DB2020NO1009容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权出让收益评估报告.docx

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1、DB2020NO1009容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权出让收益评估报告DB2018N O. 1009容县松山供销合作社罗江红砖厂 采矿权出让收益 评估报告地博评报字 2018 第 第 9 1009 号北京地博资源科技有限公司二一八年十一月一日地址：海业商务楼 223 室邮政编码：100083 电话：(010)传真：(010) 网址： E-mail：容县松山供销合作社罗江红砖厂 采矿权出让收益 评估报告地博评报字2018第 1009 号 摘要评估对象：容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权 评估托付人：容县国土资源局 评估机构：北京地博资源科技有限公司 评估目的：容县国土资源局拟持续(变更标高)

2、容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权，依据财政部国土部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行方法>的通知(财综201735 号)，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即为确定该采矿权出让收益供应参考看法。评估基准日：2018 年 10 月 25 日 评估方法：收入权益法 主要评估参数：容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权矿区面积 0.017 平方公里；截止评估基准日 2018 年 10 月 25 日，保有资源储量为(332)59.14 万吨，评估利用资源储量为 59.14 万吨；采矿回采率为 95%，可采储量 56.18 万吨；生产规模 5 万吨/年；理论服务年限 11.24 年，评估

3、计算服务年限 5 年，动用资源储量 25 万吨；产品方案为砖瓦用页岩原矿；产品不含税销售价格为 23 元/t；矿业权权益系数 4.5%；折现率8.0%。：评估结论：本公司在充分调查、了解和分析评估对象及当地市场实际状况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过仔细估算，确定容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权 评估 价 值为 2 20.72 万元，大写：人民币贰拾万柒仟贰佰元整。可采储量出让收益评估单价 0.83 元/吨。评估有关事项声明 ：依据矿业权出让收益评估应用指南(试行)，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期

4、，须要重新进行评估。本评估报告仅供托付方为本报告所列明的评估目的以及报送有关国土部门审查而作。评估报告的运用权归托付方全部，未经托付方同意，不得向他人供应或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自 容县松山供销合作社罗江红砖厂 采矿权 出让收益 评估报告，欲了解本评估项目的全面状况，请仔细阅读该采矿权出让收益评估报告全文。 法定代表人：屈理程 矿业权评估师：姓名登记号 签字屈理程2 李前恒6北京地博资源科技有限公司 二一八年十一月一日容县松山供销合作社罗江红砖厂 采矿权 出让收益 评估报告目录摘要正文书目1. 矿业权评估机构 . 错

5、误! ! 未定义书签。2. 评估托付人及采矿权人 . 错误! ! 未定义书签。3. 评估对象和范围 . 错误! ! 未定义书签。4. 评估目的 . 错误! ! 未定义书签。5. 评估基准日 . 错误! ! 未定义书签。6. 评估依据 . 错误! ! 未定义书签。6.1 法规依据 . 错误! ! 未定义书签。6.2 行为、产权和取价依据等 . 错误! ! 未定义书签。7. 评估原则 . 错误! ! 未定义书签。8. 评估过程 . 错误! ! 未定义书签。9采矿权概况 . 错误! ! 未定义书签。9.1 矿区交通位置 . 错误! ! 未定义书签。9.2 矿区自然地理与经济 . 错误! ! 未定义书

6、签。9.3 以往工作简介及本次工作状况 . 错误! ! 未定义书签。9.4 矿区地质 . 错误! ! 未定义书签。9.5 矿体(层)特征 . 错误! ! 未定义书签。9.6 矿区开采技术条件 . 错误! ! 未定义书签。9.7 矿山开采现状 . 错误! ! 未定义书签。10.评估方法 . 错误! ! 未定义书签。11.评估指标及参数 . 错误! ! 未定义书签。11.1 评估所依据资料评述 . 错误! ! 未定义书签。11.2 保有资源储量的确定 . 错误! ! 未定义书签。11.3 产品方案及开采加工方案 . 错误! ! 未 定义书签。11.4 采选生产技术指标的确定 . 错误! ! 未定义

