2022房地产经纪人考试试题题库5节.docx

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1、2022房地产经纪人考试试题题库5节2022房地产经纪人考试试题题库5节 第1节下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（）。A、一方于订婚后，结婚登记前购买的房产B、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产C、婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产D、婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产E、婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产答案：A,B,C,D解析：为夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，婚姻法司法解释三第10条规定，夫妻一方婚前签订不动

2、产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A.接受委托阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段D.装修施工阶段答案：D解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：接受委托阶段；调查推广阶段；匹配带看阶段；洽谈签约阶段；结算交验阶段。税收制度的

3、构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A:加成和减免B:课税对象C:税率D:纳税人答案：B解析：目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A、连锁经营模式B、无店铺经营模式C、单店经营模式D、混合经营模式答案：A解析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。在房屋租赁期内，因煤气管道老化导致泄露并造成出租屋发生火灾，应由（ ）承担相应责任。A.承租人B.

4、出租人C.实际使用人D.灶具厂商答案：B解析：房屋和室内设施的安全性能；承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。反之，正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由出租人负责修复。另外，在正常使用的情况下，发生了因设施设备在使用过程中造成人员、财产损失的，由出租人承担相应责任。2022房地产经纪人考试试题题库5节 第2节光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。A、放射性辐射污染B、视觉污染C、电磁波辐射污染D、纯棉织品答案：C解析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影

5、响的现象。“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A、 销售商圈B、 商业集聚地C、 地域商圈D、 中央商务区答案：B解析：根据学者研究，“商圈”应当是指具有一定辐射范围的商业集聚地。进行商圈分析的目的在于取得该商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息，了解其所需商品和服务的类型和规模，并进而确定应该采取的营销手段。某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房

6、手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。就法律性质来说，开发商的告示应是（）。A.要约B.普通广告C.要约邀请D.无效的商业宣传答案：C解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A:不能B:不必C:必须D:可以答案：C解析：王某购买了一套二手房，面积为80m2。两

7、年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为（）A、

8、房地产的物质状况B、委托人的财务状况C、房地产的权属状况D、房地产的环境状况答案：A,C,D解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息等；委托方信息包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。房地产经纪人员对以上信息进行辨别、分析、整理后，应根据物业查验、产权调查和信息搜

9、集所得到的情况，编制出售人或出租人委托房屋的房屋状况说明书，并请委托人确认。2022房地产经纪人考试试题题库5节 第3节以下属于消费信用的是（）。A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款B.居民利用公积金和现款购房C.投资公司代居民理财为增值购房D.银行为居民提供装修贷款答案：D解析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者；类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家

10、合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于田某收取奖励费说法，正确的有（）。A、田某向赵某收取700元作为

11、奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D、田某不应收取700元奖励费励费行为的答案：D解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，报酬的计算方式可以由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。报酬的具体金额或比例由双方约定，但应符合当地当时提供同类服务的社会正常水平。题中，田某不应该以个人名义收取赵某

12、的奖励费，甲机构也不能收取奖励费，只能按照约定收取相应的佣金。共用题干W房地产公司于2022年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2022年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2022年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，出让合同签订的责任主体是()。A:B市人民政府与W房地产公司B:B市人民政府土地管理部门与W房地产公司C:C县人民政府与W房地产公司D:C县人民政府土地管理部门与W房地产公司答案：D解析：在房地产抵押贷款中，抵押

13、权人一般为（）。A、银行B、借款人C、担保人D、保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A、确定较高的房价B、扩大开发的规模C、寻求合适的房价和开发规模D、制定合适的促销策略答案：C解析：最大利润目标即房地产企业以获取最大限度的利润为定价目标。利润最大化取决于合理价格所推动的销售规模。在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。即房地产开发企业要实现利润最大化的目标必须确定最为合理的价格和规模。最为

14、合理的价格和规模就是将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。2022房地产经纪人考试试题题库5节 第4节张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认

15、为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。A、李某违约，应双倍返还预付款B、张某违约，无权要求返还预付款C、合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任D、甲机构负有赔偿责任答案：C解析：张某在签订房屋买卖合同之后，明确表示不履行合同，这属于预期违约责任。违约责任的承担方式包括：继续履行；赔偿损失；支付违约金；定金罚则。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行是预付款应当返还。共用题干某市政府将一宗闲

16、置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根

17、据以上内容，回答91100题。王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（）。A:住房公积金贷款实行低利率政策B:使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C:王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D:住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息答案：A,C解析：心理学上所谓的( )是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。A:行为B:参与C:购买D:消费答案：A解析：物业管理经费的来源主要有（）。A:定期收取物业服务费B:住宅共用部位、共用设施专项维修资金C:物业服务企业的酬金D:物业服务企业的经营收入E:开发建

18、设单位给予的支持答案：A,B,D,E解析：在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A:小幅递增B:前快后慢C:前慢后快D:吸引需求答案：A解析：2022房地产经纪人考试试题题库5节 第5节在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A、 城乡统筹B、 先规划后建设C、 节约土地D、 可持续发展E、 合理布局答案：A,B,C,E解析：制定和实施城市规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建

19、设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。A.计算简便B.省略了房地产租金以外的收入C.比较客观D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E.避免多次测算可能产生的误差答案：A,C,E解析：毛租金乘数法的优点包括：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：忽略了房地产租金以外的收入；忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。住房公积金管理中心是()。A:住房公

20、积金管理的决策机构B:住房公积金运作管理部门C:住房公积金运作监督机构D:运作管理住房公积金的主体E:住房公积金管理委员会各项决策的执行机构答案：B,D,E解析：曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（）。A.积极、主动B.坚韧、奋进C.乐观、开朗D.自知、自信答案：D解析：房地产经纪人员的心理素质包括：自知、自信；乐观、开朗；积极、主动；坚韧、奋进。其中，自知是指对自己的了解，房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识；自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本题中，房地产经纪公司经理的话是一种职业荣誉感的体现。个人住房贷款办理流程不包括下列中的（）。A.抵押价值评估B.前往登记部门办理登记C.面签D.抵押登记答案：B解析：个人住房贷款办理流程主要包括抵押价值评估、面签、批贷、抵押登记、放款等环节。不同贷款类型，具体流程的内容顺序有所不同。