22年物业管理师考试试题题库6篇.docx

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1、22年物业管理师考试试题题库6篇22年物业管理师考试试题题库6篇 第1篇与组织自身相关性性强的一类公众对象是()。A:内部公众B:顾客公众C:媒介公众D:政府公众答案：A解析：按照公众与组织的密切程度，可把公众分为内部公众与外部公众。内部公众是指自组织内部成员的一部分或直接隶属于某一个组织的部门所形成的公众群体，一般由员工、股东、部门构成。因此这是与组织面对的最直接、关系最密切的公众。()不受已往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。A:固定预算B:弹性预算C:零基预算D:滚动预算和概率预算答案：C解析：下

2、列有关早期介入和前期物业管理的描述，不正确的是()。A:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持B:前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务C:前期物业管理服务的对象是施工单位D:早期介入服务的对象是建设单位答案：C解析：早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在：内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业管理服务的对象是全体业主

3、，并按规定向业主收取物业管理服务费用。物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。A:区分不同物业的性质和特点B:根据物业服务的项目、内容和要求、科学测算物业服务成本C:固定资产的折旧D:做到收支平衡，略有结余E:物业管理人员素质答案：A,B,C,D解析：对我国产业园区的发展趋势的表现说法正确的有()。A:产业园区发展进程加快B:产业园区向高新化发展C:产业集群化趋势显现D:产业科技化提高E:生态产业园区发展迅速答案：A,B,C,E解析：当前，我国产业园区的发展趋势主要表现在以下几个方面：产业园区发展进程加快，产业园区向高新化发展，产业集群化趋势显现；生态产业园区发展迅速。我国开展物业管理以来，

4、政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行()A:市场定价B:政府指导价C:市场调节价D:政府定价答案：C解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万m2；高层住宅100万m2；独立式住宅（别墅）15万m2；办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理

5、业绩。商业零售物业区位的优劣取决于()A:公共交通便捷程度B:社区文化氛围、人身与财产安全状况C:交通、通信的方便程度D:周围土地利用情况和环境答案：C解析：商业零售物业区位的优劣，则主要取决于：(1)周围人口密度；(2)交通、通信的方便程度；(3)居民的购买力水平和消费习惯。 新建物业承接查验的准备工作包括( )准备。A人员B计划住房与城乡C资料D设备、工具E资金正确答案：ABCD在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于( )。A:物业出租经营成本B:业主期望的投资回报率C:国内整体物价水平D:同类型物业的市场供求关系答案：D解析：22年物业管理师考试试题题库6篇 第2篇 房屋的基

6、本组成部分有( )。A装修部分B承重构件C设施设备部分D基础E结构部分正确答案：ACE 物业管理的市场化特征有( )。A社会化、专业化B非市场性的房屋管理不属于物业管理C物业管理活动应当遵循市场原则D多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应E房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变正确答案：BCDE按组织对成员的()类型不同，社会组织可分为强制性组织、功利组织和规范组织。A:招募B:付酬C:控制D:任务分派答案：C解析：按照组织对成员的控制类型，可分为强制性组织，即用武力威逼手段控制其成员的组织；功利组织，即以金钱或物质控制其成员的组织；规范组织，即通过将组织规范内化为成员的伦理观念

7、或信仰来控制成员的组织。 物业管理条例第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由( )约定。A条例B双方C业主D物业管理企业正确答案：B 以下对于需要理论描述不正确的是( )。A马斯洛提出的需要层次理论认为人类需要的强度并不是都相等的B赫茨伯格将工作中不满足因素与工作周围的事物有关的，称为保健因素C麦克莱兰认为人有三种需要：成就需要，权力需要和亲情需要DERG理论认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系和成长正确答案：C 成本预算的编制方法中，( )预算为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。A零基B滚动C

8、概率D弹性正确答案：D制定物业管理计划的基本原则有( )。A:注册物业管理师主持B:政府审批C:发挥物业管理人员的集体智慧D:专家论证E:实际物业管理人员应该参与其中答案：A,C,E解析：物业管理发挥指挥职能应遵循三个基本原则()。A:指明目标的原则B:规划目标的原则C:协调目标的原则D:统一指挥的原则E:各自指挥的原则答案：A,C,D解析：在物业管理中，发挥指挥职能应遵循三个原则：指明目标的原则；协调目标的原则；统一指挥的原则。 下列物业租赁方式中，会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是( )租赁。A周期性B.私房C定期D意愿正确答案：D22年物业管理师考试试题题库6篇 第3篇 一级资质物业

