大庆万达广场（住宅区）土建节能工程监理实施细则.doc

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1、大庆广场住宅区大庆广场住宅区土建节能工程土建节能工程监理施行细那么监理施行细那么审批：大庆瑞兴工程建立监理大庆广场住宅区工程监理部2010 年 5 月 18 日目录一、节能工程概况1.工程概况2.设计上采取的主要节能技术措施二、编制根据三、质量控制目的四、节能工程监理工作流程五、节能技术要求及进场验收六、土建节能工程工序质量控制点及控制七、控制措施八、节能工程旁站监理方案九、土建节能工程实体质量检测十、建筑节能工程质量通病防治措施一、节能工程概况一、节能工程概况1、工程特征：工程名称大庆广场住宅区工程萨尔图区世纪大道建立大庆萨尔图达广场方案开工日2010 年 3 月 15 日设计北京建筑设计研

2、究院方案开工日2011 年 7 月 30 日勘察黑龙江建筑设计研究院总工天数503 天监理大庆瑞兴工程建立监理建筑高度99m施工中国建筑第二工程层数地下：一层及部分二层地上：2 层；33 层检测大庆明鉴工程检测大庆金塔工程检测2、建筑特点：序项 目内容1建筑规模地上建筑面积22.8 万平地下建筑面积4.4 万平地下层数1层部分2层地上层数2 层、3033 层层高层高 3m檐高99m2标高0.000塔楼绝对标高 149.30m；群房为 148.80m；室外地坪塔楼室内外高差平均为 0.70m；群房高差 0.20m3功能划分-2 层及-1 层为车库、储藏室、设备间等；133 层为住宅4外立面底层干

3、挂石材；上部为涂料5、填充墙砌筑非承重墙采用陶粒混凝土空心砌块；用 Mb 专业砂浆砌筑外墙用 MU5 砌块；内墙用 MU3.5 砌块；用 Mb5 砂浆砌筑；卫生间等潮湿部位采用 M5 水泥砂浆6节能保温上人屋面铺设 70 厚挤塑聚苯板外墙：外侧为涂料的保温层为 80 厚挤塑聚苯板；底层部分采用干挂石材外墙保温层为 80 厚防火玻璃棉复合板地下室外墙采用 70 厚挤塑聚苯板7节能门窗地上采用单框三玻中空铝塑窗；型材外表为氟碳喷涂地下室外门窗采用塑钢双玻中空玻璃门窗住宅楼户门为防盗、隔声、保温的三防门3、建筑节能工程分部子分部、分项工程一览表分部工程子分部工程分项工程建筑节能工程01 墙体节能工程

4、01 基层02 粘贴保温板外墙外保温层09 外墙外保温薄摸面层11 外墙外保温饰面层03 门窗节能工程01 门安装；02 窗安装；03 门窗玻璃安装04 屋面节能工程01 屋面隔汽层；03 屋面板材保温层；05 地面节能工程01 地面板材保温层；二、编制根据二、编制根据1、有关建筑节能的法律法规2、设计3、技术、4、监理规划5、统一 DB23/711-20036、黑龙江建筑工程资料理 DB23/1019-20067、黑龙江建筑节能工程施工质量验收 DB23/1206-2021三、质量控制目的三、质量控制目的质量目的：一次验收合格四、节能工程监理工作流程四、节能工程监理工作流程五、节能技术要求及

5、进场验收五、节能技术要求及进场验收节能技术要求 及进场验收一览表节能分项工程名称节能名称技术要求进场验收粘 贴 保 温 板外墙、外保温层节能工程XPS 板保温板导热系数、表观度、抗拉强度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能1.出厂质量证明2.节能核准证3.外观质量4.见证取样复试5.确认合格后进场验收、报验手续粘结材料粘结强度同上耐碱玻璃网纤布力学性能抗腐蚀性能同上外墙、外保温薄 抹 面 层 节能子工程抹面胶浆粘结强度同上耐碱玻纤网格布力学性能抗腐蚀性能同上界面砂浆拉伸粘结强度、柔韧性同上抗裂砂浆拉伸粘结强度、柔韧性同上外 墙 外 保 温饰面层节能工程底涂层符合设计和要求1.出厂质量证明2.节能核准

6、证腻子同上同上涂料同上同上门 窗 安 装 节能工程建筑外门、外窗气性、传热系数中空玻璃封胶条回弹恢复1.出厂质量证明2.节能核准证3.外观质量4.见证取样复试屋 面 板 材 保温 层 节 能 工程XPS 保温板导热系数、度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能同上粘结材料粘结强度同上隔 汽 层 节 能工程防水材料符合设计和要求同上六、土建节能工程工序质量控制点及控制六、土建节能工程工序质量控制点及控制序工序质量控制点控制1建筑节能工程使用的材料、构配件、设备质量1、品种、规格、型、材质应符合设计要求审查2、应有出厂质量证明合格证、检验和节能核准证审查3、设计和规定进场后需复试的应见证取样复试见证取样送

