2022房地产估价师真题下载9辑.docx

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1、2022房地产估价师真题下载9辑2022房地产估价师真题下载9辑 第1辑2022年，某市可供租售房屋面积3000万平方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可供出租的住宅面积为450万平方米；当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为1680万平方米，出租住宅面积为320万平方米。该市2022年住宅市场吸纳率为（）。A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%答案：B解析：本题考查的是市场交易指标。2022年住宅市场吸纳率2022年住宅吸纳量/2022年住宅可供租售量（2022年住宅销售量+2022年住宅出租量）/（2022年可供销售的住宅+

2、2022年可供出租的住宅）（1680+320）/（1800+450）=88.89%。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券答案：D解析：本题考查的是房地产债务融资。债务融资不会稀释股权。 甲优先受偿的剩余价款，应按( )分别受偿。A所欠债务的先后顺序B所欠债务的总额比例C尚欠债务的比例D债权人索债的急缓程度正确答案：A以下属于无形损耗的有( )A、 建筑物的损坏B、 建筑技术的进步C、 人们消费观念的改变D、 出现了更好的建筑物E 建筑设计上的缺陷答案：B,C,D,E解析：此题属于掌握的

3、范畴。是在考查建筑物折旧的原因。无形损耗指的是功能折旧，是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。在选择的时候应注意将物质折旧、经济折旧和功能折旧区分开即可。 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款正确答案：B自然终止主要包括： (1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限

4、届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同； (2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的； (3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。 关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是（ ）。A以土地地块边界为主，地物为辅B带有高程或等高线C按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上D城市地籍图比例一般为1;500正确答案：B测绘时不带高程或等高线。 下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价

5、法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格正确答案：D答案 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格。2022房地产估价师真题下载9辑 第2辑 下列素申，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。A容积率B空置率C利息备付率D成本利润率正确答案：B关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.房地产业与建筑物同属于第三产业 C.房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业 D.房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业答案：D解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地

6、产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（）。A市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同E投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果答案：A,B解析：C项

7、，投资价值和市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D项，投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。因此用成本法评估投资价值和市场价值时

8、，其中的利息取值应该相同。E项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。 计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2022年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。关于房屋面积误差，秦某可选择

9、的处理方式为（）。A、依法要求退房 B、不退房，应补缴购房款3.96万元 C、要求甲公司双倍返还定金 D、不退房，应补缴购房款9.30万元答案：A,B解析：本题考查的是商品房买卖合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。（94.6-88）/88=7.5%，大于3%，可以选择退房，不退房的，实测面积大于预测面积的，面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人，买房人选择不退房时，应补缴购房款88150003%=3.96万元。采用资格后审的招投标，经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。（）

10、答案：对解析：本题考查的是工程建设招标。采用资格后审的，经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。参见教材P78。某估价事务所在2022年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2022年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A、 2022年5月30日B、 现在C、 重新估价的作业日期D、 要求重新估价的委托方指定的日期答案：A解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。2022房地产估价师真题下载9辑 第3辑 某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，

11、单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。A1469B1320C1856D2789正确答案：D答案 D (1)已知：P=120450075%=405000(元)，n=2012=240(月)，i1= 5%12=0.417%，i26%12=0.5%P1=200000(元)，P2405000-200000=205000(元)(2)计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息的月还款额：A1=P1(1+i1)n(1+i1)n-1=

12、2000000.417%(1+0.417%)240(1+0.417%)240-1)=1320(元)A2=P2i2(1+i2)n(1+i2)n-1=2050000.5%(1+0.5%)240(1+0.5)240-1)=1469(元)(3)组合贷款的最低月还款额：A=A1+A2=2789(元)政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产市场的运行环境。政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。A、0.63B、1.63

13、C、2.25D、12.50答案：C解析：考点:房地产市场的自然周期。吸纳周期可供租售量/吸纳量；吸纳量本期销售本期出租8万套；可供租售量可销售量本期新竣工量513=18万套；吸纳周期18/8=2.25。某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的年实际贷款利率为（ ）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%答案：B解析：名义利率与实际利率。本题按年计息，按季付息，本质上是一年期的单利。年实际利率=年实际利息总额/本金=14004/100000=5600/100000=5.6%。 房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。A结构的完好、损坏程度B装修

