2022房地产经纪人考试题库精选6章.docx

《2022房地产经纪人考试题库精选6章.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪人考试题库精选6章.docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022房地产经纪人考试题库精选6章2022房地产经纪人考试题库精选6章 第1章可以使用集体所有的建设用地的情况是( )。A、 兴办国有企业B、 兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地C、 农村村民建住宅使用本集体所有的土地D、 乡(镇)村公共设施使用农民集体所有的土地E、 乡(镇)村公益事业建设使用农民集体所有的土地答案：B,C,D,E解析：知识点 集体所有建设用地使用情形能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张答案：B解析：A项，形象楼书是多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目

2、的形象和卖点。B项，功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面，目标是增加客户对项目自身的全面了解。C项，户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。D项，单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般用于展会或街头等大量派送。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更

3、改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目两套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为()。A:初始登记B:变更登记C:转移登记D:注销登记答案：D解析：住房保障法律关系涉及的重点问题包括（ ）。A.保障方式B.房源筹集C.客源筹集D.租赁型保障房运作模式E.产权型保障房运作模式答案：A,B,D,E解析：在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：保障对象；保障方式；房源筹集；租赁型保障房运作模式；产权型保障房运作模式；准入、退出。根据需要的表现程度，可将人的需要分为( )。A:现实需要B:潜在需要C:享受需要

4、D:发展需要E:内在需要答案：A,B解析：城市中常见的眩光污染有（）。A.夜间汽车灯光B.电焊弧光C.强光线的路灯D.建筑物玻璃幕墙反光E.车站、机场闪动的信号灯答案：A,B,E解析：眩光污染包括：电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。2022房地产经纪人考试题库精选6章 第2章某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成

5、新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：B解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数通常在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（）m。A.69B.1525C.2030D.3050答案：C解析：居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联

6、系，路面宽2030m；小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽69m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽35m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.53m。房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括( )。A:服务条款B:违约条款C:履行期限条款D:争议协商解决条款E:房屋产权性质条款答案：A,B,C,D解析：由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性答案：C解析：直销是

7、一种销售渠道最短的途径，是指房地产产品直接由房地产开发商、房地产产权人、房地产服务供应商（如物业管理）直接转移到最终用户，通过直接销售形式完成房地产产品和服务的交易过程。由于房地产具有位置固定性的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.立案登记制答案：B,D解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。房屋所

8、有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括( )。A:征收B:买卖C:赠与D:互换E:继承答案：B,C,D,E解析：2022房地产经纪人考试题库精选6章 第3章2022年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的

9、是（）。A、一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）B、到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算C、首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告D、最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算答案：A,B解析：由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。具体为

10、：由项目直接操作部门与开发商进行总结算，经纪机构的法务部门予以配合。对内结算，业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告。由房地产经纪机构的最高管理者、项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括（ ）等内容。A.销售期限B.销售目标C.销售条件D.销售方式E.销售优势答案：B,C,D解析：在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案。发售方案应

11、根据客户积累情况，以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括：销售目标；销售方式；销售条件等内容。甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具

12、体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。该房地产经纪机构的名称可以选（）。A、房地产经纪股份有限公司B、绿源房地产事务所C、房地产经纪有限责任公司D、为民房地产经纪事务所答案：D解析：AC两项，合伙制的房地产经纪机构不能命名为公司；B项，设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2022年4月12日签订市内销商品房预售

13、合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2022年10月18将周所购商品住房交付其使用。李在与房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。A、权属证书B、商品房预售许可证C、建筑工程规划许可证D、售楼说明书答案：B,C解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记

14、，取得商品房预售许可证。对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制答案：C解析：在实行直线参谋制形式的机构中，职能部门按管理业务性质分设，横向沟通协调较为困难；在分部制中也存在各分部之间难以协调的问题。为了通力协作，保证任务的完成，有时候需要按楼盘项目设置临时性的机构（如某楼盘项目组），由有关职能部门派人员参加。而对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来

15、整合各职能部门的人员。矩阵制的组织结构形式由此产生。土地用途管制的核心是（ ）。A.确保各类型用地最大化利用B.不能随意改变农用地的用途C.监督土地的合理使用D.控制建设用地总量答案：B解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。2022房地产经纪人考试题库精选6章 第4章以下属于建筑材料物理性质的是（）。A.密实度B.耐水性C.强度D.耐久性E.塑性答案：A,B解析：建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质可分

