某物业服务有限公司服务手册.docx

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1、云南山水物业服务有限公司云南山水物业服务有限公司云大服务中心服务手册CONTENTS 目 录一、岗位职责11、组织架构图12、各岗位职责22.1主任职责22.2副主任职责22.3理科组团主管职责32.4客服助理职责32.5教室管理员职责42.6学生公寓主管职责42.7维修领班职责52.8教师公寓主管职责52.9接待员职责62.10保洁领班职责62.11保洁员职责72.12维修员职责7二、接待管理81、服务中心首问责任制82、来电来访管理92.1来电接待要求92.2来访接待要求9三、痕迹管理101、记录填写要求102、其他记录103、文件存档11四、失物管理12五、值班管理13六、人员管理141

2、、人员管理要求142、员工入职流程153、离职/辞职流程引导表163、服务中心新进员工入职培训173.1助理级培训173.2保洁员培训173.3维修员培训174、其它员工管理18七、服务中心办公室工作管理181、办公室及值班室卫生规范182、办公室固定事项192.1每周固定事项：192.2每月固定事项193、会议及活动安排204、服务中心公章管理205、办公用品领用206、工作服、工号牌、饭卡207、其他工作21八、投诉意见反馈流程211、投诉处理流程212、员工反映意见流程224、发现异常情况上报流程235、不能维修事项上报流程23九、安全管理241、应急预案242、员工宿舍管理办法243、

3、消防安全台账264、工作安全（安全风险防范）265、钥匙管理28十、教室管理291、教室管理要求292、临时教室申请流程302.1本科生临时教室申请流程302.2研究生临时教室申请流程303、教室管理巡查314、开关门时间流程31十一、保洁工作管理331、学生公寓及学院楼栋保洁流程332、教学楼保洁流程343、图书馆保洁流程354、教师公寓保洁流程365、保洁仓库管理376、质检标准386.1教室386.2公教区公共区域386.3公共卫生间396.4教师公寓房间标准39十二、维修管理401、维修材料管理401.1维修材料申购程序401.2维修材料入库程序401.3维修材料领用程序411.4维修

4、材料统计注意事项412、维修收费管理422.1维修单据填写要求422.2单据返回流程423、维修流程434、维修巡查制度434.1维修巡查内容434.2质量标准444.3巡查频度及要求445、维修规范455.1维修员行为规范455.2维修规范466、维修收费管理办法48十三、教师公寓管理501、接待流程 502、钥匙、对讲机、布草领用流程513、布草领用流程524、洗涤流程525、进出门客服标准流程52十四、奖惩制度531、管理人员考核制度53奖励细则53处罚细则54评比562、保洁员考核制度56公教区教室保洁员考核标准56公教区保洁员公共区域57学生公寓保洁员考核标准59客房服务员考核内容6

5、0第 35 页 一、岗位职责服务中心主任服务中心副主任理科组团主管教室管理员图书馆主管保洁组学生公寓主管维修领班教师公寓主管教师公寓保洁组接待员保洁领班学生公寓保洁组维修组客服助理保洁组1、组织架构图2、各岗位职责2.1主任职责(1). 按公司要求全面主持云大服务中心工作；(2). 负责服务中心各项工作的监督、检查、落实；(3). 负责制定物业服务中心的年度经营、收支预算、预算内开支，服务费用收缴等财务工作；(4). 负责服务中心各项制度的建设、管理方案实施等工作；(5). 负责严格执行公司质量标准及员工奖惩考核工作；(6). 负责做好与学校的相关单位的沟通、联系、回访工作；(7). 负责服务

6、中心中层干部的培训及其他员工的专题培训；(8). 负责服务中心团队建设，公司文化建设及宣传；(9). 完成公司及校方交办的其他工作；2.2副主任职责(1). 全面协助服务中心主任工作，主任不在岗时，代行主任职责，做好记录；(2). 负责服务中心内部管理、协调；(3). 对各项工作监督、检查、落实，落实校方交办其他事项；(4). 分管服务中心消防及其他安全工作，做好每月一次或节假日前安全检查，及相关台账；(5). 分管服务中心工会工作、党群工作；(6). 分管学生公寓，负责维修工作，制定维修计划，并监督、检查、落实，起草维修遗留问题报告；(7). 负责服务中心住理科组团、学生公寓、教师公寓员工宿

