物业管理师考试答案5卷.docx

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1、物业管理师考试答案5卷物业管理师考试答案5卷 第1卷前期物业服务应达到( )的质量标准。A:国家规定B:一、二、三级C:合同约定D:业主要求答案：C解析：对于一个群体来说，()能增强群体内聚力。A:同质性强B:异质性强C:规模大D:成立时间短答案：A解析：本题考核的知识点为群体的构成与规模。管理心理学研究表明，在同质性强、相对小规模、处于成熟阶段、互动机会多、目标明确等条件下的群体，都能够显著增强群体内聚力，进而促进实现群体目标、提高成员满意度，但有可能出现小集团意识。 下列选项中，( )负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。A县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门B市

2、级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门C省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门D国务院建设主管部门会同国务院财政部门正确答案：D 取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满( )，其中从事物业管理工作满8年 的可申请参加物业管理师资格考试。A5年B8年C10年D3年正确答案：CHRB335级钢筋属于()钢筋。A:冷轧B:余热处理C:热轧D:冷拉答案：C解析：用于钢筋混凝土结构的国产普通钢筋可使用热轧钢筋。热轧钢筋根据其力学指标的高低，分为HPB300（级），HRB335、HRBF335（级），HRB400、HRBF400（级），HRB500、

3、HRBF500（级）四个种类。物业管理师考试答案5卷 第2卷前期物业管理招投标管理暂行办法规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前()日完成。A:20B:30C:60D:90答案：D解析：前期物业管理招投标管理暂行办法规定：(1)招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。(2)招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。(3)招标人根据物业管理项目的具

4、体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。(4)通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。整个物业管理关系的核心是( )。A:物业服务活动B:物业管理技能C:物业服务合同D:物业管理法律关系的主体答案：C解析： 下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。A前期物业服务合同是指物业建设单位与物业

5、服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议B前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据C前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主D在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同正确答案：D 物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用( )的方式选聘物业服务企业。A协议B公告C拍卖D招标正确答案：A 是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A在建工程抵押B预购商品房

6、贷款抵押C房地产抵押D以上都不是正确答案：A物业管理师考试答案5卷 第3卷 从分析的时期和目的角度划分，财务报告分析可分为( )分析。A趋势B现状C潜力D财务报表E内部报表正确答案：ABC 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为( )年。A4.84B4C5.12D4.75正确答案：A以下关于中水处理工艺的说法中表述错误的是()。A:中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段B:无论选择何种中水原水，都须进行预处理C:主要处理的目的是去除污水中的有机物和悬浮物D:后处理是指在主要处理后进行的消毒处理答案：D解析：中水处理工艺应根据中

7、水原水水质和中水供水水质等因素，经技术经济比较后确定。目前应用较多的中水处理工艺主要有混凝、沉淀、过滤、生物处理和活性炭吸附等。中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。预处理主要是去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物及为使后续处理构筑物能够正常运行而进行水量和水质的调节。无论选择何种中水原水，都须进行预处理。主要处理的目的是去除污水中的有机物和悬浮物等。后处理是指在主要处理后进行的消毒处理及对中水供水水质要求很高时进行的深度处理。 以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是( )。A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技

8、术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者C在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者D具有个人开办物业服务企业的经验正确答案：D物业管理日常运作的主要风险有( )。A:管理费收缴风险B:费用代收代缴风险C:项目外包风险D:员工服务存在的风险E:财务风险答案：A,B,C,D解析：物业管理师考试答案5卷 第4卷 下列物业管理投标的主要风险中，属于来自于招标人和招标物业的风险是( )。A招标方与其他投标人存在关联交易B盲目作出服务承诺C项目负责人现场答辩出现失误D投标人采取不正当的手段参与竞争，被招标方或评标委员会取消投标资格正确答案：A关于共有，下列说法不正

9、确的是()。A:必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权B:其客体必须是一项特定的统一的财产C:在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等地享有权利和承担义务D:共有关系具有对内和对外的双重特性答案：A解析：共有是指某项财产自两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系，共同共有，指两个或两个以上的权利主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地享有权利并承担义务。因共有的不动产或者动产所产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带情权、

10、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A:10B:15C:20D:30答案：D解析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。以下关于物业管理招标条件的表述错误的是( )。A:招

11、标人可以委托招标代理机构办理招标事宜B:自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织C:招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系D:招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权答案：B解析：社会学研究，首要的是研究()。A:人类历史的全过程B:社会整体结构的协调和正常发展C:过去了的社会的人类行为D:当今世界上还存在的各种原始部落答案：B解析：人类社会是自定社会要素构成，并且不断发展变化的复杂有机系统。只有在各种关系相互适应、相互协调的情况下，社会才能正常发展，社会结构才会协调。社会学研究，首要的是研究社会整体结构的协调和正常发展。物业管理师考试答案5

12、卷 第5卷 物业服务企业利润的构成不包括（ ）。A营业成本B营业外收支净额C投资净收益D专项维修资金E补贴收入正确答案：AD 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有( )。A守法经营B诚信经营C尽职尽责胜任本职工作D努力学习、掌握专业技能E诚恳待人、服务热情正确答案：ABCD可用来任免干部的文种有( )。A:决定B:通告C:通报D:通知E:批复答案：A,D,E解析： 物业一旦建成，其使用寿命具有长期性，物业管理就是一项长期性的工作，物业管理的这种长期性决定了物业管理招标具有（ ）特点。A早期介入B合理性C公平性D阶段性正确答案：D 物业服务企业培训常用的方法中，具有系统性、连贯性的特点是( )。A现场教学法B课堂教学法C师徒式培训法D远程培训法正确答案：B