21年房地产经纪协理考试真题8辑.docx
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1、21年房地产经纪协理考试真题8辑21年房地产经纪协理考试真题8辑 第1辑某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是()。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法答案:D解析:客源信息搜集的渠道和方法主要有:门店接待法;广告法;互联网开发法;客户介绍法;人际关系法;讲座揽客法;会员揽客法;团体揽客法。其中,广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者宣传单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。住房公积金个人住房
2、贷款和商业性个人住房贷款的区别包括()。A.贷款资金来源不同B.贷款对象不同C.借款人还款能力不同D.贷款流程不同E.贷款额度、利率不同答案:A,B,D,E解析:住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同,在业务运作上也存在较明显差异,主要表现在:贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部,住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据住房公积金管理条例规定由当地住房公积金管理中心负责。贷款额度、利率不同。住房公
3、积金个人贷款在确定贷款额度时,除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外,还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度,住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。房地产交易的基本制度中,()不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格答案:A解析:房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。因此,加强房地产交易价格管理,对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益,促进房地产市场健康有序的发展,有着极其重要的作用。房源信息私盘制的缺点包括()。A.不利
4、于调动经纪人收集房源信息的积极性B.工作效率低C.拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合,易导致交易失败D.经纪人存在“留盘”行为E.不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下答案:B,C,E解析:私盘制的缺点表现在:不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下,当一个经纪人持有大量房源时可能出现精力不足、无暇兼顾,这样使得房源信息的利用率大大下降,无法为委托业主提供及时的服务。在房客源匹配上,该受托经纪人可能从利己角度出发优先考虑与自己的客源进行匹配,这样反而阻碍了与其他经纪人合作的顺畅,容易错失成交机会,降低成交的效率。关于房源的描述,正确的是()。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋
5、都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源答案:D解析:一般认为,在房地产经纪业务中,房源就是房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房地产。从房源的含义看,一宗房地产要成为房源,必须具备下列两个条件:依法在市场上进行交易,即能够出租、转让或抵押;房屋权利人有交易的意愿,并采取了委托行动。()是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感答案:C解析:房地产交易资金自行交割的优点包括:操作简单。交易双方均同意即可完成,无须到相关部门办理繁琐的资料审核和审批手续。交易周期短。由于不受部门审批、审核的限制,资金划
6、转一般在很短的时间内就能完成,可以在短期内实现交易。房地产交易资金自行交割的缺点是:在存量房交易中,对于买方而言,已交割资金的安全无任何保障及约束,风险较大。21年房地产经纪协理考试真题8辑 第2辑房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用()开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法答案:D解析:团体揽客法是以团体如公司或机构为对象的开发客户方法。房地产经纪机构利用与团体的公共关系发布信息,宣传公司从而争取客户的委托。例如,房地产经纪机构与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从
7、而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户。这种方法通常和讲座揽客法、服务费打折、提供特别的服务的方式一并使用,或者设台咨询,或者争取团体的支持来组织某些活动来加强联系,征求客户。房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,房屋原始登记凭证包括()。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记答案:C解析:房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中,房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。 以下不属于房屋继
8、承和遗赠的产权登记需要的程序的是()。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税(继承除外)C.在网上提交申请D.领证 答案:C解析:房屋继承和遗赠的产权登记需要一定的程序,流程如下:办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书;地税局核定契税(继承除外);到房屋登记大厅提交申请;受理;领证。小明家住某小区3栋16层,根据建筑物层数或高度划分,小明的家属于()。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案:D解析:根据层数或高度,建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为:低层住宅(13层);多层住宅(46层);中高层住宅
9、(79层);高层住宅(10层及以上)。房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法,并有效利用以防范风险,方法有()。A.损失补偿B.损失控制C.损失融资D.内部风险控制E.外部风险控制答案:B,C,D解析:针对房地产经纪人日常经纪业务而言,房地产经纪人要充分认识到在经纪业务的每个环节,都可能会发生的各种类型的风险,以及这个风险发生的可能性和造成损失的程度。因此,房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法,并有效利用以防范风险。风险管理方法通常包括:损失控制;损失融资;内部风险控制。李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张
10、,请回答以下问题:经过小张的努力,贾女士有意购买李某的房屋,贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中,小张不得()。A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士答案:D解析:房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项,在执业过程中,房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密,不得将有关信息擅自泄露给他人,或利用信息牟取不正当利益。21年房地产经纪协理考试真题8辑 第3辑因为房源具有动态性等特点,有
11、关资料会随时变化,房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新,以保证房源的()。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性答案:C解析:因为房源具有动态性特点,随着市场变化、时间推移或业主心理变化等,房源状态可能出现各种变化,房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新,以确保房源的有效性。 建筑施工图包括()。A.建筑平面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑立面图E.电气施工图 答案:A,B,C,D解析:一套完整的施工图根据其专业内容或作用不同,一般分为:图纸目录;设计总说明;建筑施工图;结构施工图;设备施工图。其中,建筑施工图简称“建施”图,包括:建筑平面图;建筑立面图;建筑剖面图;建筑详图。谭某拥
12、有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为()。A.框架结构B.框架剪力墙结构C.简体结构D.空间结构答案:A,B解析:钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两
13、大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:框架结构;框架剪力墙结构;剪力墙结构;筒体结构;框架筒体结构;筒中筒结构。张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为()元。A.200B.400C.480D.960答案:D解析:住房公积金月缴存额,为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和,即:住房公积金月缴存额(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)。所以本题中,
14、张某的住房公积金月总缴存额为:480001212%480001212%960(元)。下列招揽房地产经纪业务中,符合规范的是()。A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示,不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务答案:D解析:招揽房地产经纪业务,应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点:不得盲目拨打陌生客户电话,特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户,不得再次滋扰;不得乱发广告传单、不得乱贴小广告;不得虚假宣传,主要不得
15、夸大自己的业务能力,不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉;不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。建筑材料中,大部分无机非金属材料为()材料。A.脆性B.硬性C.弹性D.韧性答案:A解析:脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度,因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料,如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。21年房地产经纪协理考试真题8辑 第4辑张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房
16、屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了()。A.了解房屋区位状况B.掌握房屋实物状况C.掌握张某出售动机D.了解房屋物业服务状况答案:A,B,D解析:完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等,需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估,进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息,以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修
17、情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解,核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件,全面了解物业相关信息,提炼物业的优劣势特点。 下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道 答案:B解析:构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘
18、请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管,买受方在不知情的情况下购买了该物业,买受方的损失应当由()承担。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某答案:A解析:由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由
19、房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。 王某于2022年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税()元。A.150B.200C.500D.600 答案:B解析:自2022年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。本题中,应缴纳房产税为:50004%200(元)。目前应用比较普遍的楼板是(),其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A.木楼板B.钢筋混凝土楼板C.砖
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- 21 房地产经纪 协理 考试
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