土地登记代理人答疑精华5节.docx

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1、土地登记代理人答疑精华5节土地登记代理人答疑精华5节 第1节我国国家土地所有权的客体包括（）。A.城市规划区的土地B.农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C.除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D.建成区或市区边缘，原农民集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有E.因国家组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地答案：A,B,C,D,E解析：我国国家土地所有权的客体包括：城市土地属于国家所有；农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地；除依集体土地所有权证或者享有集体

2、所有权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有；在城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地；因国家组织移民、自然灾害等原因。农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有集体土地所有权。甲市刘某违反治安管理处罚法，被乙市铁路公安分局给予行政拘留10天的处罚，刘某不服，向乙市公安局申请复议，乙市公安局将处罚结果更改

3、为罚款200元。刘某不服，向法院提起行政诉讼。对此案有管辖权的法院是（）。A.乙市铁路运输法院B.甲市刘某所在地基层人民法院C.乙市铁路公安分局所在地基层人民法院D.乙市公安局所在地基层人民法院E.甲市铁路运输法院答案：C,D解析：根据行政诉讼法第十八条第一款规定，行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。系统维护功能中，业务流程定义包括（）。A.表格定义B.角色定义C.数据定义D.工作流定义E.工作时限定义答案：A,B,D解析：系统维护功能中，业务流程定义包括用户(角色)定义、表格定义、工作流定义和权限定义。在拍卖法和招标投标法

4、出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案：D解析：租赁国有土地使用权取得方式主要有招标、拍卖和协议三种，在拍卖法和招标投标法出台之前，协议是主要的取得方式。根据我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同答案：B解析：留置权要以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质

5、权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。新增宗地（），其界址点号须按城镇地籍调查规程的规定编号。A.划归原街道B.划归原街坊C.划归独立街道D.属新增街道E.属新增街坊答案：D,E解析：新增宗地界址点号的变更应分两种情况：若新增宗地划归原街道、街坊内，新增界址点按原街坊编号原则编号；若新增宗地属新增街道、街坊，其界址点号须按城镇地籍调查规程的规定编号。下列关于建设用地使用权的说法正确的有（）。A.建设用地使用权出让合同为要式合同B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效C

6、.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让E.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让答案：A,B,C,E解析：根据物权法第一百三十八条规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资

7、或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。土地登记代理人答疑精华5节 第2节 张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼 答案：C解析：根据土地权属争议调查处理办法第三十一条规定，当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。下列不属于土地

8、权属争议证据类型内容的是（）。A.人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图B.人民政府颁发的确定土地权属的凭证C.争议双方当事人依法达成的书面协议D.调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫答案：D解析：国土资源行政主管部门对证据要进行核实，对当事人提供的证据必须经过查证属实，方可作为认定事实的根据。证据主要有以下几种：人民政府颁发的确定土地权属的凭证；人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；争议双方当事人依法达成的书面协议；人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；其他有关证明文件。D项是土地权属争议调解应当坚持的原则。行政处罚的简易程序的适用条件不包括

9、（）。A.违法事实确凿B.有法定的依据C.当事人同意适用简易程序的D.属于对公民处以50元以下，对法人或者其他组织处以1000元以下的罚款或者警告的行政处罚答案：C解析：行政处罚法区别行政处罚的不同情况，规定了简易程序和一般程序。适用简易程序的条件：案情简单，违法事实清楚，证据确凿并有法定的处罚依据；属于对公民处以50元以下、对法人或者其他组织处以1000元以下的罚款或者警告的行政处罚。下列关于民事权利的表述错误的是（）。A.抵销权是一种形成权B.知识产权是一种支配权C.债权请求权不具有排他性D.支配权不存在对应义务答案：D解析：根据权利的作用，民事权利可以分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。

10、对于支配权而言，支配权人的权利是对标的物直接支配，而义务人的义务是对权利人的支配行为不加妨害。支配权对应的是不特定义务主体的不作为义务。下列有关行政诉讼原则的叙述，正确的有（）。A.人民法院特定主管原则B.行政诉讼不停止执行原则C.双方自愿情况下的调解原则D.被告对被诉具体行政行为负举证责任原则E.行政诉讼中不适用调解答案：A,B,D,E解析：根据行政诉讼法第三、三十四、五十六条的规定，ABD三项正确。CE两项，行政诉讼法第六十条第一款明确规定，人民法院审理行政案件，不适用调解。这是因为行政行为是履行职责的要求，行政机关对其没有随意处分的权力。通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。A

