建筑修建性详细规划说明书.docx

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1、建筑修建性详细规划说明书建筑规划篇 一、工程概况 (一) 地块位置 *县位于河南省西南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。规划地块为康达路北侧、七峰大道东侧。 (二) 地块规模 可建设用地面积约26828，道路面积约1080，绿化带面积约6795。地块基地平整，可很快进入建立期。 二、规划设计依据 1中华人民共和国工程建设标准强制性条文 2. 城市居住区规划设计规范 GB50180-93(2018年版) 3.中华人民共和国城乡规划法 4.城市居住区规划设计标准 GB50180-2018 5.商店建筑设

2、计规范 JGJ48-2014 6.建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018年版) 7.无障碍设计规范 GB50763-2012 8.民用建筑设计通则 GB50352-2005 9.建筑内部装修设计防火规范 GB50222-2017 10.住宅设计规范 GB50096-2011 11. 建筑设计防火规范 GB50016-2018 12.住宅建筑规范 GB50368-2005 13.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 14甲方供应的用地红线限制图（电子图） 三、规划设计 1. 规划目标： 居优越之上，万物皆备；居繁华之上，礼遇尊崇。奢华人生，静怡生活。充分利用场

3、地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境美丽、具有极大吸引力、大品牌效应的现代化居住小区，成为本地房地产的标杆楼盘。 （1）高品质的业态组合 功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。 （2）高质量的生态环境 重视绿化景观的打造，爱护生态环境。居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。 （3）高效能的基础设施 基础设施要做到平安、高效、牢靠。建设现代化高效能的通信设施和平安的道路交通系统，建设牢靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置商业网点和配套设施，便利居民生活。 （4）高

4、水平的物业服务 考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变实力，建立完善的管理中心和技术服务中心。 （5）高度的社会责任 项目的开发不仅考虑到近期效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者剧烈的社会责任感。 2. 规划理念： 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活品质的差异。本项目着力在打造高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、安静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。 居住的本质是满意人性的需求。其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个胜利的社区规划，必需要体现独特的人文

5、精神和人性关怀，把握生活方式的改变方向，满意人性的多层次需求，体现对人的敬重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的敬重。创建出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美妙供应居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界沟通的最志向、最和谐状态。即追求住户与被改造过的自然和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我心灵达到一种安静平和的境界。 基于这样的理解，我们确立了以下七点规划设计理念： （1）“引领性”原则： 依据项目总体规划定位看法，开发商雄厚的实力和娴熟的操盘实力，以及当地房地产发展水平及竞争性楼盘的状况分析，在整个楼盘规划

6、设计中，各个方面的塑造应始终引领市场，树立领导者的地位。 （2）“价值性”原则： 小区规划与建筑设计不仅面对市场，还要充分考虑购买方的高品质的要求。因此，产品必需具有真正的价值，在楼盘运作上也要具有弹性与可操作性。 （3）“超前性”与“务实性”相结合的原则： 结合当今新兴规划学科的最新理念，只有规划设计出具有显明的时代性和前瞻性的康居社区，才能获得市场的青睐。但受地域发展水平、详细实施条件因素的制约，我们必需促成前瞻性与务实性的有机结合。 （4）“以人为本”的原则： 强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量为设计目的，满意住宅的居住性、舒适性、平安性、耐久性和经济性，建设一个布局合理、

7、功能齐备、交通便捷、环境美丽的现代住宅区。 （5） “生态社区”的原则： 利用基地内外现有的自然环境要素，尽可能营造生态型的住宅区，削减对周边环境的影响。强调绿化空间与居民生活空间的融合，将住宅组群与环境融为一体，最大限度的发挥绿地的功效。 （6）“现代社区”的原则： 以建设文化智能型小区为目标，体现现代新型城市社区的精神内涵，满意居民在学问经济时代全新的需求。 （7）“可持续发展”的原则： 坚持居住区建设与城市发展相互结合的原则，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、物业管理等方面。 3. 规划思想： 独特性规划设计开创新思路，建筑形式风格颇具特色。 均好性使每一户都有好户型，好景

