2022房地产经纪人考试答案9篇.docx

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1、2022房地产经纪人考试答案9篇2022房地产经纪人考试答案9篇 第1篇住房公积金汇缴年度为()。A:上年10月1日至当年9月30日B:上年9月1日至当年8月31日C:上年8月1日至当年7月31日D:上年7月1日至当年6月30日答案：D解析：直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。A.直接粘贴式顶棚B.直接喷刷式顶棚C.悬挂式顶棚D.直接式抹灰顶棚答案：C解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。关于房地

2、产经纪门店客流类型的表述，错误的是（ ）。A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流答案：D解析：门店的客流通常分为以下三种类型：自身的客流，是指专门为购房或租房而寻求中介的客流；分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流；派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流。房屋转租需满足的条件包括（ ）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D

3、.转租期限不得超过6个月E.转租合同生效后，原合同自动废除答案：A,C解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租的要求包括：须经出租人书面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。E项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。A、房地产是不可移动、独一无二的B、交易对象各不相同C、交易过程较短D、新房和存量房市场并存E、市场状况各地大致相同答案：C,E解析：C项，房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，交易过程较长。E

4、项，房地产市场市场状况各地不同，是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。2022房地产经纪人考试答案9篇 第2篇土地使用权转让包括下列（ ）行为。A.出售B.抵押C.交换D.赠与E.出资答案：A,C,D解析：出让转让暂行条例第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。房地产经纪行业的管理内容不包括( )。A:制定执业规范B:规范经纪服务收费标准C:管理房地产经纪纠纷D:管理房地产经纪机构品牌答案：D解析：甲公司某处办公用房地址

5、变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A:80B:275C:285D:560答案：B解析：在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。A、使用年限B、物业用途C、购买年限D、权属性质E、交费主体答案：B,C,D解析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。房地产开发投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设

6、典E.物业管理答案：B,C解析：房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产，进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。2022房地产经纪人考试答案9篇 第3篇影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（ ）。(2022年真题)A.组织结构B.企业规模C.业务领域D.管理水平E.机构成立时间长短答案：A,B解析：房地产经纪机构经营模式的选择包括组织结构的选择、企业规模的选择以及规模化经营方式的选择。房地产登记的根本目的

7、和出发点是()。A:为房地产管理奠定基础B:保证交易安全，减少交易成本C:保护权利人的合法权益D:为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：C解析：售楼处的选址必须注意的事项包括（）。A、保证售楼处的可视性B、保证进出售楼处人员的安全性C、保证售楼处的通达性D、保证售楼处工作的连贯性E、保证售楼处与项目之间的便捷性答案：A,B,C,E解析：售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。必须注意以下事项：保证售楼处的可视性，尽量保证从项目周边的主要道路上能看到售楼处；保证售楼处的通达性，保证车辆能从项目周边的主要道路上直接行驶到售楼处门口；保证售楼处的空间容纳性，在销售关键环节（如

8、开盘、交房）或举行重大活动时，售楼处会集聚大量的人流，要保证售楼处室内、室外容纳大量人流的空间，室外还要考虑停车、举行仪式的场地；保证售楼处与项目（特别是样板房）之间通达的便捷性；保证进出售楼处人员的安全性，售楼处选址应尽量设在项目较早完工或可在销售工作结束后再行施工的部分，以减少安全隐患；尽可能减少售楼处的浪费。共用题干张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除

9、租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。房屋出租应当到( )机关申请办理房屋租赁合同登记备案。A:工商行政管理B:房地产登记C:公安D:建设行政管理答案：B解析：物业管理条例属于（ ）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准答案：A解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、不动产登记暂行条例等。2022房地产经纪人考试答案9篇 第4篇申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（ ）。A.房屋租赁合同

10、B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋其他合法权属证明E.房屋承租人的工作证明答案：A,B,C,D解析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。A、100200B、200300C、300350D、350400答案：B解析：人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织。由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋

11、白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大200300倍，从而引起人体各组织缺氧。2022年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2022年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2022年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。丙

12、机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力C.对企业的经营活动具有较强的管理能力D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力答案：A,B,D解析：消费者的不同需要要求销售人员有较强的分析判断能力、注意力和语言表达能力、适应能力，且销售人员应善于控制自己的情绪，耐心为消费者提供服务。这样才能抓住客户，达成销售成果。C项，对企业的经营活动具有较强的管理能力是企业中高层管理人员的能力。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为 21。该项目位于城市规

13、划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国 有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项 目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2022年1月1日动工，工 期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。 A:人民政府建设行政主管部门B:工程质量监督机构C:甲公司D:乙公司答案：C解析：下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面

14、积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化答案：D解析：A项，房地产预售、销售广告，必须载明：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，广告法规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。D项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。2022房地产经纪人考试答案9篇 第5篇消费者在购买二手房时，有权知道房屋瑕疵情况，这体现了消费者享有

15、（ ）。A.得到尊重权B.公平交易权C.自主选择权D.真情知悉权答案：D解析：消费者的权利；消费者权益保护法规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、标准、费用等有关情况。按照( )，汇率分为基本汇率和套算汇率。A:汇率制度的不同B:汇率管理情况的不同C:汇率的制定方法D:外汇资金的性质与用途答案：C解

16、析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。A、工商管理部门B、房地产管理部门C、土地管理部门D、行政管理部门答案：B解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。A.100200B.200

17、300C.300350D.350400答案：B解析：人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织。由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大200300倍，从而引起人体各组织缺氧。成套房屋的套内建筑面积包括（）。A、分摊的共有建筑面积B、套内房屋使用面积C、套内墙体面积D、套内阳台建筑面积E、未计入建筑面积的其他面积答案：B,C,D解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

