21年物业管理师模拟试题9卷.docx

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1、21年物业管理师模拟试题9卷21年物业管理师模拟试题9卷 第1卷 有关物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别的表述中，不正确的是( )。A前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业B物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业C前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止D物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限不明确、变化性大等缺点正确答案：D设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。A:工商行政管理部门B:建设行政主管部门C:财政管理部门D

2、:税务行政主管部门答案：A解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。不属于房屋权利人申请房屋所有权变更登记的情况是()A:房屋所有权人的姓名或者名称变更的B:房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的C:房屋面积增加或者减少的D:所有权人之间分割、合并房屋的答案：D解析：房屋登记办法规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的；(2)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；(3

3、)房屋面积增加或者减少的；(4)同一所有权人分割、合并房屋的；(5)法律、法规规定的其他情形。为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查访，()制定并颁布了租赁房屋治安管理规定。A:公安部B:建设部C:财务部D:人事部答案：A解析：为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查防，公安部制定并颁布了租赁房屋治安管理规定。 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有( )。A.获取招标信息B招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点C.物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准D物业服务合同的签订说明E对投标人及投标书的要求，包括投标入的资

4、格、投标书的格式、主要内容正确答案：BCDE 领导机关的职能是( )。A负责制定行政组织的目标、规划和政策，对辖区内的重大行政问题进行集中领导与协调，并督导决策的实施B为领导机关和职能机关收集信息，提供咨询、协调沟通各方面的关系，管理日常事务C处理各种综合性事务，协助领导处理政务D对下行使政府的行政管理职能正确答案：A 下列说法错误的是( )。A房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格B房地产转让当事人可不缴纳有关税费C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7日内未作书面答复的，视为同意受理D已转让的房地产，如再转让并需办理出让手续、补充土地使用权出让金的

5、，应当扣除已缴纳的土地收益正确答案：B 对购物中心业主及管理者而言，是表示稳定的收入来源。A优秀的零售技术B成功的招租C长期的物业维护D好的财务管理正确答案：B下列主体中，不属于我国民法中规定的民事主体的是( )。A:某物业服务企业员工B:某市物业服务企业商会C:业主大会D:某物业服务企业工程部维修班答案：C解析：21年物业管理师模拟试题9卷 第2卷物业服务记录档案的收集范围包括( )。A:小区及共用设施清洁服务记录B:会所服务记录C:设施设备运行记录档案D:社区活动记录E:服务与投诉管理记录答案：A,B,D,E解析：本题考核的是日常物业管理期档案的收集范围。主要内容有：(1)物业运行记录档案

6、的收集，包括建筑物运行记录档案和设施设备运行记录档案;(2)物业维修维护记录档案的收集，包括建筑物维修维护记录档案和设施设备维修维护记录档案;(3)物业服务记录档案的收集，包括小区及共用设施清洁服务记录、小区安全巡视记录、小区业主装修管理服务记录、小区增值服务记录、会所服务记录、社区活动记录和服务与投诉管理记录等。抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A:20日B:30日C:15日D:25日答案：B解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日

7、起生效。物业管理的风险类型包括( )。A:前期物业管理的风险、日常管理的风险B:早期介入的风险、前期物业管理的风险C:早期介入的风险、日常管理的风险D:早期介入的风险、前期物业管理的风险、日常管理的风险答案：D解析：房地产投资财务评价指标中，评估项目盈利性的基本指标是()A:财务净现值B:财务内部收益率C:现金回报率D:投资回报率答案：B解析：财务内部收益率（IRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表是()

8、A:资产负债表B:利润表C:现金流量表D:成本报表答案：A解析：资产负债表是反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。 下列选项中不属于通风系统的主要设备的是( )。A通风管道B排风装置C压缩机D除尘器正确答案：C物业经营管理中，构建信息基础时，最好要()地搜集信息而不是直到需求产生时才开始进行搜集。A:全面B:系统C:分类D:准确答案：B解析：构建信息基础时，对搜集到的信息，应当进行分类保存。同时，可能用到的信息量很大，最好要系统地搜集而不是直到需求产生时才开始进行。建筑区域内，是否设立业主大会由（ ）决定。A:全体业主B:全体房屋使用