7、书签。11.5 可采储量的确定 . 错误! ! 未定义书签。11.6 生产规模 . 错误! ! 未定义书签。11.7 矿山服务年限 . 错误! ! 未定义书签。11.8 销售收入 . 错误! ! 未定义书签。11.9 采矿权权益系数 . 错误! ! 未定义书签。11.10 折现率 . 错误! ! 未定义书签。12评估结论 . 错误! ! 未定义书签。13有关问题的说明 . 错误! ! 未定义书签。13.1 评估结果有效期 . 错误! ! 未定义书签。13.2 评估基准日的调整事项 . 错误! ! 未定义书签。13.3 评估结果有效的其它条件 . 错误! ! 未定义书签。13.4 评估报告的运用

8、范围 . 错误! ! 未定义书签。13.5 评估假设条件 . 错误! ! 未定义书签。13.6 其他事项说明 . 错误! ! 未定义书签。14评估报告日 . 错误! ! 未定义书签。15评估责任人 . 错误! ! 未定义书签。附表一容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权评估价值估算表； 附表二容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权评估销售收入估算表； 附表三容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权评估主要参数表。1.评估机构企业法人营业执照； 2.评估机构探矿权采矿权评估资质证书； 3.矿业权评估师资格证书； 4.矿业权评估师自述材料； 5.矿业权评估机构承诺函； 6.关于评估报告及附件运用范围的声明。7.

9、采矿权出让收益评估托付书(容县国土资源局，2018 年 10 月 25 日)； 8.容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017 年度矿山储量年报(广西北流市致皆矿业技术服务有限公司，2018 年 3 月)； 9.容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017 年度矿山储量年报(评审看法书)(广西壮族自治区地质环境监测总站，2018 年 3 月)；10.容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿开发利用方案(北流市矿业公司，2014 年 3 月)。容县松山供销合作社罗江红砖厂 采矿权出让收益 评估报告 地博评报字2018第 1009 号受容县国土资源局托付，北京地博资源科技有限公司组成

10、采矿权评估小组，依据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的采矿权评估方法，对容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权进行了评估。本公司评估人员根据必要的评估程序对托付评估的采矿权进行了材料收集审核、市场调查，数据分析、评估计算并形成报告。对托付评估的容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权在 2018 年10 月 25 日所表现的出让收益价值做出了客观反映。现将评估状况及评估结果报告如下：1. 矿业权评估机构名称：北京地博资源科技有限公司； 地址：业商务楼 223 房间； 法定代表人:屈理程； 营业执照统一社会信用代码：63881X； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资

11、2002007 号。2. 评估托付人 及采矿权人评估托付人：容县国土资源局； 采矿权人：容县松山供销合作社罗江红砖厂； 3 3 . 评估对象和范围本项目评估对象为容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权。2016 年 1 月 1 日，采矿业主进行采矿权持续登记，由容县国土资源局颁发给容县松山供销合作社罗江红砖厂现有的采矿许可证。容县松山供销合作社罗江红砖厂矿区范围由 4 个拐点圈定，矿区占地面积 0.017km2 ，开采深度为+124.5m+80m 标高。采矿许可证基本状况如下：采矿许可证证号：C；采矿权人：容县松山供销合作社罗江红砖厂；矿山地址：名称：容县松山供销合作社罗江红砖厂；经济类型：集体企

12、业；开采矿种：砖瓦用页岩；开采方式：露天开采；生产规模：5 万吨/年；采矿许可证有效期：自 2016 年 1 月 1 日至 2019 年 1 月 1 日；开采深度：由 124.5 米至 80 米标高；共有 4 个拐点圈定。见表 1。表 1：容县松山供销合作社罗江红砖厂矿区范围拐点坐标表 拐点号 X Y 1 .00 .84 2 .00 .84 3 .00 .84 4 .00 .84依据容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017 年度矿山储量年报(评审看法书)，2017 年底储量核实范围拐点坐标见表 2。矿区范围和储量核实范围示意图见图 1。表 2：容县松山供销合作社罗江红砖厂储量核实范围

