2022房地产经纪人答疑精华5章.docx

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1、2022房地产经纪人答疑精华5章2022房地产经纪人答疑精华5章 第1章合同生效应具备一定的条件，包括（）。A、内容具体确定B、不违反法律和社会公共利益C、当事人具有相应的民事行为能力D、意思表示真实答案：B,C,D解析：合同生效应同时具备下列3个条件：当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（ ）。(2022年真题)A.习惯性心理B.敏感性心理C.倾向性心理D.感受性心理答案：C解析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价

2、格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。 搜集房源和客源的共同方法为（）A门店接待法B互联网开发法C客户介绍法D电话访问E驻守和挂红幅揽客法正确答案：ABC一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。A.品牌优势B.品牌形象C.品牌承诺D.品牌塑造答案：C解析：品牌定位，即对品牌所涉及的产业（或行业）以及细分市场类型、品牌承诺和品牌个性的确定。其中，品牌承诺是企业对购买该品牌产品（或服务）的客户所承诺的核心内容。根据城市房地产抵押管理办法，下列关于房地产租赁合

3、同效力的说法正确的有（ ）。A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效答案：A,B解析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时

4、建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。房地产经纪机构为买卖双方提供房地产产权登记代办服务时，需注意().A:房地产经纪人提前预约买卖双方时间，并告知携带资料明细B:房地产经纪人在办理过程中耐心解答买卖双方的问题C:办理产权登记当日，房地产经纪人应提前15分钟到达D:办理完毕后，房地产经纪人将相关证件、票据交由对应的当事人，并要求接收人签字确认E:向产权登记部门递交产权登记申请资料前，房

5、地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求答案：A,B,D,E解析：不收取房屋登记费的情形包括()。A:房屋查封登记B:经济适用住房登记C:房屋注销登记D:农民利用宅基地建设的住房登记E:因登记机关错误造成的更正登记答案：A,C,D,E解析：竣工验收报告的内容主要包括（）。A、 工程概况B、 工程竣工验收意见C、 工程施工组织过程D、 工程竣工验收时间、程序E、 建设单位执行基本建设程序情况答案：A,B,D,E解析：工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时

6、间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2022年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/，2022年度这一价格指标增至2800元/，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：住房抵押贷款属于( )。A:银行信用B:商业信用C:国家信用D:消费信用答案：A,D解析：2022房地产经纪人答疑精华5章 第2章甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王

7、某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（）。A、甲机构B、乙机构C、张某D、杨某答案：

8、C,D解析：房屋买卖合同签订的主体是买卖双方。题中，张某和杨某二人是此次房屋买卖双方，因此是买卖合同的主体。商业规模定位需考虑的因素有（）。A.周边购买力的支撑度B.消费者每次持续购物的时间长度C.项目的经营特色D.项目的建筑特点及各类指标限制E.商品品种的比例及要求答案：A,B,E解析：商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。商业规模定位考虑的因素包括：周边购买力的支撑度；周边的商业配套完善性（如交通的可达性）；消费者每次持续购物的时间长度；商品品种的比例及要求。CD两项属于经营者定位需要考虑的因素。一般一部电梯的服务面积为()。

9、A:300350B:350400C:400450D:450500答案：D解析：房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（ ）。A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘答案：B解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。A:国家重点建

10、设工程B:居民自行装修住宅C:成片开发建设的住宅小区工程D:利用外国政府贷款的工程E:利用国际组织援助资金的工程答案：A,C,D,E解析：根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。A、销售导示牌B、户型手册C、置业计划D、价目表答案：C解析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。A项，销售导示牌是将项目楼书的核心卖点进一步提炼抽取，或将销售信息以展板的形式在销售现场展示。B项，户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。D项，最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。居间服务中，房

11、地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A、发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B、取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C、将定金收存，催促双方签订买卖合同D、将定金抵作佣金，签订委托协议答案：B解析：购房人如果对房源十分满意，经纪人可以让购房人签订买房确认书，并交纳一定金额的定金。定金不得超过法定标准。收到客户定金时，应取得买方一份书面指示，用以转交定金给卖方；或建议买方直接将定金交给卖方，此时双方应签署存量房买卖协议，注明定金的额度和支付方式，以及违约处理方式。也需提醒买方在卖方权利状况不明确时定金宜交房地产经纪公司代为保管，同时告知保管期不会过长及无利息支

12、付。签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约十万元下列不宜作为城市建设用地的有（ ）。(2022年真题)A.基本农田保护区用地B.坡度超过10的坡地C.江河堤坝内的河滩地D.地震烈度在9度以上地区的用地E.地下具有开采价值矿藏的用地答案：A,C,D,E解析：不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型包括：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；坡度超过20的坡地；经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地；受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。C项，堤坝以内的河滩地不能作为城市

13、建设用地。D项，地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌E.协议答案：A,B,D,E解析：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。2022房地产经纪人答疑精华5章 第3章下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（ ）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人

14、住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息答案：A,C,D解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率

15、调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A:客户忠诚B:客户满意C:客户让渡价值D:客户利益答案：A解析：房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。A、橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源B、橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳C、橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象D、对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨

16、询服务，对客户需求做好了解登记E、橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览答案：A,B,D,E解析：橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点：橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源；橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳；橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览；橱窗广告应定期及时更新和清洁，避免日晒广告纸褪色影响美观，避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象；对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的

17、咨询服务，对客户需求做好了解登记。共用题干2022年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月.随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2022年9月才动工开发建设.该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指().A:办理了交付使用手续

18、之后B:未办理交付使用手续之前C:房屋所有权证办理之前D:房屋所有权证办理完备之后答案：A,C,D解析： 2022年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为（）。A.官定利率B.公定利率C.基准利率D.固定利率E.平均利率 答案：A,C解析：A项，官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。中国人民银行制定的各种利率是官定利率。C项，基准利率是指中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。因此中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率，既属于官定利率，又属于基准利率。房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（ ）。A.土地使用权证书B.