9、人C:房地产行政管理部门D:街道或乡镇人民政府答案：A解析：物业服务定价成本监审的依据有()。A:经会计师事务所审计的年度财务会计报告B:原始凭证与账册C:物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料D:国家时政部门发布的成本标准E:适合当地物价水平的平均价格答案：A,B,C解析：核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。21年物业管理师模拟试题9卷 第3卷 要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，即“一视同仁”是物业管理招投标中的( )原则。A公平B公开C公正D合理正确答案：C业主大会、业主委员会作

10、出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当()。A:予以警告B:予以刑事拘留C:责令限期改正，并通告全体业主D:处1000元以上3000元以下的罚款答案：C解析：根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）规定，三级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到()以上。A:70%B:75%C:80%D:85%答案：A解析：每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到一级80%以上；二级，5%以上；三级70%以上。关于公众责任险的说法，正确的有()。A:公众责任险主要承保被保险人在其经营地域范围内从事生产经营活动时，因发生意外事故造成的他

11、人人身伤亡或财产损失B:经济组织或自然人均可担保公众责任险C:公众责任险直接保障的对象是受害人D:公众责任险在担保主险的基础上，可以选择担保附加险E:保险责任不包括受害人的精神伤害答案：A,B,D,E解析：公众责任保险主要承保被保险人在其经营的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成的他人（第三者）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。企事业单位、社会团体、个体工商户、其他经济组织及自然人均可为其经营的工厂、办公楼、旅馆、住宅、商店、医院、学校、影剧院、展览馆等各种公众活动的场所担保该险种。该险所承保的公众责任有两个特征，一是致害人所损害的对象不是事先特定的

12、某个人，二是损害行为对社会大众利益的损害。公众责任保险的险种有主险以及若干附加险（附加险条款）。附加险条款如电梯责任条款、广告及装饰装置责任条款、火灾和爆炸责任条款、游泳池责任条款、停车场责任条款等。在担保主险的基础上，可以选择投保附加险。 房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。A取得建设用地B取得建设项目的立项批复C房地产开发建设D完成房屋拆迁E审定项目规划设计等方面工作正确答案：ABDE 物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，其特征包括( )。A一般不以自己的名义来从事管理和服务活动B物业服务合同已经具有特定的财产管理内容C作为物业服务合同的委托

13、人，具有独立的法人资格D以自己的名义来从事管理和服务活动E物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成正确答案：BCDE 写字楼物业经营管理的绩效评价的指标有( )。A管理计划B专业服务水平C服务满意度D物业经济指标E物业品牌化正确答案：CDE智能建筑集成控制系统具有( )功能。A:信息汇集B:各个子系统之间相互独立C:协调控制D:共享信息资源E:综合管理各个子系统答案：A,D,E解析：我国物业管理活动是通过实施()而逐渐发展起来的。A:按劳取酬制度B:改革开放制度C:住房商品化制度D:社会主义公有制度答案：C解析：我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过

14、实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。由此可知，实施住房商品化制度使物业管理逐渐发展起来的。21年物业管理师模拟试题9卷 第4卷物业服务企业拓展社区商业经营业务的做法不包括()。A:自行开展社区商业服务B:通过与商业机构联合经营C:通过与其他物业服务企业联合经营D:通过对进驻社区的商业组织提供物业管理服务，收取物业服务费答案：C解析：随着商业模式的变化，社区成为各类商业机构竞相追逐的热点。物业服务企业应充分发挥自身优势，拓展社区商业经营业务。具体做法有：可根据社区需求，自行开展社区商业服务，通过与商业机构联合经营，通过对进驻社区的商业组织提供物业管理服务，收取物业服务费。 改革开放后，住宅小区建

