土地登记代理人考试试题题库5辑.docx

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1、土地登记代理人考试试题题库5辑土地登记代理人考试试题题库5辑 第1辑建设用地使用权人的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.受益权D.处分权答案：D解析：建设用地使用权人依法享有占有使用收益的权利，但是不享有处分权，处分权是物的所有人享有的权利1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2，1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了

2、住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取房屋所有权证。问题： 1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由。 2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？答案：解析：1.A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属于划拨国有土地使用权。 理由：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权是“经当地政府批准”的，属于划拨国有土地使用权。 2.（1）职工C办理土地登记申

3、请应提交的资料包括：职工C的身份证明；原国有土地使用证；房屋产权所有证；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证。 （2）其土地使用权面积为：(10001500)12080m2。下列各种情形中，不需要到实地进行变更地籍测量的有（）。A.原宗地划分为两块子宗地B.宗地所属地区的区划的变动C.继承土地使用权D.宗地界址发生变化E.违法宗地经处理后的变更答案：B,C,E解析：不需要到实地进行变更地籍测量的地籍变更情况有：继承土地使用权、交换土地使用权、整宗地转让国有土地使用权、收回国有土地使用权、违法宗地经处理后的变更、土地权利人更名、土地利用类别和土地等级的变更、行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区

4、名称的改变、宗地编号和土地登记册上编号的改变、宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变等情况。因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，也不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。各县在（）应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况备案。A.每年年底B.每年三月份C.每年六月份D.每年八月份答案：A解析：根据关于加强农村宅基地管理的意见的规定，省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县(市)农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。国有土地使用权作价出资或入股

5、时，应当（）。A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业答案：B解析：国有土地使用权作价出资或入股，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。从外部法律关系来讲，国有股权持股单位成为国有土地所有者代表。朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：(

6、）A.朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权答案：B解析：本题考查共有人死亡后共有份额的处分。根据物权法解释（一）第9条的规定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买权的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。因此，当何某死亡时，其享有的房屋份额应当自动归属于其财产。在其生前与朱某没有其他约定的情况下，该份额应当排除朱某优先购买权的行使。故

7、本题的正确答案是B。开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国中外合资经营企业法C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例D.城市房地产管理法答案：B解析：1979年7月，第五届全国人大常委会第二次会议通过的中华人民共和国中外合资经营企业法第五条明确规定，中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。该法律打破了传统观念的禁锢，使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离，以此为契机，开始了国有土地有偿使用的时代。在地籍图测绘中，当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过（

8、）时，需重新测绘地籍图。A.1/4B.1/3C.1/2D.3/4答案：C解析：为保证地籍图的现势性，当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1/2时，应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测量，重新测绘地籍图。土地登记代理人考试试题题库5辑 第2辑下列关于行政赔偿特点的说法，不正确的是（）。A.行政赔偿中侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员B.行政赔偿的责任主体为国家，但行政赔偿义务机关为致害的行政机关C.行政赔偿的请求人仅指违法行政行为所指向的对象D.行政赔偿是行政救济制度的重要组成部分答案：C解析：行政赔偿请求人是作为行政相对人的公民、法人和其他组织，但不局限于具体行政行为所指向的对象。凡是

9、合法权益受行政机关及其工作人员违法行使职权行为侵害的人都可以请求赔偿。属于规定内部行政程序的规范性文件是（）。A.治安管理处罚法B.国家行政机关公文处理办法C.税法征收管理法D.土地管理法答案：B解析：行政程序以适用的范围为标准，可分为内部行政程序与外部行政程序，内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序。内部程序是指行政主体对内部事务实施行政行为时所应当遵循的程序，是适用于行政主体系统内的一种程序，法律化程度较低。如国家公务员的任免程序、报告审批程序、公文处理程序、规章备案程序等。下列关于移送管辖的说法，不正确的是（）。A.移送管辖只限于同级法院之间行政案件的移送B.接受移送

