资产评估师考试历年真题精选7卷.docx

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1、资产评估师考试历年真题精选7卷资产评估师考试历年真题精选7卷 第1卷甲公司2022度至2022年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：（1）2022年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2022年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。2022年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率为1%

2、，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。2022年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。（2）2022年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。（3）2022年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取

3、租金收益。2022年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁期开始日为2022年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2022年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。（4）2022年12月31日，该办公楼公允价值为5 000万元。2022年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 800万元的价格出售，款项已收存银行，假定不考虑相关税费。2022年固定资产应计提折旧额为（）万元。A.100B.5155C.0D.103.1答案：A解析：固定资产应计提折旧额（5 155155）50100（万元

4、）一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，以下属于动力设备的有（）。A、电器设备B、通用设备C、动能发生设备D、工业炉窖E、起重设备答案：A,C,D解析： 一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，机械设备又分为金属切削设备、锻压设备、起重运输设备、工程机械设备、通用设备、木工铸造设备、专业生产设备及其他机器设备，动力设备又分为动能发生设备、电器设备、工业炉窑及其他动力设备等。甲公司是一家生产空调的企业，为扩大产能，投资一条生产线，具体资料如下：资料一：甲公司2022年12月31日总资产100000万元，其资金来源：所有者权益60000万元，负债40000万元，该公司按目

5、前资本结构募集资金投资生产线。资料二：甲公司系数为2，证券市场平均收益率为10%，无风险收益率为4%，新增借款率8%；所得税率25%。不考虑筹资费用。资料三：甲公司新生产线有3个备选方案。方案一：生产线投资1800万元，营运资金垫支200万，生产线建设期为0，预计使用寿命10年，期末固定净残值500万，垫支的营运资金在最后收回。生产线投产后，每年产生的经营现金净流量300万，经测算，该项目净现值为79.54万元。方案二：经测算该投资项目现值指数为1.15。方案三：经测算，该投资项目内含报酬率11%，假设该项目必要报酬率12%。要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。甲公司权益

6、资本成本为（）。A.6%B.8%C.14%D.16%答案：D解析：根据资本资产定价模型，权益资本成本4%2（10%4%）16%。某企业的投资性房地产采用成本计量模式。201年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（）万元。A.250B.500C.300D.350答案：B解析：在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为

7、500万元。下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（）。A.区域发展政策B.住房政策C.消费结构D.货币政策答案：C解析： 选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。如果永久持有股票，则投资于股票所得到的未来现金流量是（）。A.股利和本金之和B.本金C.各期的股利D.各期的利息答案：C解析：从理论上说，如果股东不中途转让股票，股票投资没有到期日，投资于股票所得到的未来现金流量是各期的股利。下列项目中，应在企业资产负债表“存货”项目中列示的有（）。A.为外单位加工修理的已完工入库的代修品B.已取得发票尚未验收入库的原材料C.已验收入库但尚未取得发票的原材料D.为建造固定资产等工程储备的

8、材料答案：A,B,C解析：选项 D，为建造固定资产等工程储备的材料（工程物资），不是企业为日常生产经营活动所持有的，不应在资产负债表“存货”项目中反映。资产评估师考试历年真题精选7卷 第2卷某投资者拟购入A股票，经分析得到：收益率为5%的概率为0.2，收益率为8%的概率为0.5，收益率为11%的概率为0.3，则A股票预期收益率为（）。A.8%B.8.3%C.8.5%D.9.3%答案：B解析：A股票预期收益率=5%0.2+8%0.5+11%0.3=8.3%，选项B正确。某评估项目背景如下，为评估某写字楼2022年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。

9、人民币汇率中间价，2022年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2022年5 月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2022年1月1日至2022年3月1日平均每月比上月上涨1%，2022年3月1日至2022年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表、请利用上述资料测算该写字楼2022年5月1日的市场价值。答案：解析：该写字楼2022年5 月1 日的市场价值测算如下：（1）测算公式：比准价格可比实例成交价格交易情况修正系数交易日期修正

10、修正系数房地产状况修正系数（2）求取比准价格V1：V18000/（12%）（11%）2（10.5%）2/（18%）8609.76（元人民币/m2）（3）求取比准价格V2：V213006.5706/（13%）（10.5%）2/（1-5%）8642.39（元人民币/m2）（4）求取比准价格V3：V38800/（13%）（10.5%）/（16%）8515.85（元人民币/m2）（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则该写字楼2022年5月1日的市场价值为：评估对象市场价值（单价）（8609.768642.398515.85）/38589.33（元人民币/m2）。下列关于税费的

