土地登记代理人考试真题及答案5辑.docx
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1、土地登记代理人考试真题及答案5辑土地登记代理人考试真题及答案5辑 第1辑下列不属于土地承包经营权特征的是()。A.主体的限定性,主要是本集体经济组织的成员B.当事人双方的权利义务由承包合同产生C.承包经营的客体是土地D.承包经营权的内容以处分为主答案:D解析:承包经营权的内容以使用和收益为主,是以土地为基础从事农业生产经营活动,并获取收益的权利。某村村民周某和林某为了土地耕作的方便,于2022年6月双方互换了5亩耕地,并签订了土地承包经营权互换协议,合同期限为三年,并在发包方处进行了备案。2022年11月,周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃,于是要求解除合同,换回土地。则()。A.村民的
2、承包经营权受到法律保护,应当换回B.双方达成的协议不受法律保护,应当换回C.双方达成的协议有效,不应换回D.林某应当换回,但周某应当赔偿因此给林某造成的损失答案:C解析:根据农村土地承包法的规定,土地承包经营权人可以对土地进行互换,况且双方已经在发包方处备案,合同合法有效。周某在合同期限内不能请求换回土地。关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信中规定的“四固定”制度是指()必须固定给生产小队使用。A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金答案:A,B,C,D解析:1960年11月3日,中共中央发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信,明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行四固定,
3、固定给生产小队使用,并且登记造册,任何人不得随便调用。在甲地至乙地的火车上,乘警田某发现乘客张某在玩赌博游戏,遂走过去将张某的赌博工具没收。张某不肯,向田某撞去。田某后退一步,拔出手枪,对准张某的小腿射击,后张某住院1个月,花去医疗费数千元。张某提出赔偿请求。下列说法中正确的是:( )A.公安机关不承担赔偿责任,因为田某的行为是行使职权的合法行政行为B.应当由田某承担责任,因为田某的行为属于故意或者重大过失行为C.公安机关承担赔偿责任后,可以向田某追偿赔偿费用D.公安机关应当承担赔偿责任,而田某不承担任何责任答案:C解析:考查行政赔偿的范围。根据国家赔偿法第3条第4项的规定,行政机关及其工作人
4、员在行使行政职权时,违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的,受害人有取得赔偿的权利。本法第16条第1款规定,赔偿义务机关赔偿损失后,应当责令有故意或者重大过失的工作人员或者受委托的组织或者个人承担部分或者全部赔偿费用。本案中,田某违法使用武器造成张某身体伤害,公安机关应当予以赔偿,然后可以依法向田某追偿。所以,C项的说法正确。其他选项和法律规定不符。根据民法的相关理论,直接代理与间接代理的区别是()。 A.直接代理是代理的后果直接归属于代理人;间接代理的法律后果由代理人承担B.直接代理是代理的后果间接归属于被代理人;间接代理是代理的后果直接归属于被代理人C.直接代理是代理的后果直接归属于
5、被代理人;间接代理是代理的后果间接归属于被代理人D.直接代理是代理的后果间接归属于代理人;间接代理是代理的后果直接归属于代理人答案:C解析:直接代理,是指代理人仅以被代理人的名义为民事法律行为,而产生的法律后果直接归属于被代理人。间接代理,是指代理人以自己的名义为民事法律行为,而使法律后果间接地归属于被代理人。直接代理与间接代理的区别之处在于代理的后果是直接还是间接归属于被代理人。教育局和某市某区某街道办事处均属()。A.地域行政主体B.公务行政主体C.授权行政主体D.职权行政主体E.一般权限的行政主体答案:A,D解析:行政主体的分类包括:外部行政主体与内部行政主体、中央行政主体与地方行政主体
6、、授权行政主体与职权行政主体、地域行政主体与公务行政主体。其中,授权行政主体与职权行政主体是根据行政主体职权的性质与法律来源的不同所作的划分,地域行政主体与公务行政主体则是根据行政主体管辖的对象不同所作的划分。下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述,不正确的有()。A.国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转租、转让,但是不能办理抵押C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租国有建设用地使用权由第三人取得,若租赁合同更名,则合同失效E.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人答案:B,D解析:B项应为,承租人在按规定支付土地租金并完成开
7、发建设后,经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记;D项应为,承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人,承租国有建设用地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效。下列各项中,不属于抵押合同一般应当包括的条款的是()。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额答案:A解析:根据物权法第一百八十五条的规定,抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在
8、地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保的范围。土地登记代理委托书在生效之前需由()签字。A.委托人B.土地法人C.土地登记申请法人代表D.土地登记代理机构E.土地登记代理人答案:A,D,E解析:为规范土地登记代理行为,降低土地登记代理中的风险,接受土地登记代理业务后,委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。土地登记代理人考试真题及答案5辑 第2辑下列各项中,属于第三人参加复议的条件有()。A.同申请复议的具体行政行为有利害关系B.有权提起行政复议C.由复议机关批准参加复议D.当事人申请E.与