10、的法院在一定条件下可以再自行移送C.移送裁定对接受移送的法院具有约束力D.属于裁定管辖的一种答案：B解析：移送法院在移送时，作出移送裁定，移送裁定对接受移送的法院具有约束力，接受移送的法院不得再自行移送。接受移送的法院如果认为移送的案件不属于自己管辖，应说明理由，报请共同上一级法院，由其指定某个下级法院管辖。甲超市拟从乙生产厂家购买100张办公桌，双方约定签订书面合同，自双方在合同上签字时合同生效。据此，甲乙之间的行为属于（）。A.单方法律行为B.实践性法律行为C.要式法律行为D.单务法律行为答案：C解析：甲乙双方签订一买卖合同，买卖双方均享有权利、履行义务，属于双方、双务法律行为；另双方约定

11、自合同签订之时合同生效，而不以交付标的物为合同生效要件，不属于实践性法律行为；双方约定必须采取书面形式签订合同，应当属于要式法律行为。（）即国家专门机关对当事人的书面意思表示进行审查和证明的形式。A.沉默形式B.推定形式C.公告形式D.鉴证形式答案：D解析：鉴证形式在我国是合同的一种行政管理手段，有权进行鉴证的机关是各级工商行政管理部门和各级业务主管部门。对违反合同造成的民事责任的承担方式不包括（）。A.继续履行B.损害赔偿C.违约金D.罚款答案：D解析：违反合同民事责任的形式有下列几种：赔偿损失。即合同一方因违反合同造成另一方损失时，应负责赔偿，这是违反合同民事责任的重要形式；支付违约金。即

12、依法律规定或合同约定，当一方违反合同时向另一方支付一定金钱的形式。承担支付违约金应具备过错和行为两个条件；继续履行。即违反合同的当事人不论是否已承担赔偿全部违约金责任，都必须根据对方要求，并在自己能履行的条件下，对合同未履行部分承担继续履行的责任；采取补救措施。罚款属于行政处罚，不是民事责任的范畴。某市政府依王某申请，作出行政复议决定，撤销市国土房管局对王某房屋的错误登记，并责令市国土房管局在一定期限内重新登记。市国土房管局拒不执行该行政复议决定，王某有权采取的措施是（）A.要求市政府责令市国土房管局限期履行B.申请市政府强制执行C.申请人民法院强制执行D.对市国土房管局不作为再次申请行政复议

13、答案：A解析：根据行政复议法的规定，被申请人应当履行行政复议决定。不履行或者无正当理由拖延履行的，行政复议机关或者有关上级行政机关应当责令其限期履行。对于下列情形，人民法院应当作出确认判决的有（）。A.具体行政行为合法，但不适宜判决维持或驳回诉讼请求的B.被告不履行法定职责，但判决履行法定职责已无实际意义的C.被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的D.被诉具体行政行为不成立或者无效的E.具体行政行为合法，可以判决维持或驳回诉讼请求的答案：A,B,C,D解析：确认判决即人民法院通过对具体行政行为的审查，确认相应行为合法或者违法。对合法的具体行政行为，人民法院认为不宜判决维持或驳回诉讼请求时，

14、可以作出确认其合法或者有效的判决。根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第五十七条的规定，有下列情形之一的，人民法院应当作出确认被诉具体行政行为违法或者无效的判决：（一）被告不履行法定职责，但判决责令其履行法定职责已无实际意义的；（二）被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的；（三）被诉具体行政行为依法不成立或者无效的。土地登记代理人考试试题题库5辑 第3辑王某因偷开他人机动车辆，被甲市乙县丙乡派出所处以罚款500元。王某不服，准备提起行政复议。他可向下列哪些行政机关提出复议申请?（ ）A.甲市公安局B.乙县公安局C.乙县政府D.丙乡政府答案：B,C解析：考查行政复议