8、观，便利的交通等。让每个住户都能同等的享受资源，都能获得同等的价值回报。 功能性充分满意小区居民和旁边居民对各项生活功能的要求。 社会性增加居民之间相互沟通的机会，营造和谐的邻里关系。 舒适性削减城市环境压力，使人们身心得到轻松，整个社区富于人性味，自然、美丽、和谐、有序。 整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统一中有改变，改变中求统一。 4. 规划分析： 为使本项目成为本市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺当地开展市场销售，为项目创建良好的经济效益，规划必需具有前瞻性和超越建筑的表现力。 在设计中必需遵循： 1.在开发中强调人与环境的有机结合，把住宅融于环境之中，到处体现居住的舒适性

9、原则和以人为本的开发理念，并把中原大地源远流长的文化底蕴融入其中，使之成为本市最高品质的住宅小区； 2.尽管项目具有较好的区位条件和外部环境条件,但仍需尽可能地拓展住区内部的景观环境空间； 3.重视项目的平面规划，形成建筑布局上的差异性；尤其重视规划中的地形改变和竖向设计，创建出起伏改变的建筑群体效果； 4.重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的改变和色调配置，创建出独特的视觉效果； 5.充分考虑客户的实际需求和经济承受实力，重视户型设计的合理性和经济性，特殊要留意当地的居住特点和需求； 6.环境设计突出大尺度效果，形成绿地景观、水景、园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应。并将北方的大尺度效果与

10、 南方特有的灵活、秀丽有机结合，在规划上按高品位楼盘来构思，给客户们以全新的感觉。 7.完备、合理、好用的公建配套。 地块的开发建设是城市建设的一部分。所以，我们在设计中，对沿街建筑采纳统一的建筑风格，从而在结构上形成连续统一的界面，将相对分散的空间联系起来，为创建漂亮的现代化城市风貌做出贡献；在居住空间的设计上，我们充分考虑住宅与周边用地的相互关联，最大限度提升小区的生活质量，最大程度的创建生态宜居的社区形像。 以科学发展为指导，根据“市场运作、规划先行、有序开发”的原则，我们必需正确处理规划中的社会效益、环境效益与经济效益，以及超前性与操作性之间的关系。综合土地成本价格、建立价格等各种因素

11、，我们认为保证建筑材料节约、建筑设计节能、户型设计合理、城市形像美观，才是平衡各方经济利益和社会效益的根本所在。 5. 总平面规划布局 1>整体布局 各住宅组团由小高层和高层建筑组合，形成围而不合、形态各异的空间格局，通过建筑和环境的错落有致，形成敏捷有序的空间形态，营造层层递进、庭院深深的意境。而组团之间绿地、道路和公共建筑相互为邻，既彼此独立又相互联系，从而创建出统一而又富有改变的整体。 为达到社区的均好性，小区前期规划设计重视对地块的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，提升小区整体的开发价值，同时用环境来影响建筑组团的布局形

12、态，进而影响人们的生活。 2>功能布局 本次规划按其空间的运用功能要求分为： 公共空间区：即公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同运用。与建筑、水面、草坪、树木、雕塑小品等结合在一起，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。 半公共空间：指公共且有肯定限度的空间。作为居住组团内的半公共空间是供居民共同运用的。它是居民增加相互接触、熟识、沟通的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难疏散的有效空间。布局较完整的绿地具有开阔的视野，可以作为居民接近自然的场所。 半私用空间：是楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。其设施具有多样化和完备性，是小区中最具有吸引力的居民活动空间