13、拐点坐标一览表坐标 编号 X Y 1 .49 .63 2 .54 .99 3 .66 .91 4 .97 .69 备注 开采深度：由+225 米至+120 米矿区面积：0.0082km2 图 1：矿区范围平面示意图 该区四周未设置其他采矿权，矿区界线清晰，无采矿权重叠设置和用地纠纷。4. 评估目的容县国土资源局拟出让(持续、变更标高)容县松山供销合作社罗江红砖厂采矿权，依据财政部 国土部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行方法>的通知(财综201735 号)，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即为确定该采矿权出让收益供应参考看法。5. 评估基准日本项目评估托付时间为 2018

14、年 10 月 19 日，经双方协商确定本项目评估基准日为2018 年 10 月 25 日。报告中所采纳的计量和计价标准均为 2018 年 10 月 25 日的客观有效标准。6. 评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，详细如下：6.1 法规依据 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理方法； 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 国家质量技术监督局 1999 年固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)； 国家质量监督检验检疫总局 2002 年

15、 8 月发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)； 固体矿产勘查/矿山闭坑储量报告编写规范(DZ/T0033-1002)； 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导看法 CMV 13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定； 国土资源部 2006 年第 18 号文关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告； 矿业权评估指南(2006 年修订收益途径矿业权评估方法和参数)； 中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著(2010 年 10 月)； 矿业权评估参数确定指导看法中国矿业权评估师协会编著； 矿业权出让收益评估

16、应用指南(试行)(2017 年 11 月 1 日执行) 财政部 国土部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行方法>的通知(财综201735 号) 6.2 行为、产权和取价依据等采矿权出让收益评估托付书(容县国土资源局，2018 年 10 月 25 日)； 容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017 年度矿山储量年报(广西北流市致皆矿业技术服务有限公司，2018 年 3 月)； 容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017 年度矿山储量年报(评审看法书)(广西壮族自治区地质环境监测总站，2018 年 3 月)； 容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿开发利用方案(北流市

17、矿业公司，2014 年 3 月)；7. 评估原则 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则； 遵循产权主体变动原则； 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8. 评估过程依据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，我公司组织评估人员，对托付评估的采矿权实施了如下评估程序：2018 年 7 月 19 日，经由容县国土资源局公开摇号获得托付，10 月 25 日正式 托付并转交资料。2018 年 10 月 25 日，公司组成以矿业权评估师李前恒为项目组负

18、责人的评估小 组。评估小组制定工作安排，确定时间支配、资料收集和评估计算的任务内容等。 2018 年 10 月 26 日到 10 月 28 日接收资料，收集、查阅核实相关资料。2018 年 10 月 29 日到 2018 年 11 月 1 日，依据收集的评估资料进行整理分析， 确定适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，详细步骤如下：依据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，根据既定的评估程序和方法，选取评估参数，对托付评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿。依据公司报告质量管理制度，对报告进行校对审

19、核，依据各级审核看法进行修改和完善，最终形成正式评估报告文本。2018 年 11 月 1 日，向评估托付人提交评估报告。9 9 采矿权概况9.1 矿区交通位置容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿位于容县城区北西 335°方向，直线距离约 35km，行政区域隶属容县罗江镇黎木村管辖。矿区中心位置 80 西安坐标为：X：，Y：，地理坐标为：东经 110°2618，北纬 23°0232。矿区位于省道容县至平南马路的西面，且有约 400 米矿山简易马路与容县至平南马路相接，可通行自卸汽车，交通条件非常便利。见图 2：矿区交通位置示意图。图 2：矿区交通位置示意图 9.2 矿

20、区自然地理与经济矿区当地属南亚热带季风气候，夏长冬短，暖和潮湿，光热足够，雨量充足，无霜期长。年平均气温为 21.8，最高气温 38.4，最低气温 0.5左右。年平均降雨量1595mm，降雨高峰期在 68 月。当地居民以汉族为主，主要从事农业、种植业、养殖业。当地劳动力足够，经济状况一般。9.3 以往工作简介该区以往进行过小比例尺地质填图，查明白该区地质构造、地层及岩体特征。依据有关地质资料及现场调查，该矿区及旁边较大范围面积内出露奥陶系中统(O 2 )页岩。矿山业主曾于 2002 年 6 月托付容县矿产公司对矿区范围内的砖瓦用页岩进行地质简测工作，并编制了容县松山供销合作社罗江红砖厂粘土矿资