7、舍的管理；(8). 完成上级领导交办的其他任务；2.3理科组团主管职责(1). 负责理科组团日常工作，认真开展教室管理、区域保洁、区域维修、痕迹管理工作；(2). 负责制定理科组团工作计划，监督、检查、落实下属岗位职责工作；(3). 做好服务中心行政办公室相关工作，负责对公司、校方的函件起草、收发、传递工作；(4). 负责做好对外联络、来访接待、失物招领、回访等工作，并认真记录；(5). 负责教室管理员、保洁领班及其他下属等人员的管理、考勤及培训工作；(6). 完成上级领导交办的其他任务。2.4客服助理职责(1). 协助理科组团主管工作，做好行政办公室相关工作；(2). 负责服务中心办公室接待

8、、内勤、档案管理等秘书工作，管理服务中心印章；(3). 协助服务中心主任做好财务管理；(4). 协助理科组团主管排班、值班排班、考勤管理，其他对公司及学校的相关业务；(5). 负责服务中心维修材料的管理；(6). 负责服务中心考核统计，每月粘贴公布奖惩情况；(7). 熟悉教室管理工作，协助教室管理工作；(8). 完成上级领导交办的其他任务。2.5教室管理员职责(1). 负责安排、整理、编写教室信息，按时开关相关门窗；(2). 负责临时教室审核、安排、登记、开关；(3). 做好巡查、防盗、防火及门卫工作；(4). 受理投诉、来电来访、派工维修、失物招领、询问、求助、开水等服务；(5). 协助客服

9、助理处理维修材料领出工作；(6). 完成上级领导交办的其他任务；2.6图书馆主管职责(1). 负责图书馆及扩展区域的日常工作，认真开展区域保洁、区域维修、痕迹管理工作；(2). 负责制定保洁工作计划，全面检查、落实区域卫生；(3). 做好服务中心行政办公室相关工作，负责对公司、校方的函件起草、收发、传递工作；(4). 负责做好对外联络、来访接待、失物招领、回访等工作，并认真记录；(5). 负责教室管理员、保洁领班及其他下属等人员的管理、考勤及培训工作；(6). 完成上级领导交办的其他任务。(7). 协助工会工作，宣传工作，质检工作仪容仪表监督2.6学生公寓主管职责(1). 负责学生公寓日常工作

10、，认真开展保洁、维修工作；(2). 负责制定保洁计划，初审维修工作计划，监督、检查、落实下属岗位职责工作；(3). 负责与学生公寓管理中心人员沟通，及时做好维修回访工作；(4). 负责下属人员的管理、考勤及培训工作；(5). 负责函件起草、收发、传递工作；(6). 责服务中心保洁用品仓库的管理；(7). 完成上级领导交办的其他任务。2.7维修领班职责(1). 全面负责学生公寓维修工作，制定工作计划，做好相关台帐及痕迹管理工作；(2). 负责维修员的排班、调动、培训，对维修、巡视、保养工作的统筹安排；(3). 负责监督、检查、落实维修员工作；(4). 负责解决维修员所碰到的技术困难，现场处理维修

11、应急事件；(5). 协助客服助理对维修材料进行管理，负责开展节能技术改进工作，有效价低能耗；(6). 完成上级领导交办的其他任务；2.8教师公寓主管职责(1). 全面负责教师公寓日常工作，认真开展痕迹管理工作；(2). 负责制定教师公寓工作计划、相关细则，监督、检查、落实下属岗位职责工作；(3). 负责巡查房间，包括卫生、安全、维修的巡查工作；(4). 做好入住教师投诉、特殊需求各项紧急情况的处理；(5). 负责物资及各项数据统计和上报，宣传栏信息更新工作；(6). 负责接待员、保洁员等下属人员的管理、考勤及培训工作；(7). 负责函件起草、收发、传递工作；(8). 完成上级领导交办的其他任务

12、。2.9接待员职责(1). 协助主管做好教师公寓日常工作，落实痕迹管理工作(2). 按服务要求做好教师公寓的接待工作；(3). 熟悉教师公寓各项工作流程，落实当天的房间信息；(4). 负责门厅、一次性用品房间、洗衣房、布草仓库、工具房的清洁和管理工作；(5). 合理安排保洁人员打扫已退房间及每天需要打扫的房间；(6). 负责受理投诉、来电来访、派工维修、失物招领、询问、求助、开水等服务；(7). 完成上级领导交办的其他任务。2.10保洁领班职责(1). 责任区域的保洁工作，对管理区域的卫生进行检查、落实；(2). 负责统筹细致卫生清洁工作，组织保洁员处理紧急保洁事项；(3). 每月定期派发及登