9、申请的具体行政行为有利害关系答案:A,C解析:第三人,是指同申请行政复议的具体行政行为有利害关系,申请参加或者由复议机关通知参加复议的公民、法人或者其他组织。公民、法人或者其他组织作为第三人参加复议,应当符合的条件是:必须与申请复议的具体行政行为有利害关系;必须是在行政复议的过程中,经复议机关批准参加复议活动。土地集体所有制在法律上的表现是()。A.集体土地使用权B.国有土地所有权C.集体土地所有权D.国有土地使用权答案:C解析:集体土地所有权是指劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利,是土地集体所有制在法律上的表现,集体所有的土地也称为集体土地。下列关于国家授权
10、经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中,正确的有()。A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限E.涉及宗地分割的,分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积答案:A,B,D,E解析:C项,地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。
11、尚未制定法律、行政法规和地方性法规的,因行政管理的需要,确需立即实施行政许可的,可以设定临时性的行政许可的是()。A.部门规章B.地方规章C.设区的市的规章D.省、自治区、直辖市人民政府规章答案:D解析:根据行政许可法第十五条第一款的规定,尚未制定法律、行政法规和地方性法规的,因行政管理的需要,确需立即实施行政许可的,省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。下列关于集体建设用地使用权的说法,不正确的是()。A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上,禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权答案:D解析:
12、集体建设用地使用权亦包含处分权,只是受到严格限制。在用途上,禁止集体土地进行房地产开发。在根据外业数据自动生成地籍图前,首先要确定()和每幅图的坐标范围。A.地籍图的地物要素B.地籍图的比例尺C.每幅图的参考坐标D.宗地图的比例尺答案:B解析:比例尺是地图的一个重要参数,地籍图属于大比例尺图,其比例尺一般为1500、11000、12000等。在根据外业数据自动生成地籍图前,首先要确定地籍图的比例尺和每幅图的坐标范围。土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有()的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.流通答案:A,B,C,D解析:土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、
13、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利,属于财产所有权的范畴。下列关于建设用地使用权的取得,说法不正确的是()。A.取得建设用地使用权,必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立答案:D解析:根据物权法第一百三十九条规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。注销异议登记申请人应当提交的文件资料有()。A.土地登记申请书B.异议登记证明C.异议
14、登记通知书D.土地权利证书E.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料答案:A,B,C,E解析:注销异议登记是将原异议登记的内容废止。其申请人应当提交的文件资料包括:土地登记申请书;异议登记证明或异议登记通知书;人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料。土地登记代理人考试真题及答案5辑 第3辑土地勘测定界工作的意义在于()。A.保障用地审查B.使用地审批工作更加科学化、制度化C.健全了用地的准出制度D.使项目用地依法、科学、集约和规范E.严格控制非农业建设占用耕地答案:A,B,D,E解析:土地勘测定界工作的意义在于:保障用地审查,使用地审批工作更加科
15、学化、制度化、规范化,健全了用地的准入制度;使项目用地依法、科学、集约和规范,严格控制非农业建设占用耕地,保障耕地保护制度的实施。 在土地勘测定界图上,地类号和面积的标注方式为()。A.以分式的形式标注,且分母表示地类编号,分子表示该宗地或地块的面积B.以分式的形式标注,且分母表示该宗地或地块的面积,分子表示地类编号C.地类编号标注在宗地界址线上,面积标注在图块中心位置D.面积标注在宗地界址线上,地类编号标注在图块中心位置 答案:A解析:土地勘测定界图上用地范围内每个地块均应在适当的位置注记地类号和面积。以分式的形式标注,且分母表示地类编号,分子表示该宗地或地块的面积。如下列关于集体建设用地使
16、用权的说法,不正确的是()。A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上,禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权答案:D解析:集体建设用地使用权亦包含处分权,只是受到严格限制。在用途上,禁止集体土地进行房地产开发。张三的甲地与李四的乙地南北毗连,张三为了能在自己的房子里欣赏南边的风景,与李四约定:李四不得在乙地上建造高层建筑,张三为此每年给李四4000元作为补偿,期限10年。两年后,张三将甲地分作南北两块,南边的一块卖给王五,北边的一块卖给赵六。以下说法中错误的是()。A.张三仍享有地役权B.王五和赵六共同享有地役权C
17、.赵六单独享有地役权D.王五单独享有地役权E.地役权消灭答案:A,B,C,E解析:张三与李四的约定属于设定地役权的合同,张三为地役权人。物权法一百五十八条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。张三与李四的地役权合同未经登记,因此仅在二人之间发生效力。张三转让甲地后,其上的地役权也随同转让。地役权具有不可分性,需役地分割时,地役权在分割后的各部分土地上继续存续。本题中,甲地分割后,王五的土地与乙地仍相邻,仍涉及地役权问题,而赵六的土地与乙地不再毗连,地役权是否存续与赵六无关,因此应由王五单独享有地役权。甲立有遗嘱,将其两
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