某物业公司制度手册.docx
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1、北京今日今典物业管理有限责任公司BEIJING JINRIJINDIAN PRODUCTS MANAGEMENT CO.,LTD物业公司制度手册目录序号文件名称文件编号版本/状态页数1公司性质和组织机构JDZDGS01A/012经理职责JDZDGS02A/013副经理职责JDZDGS03A/014劳动条例JDZDGS04A/015员工守则JDZDGS05A/016劳动纪律总则JDZDGS06A/017员工行为规范JDZDGS07A/028职位分类JDZDGS08A/019公司录用、调入员工规定JDZDGS09A/0110公司聘用制度JDZDGS10A/0111公司培训制度JDZDGS11A/0
2、312考核制度JDZDGS12A/0113辞职、辞退与解雇JDZDGS13A/0214聘用外省市务工人员管理规定JDZDGS14A/0115劳动制度组织管理JDZDGS15A/0216各种假期及未出勤情况的计算JDZDGS16A/0317请假及其请假天数审批权限JDZDGS17A/0118员工有薪年假制度JDZDGS18A/0119公司奖惩条例JDZDGS19A/0320各类在假期的工资待遇JDZDGS20A/0221公司质检督导小组实施方案JDZDGS21A/0222公司质检督导管理奖惩制度JDZDGS22A/0223公司值班经理制度JDZDGS23A/0124维护公司整体形象的规定JDZD
3、GS24A/0125经济合同管理制度JDZDGS25A/0126物资管理制度JDZDGS26A/0127关于采购的申请办法JDZDGS27A/0128办公用品管理规定JDZDGS28A/0129员工餐厅就餐管理规定JDZDGS29A/0130公用工具管理规定JDZDGS30A/0131工作服管理规定JDZDGS31A/0132通讯设备管理制度JDZDGS32A/0133安全管理制度JDZDGS33A/0134公司行文管理规定JDZDGS34A/0235印章管理制度JDZDGS35A/0136保密规定JDZDGS36A/0137宿舍管理规定JDZDGS37A/0138倒班宿舍使用办法JDZDGS
4、38A/01399员工浴室管理规定JDZDGS39A/01 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS01 第1页 共1页公司的性质和组织机构 一、公司的性质和组织机构 二、公司优质服务新观念之确立 三、公司所追求的高品味服务特征 四、公司对住户优良服务的表现形式及内容公司经营的成功与否,不仅取决于优良的硬件设施,重要的是能否为住户提供优良的服务。它的表现形式是:1所有公司员工的仪容、仪表和举止。2所有公司员工的气质、风貌和礼仪。3良好的服务技能和态度。4规范化的服务程序及标准。5良好的人际关系,知识视野,应变能力。公司优良服务的内容包括:1公司所有员工对住户态度要热情
5、,要了解住户的需求,并尽可能满足他们。2从住户角度看待自己的工作,力求专业化、规范化、标准化。3对工作既要有自豪感,也要有责任心。4要经常乐意完成职外的工作,以显示对住户的关心。5公司是对住户服务团队的统一整体,它不仅要求一部门员工搞好团结,而且还要求各部门员工紧密配合,同心同德。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS02 第1页 共1页总经理职责 一、遵守行业法规,配合政府有关部门的工作。 二、在公司董事会领导下,负责董事会各项决定贯彻落实,对公司的经营、管理负全面领导责任。 三、负责拟定公司年度工作计划和工作总结。 四、负责召集和主持经理办公会议,研究、处理经
6、理办公会议的各项工作和问题。 五、负责协调、指导副经理及部门经理、项目部经理的工作,监督公司各方面工作。 六、负责向董事会提出需由董事会讨论、通过或决定的议案。 七、组织制定公司的经营、发展、财务、人事、福利等计划和实施。 八、调配下属部门管理干部、重要岗位的管理人员。 九、负责贯彻执行公司的质量方针和质量目标。 十、签发日常行政、业务和财务文件。 十一、履行公司安全、消防第一责任人的所有职责。 十二、完成公司董事会、董事长授权或交办的其它任务。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS03 第1页 共1页副总经理职责 一、协助经理抓好各项领导工作,对经理负责。按经理