14、的完好、损坏程度C设备的完好、损坏程度D使用年限的长短E质量正确答案：ABC 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物何其他附着物地单位和个人征收的一种税。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：税收的特征有( )。A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性E.不变性答案：A,B,C解析：税收的特征：(1)强制性。(2)无偿性。无偿性是税收的关键特征。(3)固定性，也称确定性。国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。固定性是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。2022房地产估价师真题下载9辑 第4辑 建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（ ）此题为判

15、断题(对，错)。正确答案：名义收益率、实际收益率和通货膨胀率之间的关系是：1实际收益率（1名义收益率）（1通货膨胀率）。（）答案：错解析：考点:财务内部收益率。名义收益率、实际收益率和通货膨胀率之间的关系是：1名义收益率（1实际收益率）（1通货膨胀率）。 下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更B周某有权退房C周某退房，甲公司应承担违约责任D周某退房应承担违约责任正确答案：AB 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A理论上适用的估价方法，都必须选用B在适用的估价方法中，选用两

16、种即可C理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法正确答案：ACE （ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A房地产泡沫B房地产市场中的过度开发C房地产适度经营D房地产过剩正确答案：B受贿房地产价值的评估时点是委托估价日。（）答案：错解析：考点:价值时点的确定。在评估受贿所收受的房地产的价值时，价值时点有受贿之日、案发之日和委托估价之日等多种选择，但从理论上讲，科学的价值时点应为受贿之日。土地增值税的征税范围包括通过继承、赠与等方式无

17、偿转让房地产的行为。（）答案：错解析：土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。2022房地产估价师真题下载9辑 第5辑不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。答案：错解析：商业汇票是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。 市场法中实物

18、状况比较和调整的内容包括（ ）。A环境B地形地势C外部配套设施D内部基础设施完备程度E装饰装修正确答案：BDE市场法中实物状况比较和调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度和土地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。 设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为( )万元。A2100B2110C小于2100D大于2110正确答案：C此题应采用房地分估的方法，首先地价比2022年3月上涨10%，现为200050%(1+ 10

19、%)=1100(万元)。建筑物价值原来为200050%=1000(万元)，如果计算折旧应小于 1000万元。若该房地产出售，作为原公司标志的雕塑部分应予拆除，因此还应扣减拆除费用。 V的取值为现在的地价(1100)+建筑物原来的价值(1000)折旧拆除雕塑的费用，肯定小于2100万元。 下列不应免缴房产税的是（ ）。A职工自由住房B企业创办的学校用于教学的房产C产权未确定以及有纠纷的房产D经有关部门鉴定的危险房屋正确答案：C产权未确定以及有纠纷的房产不应免缴房产税。为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。 ( )答案：错解析：为房地产买卖目的进行的估价

20、，如果评估价值比客观合理的价值高，则卖者得利，买者受损。下列房地产中，属于可以转让的有( )。A.被查封的房地产B.异议登记期间的房地产C.抵押权人同意转让的房地产D.购买已满五年的经济适用住房E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房答案：C,D解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定规定，下列房地产不得转让：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书

21、。(2)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。司法机关、行政机关依法裁定、决定限制房地产权利，如查封、限制转移等。在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该房地产。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法进行登记领取权属证书的。产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。 最低收入家庭住房保障可通过（ ）方式实现。A实物配租B税收优惠C发放租赁补贴D租金核减E购买经济适用住房正确答

22、案：CD最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。2022房地产估价师真题下载9辑 第6辑某城市对某高速公路的投资行为属于下列（）投资类型。A.居住物业投资 B.商用物业投资 C.工业物业投资 D.特殊物业投资答案：D解析：本题考查的是房地产投资概述。特殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。 下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是（ ）。A中华人民共和国城市房地产管理法自1994年7月1日起施行B1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了房地产估价师执业资格制度暂行规定和房地产估

23、价师执业资格考试实施办法C2022年7月12日，“中国房地产估价师学会”成立D中华人民共和国行政许可法自2022年9月l 日薄西山正确答案：B 试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么?正确答案：对估价对象保险事故发生前后的价值分别进行评估，二者之差额即为损失价值。对于可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损失价值或损失程度。根据不动产登记暂行条例，不动产登记的范围有( )。A.海域使用权B.国有土地使用权C.森林、林木使用权D.集体土地所有权E.耕地、林地、草地等土地承包经营权答案：A,D,E解析：不动产登记暂行条例规定，不动产登记的范围是：1.集体土地所有权；2.房屋等建