11、说法不正确的是（）。A、小规模纳税人销售商品应缴纳的增值税通过“应交税费应交增值税”核算B、出售不动产按规定应交的增值税通过“固定资产清理”科目核算C、企业计算出的耕地占用税应通过“应交税费应交耕地占用税”核算D、企业计算出的土地增值税应通过“应交税费应交土地增值税”核算答案：C解析：耕地占用税不通过“应交税费”科目核算，所以选项C不正确。2022年度甲居民企业销售收入为8000万元，营业外收入为1000万元，实际发生与生产经营有关的业务招待费为70万元。甲居民企业在计算2022年度企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的业务招待费为（）万元。A.70B.45C.42D.40答案：D解析：本题考核

12、企业所得税一般扣除项目。企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5。7060%42（万元）8000540（万元），因此准予扣除的业务招待费为40万元。设备的贬值因素比较复杂，主要包括（）。A.实体性贬值B.非实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.技术性贬值答案：A,C,D解析： 设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。丁公司计划年度B产品的销售价格为每件100元，固定成本总额为375 000元，变动成本率为25，则盈亏临界点销售量为（）件。A.2000B.3500C.5000D.5500答案

13、：C解析：盈亏临界点销售额固定成本总额/（1变动成本率）375 000/（125）500 000（元），盈亏临界点销售量盈亏临界点销售额/单价500 000/1005 000（件）。在就发明创造向国家知识产权局提出专利申请之后，专利权申请人享有的是否继续进行专利申请程序、是否转让专利申请的权利指的是（ ）。A.申请专利的权利B.专利申请权C.专利权D.专利保护权答案：B解析： 专利申请权是指在就发明创造向国家知识产权局提出专利申请之后，专利权申请人享有的是否继续进行专利申请程序、是否转让专利申请的权利。资产评估师考试历年真题精选7卷 第3卷下列各项会计处理方法中，体现了财务会计信息质量可比性要

14、求的是（）。 A.分期收款发出的商品未全额确认为当期收入B.对发生减值的资产计提资产减值准备C.发出存货的计价方法一经确认，不得随意变更，确需变更的应在财务报告中披露D.对个别资产采用现值计量答案：C解析：企业提供的会计信息应当具有可比性，具体包括：（1）同一企业对于不同时期发生的相同或者相似的交易或事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更，确需变更的，应当在附注中说明；（2）不同企业同一会计期间发生的相同或者相似的交易或事项，应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致，相互可比。下列关于单期资产收益的表达式中，正确的有（）。A、单期资产的收益率资产价值的增值/期初资产价值B、资产价值的增

15、值利息（股息）收益资本利得C、单期资产的收益率利息（股息）收益率资本利得收益率D、单期资产的收益率（利息（股息）收益资本利得）/期初资产价值E、资产价值的增值利息（股息）收益答案：A,B,C,D解析：单期资产的收益率资产价值的增值/期初资产价值（利息、股息收益资本利得） /期初资产价值利息（股息）收益率资本利得收益率。所以选项 A、B、C、D 都是正确的。下列情形当中，在对其进行债权价值分析评估时适合采用综合因素分析法的是（）。A.债权本身财务资料不全，有可比的案例B.债务企业持续经营，财务规范，有稳定的现金流C.债务企业属于非持续经营或净现金流小而不稳定，存在有效资产，且能够取得比较齐全的财

16、务会计资料D.存在诸多不确定因素、无法采用其他集中方法进行定量分析答案：D解析：运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场答案：A解析： 选项BC为釆用收益法评估建（构）筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建（构）筑物前提条件。需求是下面各项中（）的统一。A.购买欲望B.消费人群C.消费指数D.购买能力E.购买环境答案：A,D解析：需求是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是

17、相对稳定不变的，消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。它是购买欲望与购买能力的统一。设立股份有限公司，向公司登记机关申请登记的是（）。 A.全体股东指定的代表B.全体发起人指定的代表C.共同委托的代理人D.董事会答案：D解析：股份有限公司应当由公司董事会办理公司设立登记手续，有限责任公司则由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人办理公司设立登记手续。下列有关预计负债的确认和计量的表述中，正确的有（）。A.预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量B.企业应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核C.企业清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，

