物业管理师考试真题精选及答案5卷.docx

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1、物业管理师考试真题精选及答案5卷物业管理师考试真题精选及答案5卷 第1卷 住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存、使用和增值收益等情况的，由（ ）责令改正，给予警告，并可处以3万元以下罚款。A房地产中介服务机构B物业服务企业C建设主管部门D房地产主管部门E财政部门正确答案：CDE 物业管理风险中，前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是（ ）。A收费风险B合同风险C项目接管的不确定性带来的风险D管理风险正确答案：B 物业服务费在运行中可能产生结余，如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余时，除可以在管理：预算中调整外，也可经（ ）同意设定一定比例纳人专项维修

2、资金。A业主大会B建设单位C业主委员会D物业产权人正确答案：A 财务效益状况修正指标中，( )是指物业服务企业一定时期的主营业务利润同主营业务收入净额的比率。A盈余现金保障倍数B主营业务利润率C成本费用利润率D营业增长率正确答案：B 社会学的研究对象不包括( )。A社会结构B社会关系C文化发展D社会行为正确答案：C 建筑中最常用的散热器中，( )的体积小、质量轻，并能承受较高的压力。A柱型散热器B.翼型散热器C.散热片管D.钢串片散热器正确答案：D物业管理师考试真题精选及答案5卷 第2卷 在紧急事件发生后应由( )做好统一的现场指挥，安排调度，以免出现“多头领导”，造成混乱。A一名监理人员B一

3、名技术人员C一名负责人员D一名管理人员正确答案：D以下需重新签订租赁合同的是()。A:租赁一方当事人更名B:租赁合同到期继续租用C:由双方约定，改变租赁期限D:租金的增减答案：B解析：根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更。(1)因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移。(2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等。(3)因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途。(4)租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改。(5)由双方约定，改变租赁期限或者期限长短。物业租赁合同自然终止的情况包括：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租

4、赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；符合法律规定或者租赁合同约定可以变更或解除合同条款的；因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；当事人协商一致的。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。资产管理的核心在于()。A:资产经营B:专业服务C:多种经营D:物业保值增值答案：D解析：鼓励物业服务企业开展多种经营，积极开展以物业保值增值为核心的资产管理。该考点来自教材的第十章“物业经营管理的未来发展”开头部分。物业租金形式中，百分比租金常用于()A:居住项目物业B:零售商业物业C:收益性物业D:写字楼物业答案：B解析：百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。

5、以下属于物业管理常用行政公文的有( )。A函B总结C守则D决定E报告正确答案：ADE建筑物的耐火等级划分的决定因素是()。A:建筑材料的燃烧性能B:建筑材料的绝缘性能C:建筑构件最低的耐火极限D:建筑构件的最高耐火极限E:建筑构件的燃烧性能答案：A,C解析：建筑物的耐火等级是自建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为、二、三、四级。建筑材料的燃烧性能一般分为不燃、难燃、可燃和易燃四级，建筑构件的耐火极限是指对任意建筑构件按时间温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用时止的时间。物业管理师考试真题精选及答案5卷 第3卷绿色建筑的设计理

6、念包括()。A:保护环境B:节约能源C:节约资源D:回归自然E:环保型建材答案：B,C,D,E解析：绿色建筑的设计理念包括：节约能源与节约资源，回归自然，环保型建材。 按调查的组织形式可把统计调查分为( )。A统计报表和专门调查B全面调查和非全面调查C重点调杏和典型调杏D直接调查、询问式调查、凭证式调查正确答案：A 在市场调查的各种方法中，( )的优点在于被调查者的一切动作均很自然，所收集的资料准确性较高。A.询问法B实验法C.抽样法D观察法正确答案：D下面()对象非常重视清偿能力指标。A:一般投资者B:经营管理者C:运营客户D:财务执行官答案：A解析： 物业管理条例( )规定：物业管理企业雇

7、请保安人员的，应当遵守国家有关规定。A第四十七条第二款B第四十七条第一款C第四十六条第一款D第四十六条第二款正确答案：A()不受已往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。A:固定预算B:弹性预算C:零基预算D:滚动预算和概率预算答案：C解析：物业管理师考试真题精选及答案5卷 第4卷 已知某投资项目，其净现值NPV的计算结果为：NPV(i10%)1959万元，NPV(i12%)866万元。则该项目的内部收益率为（ ）。A11.58%B11.39%C11.12%D10.61%正确答案：B在1943年所著的人的动

8、机理论一书中，提出需要层次理论的是( )。A:马斯洛B:赫茨伯格C:麦克莱兰D:斯坦尼尔答案：A解析：关于产业园区物业经营管理的特点说法不正确的是()。A:园区规模大，地处相对中心B:入住企业众多，入住周期长C:企业性质不同，员工需求差异大D:园区规划统一，政府主导性强答案：A解析：产业园区物业经营管理的特点包括：园区规模大，地处相对偏远，入住企业众多，入住周期长；企业性质不同，员工需求差异大；园区规划统一，政府主导性强。 气体火灾探测器主要用于易燃、易爆场所中探测可燃气体(粉尘)的浓度，一般调整在爆炸浓度下限的( )时动作报警。A1/41/5B1/61/7C1/51/6D1/31/4正确答案

9、：C关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是()。A:房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积B:房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C:房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定D:房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离答案：B解析：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成

10、本实施监督和审核的行为，指的是()。A:物业服务定价成本B:物业服务定价标准C:物业服务定价成本监审D:物业服务定价标准监审答案：C解析：物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。物业服务定价成本监审是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。物业管理师考试真题精选及答案5卷 第5卷共用题干对于一个住宅小区的居民们来说，物业管理服务的主体内容近似于一种公共物品，如公共秩序维护和共有共用部位维修养护、保洁、绿化等服务，不能因为个别业主不交物业服务费而停止提供，“搭便车”现象很难完全避免。“搭便车”现象属于经济

11、学的()问题。A:公共物品B:信息不对称C:外部性D:垄断答案：A解析：公共物品是每个人都可以同时消费而且不能把一个人排除在外的物品或劳务。导致市场失灵的主要原因有垄断、外部性、公共物品和信息不对称等。公共物品的特点：(1)非竞争性。指公共物品可以被多人同时消费，一个消费者对某一种公共物品的消费并不影响其他人对该公共物品的消费。(2)非排他性。指公共物品被某人消费时，不能排除其他人同时消费该物品。 下列选项中，创新活动的主要特征不包括的是( )。A高风险性B高效益性C相对性D主导性正确答案：D消防制度的制定包括()。A:制订物业服务企业消防管理规定B:制订消防设施设备管理制度C:制订消防检查方

12、案及应急预案D:制订物业设施设备消防系统E:制订消防设施管理规定答案：A,B,C解析：消防工作的指导原则是“预防为主，防消结合”。为达到“预防为主”的目的，必须把日常的消防管理工作制度化、明确化。消防制度的制定包括以下方面：制订物业服务企业消防管理规定；制订消防设施设备管理制度；制订消防检查方案及应急预案。物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是 （ ）A.政府定价 B.政府指导价C.业主定价 D.物业服务企业与业主协商确定答案：D解析：对于物业服务合同约定以外的物业服务收费，采取的是物业服务企业与业主协商确定。 住宅小区由()构成。A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境正确答案：ABC 物业服务企业的首要责任是在物业（ ）的质量标准和达到这些标准所需的成本之间进行适当的平衡。A维护、管理、计划B维护、维修、服务C管理、计划、服务D维护、维修、管理正确答案：B