物业管理师模拟冲刺试题集8辑.docx

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1、物业管理师模拟冲刺试题集8辑物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第1辑()是指以物业价值为基础确定的租金。A:市场租金B:商品租金C:福利租金D:成本租金答案：B解析： 从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，这一阶段我国物业管理政策法规的主要特点有 ( )。A借鉴性B特殊性C过渡性D针对性E复杂性正确答案：ACD 物业管理条例( )规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。A第二十六条B第二十五条C第二十七条D第二十八条正确答案：D物业拍卖中的保留价是指()。A:拍卖起拍价B:拍卖底价C:拍卖留置价D:拍卖成交价答案：B解析： 物业管理应用文书的类型不包括( )。A

2、记事公文B事务文书C行政公文D制度文书正确答案：A 制冷设备按制冷( )的不同，分为蒸气压缩式制冷和吸收式制冷。A方式B内容C原D时间正确答案：A物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第2辑下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用答案：A解析： 投诉信息转给被投诉企业后，被投诉企业应在（ ）日内将处理意见反馈给信用档案管理部门。A5B7C10D15正确答案：D下列属于委托合同委托人义务的是()。A:报告的义务B:转移利益的义务C

3、:办理委托事务的义务D:赔偿责任答案：D解析：委托合同，是指一方委托他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。委托他方处理事务的，为委托人，允诺为他方处理事务的，为受托人。委托人的义务主要包括：支付费用的义务。委托人应当向受托人预付处理委托事务的费用。受托人无为委托人垫付费用的义务，一旦垫付，有请求委托人偿还的权利，与此相应，委托人负有偿还该费用的义务，支付报酬的义务。在有偿委托合同场合，委托人有向受托人支付报酬的义务，赔偿责任。委托人应赔偿受托人在处理委托事务中非因自己过错所造成的损失。 某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积为100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后

4、支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。A2290.91B2386.40C2832.84D3003.45正确答案：B 建筑中水系统的组成部分有( )。A中水管道系统B中水原水集流系统C中水处理设施D中水供水系统E恒压系统正确答案：BCD 指国家政治目标的执行，包括立法、行政、司法等社会组织领域内特定组织的指挥活动及其机关内部的总务、后勤工作等是( )。A最广义的行政管理B广义的行政管理C次广义的行政管理D狭义的行政管理正确答案：B物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第3辑下列不属于物业经营管理市场调查的调查表有()A:当地物业资源统计表B:物业出租情况统计表C:物业提

5、供的业务统计表D:物业服务产品需求调查表E:物业满意度调查表答案：C,E解析：物业经营管理市场调查的调查表一般有以下五种：当地物业资源统计表，物业出租情况统计表，物业出售情况统计表；物业个案调查表，物业服务产品需求调查表。按照物业服务收费管理办法，物业服务收费实行 （） A.政府定价 B.政府指导价C.市场调节价 D.业主定价E.政府与业主共同定价答案：B,C解析：物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 财务情况说明书一般应包括( )。A.企业生产经营的基

6、本情况B利润实现和分配情况C资金增减和周转情况D.对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项E资金增减和利用情况正确答案：ABCD 在撞击声的隔绝中，为提高隔声，其措施不包括( )。A增加吊顶B采用多层门窗C采用浮筑楼面D面层增加弹性层正确答案：B物业交付业主前，物业服务费由()承担；物业交付业主后，物业服务费由()承担。A:物业服务企业；业主B:建设单位；业主C:施工单位；建设单位D:业主；建设单位答案：B解析：物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担。应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金不包括()。A:利用住宅专项维修资金购买国债的增值收

7、益B:利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外C:住宅共用设施设备报废后回收的残值D:房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金答案：D解析：住宅专项维修资金管理办法第二十七条规定，下列收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用：(1)住宅专项维修资金的存储利息；(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；(4)住宅共用设施设备报废后回收的残值。物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第4辑物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括()A:资金的数量B:管理的范围、

8、深度和想要达到的管理效果C:现有管理流程的规范化程度D:资金的投入E:管理人员综合应用计算机的水平答案：B,C,D,E解析：物业管理信息系统的建立和使用中，物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑四个方面的因素：(1)管理的范围、深度和想要达到的管理效果；(2)现有管理流程的规范化程度；(3)管理人员综合应用计算机的水平；(4)资金的投入。 以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是( )。A户外围墙B落水管C照明设施D电梯正确答案：C 业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由( )签字后存档。A物业服务企业代表B业主代表C楼道代表D主持会议的委员正确答案

