房地产估价师历年真题7辑.docx

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1、房地产估价师历年真题7辑房地产估价师历年真题7辑 第1辑财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。（）答案：错解析：本题考查的是财务内部收益率。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高的贷款利率。参见教材P182。 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的做人结果具有近似性。A 同一估价原则、同一估价时点B 同一估价目的、同一估价方法C 同一估价目的、同一估价时点D 同一估价原则、同一估价目的正确答案：C 在传统方法中，正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。A应计息的项目B计息的方式C计息周期D计息期的长短E银行存

2、款利率正确答案：ABCD假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除ABCD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙正确答案：A股票是一种只适用于（）的证券。A、无限公司 B、有限公司 C、两合公司 D、股份有限公司答案：D解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 下列关于投资基金的特点，表述正确的有（）。A.化零为整 B.降低投资

3、风险 C.降低投资效率 D.弥补中小投资者管理缺陷 E.避免国外投资者直接控制国内企业股权答案：A,B,D,E解析：本题考查的是投资基金的特点。选项C错误，投资基金可以提高投资效率。 甲公司向银行申请的贷款，其种类为（ ）A短期贷款B中期贷款C自营贷款D特定贷款正确答案：AC赵某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的耐用年限为50年，残值率为2%，套内建筑面积为80m2，当时建筑物的引置价为500元/m2，2022年7月的重置价为550元/m2，当时市场上1996年7月建成的相同结构的建筑物的客观、合理价格为400元/m2，结构相同、楼层相同

4、、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格是10万元，请问：赵某的房子从1996年7月起552022年7月止，建筑物在估价上的累计折旧额为( )。A、 3920元B、 4312元C、 8000元D、 前三者的平均值答案：C解析：对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。 （）答案：错解析：本题考查的是房地产区位因素。交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。实行某种交通管制，对某类房地产来说可能会降低其价格，但对另一类房地产来说则可能会提高其价格，如在居住区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此

5、会提高住宅价格。房地产估价师历年真题7辑 第2辑在资产预期收益率公式中影响j 确定的风险因素有（）。A通货膨胀风险B市场供求风险C机会成本风险D持有期风险E利率风险答案：A,B,E解析：在资产预期收益率公式j 是指资产j 的系统性市场风险系数。风险是由系统风险和个别风险所组成。房地产投资的系统风险，又称为不可分散风险或市场风险，是指个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险，主要包括：通货膨胀风险；市场供求风险；周期风险；变现风险；利率风险；政策风险；政治风险；或然损失风险等。甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区，是该市

6、著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为 5320 万元，其中老字号品牌带来的收入占 8%；年主营业务成本和税金为 2260 万元，管理费用为 130 万元，财务费用为 250 万元，市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼房地产的年净收益为（）万元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56答案：B解析：净收益为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用以及应归属于商服经营者的利润后的余额。本案例中，该酒楼房地产的年净收益=4362.402260130250-2

7、1010%4362.40=1554.96（万元）。 在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费答案：A,B解析：本题考查的是物业服务收费。物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。A、评标委员会通常由政府有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成B、评标委员会成员为五人以上单数C、评标委员会成员中经济、技术专家不得少于成员总数的1/3D、评标委员会的专家成员

8、应从市级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定答案：B解析：本题考查的是招标方式和招标机构。评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数，其中经济、技术专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的专家成员应从省级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定。 以下属于房地产市场运行的社会环境的有（ ）。A基础设施状况B人口数量和结构C居民思想观念D宏观金融政策E新产品开发能力正确答案：BCBC社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其

9、结构，各地的风俗习惯和民族特点等。 下列说法正确的是（ ）。A抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C颅购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后由贷款金融机构代其支付其余的购房款将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还货款履行拙保的行为D存建工程抵押，是指抵押权人为取得在建T程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同存建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还货款履行担保的行为正确答案：C本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭

10、等法律事实进行的登记，但不具有终局、确定的效力。（）答案：错解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律事实进行的登记，具有终局、确定的效力，因此又被称为“终局登记”。下列区域中，属于l类声环境功能区的有( )。 A.康复疗养区 B.居民住宅区C.文化体育区 D.商业金融区E.集市贸易区答案：B,C解析：1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。房地产估价师历年真题7辑 第3辑某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退

11、房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务，属于自愿转让给他人开发完成，转让对手，转让价格均具有自主商议权，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。司法拍卖，房地产已经被限制，丧失了自主处分权，才采用“被迫转让开发前提”。自愿转让和被迫转让的区别，在于转让时，房地产权利人是否具有完整的处分权。被迫转让，房地产一般已经采取了限制措施，需要通过法院拍卖变现，处分权是受到限制的。P341。某物业10年租金收入在第10年末的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年初支付，若年

12、利率为6%，则第6年年初的租金是（ ）元。A.11953.2B.12695.4C.13763.7D.14945.3答案：D解析：本题考查的是清偿能力指标及其计算。P160。 甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（ ）元。A1000B2000C5000D6000正确答案：D从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。A估价对象的真实价值B估价对象的重置价格C估价对象的实际成交价格D合格估价师的重新估价结果答案：D解析：判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较。由于

13、真实价值不可得知，便出现了两种替代真实价值的选择：实际成交价格；合格的估价师的重新估价结果。因为评估价值一般是在一系列正常交易假定条件下最可能的价格，而实际成交价格不一定是正常市场价格，所以一般采用合格的估价师的重新估价结果。建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记答案：对解析：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后，才能申请土地使用权登记，领取权属证书。 未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：租售方案必须明确的问题包括（）。A、出租

14、面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系B、租售收入C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量D、租售价格E、收款方式答案：A,C解析：考点:收入估算与资金筹措。租售物业的类型与数量，要结合项目可提供的物业类型、数量来确定，并要考虑到租售期内房地产市场的可能变化对租售数量的影响。对于一个具体的项目而言，必须明确出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系，在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量。综合用途的房地产开发项目，应按不同用途或使用功能划分。 长期融资工具是指收回本金和利息要在一年以上的凭证，也包括没有回收期限的股票。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 分析当前

15、城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ）A供给分析B需求分析C竞争分析D相关因素分析正确答案：A房地产估价师历年真题7辑 第4辑房地产估价对象范围，也可能含有房地产以外的、作为房地产的附属财产。（）答案：对解析：考点:估价对象。房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如某个可供直接经营使用的旅馆、商店、饭馆、汽车加油站、高尔夫球场等的交易提供价值参考依据而估价，其评估价值除了包含该旅馆、商店、饭馆、汽车加油站、高尔夫球场等的建筑物及其占用范围内的土地的价值，通常还包含房地产以外的其他财产，如家具、电器、货架、机械设备等的价值。2022 年

16、，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2022 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2022 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2022 年末应收账款余额为 300 万元，2022 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2022 年 2 月

17、，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。胡某获得的超额利润为（）万元。A.20B.70C.72D.102答案：B解析：当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。则胡某获得的超额利润=240170=70（万元）。 新设立的物业管理企业不设暂定期。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：管理费是指房地产开发企业的管理部

18、门为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用，包括( )。A、 管理人员工资B、 房屋开发费C、 财务费用D、 办公费E 勘察费用答案：A,D解析：根据管理费的定义。以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是（）。A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析B、室内布局与空间规划C、设计和调整房地产资产的资本结构D、持有或出租分析答案：B解析：考点:设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修丁程，设施维护和运菅管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理

19、报告等。房地产估价师注销注册可由当事人申请答案：对解析：注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出；根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）A、直接资本化法 B、基于租赁收入测算 C、收益乘数法 D、基于营业收入测算 E、现金流量折现法答案：B,D解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括基于租赁收入测算、基于营业收入测算。 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。