7、检4、按质量验收的规定对材料、构配件、设备进展进场验收检查外观质量审查报验资料2保温板与基层之间的粘结或连接必须结实见证取样现场检测3保温板的厚度必须符合设计要求、不允许有负偏向现场检查4保温板的粘结厚度应为 3-6mm 粘结面积不小于保温板面积的 50现场检查5锚栓数量、锚固位置、锚固深度和抗拉强度符合设计要求见证取样、现场检测6粘贴保温板应错缝 1/2L 墙角处应交织互锁；门窗口四角应套割。耐碱玻纤网格布终端翻包及增强处理符合设计要求和规定现场检查7窗口周边、伸缩缝节点处理应符合设计要求和规定现场检查8墙体的保温层应形成封闭不得有漏点对外墙的热桥部位按设计要求采取隔断措施现场检查9网格布搭

8、接长度应符合设计要求铺贴应平整、无褶皱不得外露外表砂浆抹灰应实不得空鼓砂浆饱满度 100现场检查10保温层与薄抹面层之间及各层之间粘结必须结实不应脱层空鼓和开裂现场检查11保温层、薄抹灰层终端、墙面阴角处、窗口周边节点构造变形缝、分割缝、滴水线等节点构造应符合设计要求和质量验收的规定现场检查12外墙外保温工程的薄抹灰不得渗漏现场检查七、七、控制措施控制措施1、承当建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质进场后应向监理部报审。工程监理机构应按有关规定检查施工的施工现场质量理体系情况核查审批“施工现场质量理检查记录。2、建筑节能工程采用的新技术新设备新材料、新工艺应按照有关规定进展评审鉴定及备案施工

9、前对新的或首次采用的施工工艺进展评价施工那么应制定专门的施工技术方案。3、施工应针对工程节能设计特点及工程详细情况编制建筑节能施工方案报工程监理部审批。4、施工、建立不得对建筑节能工程设计随意进展变更不得降低节能效果如需进展建筑节能变更应经原设计核准同意。5、工程监理机构应催促施工做好各分项建筑节能工程的技术交底技术交底内容应包括交设计要求交施工工艺交质量。6、进场材料、设备应按以下规定进展验收1、施工对进场的建筑节能工程使用的材料设备应先进展自检核查质量证明、外观质量等自检合格后按规定取样复试复试合作后、按规定填写“材料、构配件进场检验记录C3-01和“工程物资进场报验表B2-02向专业监理

10、工程师报验。2、对规定进场后需二次复验的建筑节能材料见证取样送检。经复验合格的方可使用不合格的指退场。3、专业监理工程师接到施工的报验申请后核查报验的质量证明并检验外观质量符合要求予以签认。7、墙体节能质量控制重点1、保温层基层外表空鼓、开裂、松动、风化平整度及阻碍黏结的附着物应彻底处理。2、保温层施工应结合本工程所采用的保温系统根据相关规定重点对保温层所采用材料的厚度、度、保温性能、耐久性、燃烧性能、尺寸的稳定性包括保温材料的陈化时间、粘贴的结实性、粘贴面积等进展检查。3、外墙保温细部结点处理A、雨水卡具、儿墙、分隔缝、变形缝、连梁、壁柱、空调器托板、门窗洞口四周的侧面、墙体上凸墙四周的侧面

11、等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施；B、施工产生的墙体缺陷如穿墙套、脚手眼、孔洞等处理；C、不同材料基体交接处容易碰撞的角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。4、饰面层施工饰面面层施工应结合本工程所采用的饰面层材料根据相关规定重点对饰面层基层的无脱层、空鼓、裂缝、平整度、干净度等所采取的处理措施饰面层与其他部位交接的收口处的封措施饰面层所采用材料厚度、黏结的结实性、防水性、耐久性、平安性等进展检查。5、非采暖公共间节能工程非采暖公共间如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大、地下室等按图施工情况。8、门窗节能工程质量控制重点1、外

12、门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的连接封处理情况。2、金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。3、外门安装及特种门安装的节能措施。4、天窗安装位置、坡度、封处理。5、门窗扇封条的安装、镶嵌、接头处理。9、屋面节能工程质量控制重点：1、屋面保温隔热层铺设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法。2、屋面保温隔热层的平整度、坡向及细部处理。3、屋面隔汽层位置、铺设方式的完好严措施及与设计的符合性。4、屋面檐沟、雨水斗与屋面交接处、突出屋面构筑物、基座、变形缝等易消费热桥缺陷处的细部处理。10、地面节能工程质量控制重点1、基层的含水率、实度、平整度等控制措施。2、地面保温层、