13、记保洁工具、用品、药剂；(4). 负责定期组织例会，积极开展培训工作；(5). 负责区域内可疑人员或异常情况的时汇报；(6). 完成上级交办的其他工作任务；2.11保洁员职责(1). 严格按要求对责任区域进行卫生保洁、垃圾清运；(2). 及时制止有损环境卫生和违反管理制度的行为；(3). 发现可疑人员或异常情况及时汇报上级领导；(4). 遵守工作纪律、劳动时间，爱护公物，尊敬师生；(5). 负责个人使用的清洁工具、用品、药剂的维护、保管；(6). 完成上级交办的其他工作任务；2.12维修员岗位职责(1). 熟悉管辖区域设施设备基本情况，按要求开展维修工作；(2). 认真开展痕迹管理工作，碰到无

14、法处理的问题，及时汇报给上级领导；(3). 严格交接班制度，交班时发生故障，上一班必须协同值班人员排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗；(4). 保管个人使用工具，爱护公共财产、节约材料，参加培训；(5). 遵守工作纪律、劳动时间，爱护公物，尊敬师生；(6). 完成上级安排的其他工作任务；二、接待管理1、服务中心首问责任制(1). 办事单位、个人、群众来信来访、电话咨询等，第一个接触的在岗工作人员，即为首问责任人。(2). 首问责任人不论被询问的内容与本人职责是否有关，都要热情接待，不得以任何借口推脱，认真听取并做好记录。(3). 对职责范围的事，若手续完备，首问责任人要在承诺的服务

15、时限内，依法及时予以办理；不能当场办理的，要向服务对象解释清楚如何办理，若手续不完备，应一次性告知需要补正的全部内容、要求和所需材料。(4). 对不属本职范围的事，首问责任人要及时请示领导，根据领导意见，移交或协助、协调有关股室和站所予以解决。(5). 对不属于本部门、本单位职责范围的事项，首问责任人要予以耐心说明，并尽可能告知服务对象办事的具体地点、位置、联系方式和联系人。(6). 接待要求：使用文明规范用语，热情接待，耐心听讲，详细记录，认真受理，服务周到。严禁使用不知道、不归我管等语言，不得以任何借口拒绝、推诿、拖办或置之不理。2、来电来访管理2.1来电接待要求(1). 纸笔要在手，办公

16、台应预备好纸和笔，电话响三声内接听。(2). 语言要求：“您好！山水物业，请问有什么帮到您？”，使用普通话。(3). 对听到的内容，对来电者进行重复，请求确认。(4). 根据情况进行记录，跟进事项，并对来电者有回复。(5). 接到报修电话时，应迅速登记在维修登记表，认真记录，及时派工维修员维修；(6). 接到通知，及时登记在通知事项记录表，摘要记录，并落实到责任人，并让责任人签字。(7). 根据情况进行分析，不能在不明确对方身份的情况下随意透露相关信息。2.2来访接待要求(1). 来访者进入服务中心办公室或值班室内，主动与他们打招呼，（语言：“您好，请问您有什么可以帮您吗？”）(2). 若来访

17、者站在门外观看或观望，出外打招呼，主动邀请。(3). 认真做好来访登记工作，详细登记来访事由和要求，认真填写来访人员登记表，做到有据可查。(4). 发现可疑人员，及时联系楼栋保安，随后上报到上级领导处。三、痕迹管理1、记录填写要求(1). 记录必须字迹清晰工整、及时、详细、完整，内容真实、准确，按表格要求填写，不得提前或拖后。(2). 主管每天检查记录，根据记录内容，有记录必须有结果。(3). 记录一律用碳素墨水填写，记录填写应完整，不得有空缺，如无内容填写，须用“无”表示（“备注”除外）。(4). 记录不得任意涂改，更改“”划去原内容，在旁边填写正确内容，切不可用刀刮、修改液涂改、橡皮擦或有

