2022物业管理师考试试题及答案7篇.docx

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1、2022物业管理师考试试题及答案7篇2022物业管理师考试试题及答案7篇 第1篇 从宏观上说，房地产市场结构包括（ ）。A总量结构B区域结构C供求结构D产业结构E风险结构正确答案：ABC发生物业工程质量问题的原因主要有( )。A:设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷B:施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料C:验收检查不细、把关不严;建材质量不合格;建设单位管理不善D:气候、环境、自然灾害等其他原因E:验收时人为观测错误引起的工程质量问题答案：A,B,C,D解析： 房地产组合投资管理的主要工作包括( )。A与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则B制定并执行组合投资策略C设计和调

2、整房地产资产的资本结构D负责策略资产的配置和衍生工具的应用E组合投资绩效指标正确答案：ABCD在抵押贷款中，借款人甲为取得60万元贷款而将价值100万元的房子抵押给贷款人乙，贷款人乙将房子投保财产保险，后房子因火灾遭受全损，损失当时该房子的市价为120万元，则保险人最多赔偿被保险人（贷款人乙）()。A:100万元B:60万元C:120万元D:220万元答案：B解析：保险人赔偿被保险人（以下三个限度取最小值）：(1)以实际损失为限；(2)以保险金额为限；(3)以保险利益为限。以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是( )。A:专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B:保证专项维修资金安全的前

3、提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用C:在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨D:专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造答案：B解析：2022物业管理师考试试题及答案7篇 第2篇 自然人从( )止具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。A出生到死亡B娘胎到死亡C有意识时到死亡D出生到无意识状态正确答案：A供给价格弹性系数用ES表示，当供给量变动率为0.1，价格变动率为0.5时，ES的值为()。A:5B:1/5C:4D:1/4答案：B解析：供给价格弹性系数是

4、供给量变动率与价格变动率的比值。以E代表供给价格弹性系数，以Q/Q表示供给量变动率，以AP/P表示价格变动率，则供给价格弹性系数的计算公式为：由供给规律可知，价格的变化和供给的变化总是同方向的，所以，ES的符号始终为正值。自题意，ES=0.1/0.5=1/5。 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素包括( )。A自然特征B竞争性项目的区域C人口密度的大小D交通便捷程度E邻里关系和人口统计特征正确答案：ABCE 从物业管理的角度，物业是指( )。A一个建筑群B一个居住小区(大厦)C已建成投入使用的各类建筑及其相关的设备、设施D房屋正确答案：A中水处理工艺应根据中水原水水质和中水水质等因素，经技术

5、经济比较后确定。中水处理可分为( )三个阶段。A:预处理B:主要处理C:后处理D:集中处理E:分散处理答案：A,B,C解析：2022物业管理师考试试题及答案7篇 第3篇 财务管理的基本内容主要有( )决策。A筹资B运用C.收回D.投资E利润分配正确答案：ADE房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A:1B:2C:3D:6答案：C解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。 早期介入在项

6、目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在( )。A服务的对象不同B取费方式不同C合作方式不同D内容作用不同E期限不同正确答案：AD 下列选项中，影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括的是（ ）。A与其他商业设施接近的程度B易接近性C周围土地利用情况和环境D环境因素正确答案：D 住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到( )等目的。A筹措资金B分散房地产金融风险C减少成本D增加利润E缩短工期正确答案：AB2022物业管理师考试试题及答案7篇 第4篇成本预算以()为基础。A:其他预算B:各项定额C:技术经济

7、措施D:资金使用收益答案：B解析：物业服务企业制定的各项材料物资消耗定额、劳动定额、费用定额等，是编制成本预算的直接依据。成本预算必须以各项先进的技术经济定额为基础，因此，应及时完善和修订各项技术经济定额。将公众分为受欢迎公众、被追求公众和不受欢迎公众的划分依据是( )。A:公众与组织的关系B:公众对组织的喜恶程度C:公众对组织的重要性D:公众的动态发展过程答案：B解析：物业服务企业可以于年终了时，按照年末应收账款余额的( )计提坏账准备金，计入管理费用。A:0.1%0.3%B:0.3%0.5%C:0.5%0.7%D:0.7%0.9%答案：B解析： 居屋管理的主要工作范围包括( )。A居屋的保