13、。 私用空间：即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。在此空间中，居民可以自由种植，既能增加组团内的景观，又使居民 有平安感。楼层上阳台可以远眺、休息并在闲暇时种植花卉，营造出垂直绿化的景观。 6. 交通组织 1>城市道路 结合社区的整体布局，尤其是公共设施的布局，将城市道路作适当的景观及功能改变，弱化城市公共交通性，强化社区 的交通服务性和景观性。 2>出入口 本项目设置两个出入口，一个消防通道。 3>区内车行交通 强调“人车分流”，即主要的机动车道呈环状，并干脆连接地下车库入口，在地下形成可环通的机动车交通网络，使机动车一进入小区即可就近入库，并在地下组织车行交通，而地面上除

14、主干路以外则以步行为主。这种模式的优点在于可以最大限度的避开车辆对社区环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创建和谐、融洽的邻里生活与文化。路网布局与地形相结合，以“通而不畅、顺而不穿”的基本原则进行设计，小区内路网简洁，通畅，在功能方面注意便捷性、均好性与机动性，在美观方面注意层次性、体闲性、景观性。配套商业服务利用北侧退道路红线实行地上停车，居民主要采纳地下停车方式，中心花园平台上部绿化，沿环形机动车道地上停车，机动车亦可由外部干脆进入地下空间，停车后进入单元梯进户，地上仅留紧急停车位。车行周边，人行中间的规划理念，最大程度上实现人车分流。 车行系统城市道路进入小区后，连接院内主环路为小区的

15、主车行系统，主路设4米宽，连接各栋楼设3米道路与主路相联通，平常机动车不允许进入，仅作为紧急时消防车道运用。机动车道兼顾消防之用，并连接至各栋住宅。地上部分停车仅为紧急停车位，其余机动车均进入地下车库停车。非机动车主要考虑地上地下相结合，地面各个楼栋四周均设有自行车停车位，地下主要利用主楼地下一层架空层作为非机动车库来运用。 步行系统步行系统以中心花园平台的横向景观轴和坚向景观轴绽开，一心两轴多节点的步行景观轴在中心花园平台上有效绽开，健身广场、中心绿化自然绵延，各个楼宇绿化配以景观节点，最在限度地为行人供应生活的便利，精神的享受，体现“以人为本”的生活设计理念。小区内道路曲径弯延，与景观伴行

16、，给人步移景迁的休闲享受。 停车系统机动车停车考虑地面停车地下停车相结合的方式。实现停车率达到并超过控规要求，满意当前及长远要求。 1. 地面停车：沿小区主环路两侧设置地上草坪砖停车位。北侧沿消防车道两侧设有地上草坪砖停车位，全部地上停车位均为临时紧急停车运用。 1)机动车停车 住宅组团内的停车位以地下为主，结合一部分地上停车位，停车配比为0.8/户。地面停车位沿道路两侧分布。 2)非机动车停车 非机动车采纳宅前停车，后期配备自行车棚。 2.地下车库：小区次入口处设地下车库出入口，可干脆从城市道路进入小区地下停车库。全部出入口共同组合均能满意防火及平常运用要求。 消防车流线小区外部沿街长度大于

17、150米设有连接内外的消防通道，小区内部设置环行消防车道，可以便利快捷地到达各栋住宅。满意消防平安须要。 道路断面小区内消防环道宽均为4米。 三、建筑设计篇 1. 外观效果： 1）建筑风格：本小区是一个高档住宅，整体风格采纳简捷明快的简约风格，三段式的布局，时尚、大气体现时代感。体现了简约时尚的艺术品位。 2）建筑立面：外观颜色采纳上下深色中间暖色系列，通过分段线脚联系上下三段，耐久而不落后。独特而不简洁。 该风格注意项目开发的经济性和可行性，充分考虑运用人群的承受实力，真实体现精品高档住宅区的自身特色，真正做到物有所值。 3）材料颜色：注意色调、材料、细部等精细设计。立面设计打破传统的简洁式