9、管理企业注册资本应为人民币( )万元以上。A50B300C500D1000正确答案：C 下列不属于财务报告分析的特征是( )。A拓展性B判断性C依耐性D综合性正确答案：D共用题干问题：首层层高、窗洞口高度及首层窗台高度分别是()m。A:3.6；1.8；0.9B:3.6；1.2；0.9C:3.6；1.2；0.6D:2.7,1.8；0.6答案：A解析：该图样画出的建筑物基本构成部分：屋顶、楼板层与地面（楼地层）、墙、窗的构造等。装修的分类和作用墙体表面的装修。墙面装修共分为室内和室外装修两种。外墙面装修称外装修，内墙面装修称内装修。隔墙是根据不同的使用要求把房屋分隔成不同的使用空间。隔墙不承重，因

10、此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求，以满足不同需要，不断改变物业的功能和房屋的平面布局。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙、装配整体式板材隔墙等。墙身防潮的方法是在墙脚铺设潮层。防止土壤和地面水渗入墙体。墙身防潮层的构造做法常用的有以下三种：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮层。颁发和管理三级物业服务企业资质证书的部门有()。A:国务院建设主管部门B:省、自治区人民政府建设主管部门C:直辖市人民政府建设主管部门D:直辖市人民政府房地产主管部门E:设区的市级人民政府房地产主管部门答案：D,E解析：直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级服务企业资

11、质证书的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责的三级服务员服务企业资质证书的颁发和管理。 物业管理过程中，订立保险合同时，应遵循的原则包括( )。A公平互利原则B赔偿原则C.最大诚信原则D远因原则E重复保险分摊原则正确答案：ABCE居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()A:社区居委会B:业主大会C:业主委员会D:物业服务企业答案：A解析：社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织；业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关；物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用。通过规范社区建设与物业管理各主体之间的关系，整合资源，可以推进物业管理

12、与社区建设的协调发展，形成推进社区建设的整体合力，既有利于为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社区安定和社区精神文明建设。 是同一总体中各部分之间同一种指标比值，用以说明总体之中各局部之间的比例关系是否有比例失调问题。A比例相对数B动态相对数C比较相对指标D计划完成度相对指标正确答案：A某物业服务企业所有者权益（净资产）年初为1100000元，年末为900000元，净利润为150000元，则该企业净资产收益率为()A:15.00%B:7.50%C:16.67%D:13.63%答案：A解析：净资产收益率计算公式如下：净资产收益率=净利润/平均净资产*100%，则该企业净资产收益率为：净资产收益

13、率=（有图）*100%=15.00%。关于房地产抵押登记，下列说法正确的有()。A:抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记B:抵押权人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记C:登记机关应当对申请人的申请进行审核D:凡权属清楚、证明材料齐全的，登记机关应当在受理登记之日起15日内决定是否予以登记E:物业协会应当对申请人的申请进行审核答案：A,C,E解析：D项，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记，应当书

14、面通知申请人。22年物业管理师考试试题题库6篇 第4篇 指国家政治目标的执行，包括立法、行政、司法等社会组织领域内特定组织的指挥活动及其机关内部的总务、后勤工作等是( )。A最广义的行政管理B广义的行政管理C次广义的行政管理D狭义的行政管理正确答案：B 营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和( )。A其他业务收入B物业大修收入C特约服务收入D附加业务收入正确答案：A关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有（）。A:投保人可向保险人索赔B:受害人可向保险人索赔C:投保人、受害人均可向保险人索赔D:受害人可向投保人索赔E:受害人可

15、同时向投保人、保险人索赔答案：A,B,C,D解析： 下列不属于物业管理企业财务管理内容的是( )。A营业收入管理B成本和费用管理C物业经营管理D专项维修资金的管理正确答案：C对发生交通意外的主要应对措施叙述不正确的是( )。A:在管理区域内发生交通意外事故，安全主管应迅速到场处理B:有人受伤应立即送往医院，或拨打急救电话C:不管有无需要，都不得对现场进行拍照，保留相关记录D:应协助有关部门尽快予以处理答案：C解析：在家庭保险中，保险公司不对担保人实行全额保险，而是规定某些最低数量的免赔额，主要是针对()。A:逆向选择B:委托人一代理人问题C:背德行为D:负的外部性答案：C解析：由于信息不对称，