9、：D 商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A10B20C30D60正确答案：C商品房买卖合同应当明确的内容应当包括()。A:当事人名称或者姓名和住所B:商品房的销售方式C:面积差异的处理方式D:商品房保修责任E:解决争议的方法答案：A,B,C,E解析： 行政组织按照其功能和作用的不同，大致可分为( )。A官员机关B领导机关C职能机关D直属机关和派出机关E辅助机关正确答案：BCDE物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第5辑你是某物业管理公司的环境管理人员。负责环境绿化卫生和绿化管理工作。请说明清洁卫生服务的主要内容和物业绿

10、化管理的基本要求。清洁卫生服务的主要内容有：建筑物外公共区域清洁;建筑物内公共区域清洁;垃圾收集与处理;管道疏通服务;外墙清洁;泳池清洁;上门有偿清洁服务;专项清洁工作。物业绿化管理的基本要求是：保持植物正常生长;加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作;及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造，减少人为践踏对绿化的危害;创建社区环境文化，加强绿化保护宣传。答案：解析：房屋及设施设备管理的基本要求包括：做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把( )工作放在最重要的位置上。A:质量管理B:安全管理C:进度管理D:资本管理答案：B解析：本题考

11、核的是房屋及设施设备管理的基本要求。主要包括：(1)做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上;(2)开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括()。A:当地提供主要原材料的可能性B:技术人才和劳动力供给的可能性C:它与重要场所的距离D:从其他地方到达该宗物业的可及性E:从该宗物业去往其他地方的便捷性答案：C,D,E解析：物业的区位是指物业的空间位置。具体地说，一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空

12、间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所（如市中心、机场、港口码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等）的距离，从其他地方到达该宗物业的可及性，从该宗物业去往其他地方的便捷性，以及该宗物业的周围环境、景观等。以下关于企业薪酬管理目标的表述中，错误的是( )。A:吸引高素质人才，稳定现有员工队伍B:努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调C:企业要根据自身发展的需要选择薪酬制度和薪酬标准D:使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力答案：C解析：分布数列的种类包括()。A:数量分布数列B:品质分布数列C:单项式数列D:组距式数列E:指标分布数列答案：B,C,D解析：根

13、据分组标志的不同，分布数列可分为品质分布数列和变量分布数列。品质分布数列是按品质标志分组而形成的分布数列，又称品质数列，变量分布数列是按数量标志分组而形成的分布数列，又称变量数列。变量数列又可分为单项式数列和组距式数列。侵权责任的一般规则原则为()。A:过错责任B:无过错责任C:民事责任D:公平责任答案：A解析：侵权责任是行为人违反法律规定的义务应当承担的法律后果。侵权责任的归责原则，是指基于一定的归责事自确定侵权责任承担的法律原则。按照民法通则和侵权责任法的规定，归责原则包括过错责任原则（含过错推定归责原则）、无过错责任原则（即严格责任原则）和公平责任原则。过错责任是侵权责任的一般归责原则，

14、除法律法规规定的特别侵权行为外，一般侵权行为均适用过错归责原则。物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第6辑保险的宏观作用是保险对全社会和整个国民经济总体所产生的经济效应，其作用主要为( )。A:有利于社会的安定B:促进企业加强风险管理C:有利于国民经济持续稳定的发展D:有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡E:有利于科学技术的推广应用答案：A,C,D,E解析：本题考核的是保险的宏观作用。保险的宏观作用是保险对全社会和整个国民经济总体所产生的经济效应。其作用主要为：(1)有利于国民经济持续稳定的发展;(2)有利于科学技术的推广应用;(3)有利于社会的安定;(4)有利于对外贸易和国际交往，促进国际收