18、重笔描写。(5). 单页记录重新填写时，应在原填处标注“作废”字样。2、其他记录(1). 通知事项记录：接收人员在接收到公司或校方QQ通知、电话通知、及其他通知时，接收人将事情摘要记录在通知事项记录表，将告知责任人处，责任人签字，最后由责任人落实事项。(2). 交接记录：值班人按要求将当天日常事项进行记录，特别将本班上未完成事项记录好并口头交接，接班人查阅交接内容后签字，并完成上一班未完成的事项。(3). 收发文登记：收文：接收人收到文件（包括电子文件），认真填写收文登记表，将文件移交到责任人处，责任人签字，最后由责任人落实事项。发文：所有对公司及校方的文件发送，必须由服务中心主任审核后，发送

19、人认真填写发文登记表再由发送到相关单位，如需接收单位签字的文件，要求接收单位接收人签字；所有发文必须有纸质复印件进行存档。(4). 宣传记录：服务中心人员有义务将日常发生的有益于公司品牌宣传、团队建设、公司文化建设等工作内容进行记录（附照片为佳），将文件经服务中心主任审核后，由客服助理根据审核结果进行宣传（包括服务中心简报、空间日志、板报、微信宣传等）。各区域主管将工作亮点进行宣传，每月不低于2次宣传。3、文件存档（1) 所有服务中心记录的文件、表格等，按要求进行分类整理，交服务中心主任审阅后存档。（2) 散页记录应检查是否完整，然后将完整无缺的记录附以封面，按月装订，在封面注明名称、起止日期

20、，交服务中心主任审阅后妥善保管。（3) 记录编码及使用的起止日期由使用单位手写于封首右上角位置，起止日期用阿拉伯数字填写，起始日期与终止日期之间用“至”连接。如2015.03.01至2015.05.31。（4) 记录在收到资料室保管前，记录保管员应检查其是否完整，将完整无缺的记录收回资料室保管，对缺项漏页等记录出现的问题，报相关领导进行处理。四、失物管理1. 服务中心区域主管对区域员工做好职业道德、拾金不昧培训工作，让所有员工按规定进行失物管理。2. 工作人员在工作过程中一旦发现失物，必须在拾获物品当天将其所发现的失物上交到所在服务中心办公室。3. 办公室人员须当天对拾获的物品进行编号、登记、

21、录入信息处理，并建立电子台账，认真填写失物登记表。4. 办公室人员必须妥善保管失物，坚决杜绝出现失物被冒领、丢失、损坏、借用等现象。5. 认领人到服务中心办理认领手续时，办理人须按要求让认领人填写失物认领表，并根据所填信息内容查阅电子档案，有符合条件的物品，则请认领人按要求提供身份证明文件，并签字确认后方可认领该失物。6. 每年定期将当年拾获的到年终仍未被领取的失物、失物登记表、失物认领表、电子台账等资料整理后移交呈贡校区办公室。7. 坚决杜绝出现失物被冒领、丢失、损坏、借用等现象。五、值班管理1. 值班领导要做到24小时在校区值班，值班期间手机24小时开机，值班时段为：当日8:00次日8:0

22、0，遇见突发事件妥善处理，第一时间将情况反映到服务中心负责人及校方相关部门值班老师处，并及时通知服务中心相关部门协助处理。2. 服务中心其他部门接到值班领导电话后，积极配合协助处理突发事件。3. 值班人员不得擅离职守，原则上不允许换班、代班，如遇特殊情况，需填写调班单，经服务中心服务负责人批准后执行。4. 值班人员遇到突发事件立即向当日的值班领导汇报，并协助值班负责人处理突发事件。5. 值班领导在区域主管不在的情况下代行主管职责，认真检查各区域的各项台帐记录及人员在岗情况，做好值班领导巡查记录。6. 值班维修员要做到24小时在校区值班，值班期间手机24小时开机，值班时段为：当日8:30到次日8

23、:30。7. 值班维修员值班期间接到电话必须按规定(10分钟）之内达到现场处理事件。8. 值班维修员若遇较多维修时，必须和同班维修员商量处理，以可以根据维修的紧急程度处理。在无法判断的情况下直接报值班领导。9. 教师公寓值班人员值班期间手机24小时开机，夜间有晚归教师，接到电话后，到值班室给入住的教师安排住宿。六、人员管理1、人员管理要求1、每月15日之前上报的资料如下：考勤表、员工花名册（电子版）、新进员工登记表、请假单、员工离职/辞职申请表、员工离职/辞职移交手续表、员工调薪通知单。2、各表格统计的截止日期：（1）、考勤表上月月6日至本月5日；（2）、员工花名册、新进员工登记表、请假单、员