11、.国家B.集体C.个人D.既可能是国家也可能是集体答案：A解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第九条的规定，国有电力、通讯设施用地属于国家所有。但国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利。行政行为的合法要件不包括（）。A.行为主体合法B.行为内容合法C.行为程序合法D.自由裁量合法答案：D解析：一般来说，行政行为的合法要件主要包括：主体合法；内容合法；程序合法。土地登记代理人答疑精华5节 第3节不属于行政行为内容的是（）。A.赋予权益和剥夺、限制权益B.科以义务或免除义务C.确认法律事实与法律地位D.对相对人是轻

12、微违法还是刑事犯罪作出判定，属于犯罪行为的移交司法机关处理答案：D解析：D项只是行政程序所涉及的问题。国家承担赔偿责任的情形是（）。A.公民自伤、自残的B.因公民自己故意作虚假供述而被羁押的C.不满14周岁的人，被错误羁押的D.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或撤回告诉而致使公民被羁押的答案：C解析：根据国家赔偿法第十九条的规定，属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：（一）因公民自己故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的；（二）依照刑法第十七条、第十八条规定不负刑事责任的人被羁押的；（三）依照刑事诉讼法第十五条、第一百七十三条第二款、第二百七十三条第二款、第二百七十九条

13、规定不追究刑事责任的人被羁押的；（四）行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关的工作人员与行使职权无关的个人行为；（五）因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的：（六）法律规定的其他情形。关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属答案：C解析：土地权属争议是请求处理的同一宗土地上基于同一事实而发生的争议，一方认为是确权纠纷，另一方认为是侵权纠纷。实践中，可能出现这样的情况：请求确权的一方向行政机关提出

14、申请，请求解决侵权纠纷的一方向人民法院提起诉讼。在这种情况下，只有先确定土地权属，才能解决土地侵权纠纷。甲、乙两家公司位于同一条街上，甲公司为一建筑公司，与乙公司签订了一份建筑材料买卖合同，结果乙公司在送货时多装了3箱货物。当天下午，甲公司不幸发生火灾，乙公司奋力救火，虽火势得以控制，但乙公司损失1万元。本案中，引起债的发生原因的有（）。A.合同B.侵权行为C.不当得利D.无因管理E.先占答案：A,C,D解析：乙向甲交付货物属于合同之债，甲多收了3箱货物属于不当得利之债，而乙助甲奋力救火并因此而损失1万元属于无因管理之债。B项，侵权行为是债的发生原因，但在本案中不存在侵权行为之债；E项，先占是

15、取得所有权的方式，不是债的发生原因。下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有（）。A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营答案：A,B,C,E解析：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。甲乙二人签订了货物买卖合同，约定合同发生争议时由某仲裁机构加以裁决，若后来合同被撤销，则下列说法正确的是（）。A.该合同自始没有法律约束力

16、B.该合同自被撤销之时丧失法律约束力C.由仲裁机构加以裁决的条款随着合同的被撤销而失效D.当事人行使撤销权的期限为2年答案：A解析：根据合同法第五十四条的规定，合同的撤销权的期限为一年。根据第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。根据第五十七条的规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。关于自然人的住所，下列说法正确的有（）。A.一般情况下，公民以其户籍所在地的居住地为住所B.经常居住地与住所不一致的，视经常居住地为住所C.公民由其户籍所在地迁出后至迁入另一地之前，没有经常居住地的，仍以其户籍所在地为住所D.住所在民法上具有特

17、别重要的意义E.居所与住所不同，住所可以有多个，而居所只有一个答案：A,B,C,D解析：住所是指民事主体进行民事活动的主要基地和中心场所。在民法上，住所是决定监护，决定宣告失踪、死亡地，决定债务履行地，决定诉讼管辖地，决定涉外法律适用的准据法地的重要因素。凡公民居住的场所均称为居所。故居所与住所不同，居所可以有多个，而住所只有一个。土地登记代理人答疑精华5节 第4节甲公司为获取借款，于2022年3月1日以自己公司生产的电脑1000台为乙公司设立了浮动抵押。该笔借款的期限为1年。对于该笔浮动抵押权，下列哪些表述是正确的?( ）A.甲公司在乙公司取得该笔浮动抵押权期间，依然可以将该1000台电脑出

18、售给善意的丙公司B.乙公司对甲公司的该笔浮动抵押权的抵押财产在2022年3月1日就已经确定C.若甲公司在2022年3月1日后仍未清偿该笔借款的，乙公司方可确定浮动抵押权下的抵押财产D.若甲公司在2022年1o月9日被宣告破产，乙公司此时可以确认浮动抵押权下的抵押财产答案：A,C,D解析：本题涉及浮动抵押的问题。根据物权法第189条第2款的规定，浮动抵押设立后，抵押人依然可以向善意第三人出售抵押财产，故A项的说法正确。根据物权法第196条的规定可知，只有C、D两项满足浮动抵押财产确定的条件，B项的说法错误。因此，本题正确选项为ACD。关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。A.占有是对

