2022物业管理师考试答案7章.docx

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1、2022物业管理师考试答案7章2022物业管理师考试答案7章 第1章 根据物业管理条例的规定，在业主选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( )。A前期物业服务合同B.保密协议C.管理规约D物业服务合同正确答案：A下列情况中，不得进行房屋租赁的不包括()A:未依法取得房屋所有权证的B:共有房屋未取得共有人同意的C:已抵押，未经抵押权人同意的D:房屋所有权人拖欠工程款的答案：D解析：不得进行房屋租赁的情况有：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5

2、)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。A10B20C30D60正确答案：C 发展房地产金融，通过（ ）等金融政策调节房地产市场，是政府调控房地产市场的一个重要手段。A租赁方式B信贷规模C贷款方式D利率水平E金融创新正确答案：BCDE 评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现了物业管理招标投标合同的( )原则。A诚实信用B合理C公平D.公正正确答案：D从国

3、际经验来看，通常()左右的子公司（尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司）性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。A:1/3B:2/3C:1/2D:3/4答案：C解析：从国际经验来看，通常一半左右的子公司（尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司）性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。2022物业管理师考试答案7章 第2章 房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和( )。A房地产质量评估人员B房地产销售业务人员C房地产价格咨询人员D房地产价格评估人员正确答案：D 关于物业管理绩效评价的总资产增长率，下列说法正确的是（ ）。A是企业本年

4、总资产增长额同年初资产总额的比率B是企业年末利润总额同年初资产总额的比率C是企业年末所有者权益总额同年初资产总额的比率D是企业本年总资产增长额同年末利润总额的比率正确答案：A 写字楼物业的特点中，保持产权的( )是写字楼物业保值增值的关键。A合理性B完整性C准确性D公平性正确答案：B()提出世界上第一个绿色建筑综合评估系统。A:英国B:美国C:加拿大D:澳大利亚答案：A解析：英国于1990年提出的BREEAM是世界上第一个绿色建筑综合评估系统，也是国际上第一套实际应用于市场和管理之中的绿色建筑评价方法，其采用了一个相当透明、开放和比较简单的评估架构主要评估条款包括管理、能源、健康舒适、土地使用

5、、选址的生态价值等9个方面。金融机构物业经营管理业务内容有()。A:窗口业务管理B:内部员工管理与服务C:访客管理D:生活服务与管理答案：A,B,C,D解析： 关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( )。A注册资本不高于5000万元B从事房地产开发经营4年以上C连续3年建筑工程质量合格率达100%D注册资本不低于5000万元正确答案：D2022物业管理师考试答案7章 第3章在物业管理机构更迭时管理工作移交内容的物业资料中，对于业主入住资料来说，业主入住资料包括( )。A:入住通知书B:综合竣工验收资料C:装修验收表D:设备维修记录E:身份证复印件、相片答案：A,E解析： 房屋租赁合同中，

6、凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（ ）。A诺成合同B要式合同C有偿合同D双务合同正确答案：B 影响房地产市场发展的社会经济因素有( )。A社会因素、物价水平、经济因素B社会因素、经济因素、政策因素C社会因素、物价水平、政策因素D物价水平、经济因素、政策因素正确答案：C 有关物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别的表述中，不正确的是( )。A.前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业B物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业C.前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止

7、D.物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限不明确、变化性大等缺点正确答案：D 物业一旦建成，其使用寿命具有长期性，物业管理就是一项长期性的工作，物业管理的这种长期性决定了物业管理招标具有（ ）特点。A早期介入B合理性C公平性D阶段性正确答案：D建筑排水系统中设置通气管系统的作用不包括()。A:尽可能使排水管内压力接近于大气压力，以保护水封不受破坏B:使排水管内散发的臭气和有害气体能排入大气C:用于控制排水系统内的液位，避免溢流D:使管道内常有新空气流通，减缓管道腐蚀，延长管道使用寿命答案：C解析：通气管系统是用于通气的管道系统。它的作用，尽可能使排水管内压力接近于