24、筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利。下列属于土地使用管制的事项有（）A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E.某宗土地只能用于商业房地产开发答案：A,C,E解析：本题考查的是房地产权益因素。使用管制主要指农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高

25、度等的规定，选项B是对土地使用权的行使的限制，不属于土地使用管制；选项D属于相邻权，源于房地产权利的限制。工业用地的最高出让年限是（）年。A.30 B.40 C.50 D.70答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。工业用地使用权的最高出让年限是50年。 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素正确答案：A影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。2022房地产估价师真题下载9辑 第7辑 房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。A根本准则B最高行为准则C基本行为准则D重要准

26、则正确答案：B房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。目前，最低收入家庭住房保障原则上以实物配租为主，发放购房补贴和租金核减为辅。( )答案：错解析：知识点 城镇住房制度改革 物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权，如物业的买卖。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列房地产中，不得抵押的有（）。A共有的房地产B人民法院查封的房地产C出租的房地产D设有地役权的房地产E尚未注销异议登记的房地产答案：B,E解析：城市房地产抵押管理办法规定下列房地产不得设定抵押权：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政

27、等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。 从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，一般不会降低地价。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行正确答案：A下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能答案：D解析：本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资

28、本配置功能。2022房地产估价师真题下载9辑 第8辑不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（ ）答案：错解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 某市2022年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为075，利用指数平滑法预测的该市2022年住宅销售量为（ ）万。A5000B5375C6125D6500正确答案：C下列有关假设开发法中，后续开发的必要支出，描述错误的是（）。A.投资利息只有在动态分析法中才

29、需要测算 B.销售税费一般不计算利息 C.一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常是建设期的终点 D.以房地产为主的整体资产，后续开发的必要支出通常还应包括家具.设备等房地产以外财产的购置费等支出答案：A解析： 本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项A错误，投资利息只有在静态分析法中才需要测算。把旧的房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：旧的房地价值=房地重新购建成本一房地折旧。（）答案：对解析：本题考查的是成本法的基本公式。把旧的房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：旧的房地价值=房地重新购建成本一房地折旧。完成任何一个房地产估价项目，都不得随意简化和省

30、略必要的工作步骤和工作内容。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价程序概述。完成任何估价项目，估价机构和估价师都不得随意简化和省略必要的估价程序（包括必要的工作步骤和工作内容）短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的1年期以上的资金交易活动的总称。（）答案：错解析：本题考查的是短期资金市场。短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的一年期以内资金交易活动的总称。 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师真题下载9辑 第9辑 房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从1995

31、年城市房地产管理法颁布实施开始的。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用（）预测房地产的未来价格。A、数学曲线拟合法B、平均增减量法C、平均发展速度法D、移动平均法答案：B解析：本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P388。在一般情况下，开发技术水平的提高会促使开发商开发更多的房地产，主要理由是( )。A、 降低开发成本B、 房地产的价格升高C、 增加开发利润D、 施工工期加

32、快E 促进房地产的需求答案：A,C解析：此题属于熟悉的范畴。是在考查决定房地产供给量的因素。在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。解决此题的关键在于充分理解每种因素的含义。房地产开发项目的总开发成本中不包含销售税金。（）答案：对解析：考点:成本利润率与销售利润率。销售费用属于总开发成本，但销售税费不属于成本，直接从销售收入中扣除，称为总开发价值。某投资市场的平均收益率为20，无风险资产的收益率为8，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）。A、10.0%B、11.6%C、12.0%

33、D、13.2%答案：B解析：考点:资本资产定价模型。R无风险投资收益率市场风险系数（市场的平均收益率无风险投资收益率）8%0.3（20%8%）11.6%。成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A、工商行政管理部门 B、价格主管部门 C、房地产行政主管部门 D、中介行业协会答案：C解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理内容。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。参见教材P178。在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（）。A.房价租金比 B.房地产价格指数 C.平均建设周期 D.吸纳率 E.开发投资杠杆率答案：A,E解析：本题考查的是市场监测与预警指标 。选项BD属于市场交易指标；选项C属于供给指标。市场监测与预警指标包括土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。