2022年法学专业毕业实习报告(Cindy 的BLOG).docx
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1、2022年法学专业毕业实习报告(Cindy 的BLOG)法学专业毕业实习报告今年暑假,我在珠海市海鸥律师事务所进行了为期一个月的实习工作,这一个月我来说是收获颇丰的一个月。在律师事务所的律师指导下,我看了许多案件的卷宗;接触了四五起真实案件的办案经过;亲自书写了起诉状、证据清单、申诉状、再审申请书、代理词的法律文书;帮助客户起草遗嘱;到过法院办理立案手续;旁听了两件案子的开庭审判;还参加了5天的珠海市五洲康城楼盘的商品房预售的签约工作以前我对律师事务所的了解仅限于别人的口耳相传,对此的感性相识少之又少。然而在这一个月海鸥律师事务所实习的经验,却真真实切地感受到了严谨、充溢挑战的法律实务工作。在
2、实习期间,我遇到了很多关于房地产商品房买卖纠纷的案件,由于能够接触到真正的案件办理,我也渐渐地对此类案件产生了爱好。其中关于商品房认购书的法律问题我探讨得比较深化,现在就这方面内容简述如下:一、关于认购书的法律效力问题在现实生活中,很多房地产开发公司在与买受人签约购房合同之前,要买受人签一份认购书并交纳数额不菲的定金,如买受人不能在房地产公司限制的期限内与其签约购房合同,则房地产公司就没收其定金。而要认定房地产公司能否有权没收定金,是否存在违约行为,就要认定认购书是否存在法律效力。一种观点认为认购书不同于买卖合同。这种观点认为定金是合同当事人一方,以保证合同履行为目的,于合同成立时或未履行前,
3、在合同规定的范围内给付对方的肯定数额的款项,它是一种债权的担保形式。定金由当事人订立定金合同成立,于定金交付后生效。因此定金合同以主合同(主债)的有效成立为前提。定金合同具有从属性,即担保之债与被担保之债形成主从关系。担保之债是从债,被担保之债是主债;担保之债是对主债效力的补充和加强,受主债效力的制约。主债无效,担保之债亦不存在;担保之债随主债的终止而终止。而现在通行的认购书无非是限制购房者(债务人)必需缴纳首付款签订房屋买卖合同,否则丢失定金,其确保售房者(债权人)利益。可见,其定金所担保的主债务(购房行为)还没有发生。因为至此,双方尚未签订具有法律效力的房屋买卖合同(示范文本),即主合同不
4、存在,因而作为规定其内容的从合同(定金合同,即认购书)亦无效。另一种观点认为认购书相当于买卖合同。其理由是:一、文件符合合同法中关于合同须以书面形式订立的规定;二、文件体现了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款;三、文件内容虽然简洁,但依据项目批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣扬、展示内容等,文件所确定的房屋买卖完全可以实现;四、文件中通常会对定金问题作出约定,依据我国现行法律规定,该定金具有证约作用,即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系;五、开发商和购房人签署认购书之类的文件,完全是在同等、自愿基础上的真实意思表现,符合合同订立过程中意思自治的原则;六、虽然
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