21、源量简测地质报告，和容县松山供销合作社罗江红砖厂粘土矿开发利用方案，矿区范围由 4 个拐点连线圈定，矿区占地面积 0.017km² ，规划剥采标高为+124.5m+80m；提交了矿区范围内+124.5m+80m 标高的粘土矿资源储量为 10.75 万 m3 (合 17.20 万吨)，资源储量分类为推断的内蕴经济资源量(333)，该资源储量经容县国土资源管理局审查登记备案。2011 年 4 月由矿山企业托付广西壮族自治区北海水文工程矿产地质勘察探讨院，重新估算容县松山供销合作社罗江红砖厂矿区范围内+124.5m+80m 标高的砖瓦用页岩矿保有资源储量，编制容县松山供销合作社罗江红砖厂砖

22、瓦用页岩矿砖瓦用页岩矿资源储量核实地质报告，矿区范围由 4 个拐点圈定，矿区占地面积为 0.017km2 ，规划开采标高为+124.5m+80m；矿区内的矿体为奥陶系中统(O 2 )粉砂岩、页岩，页岩表面为表土层，厚度为 0.1m0.3m 不等，可一起开采利用；经估算，截止至 2011 年 4 月 21 日，矿区范围内累计查明砖瓦用页岩矿资源储量为 54.56 万 m3 (约 87.30 万吨)，历年采空矿量为 12.55 万 m3 (约 20.08 万吨)，保有资源储量为 42.01 万 m 3 ，矿石体重按前人阅历数据为 1.6t/m3计算，保有矿石量为 67.22 万吨，资源量分类为推断

23、的内蕴经济资源量(333)；该资源储量已经玉林市国土资源局以玉国土资备储字201198 号文审查登记备案。2012 年至 2017 年，矿山业主均按规定编制前一年度的矿山储量年报，并经审查由管理部门登记备案。2017 年 12 月矿山业主托付广西北流市致皆矿业技术服务有限公司对容县松山供销合作社罗江红砖厂矿区范围内的砖瓦用页岩矿进行地质勘查工作，并编制容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017 年度矿山储量年报。9.4 矿区地质9.41 .1 岩浆岩及地层据有关地质资料表明，该矿区出露地层为奥陶系中统(O 2 )，岩性为粉砂岩、页岩，岩石节理裂隙发育。因矿区内岩石风化破裂，岩层产状不清

24、。9.42 .2 构造该矿区区域位于陆川岑溪大断裂带的北西侧，区域构造线的方向为北东向。矿区内无断层和褶皱分布，矿体呈单斜构造产出，岩石裂隙、节理发育。由于岩石风化剧烈，地表层形成了半固结亚粘土，原有的层理和节理裂隙不明显。9.5 矿体 特征9.51 .1 矿体特征依据有关地质资料及现场调查结果，矿区及四周属同一地层，矿区及周边所出露的岩石均为奥陶系中统(O 2 )砖瓦用页岩矿；矿区的砖瓦用页岩矿为浅海沉积型矿床，原岩中的矿物质经过长期剧烈的风化作用而形成风化岩土矿床。该矿区内的砖瓦用页岩矿体现己开采成一个平台，矿体水平投影面积为 16950m2 ，南北向长度为 210m，东西向宽度为 150

25、m，矿区规划开采标高为+124.5m+80m，矿体最高标高为+120m，最低标高为+80m，矿体埋深为 40m25m。该矿区范围内的矿体是整个页岩体的一小部分，并且矿区四周+80m 标高以上均出露页岩矿，所以把矿区范围内+124.5m+80m 标高的页岩矿均作为合格矿石是牢靠的。依据现场调查结果表明，矿区范围内的页岩矿体己经开采揭露，矿体岩性稳定，持续性好，中间无其他岩性夹层；矿体受风化程度高，大部分呈风化、半风化状的页岩矿；矿体表面为表土层，厚度为 0.1m0.3m 不等，可一起开采利用，采矿不须要剥离。矿区内除砖瓦用页岩矿外，未发觉有其他可供综合开发利用的矿种。9.52 .2 矿石特征该页

