2022物业管理师考试答案7篇.docx

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1、2022物业管理师考试答案7篇2022物业管理师考试答案7篇 第1篇对在常规物业管理中使用会议纪要时应注意的几点问题叙述不正确的是( )。A:要面面俱到，不要只突出会议主题B:工作会议纪要一般以通知形式贯彻，可在通知中简要提出贯彻落实会议纪要精神的有关要求C:会议纪要的文稿形成后，一般由参加会议人员签名确认D:会议纪要制作完成后，一般都要送签名人员一份答案：A解析：按照物业服务收费管理办法，物业服务收费实行 （） A.政府定价 B.政府指导价C.市场调节价 D.业主定价E.政府与业主共同定价答案：B,C解析：物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和

2、市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为()个子系统。A:4个B:5个C:6个D:7个答案：C解析：按控制对象划分，楼宇自动控制系统可分为六个子系统，分别是：电力应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安全防范子系统、运输子系统。物业服务企业按出资比例分配利润，体现了企业()之间的财务关系。A:所有者B:债权人C:经营者D:管理者答案：A解析：本题考核的知识点为企业同其所有者之间的财务关系。企业同其所有者之间的财务关系，是指物业服务企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系。企业同其债

3、权人之间的财务关系主要是指物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系。下列内容中，属于规划设计说明书的内容的是()。A:用地布局B:房屋结构设计C:空间组织和景观特色要求D:道路和绿地系统规划E:现状条件分析答案：A,C,D,E解析：修建性详细规划的文件包括规划设计说明书和图纸。规划设计说明书的内容主要包括：现状条件分析，规划原则和总体构思，用地布局；空间组织和景观特色要求，道路和绿地系统规划，各项专业工程规划及管网综合，竖向规划，主要技术经济指标。2022物业管理师考试答案7篇 第2篇清洁卫生服务管理可以采用的方法是( )。A:自行作业B:

4、外包管理C:代理管理D:自行作业或外包管理答案：D解析： 联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（ ）。A业主代表B小区有声望的人C业主委员会D居民委员会正确答案：C 以下各因素变化会导致某商品需求曲线移动的有( )。A商品自身价格B个人收入C替代品价格D补充品价格E个人偏好正确答案：BCDE 下列选项中，属于业主共有的是( )。A.建筑区划内的道路B.建筑区划内的绿地，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房D城镇公共道路E绿地、道路作为土地上的附着物正确答案：ABCE 物业管理条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：物业服务收费应当遵循( )原

5、则。A合理B公开C费用与服务水平相适应D公平E以上都正确正确答案：ABC2022物业管理师考试答案7篇 第3篇 财务报告分析的主要形式中，( )分析是在趋势分析和现状分析的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。A潜力B专题C内部报告D全面正确答案：A物业要有价格，与其他任何物品要有价格一样，需要具备的条件不包括()A:有用性B:稀缺性C:需要性D:有效需求答案：C解析：物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取()的管理方式。A:市场调节价和政府定价B:市场调节

6、价C:政府定价和政府指导价D:政府指导价和市场调节价答案：C解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价，由业主和物业服务企业根据不同的服务项目和标准协商议定，主管部门只作备案登记。对普通住宅的物业服务收费，开始则采取了较为严格的管理措施，一般都采取政府定价和政府指导价的管理方式，其中绝大多数物业项目都是采取政府定价管理方式。建筑物内公共区域的清洁包括( )。A:大堂清洁B:墙面清洁C:电梯及公共楼梯走道清洁D:卫生间清洁E:露天停车场清洁答案：A,B,C,D解析： 物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体

7、现了物业管理( )的市场化特征。A房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C物业管理活动应当遵循市场原则D非市场性的房屋管理不属于物业管理正确答案：A2022物业管理师考试答案7篇 第4篇 组合投资管理中，（ ）是按照一定的标准，采用科学的方法来检查和评定投资组合管理者对职责的履行程度和工作成绩。A投资组合绩效评估B投资组合的调整C构建投资组合D投资分析正确答案：A下列物业经营管理的内容中，以运行管理为主的是()。A:物业管理和设施管理B:物业管理和资产管理C:设施管理和投资组合管理D:资产管理和投资组合管理答案：A解析：物业管理和设施管理以

8、运行管理为主，物业资产管理和物业投资组合管理以策略性管理为主。一般情况下，酒店公寓前台服务员可以向客户提供的信息有()信息。A:交通B:天气C:购物D:学校E:住户答案：A,B,C,D解析：作为前台的服务员，首先要熟悉掌握大量的信息内容，这是做好问询服务的前提，也是最基础的工作。其信息量应该是多多益善，根据内容归纳为以下几个方面：(1)本酒店公寓自身方面的信息；(2)交通方面的信息；(3)本地主要娱乐、购物、体育及观光场所的信息；(4)本地科学、教育、文化设施方面的信息；(5)天气、日期、时差方面的信息；(6)其他方面的信息。 下列说法错误的是( )。A从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等

9、以上学历B从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上C从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师D从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人正确答案：B 能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋是( )。A一般损坏房B完好房C基本完好房D正常房正确答案：C2022物业管理师考试答案7篇 第5篇在砌体结构建筑中，墙按受力情况可分为()。A:承重墙B:外墙C:非承重墙D:实体墙E:内墙答案：A,C解析：墙按照不同的标准可分类为：在砌体结构建筑中，墙按结构受力情况，分为承重和非承受重墙两种；按墙所处位置，分为外墙和内墙；按构造方式，分为实