15、支平衡。 物业服务企业组织机构设置的影响因素有( )因素。A技术B组织规模及所处阶段C企业战略D外部环境E内部服务质量正确答案：ABCD 房屋租赁合同对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形包括（ ）。A故意损坏房屋的；法律、法规规定其他可以收回的B公有住宅用房无正当理由闲置八个月以上的C无正当理由，拖欠房屋租金三个月以上的D将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的E承租人利用承租的房屋进行违法活动的正确答案：ADE 在物业服务企业，成本的控制步骤包括（ ）。A确定控制标准B制定控制标准C分析相关原则D纠正成本偏差E进行考核奖罚正确答案：ADE强制性国家标准的编号为()。A:GB50X

16、XXXXXB:GB/T50XXXXXXC:GB50XXXXXXXXD:GB50XXXXXX答案：D解析：强制性国家标准的编号为：GB50XXX-XXXX(GB:强制性国家标准的代号，50XXX；发布标准的顺序号，XXXX：发布标准的年号)。 零售商业物业的经营管理工作中，营销计划的主要重点内容不包括( )。A方针与政策B目标与宗旨C.情境分析D.问题与机会分析正确答案：A物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第7辑 下列( )不是物业管理档案的分类方法。A年度分类法B组织机构分类法C内容分类法D事件分类法正确答案：C共用题干以下为某一建筑工图，如图10-1所示问题：此卫生间窗的朝向为()。A:C-1朝

17、北B:C-1朝南C:C-1朝西D:C-1朝东答案：A解析：隔墙是根据不同的使用要求把房屋分隔成不同的使用空间。隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求，以满足不同需要，不断改变物业的功能和房屋的平面布局。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙、装配整体式板材隔墙等。由图中可看出，此卫生间窗的朝向为C-1朝北。该首层建筑平面目的图示表示方法是楼层平面图。建筑平面图一般分为楼层平面目和屋顶平面图。楼层平面目是用一个假想水平剖切面，在房屋的窗台上方剖开整幢房屋，移去剖切面上方的部分，将留下部分向水平投影面作正投影所得的水平剖视图，习惯上称为平面图。屋顶平面

18、图是一幢房屋的水平投影。建筑平面图是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依据。由图可看出，卫生间的开间为3.3m，进深为5.1m（3.3m+1.8m）由图可看出，此图中室内高差是0.6m。 以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是( )。A工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定B住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本C医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支D.其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支正确答案：B

19、 在买方市场下，成交价格会( )。A偏向最低卖价B偏向最低买价C偏向最高卖价D偏向最高买价正确答案：A零售商业物业对主要租户的租金调整一般是每()年调整一次。A:1B:3C:5D:8答案：C解析：零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。薪酬管理目标必须与企业经营目标相一致，因为薪酬管理是企业管理的一个有机组成部分。企业薪酬管理的目标主要包括( )。A:吸引高素质人才，稳定现有员工队伍B:使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力C:努力实现组织目标和员工个人发展目标的协

20、调D:是对基本工资、绩效工资、激励性报酬和福利等薪资加以确定和调整的过程E:为进行薪酬调查建立统一的职位评估标准，使不同职位之间具有可比性，为确保薪酬的公平性奠定基础答案：A,B,C解析：物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第8辑 代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，给予警告，并可处以( )罚款。A1万元以上B3万元以上C.1万元以下D3万元以下正确答案：D 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。A商品房预售申请表B开发企业的营业执照C土地使用权证D施工许可证E施工的费用及工人正确答案：ABCD物业服务企业的工程保修工作，主要是()。A

21、:接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时给予维修B:接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时转告施工单位C:向建设单位申报对物业共用区域及其设施设备的质量保修，跟踪并督促完成D:对物业共用区域及其设施设备的及时维修处理答案：C解析：担保物权的成立以()的存在为前提。A:主债权B:占有权C:使用权D:处分权答案：A解析：担保物权，指为确保特定债权的实现，债务人或第三人以自己特定的不动产、动产及其他的财产权利为标的而设定担保，在债务人不履行到期债务或发生当事人所约定的情形时，债权人有权就该项财产变价并优先受偿的一种限制物权。担保物权具有从属性，担保物权的设立、转移和消灭，均从属于债权。 业主是( )。A房屋所有人B住宅人C管理房屋人D房屋所有权人正确答案：D 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业,管理总面积达120万平方米,从管理类型和面积上看,该公司符合申报( )资质条件。A一级B二级C三级D三级暂定正确答案：C