15、机关。具体而言，本题考查对派出机构以自己名义作出的具体行政行为提起行政复议的管辖问题。根据行政复议法第15条第1款第2项的规定，对派出机构依据法律、法规、规章的规定，以自己的名义作出的具体行政行为不服的，向设立该派出机构的部门或该部门所属的本级人民政府申请行政复议。本题中，乡派出所根据治安管理处罚法有权以自己名义作出罚款50元的行政处罚。因此，BC项是正确答案。关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是（）。A.只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权B.非本集体经济组织的成员不能取得宅基地使用权C.禁止城镇居民在农村取得宅基地D.允许城镇居民在一定条件下，取得宅基地答案：D解析：20

16、22年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。禁止城镇居民在农村取得宅基地。下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制答案：B解析：根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。下列属于提存的合法原因的是（）。A.债权人无正当理由拒绝受领B.债权人下落不明C.债权人变更住址但是已通知D.债权人死亡未

17、确定债权人E.债权人丧失民事行为能力未确定监护人答案：A,B,D,E解析：我国合同法一百零一条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：债权人无正当理由拒绝受领；债权人下落不明；债权人死亡未确定债权人或者丧失民事行为能力未确定监护人；法律规定的其他情形。土地使用权初始登记宗地权属状况调查时，调查人员应将调查核实的结果等填写到（）上。A.土地登记证书B.变更调查表C.地籍调查表D.变更土地登记申请书答案：C解析：土地使用权初始登记宗地权属状况调查时，调查人员在接收土地登记人员转来的申请文件后，应调查土地使用者名称、单位性质、通讯地址、联系电话、上级主管部门、法定代表人等，调查

18、土地使用权类型，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况是否一致。现场核实宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致，现场核实宗地实际用途与批准用途是否一致。将调查核实结果、有关文件名称、文号及批准日期等填写到地籍调查表上。我国土地权利体系设置的原则是（）。A.物权法定原则B.一物一权原则C.坚持从实际出发原则D.土地权利变动的公示与公信原则E.土地的分区利用原则答案：A,B,C,D解析：土地的分区利用原则是城市土地分区规划的时候应当坚持的一项基本原则。某市公安局干警唐某在执行巡逻任务时，将一无辜群众李某非法殴打致残，此案中的赔偿义务机关为（）。A.王某B.该市财政局C.该市公

19、安局D.国家答案：C解析：公务人员执行职务时伤害他人，应由其所在行政机关赔偿。地籍调查按区域范围分为城镇地籍调查和村庄地籍调查。村庄地籍图的比例尺一般为（）。A.11000或12000B.1500或11000C.11500或12500D.11000或12022答案：A解析：村庄地籍调查是指对农村居民点用地按城镇地籍要求进行的地籍调查，对村庄地籍测量的精度要求较城镇地籍测量低，村庄地籍图的比例尺一般为11000或12000。土地登记代理人考试试题题库5辑 第4辑如果在合同中没有对履行方式加以约定或约定不明确的，应按照（）的方式履行A.有利于实现合同目的B.合同订立地C.合同履行地D.出卖人所在地

20、答案：A解析：履行方式是指债务人履行义务的方法。一般由法律规定或由合同约定，或者是由合同的性质决定。根据合同法第六十二条第五款的规定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（）确立了“金钱补偿”和“调换土地”的补偿方式。A.土地法大纲B.土地管理法C.陕甘宁边区地权条例D.房地产管理法答案：C解析：1944年人民革命根据地时期颁布的陕甘宁边区地权条例中确立了“金钱补偿”和“调换土地”的补偿方式。从新中国的成立到20世纪60年代，有关土地征用的补偿规定当中，补偿方式不断丰富，又增加了对农民进行农业方面和非农业安置的补偿方式。下列合同的生效时间与成立时间一致的是（）。A.须经批准的合

21、同B.附条件合同C.一般买卖合同D.附期限合同答案：C解析：合同的生效时间与成立时间不一致主要包括以下情形：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同；附期限附条件的合同。以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在城镇国有土地使用权出让和转让条例中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度答案：A,B解析：建国初期城市土地所有权包括国有、乡村所有和私有；1988年

