21年房地产估价师模拟试题8辑.docx

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1、21年房地产估价师模拟试题8辑21年房地产估价师模拟试题8辑 第1辑建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（）答案：对解析：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。 按（ ）的不同，可将物业划分为自用型物业和出租型物业。A所有权性质B存在形式C占有形式D使用性质正确答案：C企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。（）答案：对解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。下列关于投

2、资基金的表述，正确的是（ ）。A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系B.投资人不干预基金的管理和运作C.风险低于股票，高于债券D.投资基金不可提前终止E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易答案：A,B,C解析：本题考查的是投资基金证券。选项D投资基金可以提前终止，也可以期满后终止，或者再延续；选项E封闭式基金可以交易，开放式基金只能申购和赎回，不同于一般的买卖交易。P296。可用于互斥方案比选的方法有（）。A.净现值法B.内部收益率法C.动态投资回收期法D.费用现值比较法E.费用年值比较法答案：A,D,E解析：本题考查的是方案经济比选定量分析方法。可用于互斥方案经选的一共有五种方法

3、：净现值法、差额投资内部收益率法、等额年值法、费用现值比较法、费用年值比较法。内部收益率不能用于互斥方案的比选，C只能用于单一方案的评价。参见教材P209。下列关于经济评价指标的说法中，错误的是（）。A、在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上B、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%C、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2D、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2答案：D解析：考点:偿债备付率。偿债备付率指项目在借款偿还期内

4、各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。偿债备付率对于一般商用房地产投资项目，商业银行一般要求的偿债备付率指标介于1.151.35之间。当指标小于1.15时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（）等市场因素的影响。A、销售收入B、租金水平C、运营成本D、营业收入E、出租率答案：B,C,E解析： 本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地

5、产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。参考教材P309。完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少答案：A解析：本题考查的是垄断竞争市场上的厂商均衡。垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同，而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的差别，参见教材P194。下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权 B.生命健康权 C.姓名权 D.肖像权答案：A解析：本题考查的是民事法律关系。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。21年房地产估价师模拟试题

6、8辑 第2辑 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产同时具有经济寿命和自然寿命。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。A各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值答案：D解析：同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在开发建设成本或经营费

7、用方面的优势不同，纳税状况不同，对未来的信心不同等。所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计，从而影响投资者对该房地产价值的估计。混凝土在标准条件下养护（）天，测得的抗压强度值称为立方体抗压强度。A.14 B.21 C.28 D.32答案：C解析： 本题考查的是混凝土。混凝土在标准条件下养护28天，测得的抗压强度值，称为立方体抗压强度。李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元答案：B解析：李某需多交付

8、货币10589=16 万元。李某应交纳的契税=(10589)3=0.48(万元)。某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是（）。A15.0%B21.4%C30.0%D50.0%答案：D解析：在房地产市场前景看好的情况下，大部分投资置业人士和机构，对预售楼宇感兴趣，因为他们只需先期支付少量定金或预付款，就可以享受到未来一段时间内的房地产增值收益。根据题意得，投资者预付款的收益率=15%30%50%。 利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。A期望值相同、标准差小的方案B期望值相同、标准差大的方案C标准差系数小的方案D标准差系

9、数大的方案E标准差相同、期望值大的方案正确答案：ACEACE判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作A项目策划B项目方案的设计C可行性研究D成本收益分析正确答案：C 城市用地共分为（ ）大类。A8B10C16D46正确答案：B21年房地产估价师模拟试题8辑 第3辑 在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。（ ）此

10、题为判断题(对，错)。正确答案： 工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。A.临街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否方便D.接近大自然E.产品原料的获取方便程度正确答案：BCE用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产价格变化趋势为V乙150060i，则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比答案：A解析：本题考查的是长期趋势法的作用。甲的斜率比乙的斜率大。 职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 以下

11、关于房地产供给的描述，正确的有（ ）。A由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性B由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛C由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性D由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性正确答案：ABD 房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得正确答案：B 股票和债券的相同之处表现在（ ）。A都是融资工具B都

12、是流通证券C持有者享有相同权利D部具有偿还性E都可以为投资者带来收益正确答案：ABE甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2022年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2022年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2022年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述

13、理由。2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？答案：解析：1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过，不能直接使用原估价报告，超过使用期限的，需要重新进行估价、并出具新的估价报告。2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：（1）通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等；收集房地产实物状况和权益状况的资料。（2）通过实地查勘确定建筑物折旧。对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做

14、出的调整包括：（1）比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整；对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。（2）成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新购建价格。非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值答案：C解析：本题考查的是房产税。非出租房产的房产税是：房产原值（110%3

15、0%）1.2%。21年房地产估价师模拟试题8辑 第4辑 工程造价的层次性取决于工程的层次性。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税答案：D解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2022年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2022年

16、9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。A无影响B有影响C抬高估价对象的价格D降低估价对象的价格正确答案：C 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成正确答案：D地价本质上是( )。A、 劳动创造B、 “劳动价值”的货币表现C、 围绕着“劳动价值”而上下波动D、 地租的资本化答案：D解析：知识点 地价与一般物品价格的不同表现 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价

17、师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：征收集体土地具有的明显特点有（）。A.自主性 B.使用结束后土地返还给原权利人 C.集体土地变为国有土地 D.有一定的强制性 E.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活答案：C,D,E解析：本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅

18、楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m2，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是（）万元。A.150 B.450 C.600 D.900答案：C解析：本题考查的是对房地产估价的需要。（90007800）5000600（万元）。下列关于房地产价格的说法中，错误的是（）。A、房地产价格实质上是房地产权益价格B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响D、房地产价格形

19、成的时间通常较短答案：D解析： 本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D错误，房地产价格形成的时间通常较长，一般商品价格形成的时间通常较短。21年房地产估价师模拟试题8辑 第5辑甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2022年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2022年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估

20、。2022年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。第二次估价，估价师不必遵循的估价原则是（）。A.独立、客观、公正B.一致性原则C.谨慎原则D.价值时点原则答案：C解析：第二次估价是甲公司决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估，此时评估的是转让价值，不必遵循谨慎原则。基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。（）答案：对解析：考点:基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%答案：错解析：2022 年5 月

21、25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例为：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。物业服务企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元答案：D解析：本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（）等市场因素的影响。A、销售收入B、租金水平C、运营成本D、营业收入E、出租率答案：B,C,E解析： 本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷

22、款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。参考教材P309。关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收答案：B解析：房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定某个国家从2022至2022年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A、居民收入分配越来越平均B、该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C、居民收入分配两极分

23、化越来越严重D、居民收入呈现出上升的趋势答案：A解析：本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。基尼系数越小，则表示收入分配越平均，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。参见教材P215。某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。A.道路扩宽后，交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化答案：B解析：无差异曲线的特点不包括（）。A、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线B、图中众多无差异曲线中，同一曲线

24、上各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用C、图中任意两条无差异曲线不能相交D、无差异曲线凹向原点答案：D解析： 本题考查的是无差异曲线分析。无差异曲线的主要特点：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值；图中众多无差异曲线中，同一曲线上各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用；图中任意两条无差异曲线不能相交；无差异曲线凸向原点。21年房地产估价师模拟试题8辑 第6辑 房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售正确答案：D某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面

25、积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A、25930B、32980C、30980D、29980答案：A解析：考点:统一计价单位。一年后支付的款项要折现到首付时点后，再与首付款相加，才能得出实际价格。首期支付30%，那么首期支付的价款就是30030%90（万元），余下300（130%）210（万元），在年末支付，房地产实际价格30030%30070%/（16%）288.11（万元）；建筑面积套内建筑面积公摊面积100/90%111.11m2，建筑面积单价288.11/111.1125930.16（元/平方米）。 保险

26、中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律，而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析、预测和产品功能定位的过程。( )正确答案：答案 产品的功能定位是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合特定产品的特点，对拟提供的产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。 在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除

27、。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（ ）正确答案：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同。 在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。A折旧费B审计费C金融机构手续费D无形资产摊销费正确答案：C某酒店共20层，地下1层,是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价,其主要工作有哪些？答案：解析：酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点，其通用性、可分割转让性较差，因此市场整体转让成交的实例较少，而且具有经营收益，因此对酒店房地产进行估价时，一般

28、选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、不同档次、不同功能而区别对待。在房地产开发项目可行性研究中，房地产开发项目利润表主要用于计算项目的（）。A.动态盈利性指标B.动态淸偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标答案：C解析：本题考查的是基本报表。利润表用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。21年房地产估价师模拟试题8辑 第7辑 物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的支配性权利。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于证券市场的说法中，错误的是（）。A.证券

29、是一种直接融资的金融工具 B.证券具有直接融资的优点 C.发行证券有利于吸纳广泛的社会闲散资金 D.证券市场分为三级答案：D解析：本题考查的还是证券市场。选项D错误，证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，前者称为初级或一级市场，后者称为二级市场。 房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。( )正确答案：答案 搜集交易实例虽然是市场法中的一个步骤，但搜集交易实例无需等到需要采用市场法估价时，在平时就应当留意搜集和积累交易实例。 关于投资价值

30、和市场价值的说法正确的有（ ）。A市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估正确答案：ACDE房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（）。A、业主自行开发前提B、自愿转让开发前提C、被迫转让开发前提D、持续经营前提答案：C解

31、析： 本题考查的是假设开发法的估价前提。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般采用“被迫转让前提”。 下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。A在用价值为市场价值B投资价值属于非市场价值C市场价值的前提之一是继续使用D同一估价对象可能有不同类型的价值正确答案：A商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A、20%B、15%C、10%D、25%答案：B解析： 本题考查的是营业收入、利润和税金。商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不得低于20%，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于15%

32、，开发项目位于其他地区的不得低于10%。参见教材P176。 某地区商品住宅价格自2000年至2022年分别为681元/、712元/、744元/、781元/和815元/，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2022年的价格为（ ）。A849元/B865元/C882元/D915元/正确答案：C21年房地产估价师模拟试题8辑 第8辑 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门正确答案：D 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（ ）此题为判

33、断题(对，错)。正确答案： 人防工程的地下室面积（ ）建筑。A属不应分摊的拉有B属应分摊的共有C不属共有D属物业公司所有的正确答案：A （ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发正确答案：BB房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。 房屋预告登记后，债权消灭之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。A30日B3个月C1年D2年正确答

34、案：B下列保险中，属于财产保险的有（）。A.工程保险 B.运输货物保险 C.海上保险 D.人寿保险 E.劳动工伤保险答案：A,B,C解析：本题考查的是保险的种类。财产保险的种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A5B10C20D30答案：C解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）元人民币。A7220B7600C14440D15200正确答案：A 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点i者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：