16、市场的方不能观察到另方的行动，则另方就可能因此采取不利于对方的行动，这即为背德行为。背德行为是指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。题中所进针对的即为背德行为。认为管理有七项职能，即计划、组织、人事、指挥、协调、报告、预算的是( )。A:韦伯B:泰罗C:法约尔D:卢瑟古利克答案：D解析：物业管理成本控制的中心环节是（）控制。A:事前B:事先C:事中D:事后答案：C解析：租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A:十年B:二十年C:六个月D:十二个月答案：B解析：22年物业管理师考试试题题库6篇 第

17、5篇如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该承租商的营业额为180万元，则此时该承租商应缴纳的租金为()万元。A:18B:20C:26D:38答案：B解析：根据题中数据，因为180万元20/10%=200万元，所以此时该承租商应缴纳的租金为基础租金，即20万元。某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。A:65B:67C:68D:70答案：A解析：房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其土地使用权的使用年限

18、为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限=土地使用权的剩余使用年限=70-3-2=65（年）。 对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是( )。A通知业主委员会督促业主限期交纳B申请仲裁C向人民法院起诉D停水、停电正确答案：D 关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（ ）。A物业价格与利率正相关B物业价格与利率负相关C利率上升，物业价格会上升D利率下降，物业价格会下降正确答案：B 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲

19、置费。A10%B20%C30%D40%正确答案：B物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是()A:估计成本B:沉没成本C:机会成本D:可免成本答案：C解析：机会成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。 房屋和设备设施的各种图样、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是（ ）。A物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料B物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管

20、理资料交还给业主委员会C物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作D物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料正确答案：D房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府()办理房屋租赁登记备案。A:房地产主管部门B:财政部门C:房地产机构D:物业管理部门答案：A解析：商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。A:利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

21、B:利用住房共用部位、共用设施设备进行经营所得的纯收益C:住房共用设施设备报废后回收的残值D:物业服务企业的经营利润收入E:住宅专项维修资金存储的利息收入答案：A,B,C,E解析：下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：住宅专项维修资金的存储利息，利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益，利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；住宅共用设施设备报废后回收的残值。22年物业管理师考试试题题库6篇 第6篇通报大体上可分为( )。A:表彰性通报、批评性通报B:情况通报、专题通报C:表彰性通报、批评性通报、专题通报D:表彰性通报、批评性通报、情况通报、专题通报

22、答案：D解析：目前在高层建筑热水供暖系统中，多采用的形式是()。A:分区式供暖系统B:垂直双线单管供暖系统C:水平双线单管供暖系统D:单、双管混合式系统答案：B解析：垂直双线单雷供暖系统由竖向的形单管式立管组成，由于散热器立管是自上升立管和下降立管组成，各层散热器的平均温度是相同的，避免了高层建筑中供暖垂直失调问题，在高层建筑中应用广泛。 物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为（ ）。A物业管理有限责任公司B集体所有制物业服务企业C民营物业服务企业D外资物业服务企业E物业管

23、理股份有限公司正确答案：BCD租赁合同的出租人负有的义务包括()。A:保管租赁物B:支付租金的义务C:瑕疵担保责任D:租赁物的维修义务E:按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途答案：C,D,E解析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的出租人负有以下义务：交付租赁物的义务，修缮租赁物的义务，瑕疵担保义务，费用返还义务，这里的费用，指承租人为租赁物所支付的必要费用。下列对滚动预算与概率预算的表述中，错误的是()。A:滚动预算具有促进企业管理服务活动协调进行的作用B:逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量大，但是预算精度较高C:滚动预

24、算能根据当前预算执行过程中的种种情况及时加以修订D:概率预算可以对成本预算编制中涉及的诸多变量做出近似的估计，使预算更为符合实际答案：B解析：B项，逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，但预算精度较差。 物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除物业管理条例和其他法律法规明文规定外，也受( )的约定。A民法通则B物业服务合同C业主大会规程D临时管理规约正确答案：B在正常使用下，地基基础和主体结构的最低保修期限为()。A:50年B:工程的合理使用年限C:100年D:40年答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。 一级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。A省级人民政府建设主管部门B国务院建设主管部门C县市人民政府房地产主管部门D设区的市级人民政府房地产主管部门正确答案：B 关于四级资质物业管理企业的评定条件，说法不正确的是( )。A曾发生过重大工程质量事故B已竣工的建筑工程质量合格率达100%C从事房地产开发经营1年以上D注册资本不低于100万元正确答案：A