20、该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法答案：A解析：市场趋势分析。时间序列分析法包括：简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。选项A属于相关分析法。房地产估价师历年真题7辑 第5辑(2022年真题) 关于工程建设项目招标的说法，正确的有（）。A.法律、法规规定不宜公开招标的，可采取邀请招标B.招标项目必须编制标底C.采用工程量清单招标的，工程量清单必须作为招标文件的组成部分D.采用工程量清单招标的，应编制招标控制价

21、E.招标控制价必须保密答案：A,C,D解析：本题考查的是招标方式和招标机构。选项A正确，法律、法规规定不宜公开招标的，可采取邀请招标；选项B错误，招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的，标底编制过程和标底必须保密。且一个工程只能编制一个标底；选项C正确，根据建设工程工程量清单计价规范规定：全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。还要求采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责；选项D正确，采用工程量清单招标的，应编制招标控制价；选项E错误，招标控制价相当于招标人的采购预算，同时要求其不能超过批准的概算。

22、从招标控制价的作用我们看出其不同于标底，无需保密。下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划答案：C解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。参见教材P70。某建设用地使用权于2022年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2，规划容积率为2.0，其中配

23、建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建筑安装工程费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建筑安装工程费用的10%和6%；至2022年10月15日完成了主体结构，预计至建成尚需15年，还需投入4%的建设费用，费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程，该转让行为将会使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中，买方需缴纳的税费为购买价的3%，同类商品房的售价为7000元/m2，销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在建成前半年开始均匀投入，假设项目在建成时可全部售出。请根据上述资料测算该在建工程2022年10月15日的市场价值。

24、（折现率为10%）答案：解析：方法一：（1）面积计算（1分）规划面积=2000002=40（万m2），商品房面积=4080=32（万m2），限价房面积=4020=8（万m2）。（2）售价计算（2分）（万元），其中，（700032+48008）=262400（万元）（3）续建费用计算（5分）1）建筑安装工程费、管理费及前期费用计算（3分）（万元）（单价=617.83元/m2），其中（1+10+6）（1分），（1+10）1.25或单独贴现计算：（万元）（单价=532.61元/m2）。（1分）21304.45310=2130.445（万元）（单价=53.26元/m2）。（1分）21304.4536=

25、1278.267（万元）（单价=31.96元/m2）。（1分）2）销售费用（1分）（万元），其中 （1分）。3）销售税费（1分）（万元）。（4）在建工程市场价值（2分）V=216859.504-24713.165-6662.664-13011.570-V3（1分）=167448.646（万元）（1分）方法二：其中，售价7000320000+480080000=262400（万元）。（1分）销售税费2624006=15744（万元）。经济适用房的成本包括（）。A、土地房屋征收补偿费B、建筑安装工程费C、管理费D、贷款利息E、小区营业性配套公建费答案：A,B,C,D解析：考点:市场调节价、政府指导

26、价和政府定价。经济适用住房的成本包括土地房屋征收补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素。 违章建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑都应当有规定的使用期限。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发正确答案：B答案 B 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种

27、价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。甲房地产估价机构接受张某的委托，评估其一套购买于2022年8月1日的住宅的转让价值，评估的价值时点为2022年8月1日，评估单价为7000元/。张某以购买价9000元/为由，对估价结果提出异议。甲房地产估价机构对原估价结果进行了复核并最终决定维持原估价结果。请说明导致房地产价格前后差异的原因。答案：解析：本题考查的是房地产转让估价的常用方法。主要原因有：（1）在价值时点下，房地产市场状况处于低迷状态，房地产市场不景气，住宅类房屋的成交量明显减少。（2）从张某购买此房屋到价值时点，中间间隔6年，房屋的成新率明显降低，不论是用成本法还是比

28、较法估价，这一点都是一个减价因素。（3）2022年8月1日时，房地产市场可能存在泡沫，至价值时点2022年8月1日，房地产市场回归到正常状态。（4）国家相关的制度政策对房价的抑制作用。某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.全面覆盖 D.市场集中化答案：D解析：本题考查的是目标市场选择。选项A，企业选择几个不同的细分市场；选项B，企业同时向几个细分市场销售一种产品；选项D，只选择一个细分市场。房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A、社会环

