土地登记代理人预测试题5辑.docx
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1、土地登记代理人预测试题5辑土地登记代理人预测试题5辑 第1辑()是土地勘测定界调查工作用图,是外业调查、转绘、面积量算、编制土地勘测定界图的基础图件。A.工作底图B.宗地草图C.地籍铅笔原图D.着墨二底图答案:A解析:工作底图是指土地勘测定界调查工作用图,是外业调查、转绘、面积量算、编制土地勘测定界图的基础图件。土地勘测定界工作,从准备到外业调绘、内业转绘,都是在工作底图上进行。勘测定界所用工作底图应是用地范围内的现势性较好的地籍图、地形图或标准分幅土地利用现状图。甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后,又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿,则该约定()。A
2、.无效B.有效C.效力待定D.可予以撤销答案:A解析:根据物权法的相关规定,土地抵押权人与土地抵押人协议变更的内容,对其他土地抵押权人产生不利影响的,该约定无效。关于企业合并、兼并和破产,下列说法中错误的有()。A.合并后的企业,其土地使用权由原企业各自拥有B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有C.分立前企业的债权和债务,按法律规定的程序和分立协议的约定,由分立后的企业承继D.破产企业由于不需偿还债务,因此仍可以拥有土地的使用权E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿答案:A,D解析:A项,企业合并、兼并时,合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业
3、承继;D项,企业破产是指,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿,从而使债务人免除不能清偿的其他债务。下列情形中,需要进行土地总登记的有()。A.从未进行过土地登记的地区B.土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新答案:A,E解析:需要进行土地总登记的主要有两种情况:从未进行过土地登记的地区;原有登记需要全面更新的,如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。供役地被分割的,地役权在分割后的各
4、个部分()。A.不存在B.继续存在C.重新办理D.随之分割答案:B解析:不论是需役地还是供役地分割之后,地役权就其各部分仍然存续,这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部,不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性,或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系,旨在提高不动产之整体利用价值。土地登记代理人预测试题5辑 第2辑农民集体的类型有()。A.民办企业农民集体B.村农民集体C.村民小组D.农民自发组成的家庭小组E.乡(镇)农民集体答案:B,C,E解析:农民集体分三种类型:村内农民集体(村民小组),指行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织,
5、一般为过去的生产队;村农民集体,村农民集体土地所有权属于全村农民所有,集体经济组织或者村民委员会只能作为集体土地的经营和管理者;乡(镇)农民集体,指全乡(镇)性的,包括乡(镇)全体农民在内的经济组织。国有自然资源使用经营权的形态主要包括()。A.国有林地使用权B.国有草原使用权C.渔业权D.取水权E.国有土地使用权答案:A,B,C,D解析:国有自然资源使用经营权的形态有国有林地使用权;国有草原使用权;海域使用权;采矿权和探矿权;渔业权和取水权,但是不包括国有土地使用权。物权法没有专门的“国有土地使用权”的概念。因土地侵权纠纷起诉的,人民法院()。A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商
6、方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的,应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼D.可以直接受理答案:D解析:土地侵权纠纷可以由当事人协商解决,也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处,或者以侵权人为被告提起民事诉讼。根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第九十六条的规定,因土地侵权纠纷起诉的,人民法院可以直接受理。有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是()。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(
7、收回)或更改土地权利证书答案:A解析:注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。田坎是指耕地中()的地坎。A.南方大于等于1mB.北方大于等于2mC.南方大于等于2m、北方大于等于1mD.北方大于等于2m、南方大于等于1m答案:D解析:耕地中北方大于等于2m、南方大于等于1m的地坎(含耕地中田埂、地埂)称为田坎。耕地坡度(地面坡度)大于2时,可测算耕地田坎系数,用田坎系数扣除田坎面积;对耕地坡度(地面坡度)小于等于2的耕地中的田坎,须外业实地逐条调绘在调查底图上,内业面积量算时逐条扣除。土地登记代理人预测试题5辑 第3辑关于留置权人的义务,下
8、列说法正确的是()。A.妥善保管留置物B.不得擅自出租或处分留置物C.不得擅自处分留置物D.留置权所担保的债权消灭时,留置权人应将留置物返还给债务人E.在留置权的实现过程中,不得变卖该留置财产答案:A,B,C,D解析:宽限期届满,债务人仍不履行债务的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以依法拍卖或变卖留置财产,以所得的价款优先受偿。下列关于土地使用权抵押的说法正确的有()。A.土地使用者以共有土地使用权抵押的,应有共有人同意的证明B.抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系C.土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的,应有房屋所有权证D.土地使用者以划拨土地使用
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