2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》:房地产损害赔偿的需要考试题.docx
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1、2015年上半年四川省房地产估价师制度与政策:房地产损害赔偿的需要考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、刘某与银行商定,当他的伴侣张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代其履行债务,此类贷款属于。 A:信用贷款 B:保证贷款 C:信用保险贷款 D:定值保险贷款 E:执行层的组织协调 2、某宗建筑密度为50,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元。该宗土地的总价为万元。 A:96 B:192 C:240
2、 D:480 E:工业用地的监测点评估价格3、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元,并且始终没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元,房地产市场交易价格为6000元;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价估计为9000元;则最合理的拆迁补偿价格应以元为基础进行修正。 A:4000 B:5000 C:6000 D:9000 E:工业用地的监测点评估价格 4、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是_。 A获得土地使用权 B确定规划设计方案并获得规范许可 C遴选工作人员 D开工申请5、下列属于要约邀请行为
3、的是。 A:竞买人举牌报价 B:投标人将标书寄给招标单位 C:选购单位向生产单位寄送选购合同 D:拍卖机构发出拍卖公告 E:执行层的组织协调 6、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。 A:征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府 B:征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续 C:基本农田由国务院审批 D:基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E:房地产估价机构必需加盖公章 7、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题) A:经市(县)人民政府批准 B:经托付人书面同意 C:经
4、房地产行政主管部门批准 D:经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E:执行层的组织协调 8、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采纳_猜测房地产的将来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均进展速度法 D移动平均法 9、物业管理公司对小区内全部房地产拥有_。 A产权 B使用权 C部分收益权 D经营管理权 10、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。 A:房屋完工 B:房屋竣工验收合格 C:房屋交付使用 D:办理房屋登记 E:执行层的组织协调11、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的交通通达程度 B停车的便利程度 C
5、物业的四周环境 D物业所处区域的繁华程度 12、直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府报_审批。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 13、新成立的房地产评估机构,其资质等级从_资质开头。 A临时 B三级 C四级 D预备14、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。 A:信用债券 B:抵押债券 C:质押债券 D:担保债券 E:执行层的组织协调 15、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。 A:单位办公用房贷款 B:单位经营用房贷款 C:个人经营贷款 D:个人住房贷款 E:执行层的组织协调 16、下列不属于物业管理基本特性的是。 A:城市化 B:社会
6、化 C:专业化 D:市场化 E:执行层的组织协调 17、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用,表述错误的是。 A:土地补偿费归农村集体组织全部 B:地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的全部者全部 C:由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D:由其他单位安置的人员,补助费发放给个人 E:房地产估价机构必需加盖公章 18、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取_净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 19、确定估价对象及其范围和内容时,应依据,依据法律法规,并征求托付人同意后综合确定
7、【2006年考题】 A:估价原则 B:估价目的 C:估价方法 D:估价程序 E:工业用地的监测点评估价格 20、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权,2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A:33 B:35 C:38 D:40 E:房地产估价机构必需加盖公章 21、一般股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。 A:10 B:15 C:20 D:30 E:执行层的组织协调 22、城市总体规划
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