21年房地产经纪人考试真题及详解6辑.docx

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1、21年房地产经纪人考试真题及详解6辑21年房地产经纪人考试真题及详解6辑 第1辑下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查答案：D解析：房地产消费行为的调查就是对房地产消费者购买模式和习惯的调查，主要包括：消费者购买房地产商品的数量及种类；消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（ ）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般

2、推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种答案：D解析：AB两项，在公盘制的房地产经纪机构里因为信息完全共享，并不需要再采取内部推荐方式进行合作。因此内部的推荐合作一般存在于采用私盘制或混合制信息管理制度的房地产经纪机构。CD两项，内部推荐合作可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种，其中，一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%25%。甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代

3、征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）A、道路红线与城市黄线B、道路红线与城市蓝线C、城市黄线与城市紫线D、城市黄线与城市蓝线答案：D解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线；城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库

4、、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线；道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80 m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。根据以上内容，回答9

5、396题。甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了（）。 A:小区规模较大B:项目开发周期较长C:小区所在位置离市中心较远D:公司资金实力雄厚答案：A,B解析：房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的( )进行分析。A:理论性B:准确性C:可信性D:真实性E:实践性答案：B,C,D解析：农村集体土地制度改革试点的主要任务是（ ）。A.完善土地征收制度B.建立农村集体经营性建设用地入市制度C.改革完善农村宅基地制度D.统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长E.建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制答案：A,B,C,E解析：2022年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了关于农村土地

6、征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见，标志着我国农村集体土地制度改革进入新阶段。农村集体土地制度改革试点的主要任务是：完善土地征收制度；建立农村集体经营性建设用地入市制度；改革完善农村宅基地制度；建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅

7、屋面防水的最低保修期限为（ ）。A.2年B.3年C.4年D.5年答案：D解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。21年房地产经纪人考试真题及详解6辑 第2

8、辑业主大会的执行机构是().A:社区居委会B:物业服务企业C:开发企业D:业主委员会答案：D解析：电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。A、 记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表B、 挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内C、 记录来电者基本资料D、 房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语E、 感谢来电者答案：A,B,C,E解析：电话接待流程包括：问候，电话铃声响三声内必须接起，向顾客问好，报出公司名称，自己的姓名；回答咨询，记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登

9、记表；记录来电者基本资料；感谢来电者，当电话通话结束后，房地产经纪人使用标准结束语：“感谢您的来电，竭诚为您提供服务，再见!”同时，经纪人应等对方先放下电话后，再轻声放下电话听筒；信息录入。权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A:异议登记B:预告登记C:注销登记D:更正登记答案：D解析：共用题干张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答8185题。

10、该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（）。 A:房产分幅图B:房产分丘图C:房产分户图D:宗地图答案：C解析：房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理答案：A解析：一些专业网站还通过提供网上交流工具（类似于MSN、QQ），为其注册房地产经纪人员提供了“虚拟的”社交圈，为房地产经纪人员与同行进行信息交流、开展合作开辟了新的渠道。房地产专业网站的海量信息及其搜索、定制功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷

11、和精准的渠道。铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业，饰面耐久性好D、耐久性好、不易变色答案：C解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双

12、方约定的房屋租赁期限尚余5年。李某在本市没有其他房屋，若李某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。A:货币安置方式B:安置房面积和地点C:搬迁期限D:搬迁过渡方式答案：B,C,D解析：21年房地产经纪人考试真题及详解6辑 第3辑（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格答案：C解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰

13、中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移。项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果。项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（）。A、突出功能优势及专业包装B、专业包装及定价C、专业选址及系

14、统定价D、销售现场包装答案：D解析：房地产项目在销售前，需要对包括售楼处、样板房、看楼通道、形象墙、导示牌等销售现场进行包装，以将项目的质量品质、房企品牌影响力、服务体验等有形和无形的价值点成功传递给客户，达到促进客户购买决策的效果。2022年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000答案：A解析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中

15、，张某每年应缴纳的房产税为：3000124%1440（元）。发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。A、 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B、 建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C、 发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明D、 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E、 确认广告内容真实性的其他证明文件答案：A,C,D,E解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证

16、明。建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。工程竣工验收合格证明。发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。确认广告内容真实性的其他证明文件。集中销售的方式适用的楼盘是（）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘答案：A解析：集中销售指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。集中销售适用的楼盘是常规楼盘。 目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年

17、。A、10B、20C、30D、50 答案：C解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）。A.诺成合同B.有偿合同C.实践合同D.要式合同答案：B解析：买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。21年房地产经纪人考试真题及详解6辑 第4辑提高销售人员职业道德素质的途径有（ ）。A.调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性B.通过传统教育，调动销售人员热爱企业、文明经商的情感C.