8、养和维修B居屋的安全保卫C居屋的清洁服务D居屋的物业保险E居屋的改建正确答案：ABCD 是物业管理计划的重要内容，包括租金方案和出租策略。A建筑管理计划B租赁计划C财务收支计划D物业租金计划正确答案：B2022物业管理师考试试题及答案7篇 第5篇根据群体形成的方式分类，群体可分为()。A:项目群体B:协会群体C:兴趣群体D:正式群体E:非正式群体答案：D,E解析：根据群体形成的方式划分成正式群体和非正式群体。 物业管理一级服务标准中对绿化养护管理的要求包括( )。A有专业人员实施绿化养护管理B定期清除绿地杂草、杂物C花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果D定期组织浇

9、灌、施肥和松土，做好防涝、防冻E定期喷洒药物，预防病虫害正确答案：ACDE 前期物业管理招投标中，投标文件应当包括的内容有( )。A投标函B投标报价C物业管理方案D招标文件要求提供的其他材料E建筑工程图纸正确答案：ABCD 为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取的手段或措施主要有（ ）。A回避B预防与抑制C转移D分散E自担或保留正确答案：ABCE在中水处理的几个阶段中，()阶段主要是去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物及为使后续处理构筑物能够正常运行而进行水量和水质的调节。A:预处理B:主要处理C:后处理D:前处理答案：A解析：中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。预

10、处理主要是去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物及为使后续处理构筑物能够正常运行而进行水量和水质的调节。无论选择何种中水原水，都须进行预处理。2022物业管理师考试试题及答案7篇 第6篇 一般说，业主委员会应当符合( )条件。A本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主B遵守国家有关法律C遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务D具备不必要的工作时间E具有一定组织能力正确答案：ABCE 在同一组织中既设置纵向的职能部门，又建立横向的管理系统等特点的是（ ）。A直线制B直线职能制C事业部制D矩阵制正确答案：D 下列选项中，属于业主共有的是( )。A.建筑区划内的道路B.建筑区划内的绿地，城镇公

11、共绿地或者明示属于个人的除外C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房D城镇公共道路E绿地、道路作为土地上的附着物正确答案：ABCE零售商业物业开办费主要包括的内容有()A:办公设备购置费B:小型工具购置费C:设施维护费D:绿化及清洁费E:招聘费答案：A,B,E解析：零售商业物业开办费主要包括以下几项内容：(1)筹备期工资和奖金；(2)招聘费用；(3)小型工具购置费；(4)办公设备购置费；(5)成品保护费；(6)安保费用；(7)工服制作费；(8)必要的交通办公费用等。 保险和慈善的相同点是( )。A都是有偿的经济保障B授受双方无对等义务而言C是具有互助合作性质的经济实体D均为努力使社

12、会生活正常和稳定正确答案：D2022物业管理师考试试题及答案7篇 第7篇根据中华人民共和国合同法的规定，以下属于事实合同的是( )。A:管理规约B:电报C:电子邮件D:顾客到自选商场购买商品答案：D解析： 某项目的速动比率为1，流动负债为90万元，存货价值为130万元，则项目的流动比率为（ ）。A3.5B2.4C2.1D1.9正确答案：B 零售商业辐射区域分析包括（ ）分析。A投资成本B顾客流量C消费者行为D消费者偏好E购买能力正确答案：BCDE 钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用( )级钢筋。AHPB235BHRB335CHRB400DRRB400正确答案：C 礼仪文书是物业管理公司用于日常社会交往并反映一定的礼节、仪式的文字形式。礼仪文书的显著特点是( )。A礼节性B规范性C庄重性D严肃性E亲切性正确答案：AB