16、为：与质量有关的性质为实际密度、表观密度、密实度和孔隙率；与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性；与温度有关的性质为导热性和热容量。某可比实例成交价格为2000元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元m2。A.1777.78B.2222.22C.2250.00D.2500.00答案：C解析：房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：20009

17、080=2250元/。无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2022年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移答案：A解析：房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A、看房确认书B、前期物

18、业管理服务合同C、房地产认购协议书D、商品房买卖合同答案：D解析：根据交易双方签订的商品房买卖合同，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的商品房买卖合同条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国（）制度。A.统一安排B.统一命题C.统一组织D.统一大纲E.统一考点答案：B,C,D解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作

19、为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：1.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（）元。A、 3182B、 2500C、 2545、6D、 2590、5答案：C解析：等额本息还款方式的月还款额计算公式为：，其中n为还款期，可得，300000（120%）5%12（15%12）120（15%12）12012545.6（元）。2022房地产经纪人考试题库精选6章 第5章借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有（）。A.借款人的身份证、户口本B.购买住房的商品房认购书C.借款人办理抵押房屋的保险单D.借款人与开发企业签订购房

20、合同E.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明答案：A,B,E解析：在借款人贷款资格预审时，借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料包括：借款人的身份证、户口本；购买住房的商品房认购书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证；贷款银行要求的其他证明材料。存量房客源的特征包括( )。A:潜在性B:无限性C:稳定性D:指向性E:时效性答案：A,D,E解析：以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（）。A、 客户接待B、 出租（承租）委托C、 房屋带看D、 未达成交易意向答案：D解析：存量房租赁经纪业务流程一般包括：客户接待；出租（承租）委托；房屋带看；达成交易意向

21、；签订租赁合同；支付租金和佣金；房屋交付使用。房地产经纪行业本身（），容易产生各类纠纷。A.涉及面广B.专业性强C.风险大D.管理复杂E.不确定性多答案：A,E解析：由于我国的房地产经纪较西方发达国家尚处在一个初级发展的阶段，房地产经纪领域的法律法规、行业规范、市场经验等都相对缺乏。同时房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分，政府随着市场的发展势必不断调整制定新的政策，出台系列法律法规，对房地产市场进行宏观调控。加之房地产经纪行业本身涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须对房地产经纪活动中可能存在的风险给予高度重视及深入地研究，并通过制定系统的风险防范措施加以规避，因此，加强房地产经

22、纪机构的风险管理具有非常重要的作用。涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。A:职业良心B:职业责任感C:执业理念D:职业纪律答案：A解析：某商品住宅楼于2022年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2022年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2022年1月9日B.2022年1月9日C.2022年1月9日D.2022年1月9日答案：C解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的

23、损失承担赔偿责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。2022房地产经纪人考试题库精选6章 第6章下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。A、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C、当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功D、成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者

24、愿意接受的最低价格之间E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案：B,C,D解析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。 A:房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B:房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C:房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D:房产分户图、房产分幅图、房产分丘图答案：B

25、解析：房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（ ）。(2022年真题)A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德答案：A,C,D解析：房地产经纪是围绕一种特定的商品房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理；对房地产经纪人员的职业风险进行管理；重视房地产经纪管理的地域性。宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地

26、处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。宋某向李某推荐购买A花园住房，（ ）。A.考虑了李某对环境的要求B.是一种恰当行为C.可能是一种不恰当行为D.应说明各种利益关系答案：D解析：房地产经纪

27、机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：是否与委托房屋有利害关系；应当由委托人协助的事宜、提供的资料；委托房屋的市场参考价格；房屋交易的一般程序及可能存在的风险；房屋交易涉及的税费；经纪服务的内容及完成标准；经纪服务收费标准和支付时间；其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理。以下调查抽样中，具有一定主观性的是( )。A:随机抽样调查B:普查C:典型调查D:统计报表答案：C解析：房地产权利人因（ ）等事项应当申请房地产权属转移登记。A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋灭失E.房屋用途变化答案：A,B解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AB两项，房地产权属发生转移，属于房地产转让。