18、样，清爽的三段式，外墙上部采纳褐黄色涂料为主，中间浅米亚光漆，下部深褐色仿花岗岩瓷砖。配以简捷大气的线脚，形成稳重大气的韵律改变，共同打造中原地区建筑肌理与色调方面给人雄浑的阳刚之气。 4）建筑外观特色：立面色调使人产生清爽的感受，均衡的纯色分隔，力为人们供应连续的视觉兴奋，色调的改变中求统一，深色与浅色的合理配置使整个楼体浑然大气，配以优美的色调，丰富而又显明统一，清爽而优雅，又不失可识别性。 2. 单体平面设计： 1）单体户型组合设计从人性角度深化挖掘住宅的功能性，不同种类的户型在保证整体朝向、景观均好性的前提下，把每种户型的特色优势充分发挥。最少单元的拼接，每户良好的朝向，大户型更好的景

19、观视野。单元之间设变形缝，更好的发挥结构平安性能。 2）最大限度地利用景观资源，在满意保温节能的前提下加大开窗率，增大室内外空间景观的互动性。 3）每栋楼均设地下贮存室，以满意结构基础埋深要求，更大的利用地下空间关系。 3. 户型设计要点： 1）住宅平面基本空间齐备，公共与私密空间分区，避开相互干扰，尽可能考虑入户过渡空间，交通顺畅便捷。 2）户内交通线便捷，节约交通面积，避开户与户之间视线干扰，满意自然采光和日照要求，户内通风顺畅。 3）通过景观阳台、生活阳台等空间延展室内空间。落地凸窗增加了室内可运用面积和视野开阔感。 4）在平面布置上，各栋及各户型合理规划设计，尽可能体现“均好性”，避开

20、销售难点，优先满意较大户型的朝向和景观要求。 5）针对地区特点，设计以中、高档住宅为主，布局独特紧凑。户型布局形式主要以二梯三户、二梯二户为主。户型面积100130平方三房，140平方四房，体现高品质空间，打造精致生活。 6) 住宅电梯总数适度，公摊小，经济实惠。12层以上户型均设两部电梯，其中一部为可容纳担架电梯以备急用。 4. 地下建筑 依据规划设计条件要求，结合小区人防和地下停车库设计，在小区中心绿地的下方设置平战结合地下停车库，总地下建筑面积约1.6万。 5. 环保设计 1、污废水：污废水采纳室内分流，室外合流制。全部污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入城市管网。 2、废气：厨房

21、设垂直排油烟道。 3、垃圾处理：由物业管理部门刚好收集后，集中压缩处理后外运。 4、全部空调、通风设备均采纳相应的避震、减震措施； 5、进、排风口的位置、高度设置符合相应的环保规范要求； 6、空调通风设备进出口风管上均设消声器，使噪音降到规范要求的标准。 7、公建含油废水做隔油预处理。 结构篇 一、设计依据 (一) 结构设计中所采纳的主要标准及规范： 1. 结构设计中所采纳的主要规范： 建筑结构牢靠度设计统一标准(GB 500682001) 建筑抗震设防分类标准 (GB 502232008) 建筑结构荷载规范 (GB 500092012) 混凝土结构设计规范(2015年版) (GB 50010

22、2010) 建筑抗震设计规范(2016年版) (GB 500112010) 建筑地基基础设计规范 (GB 500072011) 地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008） 高层建筑混凝土结构技术规程 ( JGJ 3-2010) 建筑地基处理技术规范 （JGJ 79-2012） 2. 结构设计中所选用的标准图集： 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 (现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板) (16G1011) 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 (现浇混凝土板式楼梯) (16G1012) 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图(独立基础、条形基础、筏形基

23、础及桩基承台) (16G1013) 混凝土结构施工钢筋排布规则和构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙) 18G901-1 (二) 设计荷载： 1. 风荷载：基本风压 W= 0.35kN/m，基本雪压 W= 0.45kN/m，地面粗糙度：B类，场地类别：类 2. 活荷载标准值： 商业：3.5kN/m消防疏散楼梯：3.5kN/m 贮存室：5.0kN/m电梯机房：7.0kN/m 阳台、卫生间：3.5kN/m住宅：2.0kN/m 卫生间：2.0 kN/m（一般）8.0 kN/m（有分隔） 上人屋面：2.0 kN/m不上人屋面：0.5 kN/m 设备用房(配电间等)的荷载按各专业供应的实际荷载