13、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度。3、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的黏结及缝隙处理。4、地面直接接触室外空气的各种金属道的隔断热桥保温措施。5、建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面及底面直接接触室外空气的地面等隔断热桥保温措施。6、有防水要求的保温地面的排水坡度及防渗漏措施。11、建筑节能工程施工坚持样板起步。为了验证、熟悉掌握施工工艺对于采用一样建筑节能设计的房间和构造做法应在现场采用一样材料和工艺制作样板间或样板件经有关各方确认前方可大面积进展施工。12、建筑节能工程施工作业环境和条件应满足相关和施工工艺的要

14、求。节能保温材料不宜在雨雾天气中露天施工。13、对节能隐蔽工程应认真进展检查验收经检查验收合格前方可隐蔽。14、对节能工程的关键部位施工如易产生热桥和热工缺陷部位的施工工序专业监理工程师应当施行旁站监理。15、对建筑节能分部工程应组织专项验收。建筑节能工程子分部工程质量验收应在各相关分项工程验收合格根底上由建立观感质量验收外围护构造节能构造实体检验外窗气性现场检测系统节能性检测和系统结合试运转与调试。八、节能工程旁站监理方案八、节能工程旁站监理方案对易产生热桥和热工缺陷的部位的施工应当进展旁站监理。1、外墙保温细部节点处理1、雨水卡具、儿墙、分格缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱空调器托板、门窗洞口

15、四周的侧面、墙体上凸窗四周的侧面等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施。2、施工产生的墙体缺陷如穿墙套、脚手眼、孔洞等处理。3、不同材料基体交接处、容易碰撞的角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温防止开裂和破损的加强措施。2、外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的连接封处理及这些部位的隐蔽验收。3、金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。4、屋面保温隔热层铺设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法。5、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理。6、地面直接接触室外空气的各种金属道的隔断热桥保温措施。九、节能工程实体质量检测工程一览表九、节能工程实体质

16、量检测工程一览表序建筑节能分项工程名称实体质量检测工程名称1粘贴保温板外墙外保温层节能工程保温板材与基层粘结强度现场检测2粘贴保温板外墙外保温层节能工程墙体保温层后置锚固件现场拉拔检测3外墙、外保温薄抹面层节能工程抹面胶浆试验4外墙、外保温饰面层节能工程饰面砖粘结强度拉拔检测5粘贴保温板外墙、外保温系统根本构造外墙节能保温构造钻芯现场实体检验6粘贴保温板外墙、外保温系统根本构造围护构造热工缺陷现场实体检测7粘贴保温板外墙、外保温系统根本构造建筑物围护构造传热系数现场实体检验8门窗安装节能工程外窗气性现场实体检验十、十、建筑节能工程质量通病防治措施建筑节能工程质量通病防治措施一XPS 板外墙外保

17、温系统裂缝防治措施1、XPS 板出厂前应在自然条件下 42d 或 60蒸气养护条件下 5 天以上条件允许时可延长存储时间消解自身变形 XPS 板的表现度应控制在0.18-0.22KN/M3。2、对进场 XPS 板、耐碱网格布、水泥、胶料等应坚持复试并在施工过程中严格控制确保材质符合要求。3、加强基层处理特别是窗口侧边的找平层应结实棱角明晰大面积墙面粘贴时基层必须控制垂直与平整砌体构造应用 1：3 水泥沙浆找平防止由于墙面不平用黏结材料调整墙面平整产生黏结不牢的现象。4、窗洞口处苯板粘贴应符合设计或定型土的要求防止出现上一个操作层和小一个操作层两层以上的通缝。5、粘贴 XPS 板时门窗口与塑窗交

18、接处应设 10mm 伸缩缝变形缝外应设20mm的伸缩缝墙面的连续高度个宽度超过20m时应设保温系统的变形缝。6、应采用柔性、耐水性好、抗老化的专用外墙腻子外涂料应具有良好的抗裂性能和投气性腻子与涂料应相容匹配。7、沿外墙面每一、二层设一道伸缩缝或者沿外墙 6m 左右转角处的阴角处设伸缩缝缝宽 10m 从保温层开场设缝用 1.3 倍缝宽的被衬材料填塞外侧施打封材料。8、薄抹灰施工时要坚持先在 XPS 板上抹 2-2.5mm 胶浆再贴耐碱网格布然后抹面层的。要严格控制耐碱网格布的搭接长度防止耐碱网格布漏防现象薄抹灰控制在 4-5mm 薄抹灰不得过厚。9、薄抹灰常温施工后应进展洒水养护不少于 3d。