7、的指示和授权,在分管范围内决定处理工作。 二、协助经理对公司各类文件进行审核。 三、负责分管部门工作,对部门内机构、人员调整有建议权。 四、负责公司员工的思想教育和队伍建设以及员工的考核、招聘、奖惩、辞退等管理工作,负责对公司各部门工作定期进行考评。 五、负责组织制订、修订公司各项管理制度,提交经理办公会通过并监督实施。 六、负责监督物业管理服务质量,确保实现公司质量管理目标。 七、完成董事会、董事长、经理授权或交办的其它工作任务。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS04 第1页 共1页劳 动 条 例一、 用工原则本公司用工标准永远是“任人为贤”、“唯才是用”,
8、以公开招聘、择优录用为基本原则。二、体检在正式录用前,须经公司指定医院体检合格后,方可办理聘用手续。三、试用期凡被录用的新员工,自签订合同之日起,试用三个月。试用期满后,经考核合格即确定岗位,转为合同制员工。凡不称职或不符合要求者,试用期一旦结束,立即予以辞退,建立辞退说明书。四、工作时间1公司实行每周6天、每天7.5小时(不包括用餐、更衣时间)工作制。2员工工作班次由所在部门根据需要安排。3超时工作须经部门经理批准并报综合部备案,由部门经理视工作情况安排同等时间的补休或给予劳动报酬(主管以上管理人员除外)。五、薪金1公司实行下发薪制度,每月31日汇入本人帐户。2公司实行岗位等级工资制。六、辞
9、退若员工违犯公司规定或失职或行为不轨,公司将视其情节轻重,给予处分,直至辞退。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS05 第1页 共1页员 工 守 则 维护公司声誉,保护公司利益。遵纪守法,忠于职守,克己奉公。服从领导,关心下属,团结互助。爱护公物,节约开支,杜绝浪费。努力学习,提高水平,精通业务。爱岗敬业,勇于开拓,积极进取。快捷高效,竭诚服务,一丝不苟。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS06 第1页 共1页劳动纪律总则1按时上下班,不无故迟到早退,请事假须提前申请,特殊情况及时补请。2服从管理,按时、按质、按量完成各项工作。3
10、自觉遵守公司各项规章制度和行业操作规程。安全、文明操作。4讲究职业道德,努力为业主提供优质服务。爱护公司和业主的各种设备、设施、物品等,损坏物品要赔偿。5工作时间不允许做与本职工作无关的事。6不在非休息时间和地点休息。7在作业时,不得妨碍用户,遇特殊情况,在征得用户同意时,方可操作,要避免与用户发生冲突。8拣拾物品一律交公,不许据为己有。9下班后按规定关好设备,离开工作现场。10不完善部分由各部门根据工作特点另行制定。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS07 第1页 共2页员工行为规范1着装11上班时间统一穿着公司的工作装,佩戴胸牌。12保持工作服整齐、清洁,不
11、得有折皱、异味、开线、掉扣。13将钮扣扣齐,拉链拉好,不得卷衣袖、裤腿。14不准赤脚、穿拖鞋,鞋带系好,不光脚穿鞋,后跟提好。15非工作时间不得穿工作服外出。2仪容仪表,时刻保持姿态端正,精神饱满,动作利索。21保持头冠、头发整洁,不擦浓重的护发用品,男员工发长不盖耳、遮领,女员工头发梳理整齐。22常修指甲,保持干净,不留长指甲,不涂有色指甲油。23注意个人卫生,无汗味、异味,上岗前不吃异味食品。24站姿。241挺胸、收腹、沉肩。242双脚略分开十五公分。243双臂自然下垂在身体两侧或背后,放背后时左后放在右手手臂上。244头部端正,目视前方,面部表情自然,略带微笑,不得前仰后合或倚靠他物,不
12、得插兜、叉腰、抱肩,不得后叉腿或单腿打点,不得东张西望,摇头晃脑。25坐姿身体挺直,两腿自然合拢,脚不翘起。26行走步伐平稳,不左顾右盼,两人同行不勾肩搭背。27工作时间不戴有色眼镜(劳动防护要求除外)。28女职工不浓装艳抹。29工作时间不戴艳丽的饰物(手表、婚戒除外)。3语言。讲话声音适度,表述清楚,讲究礼貌,不喧哗。注意问候、称呼、应答、迎送礼节,使用服务用语。31使用礼貌用语:您、请、对不起、不客气等。32称呼要用尊称:女士、先生、同志,有职务可称呼职务。33对询问做到有问必答态度和蔼不生硬。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS07 第2页 共2页34接电
13、话声调温和:“您好,今典物业”,接到用户报修电话后要道谢,待对方挂机后方可挂机。 35进入用户办公室,首先要说:“您好,我是今典物业公司的,您的需要修理”。需要用户配合或使用其物品时,要征求用户意见:“对不起,打扰您,麻烦您,能否使用”;当时处理不了的问题,向用户说明原因:“由于原因,暂不能修复,时间再修复,对不起”。36与用户交谈时用心倾听,不抢话、插话、争辩,声音适度有分寸,语气温和文雅。4行为规范41有事走入用户私人场所应先轻扣门,经许可后方可入内,办完事后立即退出,不允许滞留。42使用用户电话等要事先征得同意,禁止使用用户电话打长途。43到用户家中服务时应穿鞋套,工作完毕后,一定将设施