18、补偿金额只有在基本确定能够收到时才能作为资产单独确认，确认的补偿金额不应当超过预计负债的账面价值D.待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务，不应当确认为预计负债E.与预计负债相关的或有事项涉及单个项目的，最佳估计数按最可能发生的金额确定答案：A,B,C,E解析：选项D，待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足预计负债确认条件的，应当确认为预计负债。资产评估师考试历年真题精选7卷 第4卷企业的资产、财务、经营管理状况资料涉及的范围十分广泛，下列各项中属于资产和财务资料的有（）。A.资产配置B.资产规模C.资产利用D.资产优化E.资产质量答案：A,B,C解析： 企业价值评估中需要

19、收集并分析企业的资产配置、资产规模、资产利用、资产新旧、资产价值等反映企业资产状况的资料。根据民法总则规定，民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担（）。A.根据实际情况判定B.行政责任C.刑事责任D.民事责任答案：D解析：下列各项中，属于“信息的获取成本为零”与市场现实存在的偏离内容的有（）。A.信息搜集.整理和发布过程实际存在成本B.信息传播的速度和范围会因客观条件限制C.发布者会对信息公开的数量.规模和时间施加影响D.投资者对信息的判断存在个体差异E.现实市场的投资者并非都具有各项理性预

20、期答案：A,B,C,D解析： “信息的获取成本为零”也与市场现实存在以下偏离：（1）信息搜集、整理和发布过程实际存在成本，获取和使用信息并非完全免费。（2）信息传播的速度和范围会因客观条件限制，不能及时、全面地被投资者接受。（3）发布者出于利益考虑，会对信息公开的数量、规模和时间施加影响。（4）投资者实施交易的时间及交易决策的有效性，可能受其所在交易地点、交易手段、交易条件和交易技术等因素的影响。（5）受个人风险偏好、知识背景和信息掌控能力等差别影响，投资者对信息的判断存在个体差异。下列各项中，不得设定抵押的房地产包括（）。A.已出租的房地产B.权属有争议的房地产C.用于教育.医疗.市政等公共

21、福利事业的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封.扣押.监管或者以其他形式限制的房地产答案：B,C,D,E解析：下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。已依法公告列入拆迁范围的房地产。被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。依法不得抵押的其他房地产。甲公司208年3月发生以下业务：（1）以其持有的公允价值60万元的交易性金融资产（股票）为对价取得一项固定资产；（2）销售产品取得银行存款585万元；（3）处置一项无形资产取得净收益80万元，处置时资产账面价值为80万元，款项

22、已通过银行收讫；（4）分配上一年度股票股利100万元；（5）支付当期借款利息10万元；（6）支付在建工程人员工资30万元。假设不考虑其他因素，甲公司208年3月份投资活动现金流量为（）。A.70万元B.130万元C.100万元D.150万元答案：B解析：甲公司208年3月份投资活动现金流量（8080）30130（万元），处置一项无形资产取得净收益80万元，处置时资产账面价值为80万元，处置净收益处置价款处置时账面价值，因此收到的价款8080160（万元）。提示：事项（3）的分录为：借：银行存款等 160贷：无形资产 80资产处置损益 80现金流量表中处置无形资产收回的现金净额就是：8080。下

23、列交易或事项会引起筹资活动现金流量发生变化的有（）。A.出售可供出售金融资产收到现金B.以投资性房地产对外投资C.向投资者分配现金股利D.从银行取得短期借款资金E.处置固定资产收到现金答案：C,D解析：选项B，不产生现金流量；选项AE，均会引起投资活动现金流量发生变化。采用成本法评估单项资产或者资产组合、采用资产基础法评估企业价值，应当根据评估项目的具体情况以及资产负债类型编写评估技术说明。各项资产负债评估技术说明不需要包含（）。A.资产负债的内容和金额B.核实方法C.影响企业经营的宏观.区域经济因素D.评估值确定的方法答案：C解析： 采用成本法评估单项资产或者资产组合、采用资产基础法评估企业