19、二、外墙外保温涂料脱落问题防治措施1、正确选择投气性好、性能指标合格的与外保温系统配套的外墙专用腻子。涂料采用投气性良好的各项指标符合要求的严禁使用透气性不符合要求的涂料。2、防止雨水对 XPS 板的浸泡。粘贴 XPS 板时基层应充分枯燥护面胶浆施工时要避开雨天使保温层内湿度增量降至最低点。3、XPS 板粘贴后应及时对大于 2mm 以上的缝隙进展处理保证空气水蒸气浸透时分布均匀防止浸透集中现象的产生。4、为增加冷凝界面内的蒸汽浸透阻 XPS 板粘贴前对外维护墙体抹20mm 的 1：2 水泥沙浆找平层。这样进步 XPS 板的粘贴强度的同时也增加了外维护构造的保温。5、当年开工较晚的多层建筑当年交

20、工使用。宜在墙体保温层中适量布置排气孔来减小保温层中的温度增量或将涂料甩项交付使用。6、施工在工程开工验收前应加强室内通风减少室内湿度。建立应在使用说明书中明确使用初应加强通风及换气次数。三、门窗易发生质量缺陷的防治措施1、塑窗固定片不符合要求的防治措施1、塑窗固定片材质应采用不低于低于 GB/T11235 规定中 Q235 力学性能的冷轧钢板制作厚度不应小于 1.5mm 宽度不应小于 20mm。外表进展镀锌处理。外表应光泽一致不应有气泡、水纹、露底、锈蚀等缺陷。2、固定片应设在铰链的位置相邻两固定片的间隔 不应大于600mm。在横档或竖框的地方不宜设固定片相邻的固定片应在距横档或竖框 150

21、mm 处。2、塑窗开启扇不设联动执手防治措施塑窗开启扇执手一般安装在窗扇中间距地面约 1.5m 处当窗扇高度小于等于 900mm 时安装一个执手窗扇高度大于 900mm 时必须安装双锁点联动执手。塑料门应安装两个以上执手。手柄材质应为铝合金或锌合金不得使用塑料执手。3、塑窗渗水的防治措施1、外窗窗框、窗扇应有排水通道使浸入框、扇内的水及时排出室外排水通道不得与放置增强钢的空腔连通。2、在外抹灰时应控制好外窗台流水坡向的标高外泄水孔应高于外窗台。3、泄水孔被封堵时应及时清理。4、封条装配应均匀、结实、回弹性好接口应在窗框对接粘接严无脱槽现象四角转弯处不能凸起更不能扒缝。转角胶条要割 45 度斜角

22、再用胶粘牢防止回弹。每个框或扇的封条只允许有一个接口也就是一根胶条环绕封。5、当采用普通抹灰时内外与塑窗框交接处应用片材隔开留深7mm、宽 5mm 的嵌胶缝宜贴“型塑料条做槽口。内外涂饰前应打嵌缝胶并与墙面平齐。6、当室外采用聚合物沙浆或薄抹灰沙浆时在外饰面完成后窗周边打边长不小于 5mm 的直角三角形 45的嵌缝胶。7、出现拼樘时在拼樘出应用嵌缝胶对缝隙进展封闭。8、嵌缝胶应采用低温有柔性、防开裂的封胶打胶面应在干净枯燥后施打封胶窗底边框与窗台板接茬处应打上胶封严禁在涂料面层上打封胶。9、门窗框与窗洞口之间的伸缩缝内腔应采用吸水率小于 0.2保温材料一般采用聚氨酯发泡剂或无孔聚氨酯泡沫条堵塞

23、且堵塞不宜过紧。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。10、塑窗框扇搭接量及允许偏向为 82mm 如发现框扇塔界量小于 6mm 时应及时调整或更换处理防止角部透亮等现象发生。4、塑窗三项物理性能不进展检验取样不符合要求防治措施1、门窗使用必须采用一获得消费认证的企业所消费的并核验消费企业的消费认证书和年检合格证明。2、门窗进入施工现场时企业应提供符合质量验收的检测和出厂合格证并由建立、施工、监理按有关规定及合同约定的要求进展验收。3、门窗安装前应进展力学性能、抗风压、空气浸透性、雨水浸透等物理性能指标的见证取样检测。5、外窗未按照规定使用平安玻璃防治措施应严格执行发改委、建立部等四部门20032116?平安玻璃理?规定。“七层及七层以上建筑外开窗面积大于 1.5 的玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗必须使用平安玻璃。