21年物业管理师每日一练8卷.docx

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1、21年物业管理师每日一练8卷21年物业管理师每日一练8卷 第1卷 危险房屋造成损害事故的法律责任包括( )。A房屋所有人应当承担的民事责任B房屋使用人应当承担的民事责任C鉴定机构应当承担的民事责任D房屋行为人应当承担的民事责任E其他人的责任正确答案：ABCD 保险和慈善的相同点是( )。A都是有偿的经济保障B授受双方无对等义务而言C是具有互助合作性质的经济实体D均为努力使社会生活正常和稳定正确答案：D要确保住宅小区会所经营成功，必须做到()。A:定位准确B:保值服务C:增值服务D:专业经营E:特色经营答案：A,C,D解析：要确保会所经营成功，必须做到三个方面：其一是“定位准确”；其二是“增值服

2、务”；其三是“专业经营”。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第四节。对房屋产权登记，登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记。A:7B:10C:15D:30答案：A解析：房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记不予登记的，书面通知申请人。住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原则。A:平均分摊、公开透明、权利与义务相一致B:方便快捷、公开透明、权利与义务相一致C:方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致D:方便快捷、公开透明、自愿分摊答案：C解

3、析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。21年物业管理师每日一练8卷 第2卷写字楼租金的计算基础常常是()。A:建筑面积B:使用面积C:可出租面积D:出租面积答案：C解析：写字楼租金确定应考虑的因素：计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，写字楼单元租赁的租金差异，写字楼租赁单元的面积规划；写字楼租赁单元的室内装修，写字楼的市场租金一般高于基础租金。 物业价格既有( )的价格，又有( )的租金。A交换代价 使用代价B使用代价 交换代价C交换代价 交换代价D使用代价 使用代价正确答案：A

4、租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。A1B2C3D6正确答案：C耶鲁大学的阿尔德福对马靳洛的需要层次理论进行了修改和完善，修改后的马靳洛理论成为了ERG理论，其中成长需要与马靳洛的()相对应。A:生理需要B:安全需要C:社交需要和尊重需要的外在部分D:尊重需要的内在部分与自我实现的需要答案：D解析：ERG理论的第一层需要（生存需要）与马靳洛的生理需要、安全需要相对应，第二层次需要（相互关系需要）与马靳洛的社交需要和尊重需要的外在部分相对应，第三层次需要（成长需要），即个人发展的内部需要，与马靳洛的尊重需要的内在部分以及自我实现的需

5、要相对应。 安全防范工作检查方法包括( )。A日检B年检C周检D月检E督查正确答案：ACDE21年物业管理师每日一练8卷 第3卷 业主的权利或义务为( )。A制止业主违规行为B公示物业服务项目、服务标准C对物业管理区域公众性规章制度的宣告D遵守物业管理区域内各项管理制度正确答案：D在物业管理招标投标活动中必须遵守()的原则。A:少数服从多数B:公开、公平、公正和诚实信用C:协商一致D:权责一致答案：B解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则。 财务管理的总体目标中，( )的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规

6、模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。A利润最大化B资本利润率最大化或每股利润最大化C企业价值最大化D股东财富最大化正确答案：B 设备磨损的类型中，与生产过程的使用无关，甚至在一定程度上还同使用程度成反比的是（ ）。A第一类有形磨损B第二类有形磨损C第一类无形磨损D第二类无形磨损正确答案：B 下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（ ）。A依法收回土地使用权的B权属有争议的C未依法登记领取权属证书的D违约责任正确答案：D21年物业管理师每日一练8卷 第4卷中华人民共和国民法通则>中规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括( )。A:身体受到伤害

7、要求赔偿的B:出售质量不合格的商品未声明的C:寄存财物被丢失或者损毁的D:延付或者拒付租金的E:技术进出口合同产生纠纷答案：A,B,C,D解析：停车协议应该明确车辆停放服务关系，这些关系包括()。A:有偿停放B:保管停放C:有保险停放D:无偿停放E:车位出租停放答案：A,B,D,E解析：停车位使用协议，应对车辆是有偿停放还是无偿停放、是保管关系还是仅仅车位租用关系、停放过程中的安全责任等法律责任问题予以明确，避免在车辆出现刮损或丢失时引起法律纠纷。物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。A物业管理服务B物业本身C物业的使用D物业的维护正确答案：A为了防范物

8、业管理风险，物业服务企业需要通过( )改进经营管理方式。A:机制创新B:管理创新C:科技创新D:费用类型创新E:规避责任创新答案：A,B,C解析：金融机构物业经营管理业务内容有()。A:窗口业务管理B:内部员工管理与服务C:访客管理D:生活服务与管理答案：A,B,C,D解析：21年物业管理师每日一练8卷 第5卷 紧急事件的性质包括( )。A紧急事件的复杂性不仅表现在事件发生的原因相当复杂，还表现在事件发展变化也是相当复杂的B在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最低限度，在最短的时间内恢复正常C面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境，必须立即采取行动