26、岩矿石呈淡黄色、浅砖红色，粉砂泥质结构，层状构造，土质松软，具有肯定粘性和可塑性。矿石矿物成分：由石英、绢云母、水云母及少量铁质组成。矿石化学成分：SiO 2 、AL 2 O 3 ；、CaO、MgO 和少量 Fe 2 O 3 ，、水分及有机质。经业主综合采样化验，矿石化学成分平均含量为：SiO 2 含量 65.9%，AL 2 O 3 含量 18.6%，Fe 2 O 3 含量 6.4%，CaO+MgO 含量 2.7%，可塑性指数 9，干燥线收缩 10%，烧成线收缩5%，矿石可作为烧制建筑用红砖的原材料。矿石物理力学性质如下：(1)矿石体重：1.6t/m3 ； (2)坚实性系数(f)：13； (3

27、)松散系数：1.2。9.6 矿区开采技术条件1 9.6.1 水文地质条件矿区旁边无载水体和河流经过，矿区地表水主要由大气降雨补充。矿区的地下水类型为松散岩类孔隙水及基岩裂隙水，主要赋存于矿体表面的表土覆盖层和风化程度高的矿体，表土覆盖层分布整个矿区范围内，结构较疏松，透水性较强，但厚度较薄；矿体受风化程度高，为风化页岩矿，结构疏松，透水性强。由于矿区现已开采成一个平台，地形自然坡度为 18°左右，矿区内大部分的雨水沿地表自然排到矿区外，对矿山开采影响不大；仅少量的雨水通过表土覆盖层和风化页岩矿裂隙、孔隙等渗入地下，在裂隙、孔隙中迳流，以分散流的形式向山脚低洼处排泄。矿区规划最低开采标高

28、为+80m，采场最低排泄面标高为+100m。依据野外调查，矿区旁边最低标高处+70m 标高无沟尾泉存在，说明当地地下水位水位标凹凸于+70m。矿区最低开采标高和采场最低排泄面标高均高于当地最低潜水面和侵蚀基准面，矿山开采不受地下水的影响，采场内无地下水渗流。所以矿床水文地质条件属简洁类型。2 9.6.2 工程地质条件该矿区地处低矮山岭地带，山坡比较平缓，自然坡度为 18°左右。矿区内的矿体为风化程度高的凤化页岩矿，比较松软，属软质岩土类；矿体表面为表土覆盖层，厚度比较薄；并且矿山经过多年开采，矿体己经开采揭露，矿山运输马路己通到采场各标高平台内，可以用挖掘机干脆由上而下分层开采，对露天

29、开采非常有利。由于矿区内的页岩矿体受风化程度比较高，结构比较松散，吸水后易软化、崩解，力学强度低，匀称性比较差，稳固性较差，易发生土体倒塌、滑坡等地质灾难现象。矿山开采要采纳自上而下台阶式采矿方法，矿山在采矿过程中，采矿工作面要保留符合平安生产要求的台阶坡面角和平安平台，以能保证采场边坡的稳定、采矿作业的平安。工程地质条件属简洁类型。3 9.6.3 环境地质条件矿区位于低山丘陵地带，地表植被不发育。矿区交通条件便利。矿区四周 300m 范围内无居民点，矿区内无供电、通讯等重要设施。矿山建设不占用农田、耕地，不污染水源。矿山生产为山坡露天开采砖瓦用页岩矿，并且页岩矿体受风化程度比较高，结构较松散

30、，容许承载力比较低，矿山开采作业破坏边坡岩土应力平衡，易发生坍塌、滑坡等地质灾难，要按平安生产要求保留台阶坡面和选择合理边坡角。矿山采矿生产采纳机械化作业，矿区离居民点较远，所产生的粉尘和噪声对四周居民生活环境影响不大。矿区内的页岩矿石为无毒无味，对人体无损害，采矿产生的废水要经过沉淀处理达标后排放，无其他有毒物质，不影响地表水和地下水；矿区面积小，矿区所处地形位置高，矿区规划最低开采标高高于当地最低潜水侵蚀基准面，矿山开采对地下水含水层结构、水位、水质均无影响。采矿作业破坏了四周植被，破坏了地形地貌自然景观，采矿结束后要对采空区及工业场地进行植树种草，按有关规定进行土地复垦，不会对周边生态环

