房地产估价师模拟冲刺试题集9章.docx

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1、房地产估价师模拟冲刺试题集9章房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第1章下列不属于长期趋势法的作用的是（）。A、用于成本法计算重置价格B、用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力答案：A解析：考点:长期趋势法的作用。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：（1）用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；（2）用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；（3）用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或

2、潜力；（4）用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（）。A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值答案：B解析： 本题考查的是开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或

3、之后的某个时间。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。A.3% B.5% C.11% D.14%答案：A解析：本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%答案：B

4、解析：现金回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于营业利润（净经营收入）扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资；税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资。由题意，A=Pi/11/（1+i）n=100 错误40%错误7.5%/11/（1+7.5%）10=5.83（万元）。税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20 错误70%5.83）/（100 错误60%）=13.6

5、2%。 开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 会计要素主要包括（ ）。A资产、负债、所有者权益B资产、负债、所有者权益、收入、费用C资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润D资产、收入、利润正确答案：C会计要素是会计核算对象的基本分类，是设定会计报表结构和内容的依据，也是进行确认和计量的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等。房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第2章一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业

6、。（）答案：对解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A国冢B所在的村民小组C农民个人D农民集体正确答案：D土地管理法第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。下列关于征地的表述中，正确的有（）。A.根据宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地安置补助费归农村集体组

7、织所有D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍E.征地时所称的地上附着物包括地下管线答案：A,D,E解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A、0.

8、40 B、0.60 C、2.50 D、5.00答案：C解析：本题考查的是房地产市场指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。参见教材P43。甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。由于此住宅出租可以获得租金，因此可以采用（）进行估价。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.假设开发法答案：C解析：本题考查的是房地产转让估价的常用方法。由于此住宅出租可以获得租金，因此可以采用收益法进行估价。张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的

9、水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140答案：B解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。该住宅的套内建筑面积=110 + 8 +12 /2+6 +4 /2=132 。房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第3章根据不动产登记实施细则规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。A.房屋所有权转让B.房屋抵押C.在建工程抵押D.预购商品房抵押E.预购商品房答案：A,B,D,E解析：本题考查的是不动产登记的类型。有下列情形之一的，当事人可以申请

10、预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。参见不动产登记实施细则。某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。A、103.26%B、105.43%C、112.06%D、114.42%答案：A解析：考点:统一税费负担。本题将两种原因造成的交易情况修正混在一起考核，有一定难度。税费由买方承担，则约定成交价格卖方实得金额。（1）建立比较基础。该宗交易正常负担下的价格卖方

11、实得金额/（1应由卖方缴纳的税费比率），即该宗交易正常负担下的价格约定成交价格/（15%）；约定成交价格该宗交易正常负担下的价格（15%）；（2）交易情况修正。正常价格（18%）约定成交价格，即正常价格该宗交易正常负担下的价格（15%）/（18%）103.26%。从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（）。A.第一阶段B.第二阶段前段C.第二阶段后段D.第三阶段E.第四阶段答案：A,B解析：本题考查的是房地产市场的景气循环。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化（先市场好，再会有投资）；在其他阶段则

12、超前于市场自然周期（预期市场不好，先不投资）。参见教材P53。 W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。A向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同B向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同C向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同DW公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同正确答案：C(2022真题) 速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。（）答案：对解析：本题

13、考查的是财务分析。考查基本概念。速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。下列购买某宗房地产的付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率为6%）（）。A、现在按9.5折一次性付款B、一年后一次性付款C、现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D、现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付答案：D解析：本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，现在一次性支付0.95；选项B，一年后支付1/1.060.943；选项C，现在首付30%，以后3年内等额支付0.3+0.7/3（P/A，6%，3）0.923702788；选项D，现在首付50%，1

14、0年内等额支付0.5+0.5/10（P/A，6%，10）0.868004352。参见教材P106107。房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第4章 契税的税率采用（ ）。A定额税率B超额累进税率C比例税率D各地适用税率正确答案：D利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。（ ）答案：错解析：本题考查的是移动平均法。利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重。P391。 在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是（ ） 的使用方式。A经

15、济化B最高最佳C实际性D常规正确答案：B在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拥挤E.正常使用的磨损答案：C,D解析：本题考查的是外部折旧。AB选项为功能折旧，E选项为物质折旧。不计入房屋面积的有( )。A、 房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B、 活动房屋、临时房屋、简易房屋，C、 与房屋室内相通的伸缩缝D、 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E 房屋之间无上盖的架空通廊答案

16、：A,B,D,E解析：除了选项A、B、D、E外，不计算房屋面积的还有：突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、垛、无柱雨篷等；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。下列不属于我国土地管理基本制度的是（）。A.土地有偿有限期使用制度 B.土地用途管制制度 C.耕地保护制度 D.住房公积金管理制度答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制

17、度和耕地保护制度。房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第5章如果泡沫产生，就必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引起的。（）答案：对解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发反映市场上的供求关系，而泡沫反映市场价格和实际价值之间的偏离程序。如果泡沫产生，就必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引起的。参见教材P56。关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A、具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D、被执行人延缓履行执行和解协议的答案：D解析：本题考查的是对失信

18、被执行人购买房地产的限制。具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的被执行人：以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；违反财产报告制度的；违反限制高消费令的；被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。目前我国采用的记账法是单式记账法。 ( )答案：错解析：目前我国采用的记账方法是借贷记账法。企业明确了主要竞争者并分析了竞争者的优势、劣势和反应模式之后，就要决定自己的对策，关于对策选择的说法中，不正确的是（）。A.多数企业主张与相近似的竞争者展开竞争，以摧毁相近似