15、设方面规划布局的指引方针是（ ）。A统一规划B合理布局C综合开发D配套建设E改革体制正确答案：ABCD 前期物业服务合同中，服务内容主要包括：( )；物业共用部位和相关场地环境管理；物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。A车辆停放管理B物业服务费用的收取标准C物业类型D物业服务费用的缴纳正确答案：A下列对于虚拟办公室需求客户特质的说法正确的有()。A:企业在城市业务中心地区以外运作，所以不需要市中心地址B:需要在市中心举行会议，需要有办公室C:经常往返各地，无需实际的办公场地D:居

16、家工作E:需要个工作环境和形象，但没有建立实际办公场所的资金预算答案：C,D,E解析：虚拟办公室需求客户一般有以下几个方面的特质：企业在城市业务中心地区以外运作，但需要一个市中心地址，需要在市中心举行会议，但不需要办公室，经常往返各地，无需实际的办公场地；居家工作，需要一个工作环境和形象，但没有建立实际办公场所的资金预算。 房地产市场运行的经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动，包括（ ）。A基础设施状况B新产品开发能力C产业与结构布局D金融支持力度E利率和通货膨胀正确答案：ACE 致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是( )。A.城市住

17、房制度改革B城市新建住宅小区物业管理体制的确立C个人购房比例的迅猛增加D住房装饰装修管理体制的改革正确答案：C 采暖系统按所用热媒不同，可分为( )。支管散热系统；热水采暖系统；蒸气采暖系统；热风采暖系统；ABCD正确答案：B 注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求( )。A不少于200万m2B不少于100万m2C不少于80万m2D不少于60万m2正确答案：A 为防止投标人以非法手段骗取中标，前期物业管理招标投标管理暂行办法规定的禁止行为包括( )。A投标人不得将补充、修改的内容作为投标文件的组成部分B投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标C投标人不得相互串通投

18、标，不得排挤其他投标人的公平竞争D投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益E禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标正确答案：BCDE21年物业管理师模拟试题9卷 第5卷住宅小区最基本的功能是()。A:居住功能B:生活服务功能C:经济功能D:社会功能答案：A解析：居住功能是住宅区的基本功能，也是最原始的功能，其他功能均可以看作是居住功能的延伸。物业服务企业在开展经营活动时，必须以满足住宅小区的基本功能居住功能为基础。国务院在房地产领域颁布的行政法规有()A:城市房屋拆迁管理条例B:城市房屋拆迁单位管理规定C:土地管理法实施条例D:外商投资开

19、发经营成片土地暂行管理办法E:城市房屋权属登记管理办法答案：A,C,D解析：国务院关于房地产颁布的行政法规有城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、土地管理法实施条例、城市国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法、住房公积金管理条例等。企业经营战略的特征包括( )。A:全局性B:长远性C:政策性D:应变性E:及时性答案：A,B,C,D解析： 物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，分为( )。A.指挥组B设备组和通信组C警戒组D技术组E灭火组和救援组正确答案：ABCE如果某种商品需求弹性系数大于1，则降价销售会导致()。A:销售利润减少B:销售利润

20、增加C:销售收入减少D:销售收入增加答案：D解析：需求弹性系数大于1，价格下降会增加销售收入，价格上涨会减少销售收入，策略是降价。需求弹性系数小于1，价格下降会减少销售收入，价格上涨才会增加销售收入，策略是提价。需求弹性系数等于1，无论价格上升还是下降，销售收入都保持不变，策略是倾向于逐步提价。 房地产投资决策以( )为基础。A.投资者在税收方面取得的好处B投资者对未来收益估计C投资者对物业增值可能性的估计D投资者能获得金融机构支持的可能性正确答案：B 收益性物业价值的高低主要取决于( )。A未来净收益的大小B银行的利息率高低C获得净收益期限的长短D获得净收益的可靠性E物业管理服务的质量正确答

21、案：ACD 物业管理条例规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行( )等义务。A处分B罚款C告知D制止E.报告正确答案：CDE 物业管理在和谐社会建设中的重要作用有( )。A物业管理为业主创造了安全舒适的人居环境B物业管理促进了城市精神文明建设C.物业管理促进了城市管理的社会化和专业化发展D物业管理保证了物业本身功能充分发挥E物业管理还促进了城市物质文明建设正确答案：ABCD21年物业管理师模拟试题9卷 第6卷要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能的调查方法是()。A:访问法B:实验法C:文案调查法D:网络调查法答案：C解析