19、工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证答案：A,B,C,E解析：城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：商品房预售许可申请表；开发企业的营业执照和资质等级证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；其他有关资料。甲房地产开发公司在某城市临街建设商

20、住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。A.该建筑物的方位B.与临近建筑物相对位置关系C.该建筑物各主要部分标高D.该建筑物的结构构造答案：A,B解析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：该建筑场地的位置、大小及形状；建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；场地内的道路布置与绿化安排；建筑物的朝向；建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；扩建建筑物的预留地。房地产

21、价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（ ）。A.成家价格B.市场价格C.单位价格D.实际价格答案：B解析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。楼板的基本构造包括（）。A、面层B、顶棚C、防潮层D、防水层E、结构层答案：A,B,E解析：楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。2022房地产经纪人答疑精华5章 第4章房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（ ）。

22、A.如实报告的义务B.支付报酬的义务C.支付有关费用的义务D.尽力提供服务的义务E.保守商业秘密的义务答案：A,D,E解析：履行居间合同时房地产经纪人的义务包括：遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务。依法维护当事人的合法权益的义务。向委托人披露相关信息的义务。为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。BC两项是委托人的义务。# 房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理 答案：A,C,E解析：房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息

23、自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。具体来说，主要有三个方面：行业竞争与协作的管理；房地产经纪业的诚信管理；房地产经纪纠纷管理。房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行( )和快速检索的能力。A:鉴别B:分类C:整理D:储存E:变更答案：A,B,C,D解析：我国将房地产经纪专业人员分为（）。A、房地产经纪人和房地产销售人员B、地产代理（个人）和营业员C、经纪人和经纪营业员D、房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人答案：D解析：我国的房

24、地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。A、 典型合同B、 单务合同C、 有偿合同D、 要式合同E、 双务合同答案：A,C,D,E解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。典型合同又称有名合同，指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，房屋租赁

25、合同必须采用书面形式。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同。因此。本题的正确答案为A、C、D、E。关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益答案：C解析：民事法律行为生效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就

26、与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A:社区环境B:经济环境C:政治法律环境D:社会文化环境答案：A解析：共用题干某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2022年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2022年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让

27、甲公司返还定金，赔偿损失。关于张某与甲公司解除合同的表述，正确的有()。A:定金责任不能替代赔偿责任B:赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C:赔偿损失，不应计算房价上涨因素D:赔偿损失，应该计算房价上涨因素答案：A,D解析：房地产抵押的主要类型有（ ）。A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押E.担保物权消灭抵押答案：A,B,C,D解析：房地产抵押的主要类型包括：一般房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为；在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建

28、工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。2022房地产经纪人答疑精华5章 第5章客源的挖掘和建立是为了（ ），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易答案：D解析：客户信息的挖掘和建立是为了促成交易，赚取服务佣金。如何善用客户信息，提升成交率是经纪人的主要工作目标之一。通过对客户需求的持续跟进和

29、对潜在客户的跟踪服务，力争将潜在客户变为签约客户和成交客户。乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。2.最难以成为该项目主要销售对象的为（）。A、 在本市工作的白领夫妻B、 本市的老年居民C、 有退休父母的本市居民D、 外地的老年居民答案：D解析：D项，老年人一般具有安土重迁的、落叶归根的思想，不愿离开家乡，因此外地的老年人最难成为该项目的主要销售对

30、象。房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有（）。A.将房源信息列表展示B.与委托人签订看房书C.向委托人介绍房源的优缺点D.提出房地产经纪人的专业观点E.尽快约定看房时间和见面地点答案：A,C,D解析：房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点：对房源信息进行列表。房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。房地产经纪人在与客户进行房源情况沟通的过程中，要细心体会客户需求的变化，引导客户将理想需求落实为实际需求，不断地修正其购房愿望。向遴选出的房源

31、业主致电，进一步了解房源信息的同时，也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。致电准备推荐房源信息的客户，描述房源信息的情况，询问对方是否有实地看房的意向，如果对方有看房意愿，则预约业主时间实地看房。如果对方并无意愿，则询问客户对该房源不满意的原因并记录在案，以备今后分析客户使用。房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括( )。A:宏观的判断B:正向的判断C:定性的判断D:定量的判断E:逆向的判断答案：C,D解析：下列（）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。A.房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易B.房地产委托一般是有偿

32、的C.房地产委托合同一般为实践合同D.房地产委托合同一般为书面合同答案：C解析：相对于民法上的委托而言，房地产经纪活动中的委托有其特殊性：房地产委托事项有目的性，即为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易；房地产委托一般是有偿的；房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。一些化纤纺织物型壁纸可释放出（ ）等有害气体。A.甲醛B.甲苯C.乙苯D.氯乙烯答案：A解析：由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可

33、向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A、7B、10C、12D、15答案：B解析：纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体答案：C解析：办公用途物业伴随其企业客户群

34、的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：商务公寓；写字楼；LOFT；商务综合体。其中，LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创意产业类企业空间需求。房地产金融的主要职能是（）。A、 筹集资金B、 中介服务C、 结算服务D、 融通资金E、 分配资金答案：A,C,D解析：房地产金融的主要职能有：筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展；融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动；结算服务，房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。