31、境造成太大的影响。矿区环境地质条件属简洁类型。7 9.7 矿山开采现状9 9 .71 .1 开采设计主要方案依据 2011 年 6 月广西北海地质工程勘察院编制的容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿开发利用方案的有关设计要求，矿山采纳露天开采方式，马路开拓运输方案，自上而下台阶式采矿方法进行开采。矿山设计采矿实力为年开采砖瓦用页岩矿5.00 万吨，开采回采率为 95%，采矿损失率为 5%，采矿贫化率为 0。9.72 .2 矿山开采现状该矿山经过多年开采，矿区范围内+105m 标高以上大部分砖瓦用页岩矿己被开采利用，剩下矿区范围内+105m 标高以下的砖瓦用页岩矿没有进行开采。据现场勘查，在

32、矿区范围内已开采形成一个长度约 152m、宽度约 87m 的采空区，采空区平台标高为+105m，工作面最大高差 15m，采矿坡面角约 55°。该矿山现有挖掘机 1 台，自卸汽车 2 辆，制砖设备 1 套，矿山马路己完善。矿区周边未设置有其他采矿权，矿区界线清晰，无采矿权重叠设置及用地纠纷问题。9.73 .3 矿产资源储量利用状况该矿山从 2017 年 1 月 15 日至 2017 年 12 月 30 日止，采矿作业主要集中在矿区范围内中部，经估算，2017 年度实际采空区范围面积为 2375m2 ，开采标高：+120m+105m，从 2017 年 1 月 15 日至 2017 年 12

33、 月 30 日止，矿山动用建筑用花岗岩矿资源量为 0.31万 m3(合 0.50 万吨)。10. 评估方法依据中华人民共和国资产评估法，评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。依据中国矿业权评估准则，矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场途径评估三种评估方法。成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法，适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，托付评估的矿山为采矿权，不适用成本途径评估方法。市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。可比销售

34、法应用的前提条件：有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；可以找到相像的参照物；具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。评估人员未能收集到三个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相像参照物，本次评估不能采纳可比销售法。单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估，托付评估的矿山为采矿权，不适用单位面积探矿权价值评判法。资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估，托付评估的矿山为采矿权，不适用资源品级探矿权价值估算法。收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整

35、法五种。本评估项目预期收益和风险可以预料并以货币计量。预期收益年限可以预料或确定，适用收益途径评估方法。托付评估的矿山虽编制了开发利用方案，但开发利用方案没有对投资及成本费用进行细化，本评估机构无法确定其评估用固定资产及成本费用。依据收益途径评估方法规范(CMVS 12100-2008)，本次评估适用收入权益法进行评估。本次评估依据评估执业准则只能选择一种评估方法，采纳收益途径评估方法中的收入权益法进行评估。依据中国矿业权评估准则， 确定本项目评估采纳收入权益法。计算公式为：式中：P采矿权评估价值； SIt年销售收入； k采矿权权益系数； i折现率； t年序号(t1、2、3，n)； n评估计算

36、年限。11. 评估指标及参数本次评估参数和指标主要依据容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017年度矿山储量年报、容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿开发利用方案、kiSI Pnttt =+= ) 1 (11矿业权价款评估合同以及评估人员收集的其他资料确定。11.1 评估所依据资料评述容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿 2017 年度矿山储量年报(以下简称储量年报)通过结合以往地质成果与资料收集、综合探讨工作，概略查明白矿区成矿条件，矿层的分布特征和矿体的形态、延展规模，大致了解矿石的质量状况。容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿开发利用方案(以下简称开发利用方案)依据国

37、土资源部大纲的要求编制，对矿山主要建设方案、矿床开采方法的选择、社会效益等进行了核算。方案经评审通过。综上所述，上述资料可以作为本次评估依据或参考基础。11.2 保有资源储量的确定1 11.2.1 保有资源储量依据储量年报截止评估基准日 2017 年 12 月 30 日，矿区范围保有资源储量 39.66万 m3 (合 63.45 万吨)。从储量核实日至评估基准日，按原生产规模 5 万吨/年计算，消耗 4.31 万吨，则评估基准日保有资源储量为 63.45-4.3159.14 万吨，故本次评估保有资源储量确定为(333)59.14 万吨。11.2.2 评估利用的资源储量依据矿业权出让收益评估应用