24、计算。 (三) 设计依据： 1. 建设单位的招标文件及功能要求。 2. 建筑及其它专业供应的工作图及相关条件。 二、结构设计说明 (一) 设计要求： 1. 混凝土环境类别：上部混凝土结构（室内正常环境）的环境类别为一类，基础及上部外露混凝土结构的环境类别为二b类，卫生间环境类别为二a类。 2. 本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。 3. 本工程结构平安等级为二级，结构的设计运用年限为50年。 4. 本工程的抗震设防类别为丙类。 (二) 材料选用： 1. 混凝土强度等级： 基础垫层：C15。 2. 钢材： 钢筋： HPB300， HRB400E，钢板

25、：Q235 焊条：HPB235E43型， HRB400EE50型 3. 围护结构及隔墙： 墙体：0.00以下与土接触为Mu20增压灰砂砖，0.00以上均为加气混凝土砌块，强度等级A3.5。 砂浆：0.00以下为M7.5专用预拌砂浆，0.00以上为M5专用预拌砂浆。 4. 墙体构造措施： 当墙高大于4米时，在墙中学部或门窗洞口上方（底层在窗台处）设置水平钢筋混凝土圈梁（墙厚乘300，412，6200）。当墙长大于5米时，梁与墙顶应实行拉结措施。墙转角及墙端部均设构造柱（墙厚乘300，412，6200）。 (三) 结构计算： 1. 本工程内力分析及配筋计算采纳中国建筑科学探讨院所编制的建筑结构计算

26、机协助设计软件（PKPM系列）及多层及高层建筑结构三维分析与设计软件SATWE（V3.2版）。 2. 依据建筑专业供应的平、立、剖面图纸，以及各专业供应的荷载，进行了电算初步分析。 给排水设计 一.设计依据 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(2009年版) 室外给水设计规范 GB 50013-2006 消防给水及消火栓系统技术规范 GB 50974-2014 室外排水设计规范 GB 50014-2006（2016年版） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB242-2002 建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版） 住宅设计规范 GB50096-2011 自动

27、喷水灭火系统设计规范 GB50084-2017 气体灭火系统设计规范 GB50370-2005 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 民用建筑节水设计标准 GB50555-2010 河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区65%+）DBJ41/T 062-2017 河南省公共机现在节能设计标准DBJ41/T075-2016 建设单位供应的本工程的有关资料和设计任务书 二.设计范围 本次设计范围为道路红线以内的给水排水及消防系统设计。 三.给水系统 3.1水源、水压: 水源为城市自来水，其水质符合国家标准生活饮用水卫生标准的要

28、求。 市政供水压力0.30MPa。 3.2用水标准及水量 3.2.1生活用水 用水对象 标准 数量 用水小时 最高日用水量t/d 时改变系数 最高时用水量t/h 住宅 200L/人d 1705人 24 341 2.5 35.53 商业用水 5L/ m2d 11934m2 12 59.67 1.5 7.46 绿化 2.0L/m2d 9390 m2 6 18.78 1 3.13 小计 419.45 46.12 未预见水量 10% 41.95 4.61 合计 461.40 50.73 3.2.2消防用水 本工程消防泵房设于地下车库，最大消防用水量为： 用水对象 用水量 喷水强度 （L/minm2）

29、火灾持续时间 室内消火栓 25L/s 2.0 室外消火栓 30L/s 2.0 自动喷水用水量 40L/s 8 1.0 3.3给水系统 本小区从两条不同市政给水管网分别引入一根DN200给水管，引入管处设水表及倒流防止器，在小区内形成环状供水管网。 3.3.1供水方式 室外给水采纳生活、消防联合供水系统。 室内给水采纳生活、消防单独供水系统。 3.3.2给水管网 生活泵房设在地下车库内， 给水系统分区：住宅给水系统竖向划分为三个区，1-3层为低区，由市政压力干脆供水；412层为中区，1323层为高区，中区和高区由生活水泵房，中区供水压力约为0.50MPa，高区供水压力约为0.80MPa。 3.4