8、大气压力，以保护水封不受破坏，使排水管内散发的臭气和有害气体能排入大气，使排水管内常有新鲜空气流通，减缓管壁腐蚀，延长排水管使用寿命。2022物业管理师考试答案7章 第4章房地产开发企业应当在交付商品住宅时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A:住宅使用说明书B:住宅验收说明书C:住宅保修说明书D:住宅保修保证书答案：A解析： 价格法对价格管理规定了( )。A政府定价B政府指导价C市场调节价D政府定价、政府指导价、市场调节价正确答案：D “气球法”还本付息是指( )。A借款期末一次偿付全部本金和利息B借款期内任意偿还本息，到期末全部还清C在规定期限内分期等额摊还本金和利息D规定期限内分期归还等

9、额的本金和利息正确答案：B 房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。A返本销售B售后包租C担保销售D商品房预售正确答案：B房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括()。A:土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证B:工程施工合同及关于施工进度的说明C:开发企业的营业执照和资质证书D:样板房装修设计方案答案：D解析：本题考核的知识点为商品房的预售管理程序。房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有：(1)商品房预售许可申请表。(2)开发企业的营业执照和资质证书。(3)土地使用权证、建

10、设工程规划许可证、施工许可证。(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。(5)工程施工合同及关于施工进度的说明。(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（ ）。A履行新增租赁合同的规定B继续履行原租赁合同的规定C履行重新签订租赁合同的规定D履行政府规定租赁合同的规定正确答案：B2022物业管理师考试答案7章 第5章零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对()

11、等特殊问题做出具体规定。A:关于每一独立承租单元的用途B:限制租户在一定地域范围内重复设店C:限制经营内容相似的租户D:公用面积的维护E:同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开答案：A,B,C,D解析：租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等进行具体规定外，还包括以下特殊问题的具体规定：(1)关于每一独立承租单元的用途；(2)限制经营内容相似的租户；(3)限制租户在一定地域范围内重复设店；(4)营业时间；(5)公用面积的维护；(6)广告、标志和图形；(7)折让优惠；(8)其他条款。 决定房地产项目基准收益率大小的因素主要包括( )。A项目风险B现金流量C资金成本D投资

12、者的期望收益率E房地产的寿命正确答案：AC物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是()。A:供用合同关系B:物业服务合同关系C:委托合同关系D:行政管理关系答案：C解析：物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是委托合同关系。 市场价商品住宅则采取（ ）经营，是城市房地产市场的主要组成部分。A政府指导化的方式B完全市场化的方式C平均化的方式D追求效益最大化的方式正确答案：B 根据社会组织成员之间关系的性质把社会组织进行分类的是( )。A功能原则B控制原则C结构原则D政治组织正确答案：C按()划分，产业园区可分为工业园区、农业园区、科技园区、物流园区

13、、文化创意产业园区。A:园区经济业态B:发展模式C:产业集聚形成方式D:产业园区的性质和功能答案：A解析：按园区经济业态划分，产业园区可分为：工业园区。以工业生产企业为主的特定区域，农业园区。以农业生产为主的特定区域，科技园区。以高科技研发企业为主的区域，包括软件园区、高新园区等；物流园区。以物品集散、交易、转运为一体的区域，包括港口园区、交易园区等，文化创意产业园区。以文化创意产业为主的特定区域。2022物业管理师考试答案7章 第6章共用题干2022年2月27日2时10分左右，某百货大楼发生火灾，虽无人员伤亡，但其直接经济损失高达1500万元。经调查，事故发生的原因主要有以下几个方面：(1)

14、营业现场未能做到完全禁止吸烟，当班清洁工未按企业随满随倒的规定将垃圾及时倾倒，既而留下火种，遗留在楼通廊垃圾车内未熄灭的香烟引燃起火，是这起事故的直接原因。(2)当班保安人员及带班人员未及时发现火情，延误了灭火时机，导致了火势蔓延。(3)百货大楼安全防护设施不完备，部分营业区设有自动报警、自动喷淋和未采取防火分隔措施，抢救现场的电工违反操作规程，切断消防用电，致使已安装自动喷淋和防火卷帘门营业区的上进设施也不能正常运行，失去防护作用，导致了火势扩大。问题：火灾自动报警系统的组成形式包括()。A:区域报警系统B:分散报警系统C:集中报警系统D:控制中心报警系统答案：A,C,D解析：区域报警控制器