22、七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。在地籍图上应表示的地籍要素包括（）。A.行政界线B.界址点C.界址线D.地标号E.地籍号答案：A,B,C,E解析：在地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、坐落、土地使用者或所有者及土地等级等。如果需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，则地役权（）。A.消灭B.暂停C.中止D.继续存在答案：A解析：需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，属于地役权人处分自己的权利的行为，地役权消灭，但是已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还需要履行注销手续。A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同

23、，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法，下列说法正确的是（）。A.由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得B.由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得C.该建设用地使用权应当由BC两公司共有D.A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限答案：D解析：根据物权法规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更

24、登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由C公司取得。建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利，C公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。（）原则反映了民事法律关系本质特征，它同时是我国民法的核心原则之一。A.诚实信用B.自愿C.公平D.平等答案：D解析：平等是指当事人在民事活动中的地位平等。平等原则是我国民法的核心原则之一，反映了民事法律关系的本质特征。土地登记代理人考试试题题库5辑 第5辑加拿大省公有土地可以通过（）方式处理给个人A.出卖B.出租C.土地通行

25、权处理D.划拨E.招标答案：A,B,C解析：在加拿大，对于省公有土地，一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种：土地所有权处理，即出卖(永久处理)；土地使用权处理，即出租(短期处理)；土地通行权处理，即不处理地表，而出租地下管线埋设权。主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让答案：A解析：关于最高额土地抵押权是

26、否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。下列民事权利中，不属于物权的是（）。A.质权B.抵押权C.隐私权D.房屋所有权答案：C解析：物权是权利主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。以法人成立的基础为标准，私法人可以分为社团法人和财团法人。下列属于财团法人的有（）。A.中国法学会B.某高校C.宋庆龄基金会D.少林寺E.医院答案：C,D,E解析：以法人成立的基础为标准，私法人可以分为社团法

27、人和财团法人。社团法人，为由两个以上成员的结合而取得权利义务主体资格的组织体，其成立基础在于人。财团法人，指由一定目的的财产的集合而取得权利义务主体资格的法人，其成立基础在于财产。AB属于社团法人，CDE属于财团法人。根据我国国家赔偿法的规定，下列行为应当进行赔偿的是（）。A.行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B.因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C.因对道路、桥梁管理不善造成的损害D.行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害答案：B解析：根据国家赔偿法第三条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法行政拘留或

28、者违法采取限制公民人身自由得行政强制措施的；（二）非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；（三）以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；（四）违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；（五）造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为。2022年，张某和刘某共同出资购买了两辆货车搞运输，并各负责一辆的运营。2022年，张某开车滚下山崖，货车严重毁损。张某要求刘某分担损失，刘某抗辩说虽然车是两人一起买的，但实际上各负责一辆，故该损失应当由张某一个人承担。下列说法错误的是（）。A.张某和刘某是共有关系B.张某和刘某各负责一辆车，该车的利润、损失等也应由

29、一人负担C.损失应当由两人分担D.两人之间如果约定有各自所有的份额，那么应按份额承担损失答案：B解析：根据物权法第九十八条的规定，在共有关系存续期间，各共有人要对共有财产的全部承担义务。如果两人明确约定了各自的份额，则是按份共有关系，各共有人按照各自的份额承担货车的损失。 关于建筑物在地籍图上的表示，下列说法不正确的是（）。A.附属建筑物如不落地的阳台、雨篷及台阶等可舍去B.非永久性建筑物如棚、简易房可舍去C.建筑物的细部如墙外砖柱等或较小的装饰性细部可舍去D.大单位大面积的台阶、有柱的雨篷不表示在地籍图中 答案：D解析：D项，附属建筑物如不落地的阳台、雨篷及台阶等可舍去，但大单位大面积的台阶、有柱的雨篷应在地籍图上绘出占地状况。关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（）。A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务答案：B,C,D解析：A项，土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利而非义务。E项，土地登记代理人有拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。