24、价值，应当根据评估项目的具体情况以及资产负债类型编写评估技术说明。各项资产负债评估技术说明应当包含资产负债的内容和金额、核实方法、评估值确定的方法和结果等基本内容。资产评估师考试历年真题精选7卷 第5卷甲投资者收购一家股本总额为4.5亿元人民币的在科创板上市的公司。下列关于该上市公司收购的法律后果的表述中，符合证券法律制度规定的有（）。A.收购期限届满，该上市公司公开发行的股份占公司股份总数的8%，该上市公司的股票应由证券交易所终止上市交易B.收购期限届满，持有该上市公司股份2%的股东，要求以收购要约的同等条件向甲投资者出售其股票的，甲投资者可拒绝收购C.甲投资者持有该上市公司股票，在收购行为

25、完成后的36个月内不得转让D.收购行为完成后，甲投资者应当在15日内向证券交易所提交关于收购情况的书面报告，并予以公告答案：A,D解析：本题考核上市公司收购的法律后果。被收购公司股权分布不符合上市条件（股本总额超过4亿元的，公开发行比例应为10%以上，这是上市条件之一），该上市公司的股票由证券交易所依法终止上市交易，选项A正确；在收购行为完成前，其余仍持有被收购公司股票的股东，有权在收购报告书规定的合理期限内向收购人以收购要约的同等条件出售其股票，收购人应当收购，选项B错误；在上市公司收购中，收购人持有的被收购公司的股份，在收购完成后18个月内不得转让，选项C错误；收购行为完成后，收购人应当在

26、15日内向证券交易所提交关于收购情况的书面报告，并予以公告，选项D正确。企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，T列选项错误的是（）。A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性答案：B解析：要切忌从网络等公开渠道收集行业覆

27、盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。如某城市污水处理厂股权转让项目，仅仅收集全国和本地的宏观经济情况，不收集本地污水处理的历史情况、相关规定，信息的相关性就相对较弱。甲公司为增值税一般纳税人，2022年发生如下业务：（1）2022年3月1日，向乙公司销售商品一批，货款为10 000万元，增值税税款为1 300万元。同时收到乙公司签发并承兑的商业承兑汇票一张，期限为3个月，票面金额为11 300万元，年利率为5%；（2）2022年4月1日，甲公司持票据到银行申请带追索权的贴现，贴现率为6%；（3）2022年6月1日，票据到期，乙公司无力支付票据款。（计算结果保

28、留两位小数）甲公司应收票据的到期值为（）万元。A.11441.25B.11300C.141.25D.11846.25答案：A解析：票据到期利息11 3005%90360141.25（万元），票据到期值11 300141.2511 441.25（万元）。甲制造企业2022年至2022年发生与房地产相关的下列交易或事项；（1）2022年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；闲置且尚未确定用途的写字楼D。（2）202

29、2年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2022年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。（3）2022年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2022年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2022年12月31日，该写字楼的公允

30、价值为7500万元。（4）2022年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。、2022年1月1日，甲企业对写字楼D的后续计量模式从以成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额应确认或调整的项目为（ ）。A、其他综合收益B、营业外收入C、期初留存收益D、公允价值变动损益答案：C解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值计量模式，属于会计政策变更，累积影响数应计入留存收益。不可辨认的无形资产是指（）。A、没有物质形态B、企业不可单独取得

31、，离开企业整体就不复存在C、有形资产之外的资产D、具有获利能力的资产答案：B解析： 不可辨认无形资产不可单独取得，离开企业整体就不复存在，如商誉。下列各项中，有关长期应收款的评估程序说法不正确的是()。A. 核对账证、账表B. 对长期应收款项进行减值测试， 判断是否发生减值迹象C. 评定估算可回收金额D. 对大额、重点长期应收款项不需要实施函证答案：D解析：甲、乙、丙三人共同投资设立一合伙企业，合伙企业在存续期间，甲擅自以合伙企业的名义与善意第三人丁公司签订了代销合同。乙合伙人获知后，认为该合同不符合合伙企业利益，经与丙商议后，即向丁公司表示对该合同不予承认，因为该合伙企业规定任何合伙人不得单

