59-中国房地产行业融资面临的问题及对策研究（提纲）(2) .docx

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1、中国房地产行业融资面临的问题及对策研究中国房地产行业融资面临的问题及对策研究摘摘要要ABSTRACT1 绪论绪论1.1 选题背景与研究意义选题背景与研究意义1.1.1 选题背景选题背景1.1.2 研究目的及意义研究目的及意义1.2 国内外研究现状国内外研究现状1.2.1 国外研究现状国外研究现状1.2.2 国内研究现状国内研究现状1.3 研究内容与方法研究内容与方法1.3.1 研究内容研究内容1.3.2 研究方法研究方法2 房地产行业融资概念及理论基础房地产行业融资概念及理论基础2.1 房地产行业融资概述房地产行业融资概述2.1.1 融资及房地产融资界定融资及房地产融资界定2.1.2 房地产融

2、资特征及原则房地产融资特征及原则2.2 房地产行业融资理论基础房地产行业融资理论基础2.2.1 资本结构理论资本结构理论2.2.2 有效市场理论有效市场理论3 中国房地产融资现状及存在问题分析中国房地产融资现状及存在问题分析3.1 中国房地产业发展状况中国房地产业发展状况3.1.1 房地产行业融资发展历程房地产行业融资发展历程3.1.2 房地产市场供需情况分析房地产市场供需情况分析3.1.3 房地产行业格局分析房地产行业格局分析3.2 中国房地产融资现状分析中国房地产融资现状分析3.2.1 融资环境融资环境 SWOT 分析分析3.2.2 主要的融资模式分析主要的融资模式分析3.3 中国房地产行

3、业融资中存在问题中国房地产行业融资中存在问题3.3.1 融资过分依赖银行贷款，渠道单一融资过分依赖银行贷款，渠道单一3.3.2 融资中介服务机构缺乏，体系不完善融资中介服务机构缺乏，体系不完善3.3.3 融资金融监管力度不够，调控缺失融资金融监管力度不够，调控缺失3.4 中国房地产行业融资存在问题原因分析中国房地产行业融资存在问题原因分析3.4.1 资本市场有效性差资本市场有效性差3.4.2 房地产融资结构不合理房地产融资结构不合理3.4.3 受到外部环境影响受到外部环境影响4 案例分析案例分析以以 A 房地产开发企业为例房地产开发企业为例4.1 A 房地产企业融资基本情况房地产企业融资基本情

4、况4.1.1 企业简介企业简介4.1.2 企业融资发展历程企业融资发展历程4.1.3 企业融资现状企业融资现状4.2 A 房地产企业融资存在问题及原因分析房地产企业融资存在问题及原因分析4.2.1 企业融资存在问题企业融资存在问题4.2.2 企业融资存在问题原因分析企业融资存在问题原因分析4.3 A 房地产企业融资创新房地产企业融资创新4.3.1 融资改进方向融资改进方向4.3.2 融资问题解决及创新融资问题解决及创新5 中国房地产行业融资对策及建议中国房地产行业融资对策及建议5.1 有效开拓多种融资渠道有效开拓多种融资渠道5.1.1 开拓房地产信托融资渠道开拓房地产信托融资渠道5.1.2 鼓

5、励有限合伙制等各类私募基金的发展鼓励有限合伙制等各类私募基金的发展5.1.3 资产证劵化（基金子公司发行资产管理计划）资产证劵化（基金子公司发行资产管理计划）5.1.4 积极推动企业在境内外发行企业债积极推动企业在境内外发行企业债5.1.5 保险资金进入住宅融资市场保险资金进入住宅融资市场5.1.6 大力推行融资租赁方式大力推行融资租赁方式（重点在盘活持有型商用物业）（重点在盘活持有型商用物业）5.2 完善地产行业融资政策体系完善地产行业融资政策体系5.2.1 完善融资产业政策完善融资产业政策5.2.2 完善融资金融政策完善融资金融政策（需包括完善有限合伙制私募基金监管政策，放开（需包括完善有限合伙制私募基金监管政策，放开 REITS 发行发行限制）限制）5.2.3 完善融资税收政策完善融资税收政策5.2.4 完善房地产行业信用体系建设完善房地产行业信用体系建设5.3 提高房地产企业融资能力提高房地产企业融资能力5.3.1 合理选择融资模式合理选择融资模式5.3.2 争取融资多元化发展争取融资多元化发展5.3.3 争取上市拓展融资渠道争取上市拓展融资渠道6 结论结论6.1 总结总结6.2 对未来的展望对未来的展望参考文献参考文献