22、：文案调查法的缺点之一是：文案调查要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能，否则在工作中将力不从心。 为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据( )的变化主动地调整经营策略。A决策层B管理层C操作层D市场需求正确答案：D 下列有关互补性因素的说法，不正确的是( )。A互补有两大类，即需要互补、作风和性格等方面的互补B互补性吸引产生的原因正体现了人际关系的实质C互补性因素对人际吸引产生的影响，其直接含义是指当交往双方的需要和需要的满足途径正好形成互补关系时所形成的互择性吸引D互补性因素会影响人际关系正确答案：D 制定租赁方案和租赁(

23、 )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A预算B计划C策略D方法正确答案：C经营性物业的租金水平，主要取决于()A:物业本身的状况B:当地房地产市场的状况C:物业所处的位置D:企业的发展战略答案：B解析：经营性物业的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金。 群体内聚力的测量常用的方法中，对于群体内聚力的高低，可以进行( )。A社会测量法B实践测量法C观念测量法D心理学测量正确答案：D 所谓( )，就是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组织并转化成产品的过程。A需

24、求弹性B生产C供给D需求正确答案：B在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。A:1B:2C:3D:4答案：B解析：绿化的日常管理不包括( )。A:花坛植物更换B:修剪造型C:施肥D:中耕除草答案：A解析：21年物业管理师模拟试题9卷 第7卷下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。A:商品房销售应当明示的相关文件B:商品房的认购、订购和预订C:商品房销售价格与计价方式D:销售代理服务E:房屋交付时间答案：A,B,C,D解析：商品房销售程序与方式包括：商品房销售应当明示的相关文件，商品房的认购、订购和预订，商品房销售价格与计价方式；销售代理服务，商品房交付；协助

25、购房人办理产权证书的义务。智能住宅楼宇的防盗报警系统包括()。A:对讲门机B:入侵报警探测器C:中央报警控制器D:巡更装置E:报警装置答案：B,C,E解析：入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统）主要有入侵报警探测器、中央报警控制器和报警装置等。你是某物业管理公司的安全管理人员。负责所承管项目的消防管理工作。请说明消防安全检查的组织方法和形式以及包括哪些内容?消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。专职部门检查，各部门、各项目的自查包括：日常检查、重大节日检查、重大活动检查。消防安全检查内容主要包括：

26、消防控制室、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。答案：解析：早期介入分为( )几个阶段实施。A:可行性研究、规划设计、建设、销售、竣工验收B:可行性研究、规划设计、建设、销售C:规划设计、建设、销售、竣工验收D:可行性研究、规划设计、建设、销售、竣工验收、承接查验答案：A解析：评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括()A:环境因素B:市政公用和公建配套设施完备的程度C:公共交通便捷程度D:周围土地利用情况和环境E:居民人口与收入答案：A,B,C,E解析：评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括

27、：(1)市政公用和公建配套设施完备的程度；(2)环境因素；(3)公共交通便捷程度；(4)居民人口与收入；(5)社区文化氛围即人身与财产安全状况。 办理变更注册需要提交的材料包括( )。A与聘用单位签订的劳动合同B中华人民共和国物业管理师注册证C中华人民共和国物业管理师变更注册申请表D与新聘用单位签订的劳动合同E工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明，退休人员的退休证明正确答案：CDE 建筑施工图中的索引符号是由直径为( )mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径均应以细实线绘制。A6B8C10D12正确答案：C房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人

28、民政府房地产管理部门备案。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 在物业管理计划的表现形式中，（ ）介于战术层次和策略层次之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期。A年度计划B中短期计划C长期计划D短期计划正确答案：B21年物业管理师模拟试题9卷 第8卷根据冷源设备布置的情况，空调可分为()。A