32、独与第三人签订代销合同，所以该代销合同无效。（）答案：错解析：合伙企业对合伙人执行合伙事务以及对外代表合伙企业权利的限制，不得对抗善意第三人。资产评估师考试历年真题精选7卷 第6卷依据市盈率指标的计算公式，下列各项中，属于市盈率指标驱动因素的有（）。A.股权资本成本B.股利支付率C.企业的增长潜力D.净资产收益率E.销售净利率答案：A,B,C解析：市盈率股利支付率（1增长率）/（股权资本成本增长率），由此可知，市盈率指标的确定因素为企业的增长潜力（增长率）、股利支付率和风险（股权资本成本），其中最主要的驱动因素是企业的增长潜力。净资产收益率是市净率的驱动因素，销售净利率是市销率的驱动因素。A企

33、业将一项专利使用权转让给B企业。经测算，该专利的账面成本为80万元，重置成本为100万元，成本利润率为500%，法律保护年限还剩5年。B企业的资产账面成本为4500万元，重置成本为5000万元，成本利润率为10%。则该专利使用权转让适用的利润分成率为（）。A.8.84%B.9.84%C.25%D.50%答案：B解析：无形资产的约当投资量100（1500%）600（万元），购买方的约当投资量5000（110%）5500（万元），无形资产利润分成率600/（5500600）100%9.84%甲公司为股份有限公司，2022年初甲公司发行在外的普通股股票为250万股，面值为1元/股，甲公司期初资本公积

34、余额为110万元（其中其他资本公积70万元，股本溢价40万元），盈余公积为30万元，未分配利润为40万元。2022年7月31日，经股东大会批准，甲公司以现金回购本公司普通股股票100万股并注销，回购价格为2.5元/股。该项回购及注销业务，对“利润分配未分配利润”科目的影响金额为（）。A.0B.10万元C.40万元D.80万元答案：D解析： 股份有限公司回购库存股，注销部分的面值与注销库存股的账面余额的差额，冲减资本公积股本溢价，不足冲减的依次冲减盈余公积、未分配利润。甲公司应做的分录为：借：库存股（2.5100）250贷：银行存款250注销库存股：借：股本100资本公积股本溢价40盈余公积30

35、利润分配未分配利润80贷：库存股250以下属于资源资产的自然属性的有（）。A. 资源资产的天然性 B. 资源资产的区域性 C. 资源资产的可收益性 D. 资源资产的依法交易性 E. 资源资产的有限性和稀缺性答案：A,B,E解析： 自然属性包括：（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）生态性；（4）区域性。以下不属于债务筹资特点的是（）。A.筹集的资金需要到期偿还B.无论经营好坏需固定支付债务利息C.债务筹资的资本成本比普通股资本成本低D.债务筹资会分散投资者对企业的控制权答案：D解析：债务筹资的特点表现为：筹集的资金具有使用上的时间性，需要到期偿还；不论企业经营好坏，需固定支付债务利息，从而

36、形成企业固定的负担；其资本成本一般比普通股资本成本低，且不会分散投资者对企业的控制权。选项D不是答案。甲企业是一家2022年设立的重点大型（国务院确定）国有独资公司，该公司在设立董事会时，董事会的全部成员由国资委委派，董事任期5年，董事会设董事长1名、董事长由董事过半数选举产生。2022年1月，公司董事张某自行决定在另外一家从事零售业的公司担任副经理、由于未涉及同业竞争，而且张某年轻且精力充沛，不会影响本公司正常的业务开展、公司领导层其他管理人员并没有对此提出任何异议。2022年8月，甲公司准备引入非公有制投资主体进行改制，为了保证顺利实施改制，公司董事会集体讨论并决定了职工安置方案和细节步骤

37、，次日即开始实施改制的各项程序。要求：根据本例提供的事实，分别回答以下问题。关于该公司设立董事会的过程中不符合规定的是（）。A.董事会的全部成员由国资委委派B.董事任期5年C.董事会设董事长1名D.董事长由董事过半数选举产生答案：A,B,D解析：董事会成员由国有资产监督管理机构委派；但是，董事会成员中的职工代表由公司职工代表大会选举产生，选项A错误。董事每届任期不得超过3年，选项B错误。董事会设董事长1人，可以设副董事长。董事长、副董事长由国有资产监督管理机构从董事会成员中指定，选项D错误。下列关于本量利关系图的表述中，正确的有（）。A.贡献毛益式本量利关系图强调的是贡献毛益及其形成过程B.传