18、三部分组成的面积。2022房地产经纪人考试答案9篇 第6篇根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2022年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋答案：B解析：物权法规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公

19、司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。吴某在接待刘某时，正确的做法为（ ）。A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房答案：B解析：A项，房地产经纪人吴某应以委托人孙某价格的要求，与刘某进行商谈。

20、C项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，吴某有义务带刘某去看房。下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。A.居住区主干道旁B.居住区的十字路口C.居住小区门口D.高速公路出口E.火车站广场答案：A,B,C解析：存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则：保证充足的客源和房源；保证良好的展示性；保证顺畅的交通和可达性；保证经营的可持续性。DE两项，虽然人流量大，但客户需求程度、关注程度较低，不适宜开设门店。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过（ ）

21、。A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B解析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。王某2022年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。关于王某房屋租赁的表述，正确的为（ ）。A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原

22、则下协商议定B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构答案：A,B解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2

23、022房地产经纪人考试答案9篇 第7篇 下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书 答案：A解析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。A、现场第一印象树立B、房号销控C、银行抵押贷款协助D、制作销售手册内容答案：B解析：写字楼和住宅销控的最大不同在于企业需求面积跨度较大，产品通常存在灵活的可拼合性。这对楼层销

24、控与平面层不同房号单位的销控均提出较高要求。即房号销控是写字楼销售流程中的重点与难点。不得设置户外广告的情形有（ ）。A.利用交通安全设施、交通标志的B.影响市政公共设施、交通安全设施的C.使用儿童代言人的D.进行价格折扣的E.妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的答案：A,B,E解析：有下列情形之一的，不得设置户外广告；利用交通安全设施、交通标志的；影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。张某是甲房地产经纪机构（以下简

25、称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元

26、的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）A、张某是王某的代理人B、张某是李某的代理人C、张某是居间方，不是任何一方的代理人D、甲机构是李某的代理人答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间存在着执业关系。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。房地产经纪机构是由房地产经

27、纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。本案例中，李某与甲机构签了房屋承购委托代理协议，因此甲机构是李某的代理人房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。A、当事人具有相应民事行为能力B、采用国家规定的合同文本C、不违反法律和社会公共利益D、缔约人的效果意思与表示行为相一致E、由第三方鉴证答案：A,C,D解析：房屋买卖合同生效需满足合同生效的一般条件，具体包括以下三个：当事人具有相应的民事行为能力。意思表示真实，这是要求当事人的内心意愿自由产生，同时所表达出来的意思与其相一致。或者说，当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果。不违反法律和社会公共利益。20

28、22房地产经纪人考试答案9篇 第8篇关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（）。A、经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动B、经销同交易标的之间是不占有交易标的C、行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制D、经纪报酬的形式是差价酬金E、包销同交易标的之间是不占有交易标的答案：C,E解析：A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动；B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式（包销）的报酬形式是差价酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表1-2所示。表1

29、-2经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别 王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（）元。A.2500B.2780C.2800D.308

30、0 答案：A解析：贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。本案例中，当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某贷款的最高金额为房地产价值的70%，则最高额=92238070%=516488元。王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年，则根据贷款利率不变的等额本息还款方式计算月还款金额的计算公式：式中，A代表月还款额；P代表贷款金额；i代表贷款月利率；n代表按月计算的贷款期限。则计算王某的月还款额：若王某的贷款的月还款额为2710元，则不满足中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50以下的规定（含50）。为了满足此规

31、定，王某的月还款额应该根据月房产支出与收入比计算，其的计算公式为：月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。王某的月收入为5600元，物业管理费为300元/月，则王某每月用于还贷的金额最高为：560050%300=2500（元）。因此，王某的最高月还款额为2500元。凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（ ）。A.地役权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.土地所有权E.抵押权答案：A,B,C,E解析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产

32、权利人的合法权益，都要承担法律责任。 顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。A.折射B.反射C.装饰D.映射 答案：B解析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括（）等方面的知识。A、 房地产市场营销B、 人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响C、 国家的社会发展形势和政府的主要政策D、 大众心理E、 消费心理答案：B,C,D,E解析：房地产 经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社

33、会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响；国家的社会发展形势和政府的主要政策；大众心理；消费心理等。2022房地产经纪人考试答案9篇 第9篇抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为( )。A:可节省整体利息支出B:每月还款额保持不变C:每月还款额递减D:利息按本金余额逐月计算答案：B解析：房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A、公有住房项目B、新建商品房项目C、二手房房源D、存量房房源答案：B解析：房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪

34、机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。A、经营B、监督C、生产D、管理E、服务答案：A,C,D,E解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。根据城市房屋出租管理办法的规定，不能出租的

35、房屋包括（）。A.合法建设的私房B.未依法取得房屋所有权证的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的D.不符合安全标准的E.已设定抵押答案：B,C,D解析：根据城市房屋出租管理办法的规定，不能出租的房屋包括：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。下列对房地产市场上的房地产经纪机构的描述中，正确的有（ ）。A.具有促进交易行为的作用B.在市场上十分活跃C.对全国市场十分了解D.一般情况下不参加交易行为E.房地产经纪人可依法接受委托从事代理活动答案：A,B,E解析：房地产市场上的房地产经纪机构，具有促进交易行为的作用，在房地产市场上十分活跃。一般而言，他们不但参与交易行为，并且对于地区市场十分了解。因此，市场调查人员可利用其提供的资料，增加市场调查的深度和广度。