19、土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D.处分权是指对自然状态的改变答案：B解析：占有是对土地事实管领的权能。现代民法为保护他人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有成为一种单独的物权。土地所有权人可以将占有权和使用权让渡于他人而保留一定的受益权（如收取地租）。处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能，是对物上权利状态的的处置，单纯对自然状态的改变不构成处分。保证合同对保证期间约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，该两年的期间属于什么性质?(

20、 ）A.诉讼时效B.除斥期间C.诉讼时效或除斥期间D.诉讼时效和除斥期间答案：B解析：本题涉及保证期间性质的认定。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法）若干问题的解释（以下简称担保法解释）第31条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。故而保证期间为除斥期间。应选B。以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。A.原始社会时实行土地共有制B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质答案：C解析：封建社会时期实行过土地均田制。在合同法的规定

21、中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，（）。A.不可减轻其全部或部分责任B.不可免除其全部或部分责任C.可以免除其全部或部分责任D.可以减轻其全部或部分责任答案：C解析：根据合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 当宗地面积大于2000m2时，其同一宗地两次面积测算值之差的限差为（）m2。A.2B.3C.5D.小于2000/300 答案：D解析：面积量算精度指标如表5-2所示。表5-2面积量算精度指标甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。该村水力资源甚为丰

22、富，使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收”一部分土地，甲的A块土地就在被“征收”的范围之内。在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但还有一部分没用上，村长的弟弟丁就在上边种上了蔬菜。甲回家过年时，发现自己的A块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包给乙种的B块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法耕种了。下列选项中正确的是（）。A.甲与乙之间形成转包关系，土地征收的补偿费应该归乙所有B.村委会对A块土地的征收是合法的C.丁有权在A块土地上种植蔬菜D.甲可以就B块土地要求停止侵害

23、、排除妨害并赔偿损失答案：D解析：土地承包经营权的转包需要经过发包方的同意，本案并未经过发包方的同意，因此甲乙之间不是转包关系，甲仍是土地承包经营权人，即便构成征收，补偿费也应当归甲。物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本题中修建公路是为了私人企业家“修建水库”“运送材料”，不属于公共利益的需要，村长的征收行为是非法的。丁对A地没有土地承包经营权，无权在上面种植蔬菜。土地登记代理人答疑精华5节 第5节下列有关行政法的说法哪一项是错误的?（ ）A.行政法的调整对象是行政关系B.行政法主要是实体法C.行政法调整方式

24、与行政政策调整方式有明显区别D.所规范的行政职权职责具有统一性答案：B解析：考查行政法的基本概念。行政法实体法与程序法融为一体，故B错。下列表述中，正确的是（）。A.合同法可以适用于一切合同B.外国人在中国签订的合同不应适用中国的合同法C.保证合同不能适用合同法的规定D.收养协议不适用合同法的规定答案：D解析：合同法第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案：B解析：

25、异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记入登记簿的行为。根据土地登记办法第六十条规定：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（）。A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务答案：B,D解析：B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务。下列行为中，符合合同履行规则的有（）。A.债务人履行时必须有完全民事行为能力，并不受

26、履行行为性质的影响B.除法律规定、当事人约定或性质上必须由债务人本人履行的债务外，可以由第三人代替履行C.价款或者报酬不明确，又不能通过其他方法确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行D.合同履行费用的负担无约定或约定不明确，又不能通过其他方法确定的，由履行义务一方负担E.要求分批履行的债务，亦可以一次性履行答案：B,C,D解析：履行债务的行为可能是民事法律行为，也可能是事实行为，因此对履行主体要求不同，并非必然要求其具有民事行为能力。债务的履行不具有专属性，可以由第三人代替履行，但按照法律规定、当事人约定或性质上必须由债务人本人履行的除外。按照合同法第六十二条的规定，价款或者报酬不明确，又

27、不能通过其他方法确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；合同履行费用的负担无约定或约定不明确，又不能通过其他方法确定的，由履行义务一方负担。土地勘测定界权属性质调查主要包括（）。A.国有土地使用权调查B.集体土地所有权调查C.集体土地农地使用权调查D.集体土地建设用地使用权调查E.国有土地他物权调查答案：A,B解析：勘测定界外业调查中的权属状况调查主要指权属性质和权属来源调查，土地勘测定界权属性质调查主要包括国有土地使用权和集体土地所有权调查。下列各项属于土地变更登记范畴的有（）。A.土地使用权的设定登记B.集体土地所有权总登记C.土地用途的变更登记D.注销土地登记E.土地他项权利的设定登记答案：A,C,E解析：B项属于土地总登记范畴；D项属于注销土地登记范畴。