30、管材及接口 3.4.1室外部分 室外给水PE管，粘结，给水管道采纳与管材相适合的管件。 3.4.2室内部分 室内给水立管和干管采纳钢塑复合管，卡箍连接。支管采纳PP-R管，热熔连接。 四.排水 4.1排水方式 本工程采纳生活污水与雨水分流制排水管道系统。 4.2污水系统 本工程生活污水最高日最大排放量为366.57m3，采纳雨、污分流制，生活污水由管道收集，经化粪池处理后排入就近市政污水管道。 4.3雨水系统 雨水由地面雨水口收集，经雨水管道就近排至市政雨水管道。 雨水量计算公式及参数 Q=q F q=167i i=9.821+9.068lgTE/(t+4.492)0.694 式中： Q雨水量

31、；L/S F面积；公顷 径流系数；=0.5 q暴雨强度 TE重现期；TE=1a t降雨历时（分钟；T=15） 经计算，小区暴雨强度q=1.86（L/s100平方米） ，雨水流量Q=499L/s。 雨水就近排入市政雨水管网。 4.5地下室污废水通过集水坑排水泵提升排至室外雨水管网，地下停车库及泵房集水坑均为每坑两泵互为备用，交替启动，事故报警，自动切换，分段投入。 4.6管材及接口 4.6.1室内污水立管采纳螺旋消音PVC-U塑料排水管，专用管件连接，支管采纳国标PVC-U塑料排水管，粘接接口。排出管采纳机制铸铁排水管，柔性接口。 4.6.2室外雨、污水管均采纳硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁水纹管

32、，承插接口。 五.消防系统 依据建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）：本项目住宅、商业及地下车库设室内消火栓系统，为临时高压制消防系统；地下车库设置自动喷水灭火系统，危急等级为中危急1I级，喷水强度为8L/minm2，设计用水量40L/s，火灾持续时间1.0h。 5.1室外消火栓系统 室外消火栓最大设计流量为30L/s，采纳室外给水管网与室外消防联合供应。室外消火栓按间距不大于120m，爱护半径不大于150m布置，室外消火栓采纳地上式消火栓，距离、路边不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑外墙不小于5.0m。 5.2室内消火栓给水系统 室内消火栓采纳临时高压给水系统。系统最

33、大设计水量为25L/s，火灾持续时间按2.0小时计。 消防泵房及水池设地下车库，消防泵房内设置室内消火栓给水泵（二台，一用一备，每台泵流量Q=25L/s ，H=120m）从消防水池吸水加压，分两路与室内消火栓环状管网相连，由该环状管网供应该建筑室内消火栓用水。火灾初期室内消火栓用水量贮存于8#楼屋顶消防水箱（有效容积18m3）内。 室内消火栓其水枪充溢水柱不小于13m，建筑内随意一点着火均能保证两只水枪同时到达，高层建筑消火栓栓口压力不小于0.35MPa，多层建筑消火栓栓口压力不小于0.25MPa。消火栓栓口直径65mm,水枪口直径19mm，水带长25m，每只消火栓处均设有可消防报警按钮。 消

34、火栓系统竖向不分区，在室外设有消防水泵接合器。 消防电梯井底均设有2m3排水井，排水泵的排水量大于10L/s。 消火栓管道采纳内外壁热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接。当管径DN50时螺纹连接，当管径50时，沟槽连接。阀门及需拆卸部位采纳法兰连接。 5.3自动喷水灭火系统 在地下车库内设置湿式自动喷水灭火系统。按中危急II级考虑。喷水强度按8L/m2min计，作用面积160m2，火灾持续时间按1.0小时计,该系统喷淋用水量为40L/s。 设计选用二台自动喷水给水泵（一用一备，每台Q=40L/s, H=70m）该泵运行状况应显示于消控中心和水泵房的限制盘上，火灾时喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示