24、工离职/辞职申请表、员工离职/辞职移交手续表、员工调薪通知单上月16日至本月15日；3、试用期离职人员需提前3天、正式员工离职需提前15天向公司提交离职申请表，待领导批准后方可办理离职手续；4、员工入（离）职的审核权限：普通员工部门负责人审批，主管以上员工，分管领导审批；5、员工的各类请假，普通员工及主管请假1天，由部门负责人批准；普通员工及主管请假2天以上，由部门分管领导批准；部门负责人请假由部门分管领导批准。各类请假经领导批准后要及时将请假单报公司办公室进行备案；6、建立员工档案需按每位员工独立建档的方式进行，每位员工档案袋内建档资料包括：员工本人提交身份证复印件、毕业证复印件、小五分免冠

25、照片；其他相关表格，紧急联系人电话，农行卡号等。不合格2、员工入职流程不录用上级领导面试合格填写员工登记表两份以上资料交主管处存档提交身份证复印件2份、农业银行卡号、毕业证复印件、小五分免冠照片2张培训人员：各区域主管入职培训：按服务中心新员工入职培训手册进行培训公司规章制度、员工手册、岗位职责、岗位工资、7天试岗期、工作内容及技能等；费用交客服助理处交服装押金、工号牌押金、饭卡押金、饭卡费客服助理处领工号牌、饭卡，学生公寓主管处领服装持交所交费用票据领取服装、工号牌、饭卡各区域主管发放发放岗位工具并填写员工领用物品登记表各区域主管每月15号（遇节假日顺延）将上月新进员工信息报理科组团主管处，

26、进行花名册登记。增填员工花名册14号前需提交用工协议2份、安全责任书员工登记表1份、身份证复印件1份、农业银行卡号，不提供资料者当月工资无法发到位。资料统一交到客服助理处。每月15日前对新员工签订用工协议，一式两份3、离职/辞职流程引导表3.1部门间调整人力资源部下发人员调动通知填写辞职人员移交手续表办理离职手续 调整员工花名册部门下发人员调动通知3.2部门内调整填写辞职人员移交手续表办理离岗手续 调整员工花名册 1、员工辞职需提前半个月提出申请。2、服务中心辞退员工需提前半个月通知到员工处。3.3员工辞职流程员工填写辞职申请表 1、填写辞职人员移交手续表2、结算工资各区域主管办理辞职手续将离

27、职资料上交到公司人事部门3、服务中心新进员工入职培训3.1助理级培训（1) 行政助理工作职责、工作内容、工作纪律，工作流程。（2) 办公室相应工作（来电来访、失物招领、教室申请、维修人员登记、派工维修）。（3) 教室管理相关工作，教室安排、巡查工作、上班相应工作及其交接工作流程。（4) 教师公寓接待流程、注意事项、工作细节培训。（5) 遇到不知如何处理的事件时，及时询问主管，若不在及时询问值班领导，有问题必须记录并解决，以作备案。3.2保洁员培训（1) 工作纪律及仪容仪表培训。（2) 保洁质量要求及清洁流程。（3) 安全操作，保洁工具存放。（4) 奖惩制度3.3维修员培训（1) 工作内容及行为

28、规范培训。（2) 维修规范、收费事项、单据填写培训。（3) 安全操作，工具材料领用。（4) 相关技术培训。（5) 奖惩制度。4、其它员工管理员工培训：服务中心各区域主管制定培训计划，由主任审核通过后根据计划进行相关培训。培训需填写培训签到表，并附培训内容及培训结果。明星员工评选：每月5号前由个区域主管根据上月考核情况提名，经服务中心例会通过。通过后各区域主管填写优秀情况，每月5号由客服助理上报到公司办公室。勤工学生管理：根据服务中心的需求，可以根据不同工作需要招收学校勤工学生。勤工学生入职需服务中心主任审核通过，填写员工登记表，提交身份证及农业银行卡后方可入职。勤工学生按照规定进行工作，属各区