29、:中央空调B:独立空调C:压缩式制冷机D:吸收式制冷机E:分散式空调答案：A,B解析：空调冷源按冷源设备布置的情况可分为中央空调和独立空调等；按工作原理可分为压缩式制冷机和吸收式制冷机。 前期物业服务合同的特征有( )。A具有特殊性B.具有过渡性C.是要式合同D是附合合同E由建设单位和物业服务企业签订正确答案：BCE 物业管理机构更迭时，管理工作应移交的业主资料不包括( )。A入住通知书B装修申请表C施工设计资料D装修图样正确答案：C下列关于城市紫线、蓝线、绿线和黄线管理的说法有误的是()。A:绿线内的土地只准用于绿化建设，不得改为他用B:在城市紫线范围内，禁止违反保护规划的大面积拆除、开发C

30、:控制性详细规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线D:不得未经批准，在城市黄线区域内改装、迁移或拆毁原有城市基础设施答案：C解析：城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线，并明确城市蓝线保护和控制的要求。在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝线，规定城市蓝线范围内的保护要求和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界址地形图。 财务报表的主要形式中，财务分析的最基本和最主要的形式是（ ）。A趋势分析B潜力分析C全面分析D现状分析正确答案：D物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有( )。A:盲

31、目作出服务承诺B:招标方与其他投标人存在关联交易C:窃取他人的投标资料和商业秘密D:物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长E:招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行答案：B,D,E解析：物业成本管理中，按照现行财务制度规定,下列支出不得列入成本的有()A:购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B:对外投资支出C:被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出D:公司为筹资和办理各种业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费E:国家法律、法规规定之外的各种付费以及国家规定不得列入成本、费用的其他支出答案：A,B,C,E解析：物业成本管理中

32、，按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：(1)购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；(2)对外投资支出；(3)被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；(4)国家法律、法规规定之外的各种付费；(5)国家规定不得列入成本、费用的其他支出。物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于()A:未来经营费用水平B:业主的态度C:整个国家的经济体制D:企业的整体发展战略答案：B解析：大多数业主主要依靠与物业服务企业的及时沟通来了解其物业的表现情况。这种沟通的模式和频率主要取决于业主的态度。下列主体中，属于物业管理民事法律关系主体的有( )。A:业主大会

33、B:物业服务企业C:业主D:某市住房和城乡建设委员会E:某区街道办事处答案：B,C,D,E解析：21年物业管理师模拟试题9卷 第9卷写字楼物业管理的常规目标是实现( )的最大化。A:收益部分的出租率B:物业资产保值率和升值率C:物业所有人与使用人满意率D:物业企业管理人员收入E:物业设施设备维护的投入答案：B,C解析： 对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。A写字楼B高尔夫球场C住宅D商场正确答案：D 物业管理条例关于前期物业服务合同的规定，以下说法正确的是( )。A前期物业服务合同可以约定期限B前期物业服务合同是一种附终止条件的合同C前期物业服务合同可以约定责任D前期物业服务合同可以约定义务

34、E以上都正确正确答案：AB 建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中，一般用在星级宾馆和高档公寓中的是( )。A.钢管B.不锈钢管C.塑料管D.铸铁管正确答案：B 早期介入的内容不包括( )。A规划设计阶段B销售阶段C管理阶段D建设阶段正确答案：C物业服务企业可以于年度终了，按照年末应收账余额的( )计提坏账准备金，计入管理费用。A:0.3%以下B:0.05%C:0.3%0.5%D:0.5%以上答案：C解析：企业财产保险综合险保险标的发生保险责任范围内的损失，保险人按照()承担赔偿责任。A:保险金额B:保险利益C:实际损失D:保险金额与保险价值的比例答案：D解析：企业财产保险综合险保险标的发生保

35、险责任范围内的损失，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任。不良物业资产管理中，证券投资、项目投资、股权投资与合资经营公司等是以()形式表现的不良资产A:应收账款（包括应收票据等）B:存货C:短期投资和长期投资D:固定资产和在建工程答案：C解析：以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，主要包括证券投资、项目投资、股权投资与合资经营公司等形式存在的不良资产。 下列选项中，( )不属于业主委员会委员应当符合的条件。A具有丰富的组织能力和足够的工作时间B遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力正确答案：A