22年房地产经纪人每日一练6章.docx

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1、22年房地产经纪人每日一练6章22年房地产经纪人每日一练6章 第1章以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。A:该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证B:该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定答案：A,C,E解析：根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A:警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B:警告，并可处以1万

2、元以上3万元以下罚款.C:责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D:责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款答案：D解析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（ ）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售答案：A解析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：项目筹划与地块研究；产品设计与规划；项目策划与销售。甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，

3、甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（）。A、甲机构B、乙机构C、张某D、杨某答案：C,D解析：房屋买卖合同签订的主体是买卖双方。题中，张某和杨某二人是此次房屋买卖双方，因此是买卖合

4、同的主体。房地产市场中，寡头垄断市场的特征有（ ）。A.少数生产者占据绝大部分或全部市场B.寡头生产者倾向于价格竞争C.生产者间不容易达成协议D.往往发生在产品有差异的生产者间E.很少在中小城市中产生答案：A,D,E解析：寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。在寡头垄断市场中，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。由于生产者数量很少，他们之间容易达成某种默契甚至协议。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间。在中小城市和房地产开发企业数量很少的情况下，新建商品住房市场会形成寡头垄断市场。下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动

5、的是（ ）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理答案：B解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（ ）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍答案：C解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、

6、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。A、公有住房出售的标准价格B、公有住房出售的成本价格C、新建商品住房的出售价格D、新建经济适用住房的出售价格答案：D解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费

7、、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3以下。在七色中，（）纯度最低。A.蓝色B.黄色C.青绿色D.红色答案：C解析：在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯度色感强。高纯度色趋于华美艳丽、明快，低纯度色趋于质朴、忧郁。22年房地产经纪人每日一练6章 第2章在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A:400B:600C:800D:1000答案：C解析：本题考核的知识点为与房地产相关的个人所得税税率。财产拿l：所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。财产租赁所得，每次收入

8、不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额。张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。(2022年真题)结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（ ）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：A,B,D解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能较好，耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此

9、结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。该类建筑物的层数通常在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。#室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。 A:生活垃圾B:生活用水C:建筑材料D:建筑设备答案：C解析：房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（ ）。A.房物权属人年龄B.他项权情况C.房屋变更

10、信息D.坐落、面积、用途等E.所有权情况答案：B,D,E解析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权答案：A解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组

11、织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A.综合效应B.房地产需求的角度C.房地产供给的角度D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度答案：D解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。一个产业的

12、竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是( )。A:新进入者的威胁B:替代产品或服务的威胁C:购买者讨价还价的能力D:生产者降低成本的能力E:供应商讨价还价的能力答案：A,B,C,E解析：具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。A.交通噪音B.建筑施工噪音C.工业噪音D.社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。根据城市房地产转让管理规定的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出

13、让手续的情形有()。A:根据城市规划土地使用权适宜出让的B:私有住宅转让后仍用于居住的C:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E:根据城市规划土地使用权不宜出让的答案：B,C,D,E解析：22年房地产经纪人每日一练6章 第3章关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（ ）。(2022年真题)A.借款人要面临未来利率上升的风险B.借款人无法准确预测未来的利息支出C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变答案：C解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人

14、为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2022年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司（以下简称A公司），专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2022年A公司的组织结构如下图：这种模式适用于（）。A.特大型组织B.

15、中型公司C.小型组织D.合伙企业答案：A解析：分部制组织结构模式适用于大型或特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。违约责任是以（）为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范答案：B解析：违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：必须有违约行为；无免责事由。房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房答案：A,C,D解析：商品住宅的业主、非住宅的业主

16、按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A:使用面积B:套内建筑面积C:共有面积D:建筑面积答案：D解析：房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括( )。A:买卖B:拍卖C:租赁D:贷款E:抵押答案：A,C,E解析：本题考核的是房地产掮客活动的范围。1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（）。A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息C.对房地产

17、经纪信息进行整序是为了便于查询D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力答案：A,B,C,E解析：D项，编辑就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的准确性。居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（）m。A、69B、1525C、2030D、3050答案：C解析：居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽2030m；小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通

18、联系，路面宽69m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽35m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.53m。纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况，其中，（ ）属于违法犯罪行为。A.骗税B.偷税C.抗税D.漏税E.欠税答案：B,C解析：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置。纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况。偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属于一般违章行为，不构成犯罪。22年房地产经纪人每日一练6章 第4章在代理法律关系中的三个主体为（）。A.被代理人B.居间人C.代理人D.相对人E.房地产经纪人答案：A,C,D解

19、析：在代理法律关系中，存在三个主体：被代理人，又称本人；代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A:国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B:属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C:属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D:土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责答案：D解析：为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性答案：B解析：房源的

20、动态性主要包括两个方面：物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；物业使用状态的变动，指在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的购房人去看房等。由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主（委托方）联系，以便在房源的某些指标发生变动时及时更新房源信息。曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应

21、具有的心理素质是（）。A.积极、主动B.坚韧、奋进C.乐观、开朗D.自知、自信答案：D解析：房地产经纪人员的心理素质包括：自知、自信；乐观、开朗；积极、主动；坚韧、奋进。其中，自知是指对自己的了解，房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识；自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本题中，房地产经纪公司经理的话是一种职业荣誉感的体现。小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经

22、纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。甲机构办理备案应（）。A、依法取得营业执照B、具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员C、具有办公场所D、到人民政府办理答案：A,B解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。#房地产市场具有（）等特征。A、区域性B、交易复杂性C、不完全竞争性D、受政府干预小E、与金融市场关联度高答案：A,B,C,E解析：