15、具有以下功能：接收区域内各火灾探测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发送火灾信号，检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。该百货大楼发生火灾造成重大损失的主要原因有：在火灾的初始和引燃阶段，当班保安人员及带班人员未及时发现火情，着火部位设有加装火灾探测器，未能及时触发消防中心的火灾报警控制器，是发生事故的主要原因，在火焰燃烧阶段，手动控制装置及消防联动系统，未能正常操作，导致消防水泵、防火卷帘

16、门未能起动，是发生事故、造成重大损失的重要原因。火灾自动报警系统的组成形式有：区域报警系统。用于局部的保护场所，它自区域报警控制器和火灾探测器等组成，或自火灾报警控制器和火灾探测器等组成。集中报警系统，用于保护对象规模较大的场所，如写字楼、高层住宅等。它自集中报警控制器、区域报警控制器和火灾探测器等组成，或自火灾报警控制器、区域显示器和火灾探测器等组成。控制中心报警系统，适用于规模大的群体建筑和高层建筑。它自消防控制设备、集中报警控制器、区域报警控制器和火灾探测器等组成，或自消防控制设备、火灾报警控制器、区域显示器和火灾探测器等组成。感温火灾探测器是探测某点或某线段周围的温度、温差和温升速率的

17、火灾探测器。它有定温火灾探测器、差定温火灾探测器三种。物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的()。A:无形性B:公共性C:即时性D:长期性答案：B解析：收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于()。A:历史价格B:开发建设它所花费的成本C:过去的市场状况D:市场参与者对其未来所能带来的收益的预期答案：D解析：组织结构的基本类型包括()。A:直线型B:职能型C:网络型D:对立型E:融合型答案：A,B,C解析：社会组织有其特定的边界，组织边界划定组织活动的范围，并把组织与环境区别开来。在组织边界以内，是组织的内部结构。通常从组织内部各种关系正式与否的角度，将其划分成正式结构和非正式

18、结构两类。从组织管理学的角度来看，社会组织的正式结构大致可划分为直线型、职能型和网络型三种。 按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（ ）。A物业债券管理项目评价B政府评价C社会评价D企业集团内部评价E企业自我诊断评价正确答案：BCDE物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括()A:资金的数量B:管理的范围、深度和想要达到的管理效果C:现有管理流程的规范化程度D:资金的投入E:管理人员综合应用计算机的水平答案：B,C,D,E解析：物业管理信息系统的建立和使用中，物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑四个方面的因素：(1)管理

19、的范围、深度和想要达到的管理效果；(2)现有管理流程的规范化程度；(3)管理人员综合应用计算机的水平；(4)资金的投入。2022物业管理师考试答案7章 第7章 物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有( )。A高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次B共用雨、污水管道每年疏通1次C小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次D二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求E合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次正确答案：BCDE以下应对当事人予以辞退的情况有( )。A:在试用期间被证明不符合录用条件的B:严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的C:严重失职，营私舞弊，对用人单位利

20、益造成重大损害的D:被依法追究刑事责任的E:企业为了发展需要做出重大调整答案：A,B,C,D解析：下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入答案：

21、A,D,E解析：B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。居住于同一住宅小区的住户相互间很少交往，这一现象最适合运用()知识给出解释。A:公共关系学B:社会学C:经济学D:环境学答案：B解析：本题考核的知识点为社会学的内容。科学是揭示客观事物的本质联系及其发展规律的；政治经济学是揭示生产关系及其发展变化规律的；伦理学是揭示人与人之间的道德关系及其发展规律的；社会学则是揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的。 关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（ ）。A市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的B市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的C市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的正确答案：A城市规划管理中颁发的证书不包括（ ）。A:建设项目选址意见书B:房屋权属证书C:建设用地规划许可证D:建设工程规划许可证答案：B解析：