35、着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动水泵并报警。火灾初期自动喷水灭火用水量由屋顶消防水箱保证。 自动喷水系统管道采纳热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接。当管径DN50时，螺纹连接，当管径50时，沟槽连接。阀门及需拆卸部位采纳法兰连接。 消防水池有效容积为432m3（包括自动喷水1.0小时用水量及室内消火栓2.0小时用水量），水泵自灌吸水。 5.4气体灭火系统 在地下室变配电房采纳七氟丙烷气体灭火系统 ，采纳柜式无管网自动灭火系统，系统应符合中国规范气体灭火系统设计规范规定。 5.5建筑灭火器 按建筑灭火器配置设计规范在各建筑地上及地下室内均设置相应数量及规格的手提式磷酸铵盐干粉灭火器

36、。 六. 环境爱护 6.1选用小振动，低噪声水泵，并实行隔振措施。 6.2本工程的用水供应源为城市自来水，污水排放采纳雨水、污水分流制，生活粪便污水经化粪池处理后排入污水管道，含油污水经隔油器处理后排入污水管道，冲洗汽车污水经沉淀池处理后排入污水管道。符合城市污水排放要求。 七. 节能 7.1给水管上设水表，用以计量、安排用水，节约水资源。 7.2全部卫生器具均采纳节能型卫生器具，削减不必要的奢侈。 7.3设备选型中选用高效低噪音的节能产品。 7.4生活水泵采纳变频调速水泵，依据用水量的大小进行自动调整。 八节水、节能、减震、防噪措施 8.1在水泵房进出水管上装可曲挠橡胶接头，常常性运用的水泵

37、基础上尽可能设置减震装置，管道支、吊架和管道穿墙、楼板处应当实行防止固体传声措施。 8.2全部加压泵组、热水器均采纳高效、节能的产品。 8.3小区供水尽可能利用市政供水压力。 8.4给水管流速限制在肯定范围，干管流速1.01.2m/s，支管流速0.61.0m/s。 8.5采纳节水型卫生器具及配件，坐便器采纳不大于5L的冲洗水箱，采纳陶瓷密封片水嘴，各用水点处分设水表。 8.6 在生活用水、地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水等配水管道上，均设置计量水表。 电 气 篇 一、设计依据 1、国家现行的有关规范和标准 建筑设计防火规范2018版 GB50016-2014 民用建筑电气设计规范 JG

38、J 16-2008 20kV及以下变电所设计规范 GB 50053-2013 供配电系统设计规范 GB 50052-2009 低压配电设计规范 GB 50054-2011 建筑照明设计标准 GB 50034-2013 住宅设计规范GB50096-2011 住宅建筑规范 GB 50386-2005 住宅建筑电气设计规范 JGJ 242-2011 建筑设计防火规范 GB 50016-2014 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区75%） DBJ41/T184-2017 河南省公共建筑节能设计标准实施细则 DBJ 41/075-2016 建筑物防雷设计规

39、范 GB 50057-2010 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-2013 综合布线系统工程设计规范GB 50311-2016 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012 有线电视网络工程设计标准 GB/T 50200-2018 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 GB50846-2012 全国民用建筑工程设计技术措施-电气 (2009版) 2、建筑、水道、通风等相关专业供应给本专业的设计要求。 3、建设方供应的有关职能部门的设计要求及建设方的要求。 二、设计范围 本工程设计包括以下部分： （6