14、物品恢复原状,将现场整理干净。44不与用户争上电梯,做到文明礼让,携带较大物品工具时,应主动向同梯乘客表示谦意,并注意与乘客保持距离。45在楼梯、楼道等场所与用户相遇,应主动让路,一般靠右边避让。46对来公司办事人员应主动打招呼,姿态端正,离开时要道别。不当众修指甲、剔牙、掏鼻孔、挖耳朵、伸懒腰、哼歌、化妆。47电话铃响立即接电话,通话结束时,待对方放下电话后,再挂电话。48在用户室内工作时,除工作需要外,不得倚、靠、坐、卧。49工作区域严禁大声喧哗,追跑打闹。410不与用户争执,有事应请领导出面,个别交换意见,绝不当众吵闹,争长论短。411不接受用户的赠物。到用户家中服务时,不吸用户的烟,不
15、喝用户的饮料。412在服务时不吸烟。413严格遵守楼宇及设施设备的使用规定和要求。414员工在指定的工作范围内活动,坚守岗位,不串岗。415见到上级要主动问好,工作时间应称呼职务,同事间应称呼姓名,不得使用不雅称呼。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS08 第1页 共1页职 位 分 类一、公司在确定职能、机构、编制的基础上,进行职位的设置,每个职位制定的职责,作为公司评定员工录用、考核、培训、晋升等的依据。公司根据职位分类,设置员工的职务和等级序列。二、公司共分为九类岗位,员工的级别分为十二级(详见员工工资定级表)。三、员工的级别,按照所任职务及所在职位责任的大
16、小、工作难易程度以及员工的德才表现、工作实绩和工作经历确定。四、如员工因工作需要在公司内部调动,原职务级别一律取消,应以重新任命的职位和级别为准。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS09 第1页 共1页公司录用、调入员工规定一、录用原则以宁缺勿滥、精简高效为原则,根据工作需要,在核定编制内,录用能胜任本岗位工作、素质较高的不同层次的人员,并充分考虑拟调人员的年龄、专业、知识层次等。被录用人员一律办理聘用手续,实行合同制。二、录用办法采取公开招聘,严格考核,择优录用原则,以社会招聘、人才交流中心介绍、本公司员工推荐、自荐等录用办法。三、录用程序1应聘人员须到有关部
17、门面试后经综合部同意,填写“求职申请表”。2应聘人员须由综合部组织有关部门进行技术业务考核,并由考核人签署意见后由部门经理签署意见。3“求职申请表”报综合部批准后,由综合部安排应聘人员去指定的医院体检。4体检合格,试用期为三个月。期满后,经考核确认转正与否。5调档审查,写出书面考察意见。6符合条件者报总经理审批同意后,办理有关调入手续。7报到时应办理以下关系:(1)行政关系 (2)工资关系 (3)组织关系 (4)工会关系 8新员工进行岗前培训后,须填写登记表,签订合同书,综合部通知用人部门接收。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS10 第1页 共1页公司聘用制度
18、一、聘任范围1凡在公司工作的正式员工,在管理岗位担任一定职务,均实行聘任制。2职务聘任范围包括:部门正、副经理、岗位正、副经理、主管和领班,以及相当上述岗位和职务的人员。二、聘任条件1热爱本公司,安心本职,有创业精神的员工。2坚持四项基本原则,廉洁奉公、作风正派、团结同志、遵章守纪、起模范作用。3主管以下领班及相当职务由部门经理提名,报综合部备案后聘任。四、聘任考核各级人员的聘任,必须以聘任对象的领导能力、政策水平、现实表现、业务能力、工作业绩、群众基础为聘任的主要依据,并使考核形成竞争机制。五、聘期聘期一般为一年一聘,凡被聘人员均实行一个月试用期,期满合格正式聘任;不合格者按管理权限提出考核
19、意见后解聘。六、解聘1聘任期满后,如双方不再签定续聘,聘任自行解除。2聘任期内,玩忽职守,造成损失或犯有严重错误者,或不能胜任工作者,按聘任权限随时解聘。七、续聘聘任期满,根据考核结果,升降或续聘。八、待遇员工在正式受聘期间,享受相应的职级待遇。解聘后,不再享受原聘任待遇。试用期间凡被聘任到部门副经理以上管理人员享受本岗位级待遇、伙食补贴、医疗补贴,部门经理以下人员试用期间享受所聘任岗位四级待遇。试用期满合格者正式任聘。 文件名称:公司制度手册 版本/状态:A/0 文件编号:JDZDGS11 第1页 共3页公司培训制度 一、新员工入职培训 1培训目的:帮助新员工建立服务意识,提高服务技能。2培
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