38、统式本量利关系图是根据本量利的基本关系绘制的C.在传统式本量利关系中，总收入线与总成本线的交点是保本点D.传统式本量利关系图更符合变动成本法的思路，也更符合保本点分析的思路E.利量式本量利关系图除了可以用于单一品种的保本点分析，还可以用于多品种的分析答案：A,B,C,E解析：贡献毛益式本量利关系图更符合变动成本法的思路，也更符合保本点分析的思路，所以选项D的说法不正确。资产评估师考试历年真题精选7卷 第7卷下列关于房地产建设工程发包与承包的说法中，正确的有（）。A. 建设工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B. 建设单位将工程发包给个人属于违法分包C. 没有资质的单位或个人借用

39、其他施工单位的资质承揽工程的属于挂靠D. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的签订的建设施工合同应认定为无效E. 未按约定支付工程价款的属于承包人单方解除建设工程施工合同的情形答案：A,C,D,E解析：建设单位将工程发包给个人属于违法发包的情形，因此选项B错误。国际评估准则2022资产准则包括（）。A、国际评估准则104价值类型B、国际评估准则200企业及企业权益C、国际评估准则300机器设备D、国际评估准则101工作范围E、国际评估准则500金融工具答案：B,C,E解析： 资产准则包括六个准则：国际评估准则 200 企业及企业权益国际评估准则 210无形资产国际评估准则 300

40、机器设备国际评估准则 400不动产权益国际评估准则 410开发性不动产国际评估准则 500金融工具下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（）。A.采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益”B.采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销C.采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提范围内转回答案：A,B,D解析：选项A，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”；选项B，采用成本模式进行后

41、续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销；选项D，投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回。下列关于现场调查的手段和方式的表述中，错误的是（）。A. 现场调査的手段包括询问. 访谈. 核对. 监盘. 勘查. 函证等B. 不动产评估项目一般采用抽样调查方式C. 停产多年的企业资产评估项目. 企业破产清算项目一般采用逐项调查方式D. 函证必须由评估人员独立发放和回收答案：B解析：当评估范围内资产数量少、单项资产的价值量大时，资产评估专业人员应当考虑进行逐项调查，因此不动产评估项目一般采用逐项调查方式。A企业使用某项技术前，年利润为50万元，使用后，年利润每年将比上年增加2万元，技术寿命为5

42、年，折现率为10%，则该技术的利润分成率计算如下:答案：解析：每年的利润增加额(万元):20、40、60、80、100。每年的利润增加额现值:甲公司和乙公司为两家高科技企业，适用的企业所得税税率均为15。甲公司总部在北京，主要经营业务在华北地区；乙公司总部和主要经营业务均在上海。乙公司与甲公司经营同类业务，乙先期占领了所在城市的大部分市场，但资金周转存在一定的困难，可能影响未来持续发展。2022年1月，甲公司为拓展市场，形成以上海为中心、辐射华东的新的市场领域，着手筹备并购乙公司。并购双方经过多次沟通，于2022年3月最终达成一致意向。甲公司准备收购乙公司100的股权，为此聘请资产评估机构对乙

43、公司进行价值评估，评估基准日为2022年12月31日。资产评估机构采用收益法和市场法两种方法对乙公司价值进行评估。并购双方经协商，最终确定按市场法的评估结果作为交易的基础，并得到有关方面的认可。与乙公司价值评估相关的资料如下：（1）2022年12月31日，乙公司资产负债率为50，税前债务资本成本为8。假定无风险报酬率为6，市场投资组合的预期报酬率为12，可比上市公司无负债经营值为0.8。（2）乙公司2022年税后利润为2亿元，其中包含2022年12月20日乙公司处置一项无形资产的税后净收益0.1亿元。（3）2022年12月31日，可比上市公司平均市盈率为15倍。假定不考虑其他因素。 、计算用收

44、益法评估乙公司价值时所使用的折现率。 、用可比企业分析法计算乙公司的价值。答案：解析：1.乙公司负债经营系数0.81（115）（50/50）1.48（2.5分）re61.48（126）14.88（2.5分）rd8（115）6.8（2.5分）rwacc14.88506.85010.84（2.5分）或：re60.81（115）（50/50）（126）14.88rwacc14.88508（115）5010.842.调整后的乙公司2022年税后利润为：20.11.9（亿元）（5分）乙公司价值1.91528.5（亿元）（5分）或：乙公司价值（20.1）1528.5（亿元）下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。A.评估方法B.评估目的C.评估基准日D.价值类型答案：A解析：资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。