10、体墙、空体墙和组合墙三种。消防器材的配置应考虑的因素是( )。A:物业火灾的危险性B:居住的户数C:小区的交通状况D:水源的分布情况答案：A解析： 物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下( )方面。A强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D强调业主之间的平等公平的原则E强调业主的财产不受侵犯正确答案：ABC建筑物常见的用电负荷的分组配电方案有()。A:负荷不分组方案B:一级负荷单独分组方案C:二级负荷单独分组方案D:三级负荷单独分组方案E:三类

11、负荷分组方案答案：A,B,E解析：建筑物常见的用电负荷的分组配电方案有：(1)负荷不分组方案。这种方案是不按负荷种类分组，备用电源接至同一母线上，非保证负荷采用失压脱扣方式断电，剩下的保证负荷由备用电源供电。(2)一级负荷单独分组方案。这种方案是将一级负荷单独分出来，并集中一段母线供电，在正常供电中断时，备用电源仅对这段母线临时供电，其余负荷不需失压脱扣。(3)三类负荷分组方案。这种方案是将负荷分为一级负荷、非一级负荷中的保证负荷和一般负荷三类组织母线供电，备用电源采取末端切换。 空调系统按照不同的分类方法有着不同的分类，按照( )分类可分为全空气空调系统、全水空调系统、空气-水空调系统、制冷

12、剂空调系统。A负担空调负荷所用介质B空气处理设备的集中程度C被处理空气来源D处理空气的方式正确答案：A2022物业管理师考试答案7篇 第6篇 把建筑排水管道系统的类型划分为单立管排水系统、双立管排水系统、三立管排水系统是根据 ( )。A建筑排水立管和通气立管的设置情况B建筑排水立管的设置情况C建筑排水通气立管的设置情况D建筑排水立管的数量正确答案：A以下哪一项不属于新建物业管理工作移交的内容( )。A:产权资料，竣工验收资料B:业主资料C:设计、施工资料，物业保修和物业使用说明资料，机电设备资料D:房屋装修资料答案：D解析：关于银行总部物业经营管理特点的说法不正确的是()。A:银行总部内既有相

13、对封闭的办公区域，又有对外开放的营业场所B:既要满足单一业主的办公需求，又要满足业主的客户来访及办理业务的服务需求C:保证物业的秩序安全，银行的信息安全是银行自己的责任与物业无关D:银行总部突发事件转多，需要物业既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力答案：C解析：银行总部物业经营管理特点包括以下几个方面：银行总部内既有相对封闭的办公区域，又有对外开放的营业场所，既要保证银行内部人员办公环境的私密安全，又要确保银行重要客户的出入便捷，需要物业合理的分区管理。既要满足单一业主的办公需求，又要满足业主的客户来访及办理业务的服务需求，需要物业在管理中体现服务，在服务中不失管理。既要保证物业

14、的秩序安全，又要维护银行的信息安全，需要物业人防与技防的完美结合。银行总部由于自身性质的特点，突发事件较多，需要物业既要有周密完备的应急预案，又要有经验丰富的应变能力。社会组织与公众建立良好关系的唯一手段是通过()。A:行政命令B:经济制裁C:双向的信息传播D:单向的信息传播答案：C解析：传播是公共关系的联结手段。公共关系的传播是一种社会现象，是指个人之间、群体问或群体与个人之间交换和传递新闻、事实、意见、感情的信息过程，这种传播是双向性的信息交流与分享。组织与公众通过双向的信息传播，增进了相互间的认识和理解，既有利于塑造良好的组织形象，也有利于塑造支持组织发展的公众。 房地产开发企业一级资质

15、等级中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的40人，下列关于专业管理人员的说法正确的是（ ）。A中级以上职称的管理人员不少于20人B持有资格证书的专职会计人员不少于6人C中级以上职称的管理人员不少于10人D持有资格证书的专职会计人员不少于5人正确答案：A2022物业管理师考试答案7篇 第7篇对员工辞职的管理应注意的问题叙述正确的有( )。A:员工不符合辞职条件的，人事管理部门不能同意其辞职B:员工辞职时，人事管理部门和有关用人单位应督促其办好有关工作移交和个人财物清理C:员工不符合辞职条件的，人事管理部门也可以同意其辞职D:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前15日

16、以书面形式通知企业E:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前30日以书面形式通知企业答案：A,B,E解析： 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。A国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定B以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案C以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外D有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保

17、债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限E以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同正确答案：ABCD 被称之为刺激理论或诱导条件理论的是( )理论。A需要B强化C.期望D.目标设置正确答案：B 合同风险具体包括( )几个方面。A合同条件的风险B合同期限C合同违约的风险D合同订立的风险E合同执行的风险正确答案：BDE过错责任原则是侵权责任的一般归责原则，其构成要件为()。A:损害事实即将发生B:行为人实施了违法行为C:损害事实已然发生D:行为人有过错E:违法行为与损害事实之间有因果关系答案：B,C,D,E解析：过错责任原则是侵权责任的一般归责原则，是对一般侵权行为适用的确定行为人承担民事责任的根据和标准。其构成要件为：损害事实的发生，行为人实施了违法行为，违法行为与损害事实之间有因果关系，行为人有过错。