9、以避免造成灾难和扩大损失D随着现代科技的发展和人类文明程度的提高，人们对各种紧急事件的控制和利用能力也在不断提高E处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大损失正确答案：ACD 有以下( )情形房屋禁止转让。A达不到法定条件的房地产也可转让B依法收回土地使用权的C共有房地产，未经其他共有人书面同意的D权属有争议的E未依法登记领取权属证书的正确答案：BCDE房地产市场供求分析主要从()等方面进行。A:供给分析B:城市规划分析C:需求分析D:竞争分析E:市场占有率分析答案：A,C,D,E解析：市场供求分析，是介于宏观与微观的分析。市场供求分析一般要从以下四个方面进行

10、：供给分析；需求分析；竞争分析；市场占有率分析。 物业服务合同具有的委托合同的法律特征有( )。A订立以当事人相互信任为前提B是有偿的C具有过渡性D是劳务合同E既是诺成性合同又是双务合同正确答案：ABDE别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行()核算。A:机会成本B:差异成本C:目标成本D:全成本答案：D解析：企业成本要进行全成本核算，尤其是管理成本的核算。21年物业管理师每日一练8卷 第6卷 开标应当在( )到齐后公开进行。A招标人B监标人C投标人D评标人E开标人正确答案：ABCE在物业管理中，业主可能出现的心理效应中，情感效应也称为()。A:光环效应B:成见效应C:以点概面

11、效应D:移情效应答案：D解析：情感效应即移情效应，是指将对特定对象的情感迁移到与该对象相关的人或事物上来的现象。在物业管理中，业主对企业的认知评价主要来自于对基层服务人员的态度和行为的情感体验和印象。下列不属于大数据的是()。A:行数据B:列数据C:结构化数据D:非结构化数据答案：B解析：大数据有三种类型：结构化数据，即行数据，存储在数据库里，可以用二维表结构来实现的数据。半结构化数据，这种数据包括电子邮件、办公处理文档，以及许多存储在Web上的信息半结构化数据是基于内容的，可以被搜索。非结构化数据，包括图像、音频和视频等可以被感知的信息。 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标人

12、及招标项目简介内容的是（ ）。A招标人地址B招标人联系方式C投标书形式D项目基本情况正确答案：C 一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )成本。A营业B固定C变动D估计正确答案：A21年物业管理师每日一练8卷 第7卷讨论确定投标项目管理总体思路，这是物业服务企业投标（ ）阶段的工作内容。A.前期准备 B.标书准备C.答辩 D.总结答案：B解析：物业服务企业投标中，标书准备阶段的工作内容包括：（1）讨论确定投标项目管理总体思路；（2）分组起草、准备；（3）讨论确定预算；（4）讨论确定物业管理费价位；（5）统稿、修改、定位； （6）电脑投影资

13、料准备；（7）标书印刷、包装。建筑施工图中的素引符号是自直径为()mm的圆和水平直径组成。A:6B:8C:10D:12答案：C解析：图样中的某一局部或构件。如需另见详图，应以索引符号索引。索引符号是由直径为10mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径应以细实线绘制。霍桑试验中，职工的士气主要取决于( )。A:企业的福利B:企业内部的人群关系C:企业的组织条例是否人性化D:职工从家庭生活和社会生活中所形成的态度E:职工的企业认同感答案：B,D解析： 是指积极配合相关部门做好法律政策宣传教育。A出入管理B安防系统的使用、维护和管理C施工现场管理D配合政府开展社区管理正确答案：D参加注册物业管理师继续教

14、育，是注册物业管理师( )的体现。A:基本社会化B:重新社会化C:继续社会化D:再社会化答案：C解析：21年物业管理师每日一练8卷 第8卷下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。A:商品房销售应当明示的相关文件B:商品房的认购、订购和预订C:商品房销售价格与计价方式D:销售代理服务E:房屋交付时间答案：A,B,C,D解析：商品房销售程序与方式包括：商品房销售应当明示的相关文件，商品房的认购、订购和预订，商品房销售价格与计价方式；销售代理服务，商品房交付；协助购房人办理产权证书的义务。以下房屋的组成部位中，属于重点防火部位的有( )。A:机房和地下人防工程B:公共娱乐场所、桑拿浴室及卡拉0K厅

15、C:业主专用会所D:资料库和计算机中心E:大堂和过道、电梯间答案：A,B,C,D解析： 关于物业管理收费制度中价格法对于包括服务收费在内的价格管理，定价形式包括( )。A收费与服务水平相适应B政府定价C政府指导价D市场调节价E业主定价正确答案：BCD 下列不得列入物业管理成本的是( )。A营业成本B期间费用C经营管理费用D建材费用正确答案：D物业服务公司认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反业主，并给其他业主造成损害后果的，依照()关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务公司不承担物业服务合同的违约责任。A:物业管理条例B:物权法C:管理规约D:物业服务合同答案：B解析：