2017年广东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题.docx

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1、2017年广东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 2、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况 D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素3、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除掌握系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估量受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有_万元。 A10 B6

2、6.7 C73.3 D76.7 4、新增建设用地有偿使用费的本质是_。 A土地的取得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税5、在进行城镇土地分等时，拟采纳极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。 A53.6、54.2 B46.4、45.8 C56.6、45.8 D46.4、54.2 6、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险

3、B人事风险 C经营风险 D利率风险 7、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期盼摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 8、土地利用年度方案指标体系中，不包括_。 A新增建设用地方案指标 B土地利用动态监测指标 C土地开发整理方案指标 D耕地保有量指标 9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采纳_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 10、城市维护建设税的征收范围包括_。 A城市 B县城 C

4、乡村 D旧制村 E建制镇11、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出估计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素 12、评估价格是由特地的机构和人员，依据肯定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 13、小型简洁项目最好采纳_组织形式。 A职能型 B

5、项目型 C矩阵型 D方案型14、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性 15、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 16、是保险的派生职能。(2009年试题) A：融通资金 B：经

6、济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 17、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A500.00 B714.29 C750.00 D833.33 18、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A：进展速度-1 B：定基进展速度-环比进展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地 19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 20、房地产开发公司卖楼花属于。 A：风险回避策略

7、 B：风险抑制策略 C：风险转移策略 D：风险自留策略 E：土地 21、采纳收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并把握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并把握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D：科学猜测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素 22、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。 A：买卖价格 B：抵押价格 C：课税价格 D：清算价格 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是_。 A物价变动 B交通条件 C公用设施条件 D环境质量

8、24、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的赐予补偿。 A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：355025、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必定影响到邻近地区甚至整个国家和社

9、会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。 A：土地供应的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地利用方式的相对分散性 D：土地利用后果的社会性 E：3550 2、农用地分等定级单元划分方法有（）。 A样地法 B叠置法 C因素法 D多边形法 E地块法3、我国银行贷款一般遵循以下_三个原则。 A区分对待、择优扶持 B经济担保 C按期偿还 D限制贷款金额 E分期偿还利息 4、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为_万元。 A330 B350 C440 D8705、有确定法律爱护形

10、态的无形资产包括。 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：取得开工许可证 6、”皮之不存，毛将焉附”在肯定意义上比方了土地对人类的_功能。 A承载 B生产 C生活 D资源 7、依据城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。 A2 B3 C4 D5 8、一般状况下，土地使用权的受让人可以是_。 A境外的公司、企业 B境内的公司、企业 C境外个人 D境内个人 9、涉及相邻城市的重大基础设施布局有 A：城市取水口 B：城市污水排放口 C：城市垃圾处理场 D：城市轨道交通的线路走向 E：城市道路设计方案 10、采纳拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如结构构件有局部不

11、同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。 A结构构件工程量 B结构构件价值 C工程预算价值 D工程量11、下列保险的职能中属于派生职能的是_。 A分散危急 B组织经济补偿 C融通资金 D充当投资中介 12、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，土地出让总价款必需。 A：首先按规定足额支配支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农夫社会保障所需资金的不足 B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重 C：其余资金可以用于廉租住房建设 D：其余资金可以用于经济适用住房建设 E：其余

12、资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设 13、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知(国发200631号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。 A非法批地 B非法租地 C非法用地 D非法占地14、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税 15、在城镇土地定级中，假如依据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。 A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地 16、下

13、列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，连续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 17、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C申报地价、公

14、告(示)地价 D全部权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 18、城镇土地分等中的区域经济进展水平因素包括_。 A财政状况 B商业活动 C外资活动 D金融状况 E固定资产投资状况 19、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本靠近法 D：剩余法 E：基准地价系数修正法 20、依据工业区位理论，下列描述正确的是。 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特别集

15、聚因素 21、依据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为_。 A8.70% B9.29% C9.54% D10.21% 22、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或依据租赁合同商定可将承租土地使用权。 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地23、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，托付土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。依据托付方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采纳的建筑面积指标应选择（）。 A出让合同商定的建筑面积 B在建工程实际的建筑面积 C建筑施工图标识的建筑面积 D房产测绘的建筑面积 24、原料指数是指需要运输的_之比。 A限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B遍布性原料的重量和制成品重量 C制成品重量和限地性原料的重量 D限地性原料的重量和制成品重量25、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力进展水平以及对土地的改造力量和利用程度，而且要求土地利用必需遵循_原则。 A统筹支配 B协调性 C因地制宜 D时序性