29、境B、技术环境C、政治环境D、法律制度环境答案：C解析：本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场的运行环境中，政治环境是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等。它涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。房地产估价师历年真题7辑 第6辑 债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。A、零售商的财务能力B、零售商需要的服务C、零售商业物业的组合与位置分配D、零售商的声誉答案：D解析：考点:零售商业物业租户的选择。声誉是选择零

30、售商作为零售商业物业的租户时首先要考虑的因素。商务办公房地产主要以租赁经营为主，其租金构成往往存在差异，这些差异主要表现在哪些方面？答案：解析：本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。商务办公房地产的租金构成往往存在差异，主要表现为：（1）租金中包含物业管理费；（2）租金中包含物业管理费、水电费；（3）租金中不包含物业管理费、水电费；（4）计租面积按建筑面积计，含分摊建筑面积；（5）计租面积按套内建筑面积计，不含分摊建筑面积。此外，还包括租约中有无免租期、租赁期限长短与租赁面积的大小、是否为续租等。 建筑制图中，根据国标规定，总图以厘米为单位。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案

31、：小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（）答案：错解析：本题考查的是零售商业物业分析。小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说特色对小型商场并不很重要。参见教材P357。房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产市场指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。P43。下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。A该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元B该房地产一面临街，所临街道为居住

32、区级道路C该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过D该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个答案：B解析：对交通条件的描述，主要说明下列方面：道路状况；出入可利用的交通工具；交通管制情况；停车方便程度；交通收费情况。其中，A项属于交通收费情况；B项属于位置描述；C项属于出入可利用的交通工具；D项属于停车方便程度。某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为（）年。A、37B、40C、57D、60答案：A解析：考点:

33、求取建筑物折旧应注意的问题。土地使用权早于建筑物经济寿命到期，并且到期国家无偿收回，则以土地使用权到期的时间计算总折旧年限。张某转让雇主李某无偿赠与的房产，应以转让收入作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。（ ）答案：错解析：本题考查的是个人所得税。受贈人取得赠与人无偿贈与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收人减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。房地产估价师历年真题7辑 第7辑差额投资内部收益率是指两个方案内部收益率之差。（）答案：错解析： 本题考查的是方案经济比选定量分析

34、方法。差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。参见教材P209。某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元；经分析市场前景为：好的概率45；一般的概率35；不好的概率20，则该项目净现值期望值为（）万元。A.2677.50 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80答案：A解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。项目净现值期望值=568045%+245035%+（-368020%）=2677.50（万元）。 以下关于GDP与其他

35、变量关系正确的表达式是（ ）。AGDP=GNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧CGDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口正确答案：B国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。答案：对解析：征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（）。A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C、要求申请贷款的房地产开

36、发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用答案：A,B,D,E解析：本题考查的是房地产开发贷款。选项C错误，正确表述应为：对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的35%。（）是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。A、供给B、供给量C、供给弹性D、需求弹性答案：C解析： 本题考查的是供给弹性。供给弹性是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。 一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即( )。A封面；目录B致委托人函；估价师声明C

37、估价结果审核D估价技术报告及附件E估价结果报告正确答案：ABDE答案 ABDE一个完整的估价报告通常由如下七个部分组成：封面；目录；致委托人函；估价师声明；估价结果报告；估价技术报告；附件。在建立比较基础时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）答案：对解析：本题考查的是建立比较基础。统一付款方式是将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格，调整为在成交日期一次性付清的价格。具体方法是通过折现计算。某写字楼当前市场售价为22000元/m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。A.1283 B.1318 C.1166 D.1320答案：C解析：本题考查的是复利计算。折现率与利率相等，选用公式P=nA1/（1+i）计算可得。即A1=P(1+i)/n=22000（1+6%）20=1166（元/m2）。