40、） 10/0.4kV变、配电系统 （7） 配电系统 （8） 照明系统 （9） 建筑物防雷及接地平安 三、10/0.4KV变、配电系统 1、 负荷等级及各类负荷容量 1) 负荷等级 应急照明、消防负荷为二级负荷；电梯及地下室排污泵等为二级负荷，其它按三级负荷考虑。 2）各类负荷容量 a) 用电标准：住宅：8kW/户，商业：100W/m2，地下车库：15W/m2，电力负荷按实计。 b) 负荷统计 住宅:Pe=4264kW；商业:Pe=1193.5kW；地下车库:Pe=248.55kW；公共及其它:Pe=200kW。 2、供电电源及电压等级 本工程由城市电网引入两路10KV高压电源供电，引入线路和走

41、向由电力部门统筹规划（满意二级负荷供电要求）。 3、变配电站的位置、数量容量和型式， 1） 本工程设置2座配电房，住宅配电房设置三台800KVA变压器和一台630KVA变压器，公共配电房设置两台500KVA变压器，变压器的平均负荷率为0.85左右。 2) 高压进线配电设备采纳环网柜。 4、电能计量方式 采纳高供高计方式，在高压侧专用综合计量柜进行总计量，同时在低压配电干线或不同电价标准的回路上设置计量表计量。 5、功率因数及其补偿方式 采纳低压集中自动补偿方式，在变压器低压侧母线上，设功率因数集中无功自动补偿，补偿后高压侧功率因数为0.95以上，达到用电规则要求。 四、配电系统 1、 本工程的

42、电力、照明电源引自地下室配电房，电压等级为0.4/0.23KV。 2、本工程电力、照明负荷采纳放射式配电。 3、建筑主干线采纳YJV22-0.6/1kV型电力电缆埋地引入建筑物。照明配电箱出线采纳BV-0.45/0.75kV型电线穿阻燃PVC管暗敷设。 五、照明系统 1、 照明种类及照度标准 1） 照明种类：分室内照明和室外照明。 2） 照度标准：按国家现行标准建筑照明设计标准GB 50034-2013执行。 2、 光源、灯具的选择，照明灯具的安装 1） 光源：室内采纳荧光灯和节能灯,室外采纳高压钠灯和节能灯。 3、 室外照明 1) 在小区的室外道路旁设置路灯，景观区设置景观专用景观灯。 2）

43、 室外照明电压等级为220V，采纳时（光）控和手动限制。 4、线路敷设 1） 照明、插座分别由不同的回路配电，照明回路采纳BV-0.45/0.75kV-1x2.5mm2电线穿阻燃PVC管敷设；插座回路采纳 BV-0.45/0.75kV-1x4mm2电线穿阻燃PVC管敷设；全部插座回路（卧房空调插座除外）均设剩余电流爱护器。 2） 室外线路采纳BV-0.45/0.75kV-1x4mm2电线穿SC管敷设，低于2.4米的灯具就地作局部等电位连接。 六、雷电爱护、平安措施及接地系统 1、防雷爱护 1）该小区建筑物按规范规定设防雷措施。 2）在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器，利用建筑物结构柱内主钢筋作为

44、引下线,利用的建筑物基础和底板内钢筋作为接 地极。 3）将进线电缆的金属外皮和爱护钢管等进入建筑物的金属管道与电气设备接地相连，以防雷电波侵入。 2、平安措施及接地系统 1）本工程的低压配电系统接地形式采纳TN-S系统。 2）工作（系统）接地、爱护性接地、雷电爱护接地、弱电接地共用统一的合接地装置，接地电阻不大于1欧姆，否则在室 外增设人工接地体。 3）在小区每栋建筑物的进线配电箱处设置总等电位联接。 4）在带洗浴设备的卫生间内设局部等电位连接。 弱 电 篇 一、设计依据 1、国家现行的有关规范和标准 1）民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 2）建筑物电子信息系统防雷设计技术规范 GB 50343-2012 3）有线电视网络工程设计标准 GB/T 50200-2018 4）平安防范工程技术规范 GB 50348-2004 5）住宅设计规范 GB 50096-2011 6）住宅建筑规范 GB 50386-2005 7）住宅建筑电气设计规范 JGJ 242-201