2017年广东省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题.doc

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1、2017年广东省土地估价师基础与法规学问：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据证券分类，股票属于【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 2、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素3、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素 4、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。 A120 B132 C

2、1200 D13205、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会马上随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素 6、采纳剩余法评估地价时，依据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及将来变化趋势，一般采纳和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 7、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：土地 8、设立证

3、券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利力量，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币_。 A2亿元 B1亿元 C5千万元 D3千万元 9、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的（）赐予补偿。 A规划用途 B申请用途 C原用途 D预期用途 10、下列关于行政惩罚的设定，说法不正确的是。 A：法律可以设定各种行政惩罚 B：限制人身自由的行政惩罚，只能由法律设定 C：行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚 D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政惩罚 E：355011、国家在状况下可以提前收回土地使用权。 A：土地低效利用 B：未交纳土地使用税 C：为了社会公共利益的需

4、要 D：划拨土地用于出租、抵押 E：时间因素 12、路线价法中确定标准深度时，应采纳临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 13、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的状况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素14、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：3550 15、公共财政具有的基本特征有_。 A

5、弥补市场失灵 B无偿求干脆 C非盈利性 D法制化的财务 E为市场主体供应全都性服务 16、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800元平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元平方米。【2004年考试真题】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 17、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A10% B20% C30% D40% 18、某临街深度100英尺（1英尺03048m）的矩形宗地，总价为100万元，依据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.505  B.675 

6、 C.705  D.725 19、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 20、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 21、限制人身自由的行政惩罚，只能由_设定。 A行政法规 B法律 C国务院部、委员会制定的规章 D地方性法规 22、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素23、对山西省太原市某县政府的详细行政

7、行为不服申请的复议，由下列_机关管辖。 A山西省太原市人大 B山西省太原市人民政府 C山西省人民政府 D山西省人民政府法制局 24、1998年南京市的人均居住面积是杭州的05倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地25、土地租金可以采纳的确定方式不包括_。 A按理论租金估算 B按实际租金估算 C按案例租金估算 D按合同总租金估算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现阶段，不是导致耕地削减的因素应当是。 A：土地整理 B：建设占

8、用 C：生态退耕 D：产业结构调整 E：3550 2、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平3、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城市规划法 D：土地管理法实施条例 E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 4、关于土壤和土地的表述，错误的是_。 A土壤是土地的一个组成要素 B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C土壤的本质和土地的本质是相同的 D土壤和土地的形态结构相差甚远5、国土资源部令第33号耕地占补平衡考核方法自_起施行。 A200

9、5年8月1日 B2006年12月1日 C2006年8月1日 D2006年12月1日 6、房地出租中管理费的计算方法有_计算。 A依总费用的肯定比例 B依管理面积平均 C依租金的肯定比例 D依总收益的肯定比例 E依总支出的肯定比例 7、按土地权利的不同，地价可分为_。 A全部权价格 B使用权价格 C评估价格 D抵押价格 E成交价格 8、工业用地要求地形平坦，最相宜工业用地的地形坡度是_。 A0.3%1.0% B0.4%1.0% C0.4%2.0% D0.3%2.0% 9、土地执法监察的详细内容包括等。 A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行状况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：受理不服

10、土地行政惩罚打算申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件 10、土地市场客体是指_。 A供应者 B需求者 C土地本身及其产权关系 D中介者和管理者11、统计的特点包括。 A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：详细性 E：稳定性 12、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。 A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改状况 D：设备修理状况 E：设备生产的产品质量 13、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产力量或使用效益的工程。 A工程项目 B单位工程 C分项工程 D建设项目14、基本农田爱护区

11、划定的原则包括。 A：优先爱护集中连片和高产稳产的耕地 B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据 C：与城市规划、村镇规划相协调 D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 15、下列属于个别因素比较内容的有。 A：城市规划 B：人均耕地 C：土地使用限制 D：区片的土地类型 E：收入水平 16、下列选项中是主要打算或影响价格的因素。 A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量 17、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。 A：确定客观收益要包括特别的、偶然的要素所带来的收益

12、B：土地的总收益是由具备良好素养及正常经营管理力量者使用而产生的收益 C：必需是持续且具有规律产生的收益 D：是平安牢靠的收益 E：土地 18、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括_。 A土地用途 B建筑容积率 C土地掩盖率 D建筑物高度 19、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的缘由在于。 A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不行分别 C：地上附着物不能够单独评估 D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料 20、农村土地承包法规定，草地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 21、

13、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 22、关于成本靠近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增加、土地用途转变、土地权利转移等多种因素带来的23、国际收支顺差产生的主要缘由是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资

14、流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 24、甲企业因改制的需要，托付某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是_(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+10%)。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B评估目的不同，估价结果有肯定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D假如接受托付，评估公司应当脱离原估价结果重新评估25、信用的主要形式有_信用。 A国家 B民间 C偿还 D商业 E地方