外公共区域的清洁对设备要求较高E:园区水池景观、露天停车场不属于建筑物外公共区域的清洁范围答案：A,B解析：下列成本费用中，列入物业服务企业营业成本的有()。A:直接人工费B:劳动保险C:折旧费用D:管理费用E:直接材料费答案：A,E解析：营业成本是物业服务企业在从事物业经营管理活动中发生的各项直接支出，其预算包括直接人工费和直接材料费预算两部分。其中，直接人工费预算是公司在预算期内直接从事物业经营管理活动人员的工资、奖金和福利费等预计支出，而直接材料费预算是物业经营管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、

12、燃料、和动力、低值易耗品和包装物等方面的预计支出。自于营业成本是公司为赚取收入而发生的直接费用，因此，编制营业成本预算，应以收入预算为基础，确定相应的直接成本。以下物业评估难以采用市场法的是()。A:学校、纪念堂B:物业开发土地、普通商品住宅C:高档公寓、别墅D:写字楼、商铺答案：A解析：比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。前期管理阶段的经营收支一般呈现()状态。A:收人多、

13、支出多、收支平衡和盈利B:收入少、支出多、收支不平衡和亏损C:收人多、支出少、收支不平衡和盈利D:收入少、支出少、收支平衡和盈利答案：B解析：在前期物业管理阶段，需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态。物业管理绿化的基本要求有( )。A:保持植物正常生长B:保持环境生态系统良性循环的效果C:及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造，减少人为践踏对绿化造成的危害D:创建社区环境文化，加强绿化保护宣传E:加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作答案：A,C,D,

14、E解析： 在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A物业所处子市场的价格政策B物业可供出租的面积和租赁方式C房地产供给政策D同类型物业的市场供求关系正确答案：D2022物业管理师预测试题8辑 第6辑通常可把房屋的完损等级分为()A:精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B:精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D:完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房答案：C解析：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五

15、类。 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到一级资质等级的条件为从事房地产开发经营（ ）年以上。A5B4C3D2正确答案：A 建筑从根本上看是由三个基本要素构成，即( )，简称“建筑三要素”。A建筑功能B建筑经济技术条件C.建筑规模D建筑形象E建筑物质技术条件正确答案：ADE 商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。A40年B45年C50年D70年正确答案：A前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是()。A:公开、公平和诚实信用.B:公平、公正和诚实信用C:公开、公平、公正和诚实信用D:公开、公平、公正答案：C解析：招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信

16、用”的原则。物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。2022物业管理师预测试题8辑 第7辑设备磨损的补偿方式有()A:风险补偿B:局部补偿C:拆迁补偿D:完全补偿E:管理负担补偿答案：B,D解析：设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更新新设备。代表业主与业

17、主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是()。A:业主委员会B:居民委员会C:业主委员会主任D:业主代表答案：A解析：业主委员会的主要职责包括：执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用，组织和监督专项维修资金的筹集和使用，调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷，业主大会赋予的其他职责。 按基础的构造形式分类，有( )。A条形基础B扩展基础C交叉梁式基础D筏形基础E箱形基础正确答案：

18、ACDE下列选项中，不得设定房地产抵押权的有( )。A用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B权属无争议的房地产C列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产E依法不得抵押的其他房地产正确答案：ACDE 物业管理的发展从根本上取决于( )。A市场规则的完善和市场机制的良性运行B居民住房自有化率越来越高C住房制度的不断完善D不涉及公共利益的纯私人事务正确答案：A属于产业园区物业经营管理项目有()。A:物业租赁与销售、园区平台建设B:医疗养护服务C:融资经营D:停车场经营、餐厅经营E:幼儿园答案：A,D,E解析：产业园区物业经营管理项目有：物业租赁与销售；园

19、区平台建设；商务服务经营；园区文化建设，商业经营，停车场经营；餐厅经营；幼儿园，其他。2022物业管理师预测试题8辑 第8辑 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A5日内B15日内C20日内D30日内正确答案：D 在物业管理企业投标的正式投标答辩阶段中，其工作内容包括准时递交标书、( )。A对手动态及优劣势分析B模拟、演练C模拟答辩D以上全是正确答案：D 建筑石膏制品的种类中，( )主要用作建筑物的内隔墙、吊顶以及预制石膏板复合墙板。A纸面石膏板B纤维石膏板C石膏空心条板D装饰石膏制品正确答案：B公共关系活动不包括()活动。A:协调B:传播C:服务D:沟通答案：C解析：公共关系活动主要包括协调、传播、沟通等活动。运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润答案：A,B,C,E解析：从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：土地取得成本；开发成本；管理费用；投资利息；销售费用；销售税费；开发利润。 房地产中介服务合同的主要内容不包括( )。A.房地产的用途或使用性质B中介服务项目的名称、内容、要求和标准C合同履行期限D收费金额和支付方式、时间正确答案：A