23、房地产市场具有以下六方面特征：区域性；交易复杂性；不完全竞争性；供给滞后性；与金融市场关联度高；受政府干预较大。居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。A、通风要求B、防止噪声要求C、防火标准D、日照标准答案：D解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限

24、为15年，贷款年利率为4.5。刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（ ）元。A.141120B.166401C.192045D.194292答案：B解析：还款余额的计算公式：Pm=A（1+i）n-m-1i（1+i）n-m，其中，A=2313（元），i=4.5%12=0.375%，n=1512=180（月），m=812=96（月），代入公式得：Pm=166401（元）。房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的( )。A:10%B:15%C:20%D:30%答案：C解析：22年房地产经纪人每日一练6章 第5章确定写字楼项目核心均价

25、需要基于（）。A、蓄客期现场客户反馈B、项目目标C、客户当前价值和潜在价值D、合理租金比较下的收益还原测算E、市场走势答案：A,B,D解析：确定写字楼项目核心均价的方法包括：要基于项目目标，根据目标理性定价，兼顾利润及回款速度；要基于蓄客期现场客户反馈，在写字楼正式销售前的一到三个月内，销售人员提前接待客户，同时适度了解客户对项目的价格预期；基于合理租金比较下的收益还原测算。房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2022年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动答案：B解析： 价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环

26、境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。 邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目（）及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A、规划趋势B、规划优势C、规划设计的内容D、产品特点E、建筑特色 答案：B,C,D,E解析：在销售筹备培训的项目培训中，邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训。目的在于让销售人员了解项目规划设计的内容、建筑特色、规划优势、产品特点，及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解，以便于准确清晰地向客户传递产品的独特价值，并区别于周边的竞争项目。建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有

27、（ ）。A.统一财产范围B.统一成交日期C.统一交易情况D.统一付款方式E.统一计价单位答案：A,D,E解析：可比实例是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。选了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续对可比实例成交价格进行修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担及统一计价单位。肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘

28、，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。2.如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（）。A、 调查分析法B、 民意测验法C、 认知评判法D、 文献研究法答案：A,B,C解析：因为景观不仅依赖于自然、人文特性和其深广的内涵，而

29、且很大程度上还取决于人们的主观评定。因此，景观评价大部分都是定性的。从拟取得房地产者的角度来看，景观评价主要是对景观的美学价值进行评价，主要从景观的视觉美学角度出发，评价景观的视觉质量，进而可得出景观的美学等级。D项，一般难以从文献研究中得出景观的视觉质量，不易采用文献研究法。房地产经纪业是（ ）的行业。(2022年真题)A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案：D解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由

30、房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场答案：A解析：商业地产属于经营性房地产，其主要特点是能够获得收益。商业地产收益和获利方式大致分为两类：房地产开发企业开发后直接销售后获得的收益，这类商业地产多为小型商铺、街铺。这种商业地产获利方式从严格意义上讲仍属于房地产开发范畴，主要获取开发利润；长期投资经营、

31、业主自营、出租给他人经营等方式，主要获取经营利润。下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）。A:商品住宅小区用地B:加油站用地C:县人民公园用地D:军事设施用地E:造纸厂用地答案：C,D解析：张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；

32、合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。A、李某违约，应双倍返还预付款B、张某违约，无权要求返还预付款C、合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任D、甲机构负有赔偿责任答案：C解析：张某在签订房屋买卖合同之后，明确表示不履行合同，这属于预期违约责任。违约责任的承担方式包括：继续履行；赔偿损失；支付违约金；定金罚则。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的

33、行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行是预付款应当返还。22年房地产经纪人每日一练6章 第6章在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人相关材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持房屋租赁合同、房屋租赁双方身份证明、房屋产权证明文件和其他政府主管部门要求的其他材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。房地产经纪人要帮助租赁双方在房屋租赁合同订立后，立即约定备案时间。张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价1

34、15万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某

35、在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）A、张某是王某的代理人B、张某是李某的代理人C、张某是居间方，不是任何一方的代理人D、甲机构是李某的代理人答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间存在着执业关系。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

36、本案例中，李某与甲机构签了房屋承购委托代理协议，因此甲机构是李某的代理人关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。房地产中介服务

37、机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。滥用代理权的情况有（）。A、超越代理权限进行代理活动B、运用代理权维护被代理人的最大利益C、自己代理D、双方代理E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益答案：A,C,D,E解析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：以被代理人名义与自己实施民事法律行为；以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为；与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；超越代理权限进行代理活动；利用代理权从事违法活动。下列不属于房地产经纪

38、人员职业道德基本要求的是（ ）。(2022年真题)A.守法经营B.恪守信用C.沟通为主D.公平竞争答案：C解析：房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容有：遵纪守法；规范执业；诚实守信；尽职尽责；公平竞争。按污染物排放的形式，污染源可分为( )。A:地面污染源B:点源C:线源D:面源E:空中污染源答案：B,C,D解析：在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（ ）。A.市场提取法B.收益法C.成本法D.目标利润法E.复合投资收益率法答案：B,C,D解析：在

39、住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的（）进行分析。A、理论性B、准确性C、可信性D、真实性E、实践性答案：B,C,D解析：在房地产经纪信息加工整理的五个环节中，鉴别是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的长短，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。鉴别是房地产经纪信息加工整理的第一步、是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理环节有效开展的重要保障。以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是（）。A.试探型B.激励型C.加强型D.成熟型答案：C解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户划分为以下四种类型：试探型；引导型；加强型；成熟型。其中，房地产经纪人针对加强型客户适宜采取的引导方式是帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）。