19、的竞争者 B.以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍 C.以较强的竞争者为竞争目标，可以提高自己的竞争能力 D.有时竞争者的存在对企业是必要的和有益的答案：A解析：本题考查的是企业应采取的对策。选项A错误，正确表述为，多数企业主张与相近似的竞争者展开竞争，但同时要注意避免摧毁相近似的竞争者，因为其结果可能对自己反而更为不利。REITs首次公开发行的工作内容之一是房地产估价师对物业进行估价。（）答案：对解析：本题考查的是房地产投资信托基金发行流程。REITs首次公开发行（IPO）的工作内容包括：确定IPO方式与地点，组织包括发起人、受托人、管理公司等在内的IPO内部团队和上市代理

20、人、会计师、房地产估价师、财务顾问及律师等在内的IPO外部团队，确定进入REITs的房地产资产范围，房地产估价师对物业进行估价，会计师准备财务报告，起草送审材料，向证监会、证交所、相关政府部门提交送审材料，证监会、证交所、相关政府部门审核批准，路演和定价发行。1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15 000m2，建筑面积50000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金；乙分得的部分定为商品住宅，并于1994年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了1400万元

21、的土地使用权出让金。1996年10月30日主体结构建至4层时，由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，已完工程的建筑费为3000万元，至建成还需投入建筑费6600万元，自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金，为每平方米建筑面积1000元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调査，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米1500元。该项目整体拍卖时竞买入的出价最可能为（ ）。A.已完工程的建筑费3 000万元+已交的土地使用权出让金1400万元B.已完工程的建筑费3 000万元+已交的土

22、地使用权出让金1400万元+需补交的土地使用权出让金1500万元C.在建工程建筑物市场价值+ 土地市场价值7500万元一需补交的土地使用权出让金1500万元D.在建工程建筑物市场价值+ 土地市场价值7500万元答案：C解析：房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第6章(2022真题) 建筑工程施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。（）答案：对解析：本题考查的是建筑识图基础。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号，凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A30 日B3 个

23、月C1 年D2 年答案：B解析：根据物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。 土地仅指土地部分。( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A统一房地产范围B统一付款方式C统一价格单位D统一市场状况正确答案：C估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值

24、评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产估价原则概述。不同估价目的的估价，评估的价值类型等不同，应遵循的估价原则有所不同。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。会计处理程序的第一个关键步骤是（）。A.填制记账凭证 B.登记账簿 C.复式记账 D.会计报表答案：A解析：本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证是会计处理程序的第一个关键步骤。房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第7章首次登记，是

25、指不动产所有权的第一次登记，包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。（）答案：对解析： 本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。首次登记，是指不动产所有权的第一次登记，包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。我国货币政策的五个“档次”中，处于中间值的是（）。A.适度从紧 B.适度宽松 C.稳健 D.适中答案：C解析：本题考查的是制度政策因素。货币政策有从紧、适度从紧、稳健、适度宽松、宽松五个档次。其中“稳健”是中间值。(2022真题) 市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。A.工业项目投资强度B.工业项目生产规模C.容积率

26、D.临时用地使用比例E.非生产设施占地比例答案：A,C,E解析：本题考查的是建设用地管理的原则。市、县国土资源主管部门供应工业用地，应当将工业项目投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、非生产设施占地比例等控制性指标纳入土地使用条件。采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按（）计算。A工程进度B当期开发建设实际投入C当期销售面积占全部销售面积的比率D当期开发建设实际投入与项目总投资的比例答案：C解析：营业成本又称经营成本，是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部

27、销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。某公司2022年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。评估时应考虑的补偿费用不包括（）。A、拆除工程费B、修缮工程费C、恢复工程费D、修复期间的损失营业额答案：D解析：本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。修复费用法估价时，各项费用主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用，不包括修复期间损失的营业额。经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。 ( )答案：对解析：房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第8章 住房公积金实质上就是职工的部分

28、工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A、市场参与者的投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成答案：D解析：考点:房地产泡沫与过度开发。选项D错误，金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。 成本理论中，若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过平均利润的经济利润，即正常利润。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 转让房地产开发

29、项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目转让。城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房屋两全险的期限分为1年、2年、3年、5年四种。（）答案：错解析：本题考查的是财产保险。房屋两全险的期限分为1年、3年、5年三种。国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见

30、的通知（2022年5月24日国办发202237号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：C解析： 本题考查的是合法原则。根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2022年5月24日国办发202237号）规定，对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。房地产估价师模拟冲刺试题集9章 第9章 房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证时，应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告，要明确建设项目、拆迁人、拆迁期限等，并且房屋拆迁管理部门和拆迁人有责任向被拆迁人做好拆迁宣传和政策解释工作。（ ）此题为

31、判断题(对，错)。正确答案：(2022年真题) 能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资答案：C解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。(2022真题) 平均差、标准差和调和平均数均是反映总体单位标志值差异程度的统计指标。（）答案：错解析：本题考查的是变异指标。变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距

32、、平均差、标准差、变异系数等。对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。（）答案：对解析：本题考查的是闲置土地的处置方式。对依法收回的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用。在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的（）。A.信用风险 B.管理风险 C.市场风险 D.法律风险答案：C解析：本题考查的是房地产抵押贷款。在个人住房贷款业务中，贷款一般都提供房地产抵押，贷款的第二还款来源受房地产市场影响，因而也面临着较大的市场风险，特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业

33、用房，以及期房按揭，更面临着巨大的市场风险。关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明答案：C解析：除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：拍卖标的房地产是否有重复查封；产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。