38、指南(试行)，矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量。故本项目评估利用资源储量为(333)类资源量为 59.14 万吨。11.3 产品方案及开采加工方案11.3.1 产品方案依据开发利用方案，产品方案为砖瓦用页岩原矿。11.3 2 .2 矿山开采与运输方案依据开发利用方案，本项目采纳自上而下分台阶式露天开采，运输方案为采纳马路汽车开拓运输方案。11.4 采选生产技术指标的确定采矿回采率：依据开发利用方案，确定本次评估采矿回采率为 95%。11.5 可采储量的确定依据<矿业权评估指南>(2006 年修订版)收益途径矿业权评估方法和参数，评估用可采储量的计算公式为：评估用可采储量(

39、评估利用的资源储量设计损失量)×采矿回采率(59.14-0)*95%56.18(万吨) 本次评估确定可采储量为 56.18 万吨。11.6 生产规模开发利用方案生产规模为 5 万吨/年，依据托付方的要求，本次评估设定的生产规模为 5 万吨/年，故此，本项目评估采纳的生产规模确定为万 5 万吨/年。11.7 矿山服务年限Q 56.18 T 11.24(年)A×(1-P)5×(1-0%) 式中：T矿山服务年限； Q可采储量； A矿山生产规模； P贫化率。计算得本项目的理论服务年限约为 11.24 年。依据托付方的要求本次评估计算的服务年限为 5 年。5 年动用资

40、源储量 25 万吨。11.8 销售收入假设所生产的矿山产品全部销售，则销售收入计算公式为：年销售收入产品年产量×产品销售价格 11.8.1 产品销售价格的确定容县松山供销合作社罗江红砖厂砖瓦用页岩矿为小型露天矿山，矿区范围内的砖瓦用页岩矿已经开采揭露，岩性稳定，连续性好，中间懦弱剔除夹层，对露天开采非常有利；矿区交通条件便利，矿山已有基本完善的矿山运输马路系统；矿山已有一套齐全的机械设备。矿区水文地质条件、工程地质条件属简洁类型，矿床开采技术条件简洁。该矿山开采矿种为砖瓦用页岩矿，矿山最终产品为砖瓦用页岩原矿。随着容县经济的快速发展和泛北部湾经济区的战略实施，城镇基本建设、农村小城

41、镇住房改造的发展，对一般建筑用材料的需求量不断增大，市场前景广袤，价格稳定。据评估人员调查同类型矿山并结合该矿山所处地理位置、运输条件及产品质量等因素，经综合考虑认为取本项目产品砖瓦用页岩原矿不含税销售价格为 23 元/吨可以综合反映该矿资源禀赋条件下的市场价格平均水平。故本次评估确定产品不含税销售价格为 23 元/吨。11.8.2 年销售收入的确定年销售收入的计算过程如下：矿石年销售收入产品年产量×产品销售价格 5 万吨/年×23 元/吨115(万元) 11.9 采矿权权益系数依据矿业权评估参数确定指导看法，国家出让的矿业权在进行出让收益评估时建筑类矿产采矿权权益系数

42、为 3.5%4.5%。依据储量年报，依据矿体赋存状态，考虑水文工程地质条件和开采的技术条件，而且目前出露的矿体均处于当地侵饰基准面上，易于机械化作业，其他开采技术条件以及同类矿山经济效益状况、当地矿业权市场发育程度等影响因素，本次评估确定采矿权权益系数取中高值为 4.5%。11.10 折现率折现率采纳无风险酬劳率加风险酬劳率的方式，其中包含了社会平均投资收益率。依据国土资源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告(2006 年第18 号)、中国矿业权评估准则和矿业权评估参数确定指导看法，国家出让的采矿权折现率取值范围为 8.0%，故本项目评估折现率取值为 8.0%。1 11.11 采矿权出让收益评估值的确定依据矿业权出让收益评估应用指南(试行)，矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量(含预料的资源量)，计算公式如下：P P P P 1 1 /Q 1 1 ×Q Q ×K K式中：P矿业权出让收益评估值 P1估算评估计算年限类 333 以上类型全部资源储量评估值 Q1估算评