18、建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范D.树立榜样，通过宣传优秀销售人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E.采取物质奖励和精神奖励的办法，增强销售人员对企业经营活动的兴趣答案：B,C,D解析：职业道德素质是销售人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度。提高销售人员职业道德素质的途径有：建立科学的社会评价体系，完善信用信息系统，形成强大的社会压力，营造良好的社会环境。倡导遵守职业规范，恪守职业道德，维护行业规范健康当展。树立榜样，通过宣传优秀销售人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力。通过教育培训，引导销售人员爱岗敬业、诚实守信、阳光

19、服务。房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（ ）。(2022年真题)A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值答案：C解析：品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的目标包括：品牌愿景；品牌定位；品牌结构。集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A:不可返还性B:强制性C:民主性D:法制性答案：B解析：房屋所有权的取得分为( )。A:租赁取得B:原始取得C:买卖取得D:继受取得E:赠予取得答案：B,D解析

20、：物业管理的内涵包括（ ）。A.物业管理的管理对象是物业B.物业管理的服务对象是物业C.物业管理的服务对象是人D.物业管理的属性是服务E.物业管理的属性是经营答案：A,C,E解析：物业管理的内涵包括如下几点：物业管理的管理对象是物业；物业管理的服务对象是人，即物业所有人（业主）和物业使用人；物业管理的属性是经营。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的()等内容。A:保修范围B:保修单位C:保修期D:质量等级E:配电负荷答案：A,B,C,D解析：本题考核的知识点为住宅质量保证书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产经纪人从事居间经

21、纪活动，下列说法正确的是（）。A、不能同时接受双方委托人的委托B、只能接受一方当事人的委托C、可以同时接受一方或双方委托人的委托D、如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少 答案：C解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。21年房地产经纪

22、人考试真题及详解6辑 第5辑从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。A.资金增值B.资产升值C.机会成本D.经济发展E.通货膨胀答案：A,C,E解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：资金增值；机会成本；承担风险；通货膨胀。下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是（）。A.冲动性购买多于计划性购买B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C.购买行为有主见，不受外界影响D.追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在1840岁之间的

23、消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：追求时尚与新颖；追求科学与实用；追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；冲动性购买多于计划购买。2022年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2022年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2022年9月，C公司开始预售该商品住宅。2022年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住

24、房公积金贷款，期限15年。2022年3月，贷款法定利率从5调整为6。1.C公司调整开发方案应（）。A、 取得原土地出让方同意B、 取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意C、 签订土地使用权出让合同D、 调整土地使用权出让金答案：A,B,D解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资

25、客户D.大户型及别墅客户答案：D解析：大户型及别墅客户特征有：置业经验相对比较丰富，对物业有自己独有的判断；表现比较低调，很讲道理，容易沟通，对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的好建议；注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。关于存量房市场的营销特点，下列表述错误的是（）。A.由交易双方协议定价B.多采用房地产经纪企业代理销售或购买C.可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D.使用成本低、受众量大的广告手段答案：C解析：房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房（又称增量房）市场，其市场营销具有不同的特点，见表1-2。C项属于新建商品房（又称增量房）市场的特点

26、。表1-2存量房和新建商品房市场营销特点对比下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算答案：A,B,D,E解析：下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。A、合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B、房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C、房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D、公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E、

27、房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避答案：C,D,E解析：A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法；B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。21年房地产经纪人考试真题及详解6辑 第6辑房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（ ）。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性答案：D解析：房地产租赁业务是房地产经纪人的主要业务之一。租赁房屋的承租方，往往是中短期居住或商业

28、经营、办公需求。对房地产经纪人而言，客户群具有很大的流动性。（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2022年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。房地产转让一般应当以（）作为缴

29、纳税费的依据。A、申报的成交价格B、重新评估的价格C、更改后的成交价格D、市场价格答案：A解析：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。如果该住宅产权登记面积为142m2，根据商品房销售管理办法的规定，（ ）。A.刘某有权退房

30、B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元答案：A,C解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人

31、补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本案例中，面积误差（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100%（142150）1505.33%，因此刘某有权退房，若刘某选择不退房，甲公司返还房价款为：15020003%（5.33%3%）223000（元）。由于服务自身所具有的( )、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌

32、。A:复杂性B:延伸性C:无形性D:主观性答案：C解析：对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括( )。A:售楼处签约程序B:管理规则C:公共契约D:收费标准E:物业管理服务的内容答案：B,C,D,E解析：一个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为（）。A.正相关B.负相关C.不确定D.不相关答案：A解析：城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2022年真题)甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务答案：B解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。