29、域主管管理。七、服务中心办公室工作管理1、办公室及值班室卫生规范（1) 值班人员为办公室、值班室卫生及规范第一责任人，负责办公办公室的干净与整洁。（2) 各区域主管为值班室所在区域的监督检查人，负责监督检查办公室物品摆放的规范化、植物管养情况及人员仪容仪表情况。（3) 办公室及值班室不得因任何原因导致脏乱，无序。严禁大声喧哗，保持物品整齐，桌面清洁，创建一个和谐的办公环境。2、办公室固定事项2.1每周固定事项：（1) 定时召开例会。（安排各项任务、传达公司思想等）。（2) 每周五做值班表，上传到资产处、学生公寓中心、图书馆相关老师处，发送电子版的用QQ发。（3) 星期三下午上班检查整改结果，星

30、期五早上报下周计划上报给副主任。（4) 每天主管对日常工作进行检查，每周四服务中心组织大检查。（5) 主管每天早上查阅值班文档及资料。2.2每月固定事项（1) 5号 上报明星员工到办公室，需要将照片一起上传。上交上月工作总结到品管部。（2) 15号：上报考勤表，上报新进员工资料及辞职员工到人事部。 上报花名册到人事部。（3) 24号：保洁及维修材料库房盘点并核对维修材料领出情况。上报到服务中心副主任处，出现异常情况上报到主任处。（4) 25号：上交下月工作计划到品管部。上报申购计划到办公室。各区域主管上交下月排班表，经主任审核后执行。（5) 交电话费，65928107云南山水物业。659281

31、08云大呈贡校区办公室。（6) 各区域安排安排一次消杀工作。（7) 每月第二个星期星期五召集员工大会及培训大会。3、会议及活动安排服务中心召开会议或活动时，召开人报办公室，到办公室领取会议签到表，到指定的教室开展会议。4、服务中心公章管理 服务中心印章由客服助理管理，使用/借用人根据情况，报服务中心主任通过后，如实填写印章使用/借用登记表后使用。5、办公用品领用 办公用品有客服助理管理，员工如需办公用品，根据实际情况填写办公用品领用表后领用。6、工作服、工号牌、饭卡新进员工情况：员工到客服助理处分别缴纳100元工作服押金，10元工号牌押金，100元饭卡押金，15元饭卡卡费，客服助理开具票据。员

32、工领取工作服一套（学生公寓主管保管处领取），工号牌一个，饭卡一张。遗失情况：补办工号牌10元/个，饭卡15元/张。员工离职情况：离职手续办完后，凭办理时的票据或者离职审核资料到客服助理处交工作服、工号牌、饭卡，并还退回押金。7、其他工作工会工作：工会工作由工会小组长负责，各工会会员积极配合员生日管理：按公司规定成为工会会员后（入会半年以上），在公司享有相应的福利。党群工作：公司党群工作由服务中心副主任负责，服务中心党组织人员积极配合开展相关工作。八、投诉意见反馈流程1、投诉处理流程（1) 服务中心任何工作人员在接到客户来电、来访的投诉信息后，在投诉受理登记表上认真记录下客户、姓名、联络方式、投

33、诉的内容及预约时间，并在第一时间汇报到服务中心主任。（2) 服务中心主任接到汇报后，安排相关人员与客户联系处理。（3) 客户投诉处理人员在了解详细情况后，区分投诉内容的有效性。（4) 属无效投诉的，客户投诉处理人员应耐心向客户进行解释，消除客户的疑虑，并请客户在投诉受理登记表上签字。（5) 属有效投诉的，客户投诉处理人员应及时把情况反馈给服务中心主任；（6) 服务中心主任在接到反馈信息后在一个工作日内制定处理或整改方案，回复业主并安排相关人员进行处理；（7) 重大投诉服务中心主任在了解情况后，应及时送至公司品管部协调处理，并同时告知上级领导；2、员工反映意见流程员工反映意见“SA 区域主管主任

34、总公司反映上报上报回复回复回复3、事项安排处理流程上级领导安排工作执行人员执行工作执行结果结果反馈安排落实4、发现异常情况上报流程员工发现异常情况区域主管值班领导服务中心主任妥善处理，第一时间将情况反映到分管领导及校方相关部门值班老师处，并及时通知服务中心相关部门协助处理。上报排除异常不可控可控可控不可控5、不能维修事项上报流程维修员日常维修维修结束维修领班现场查看书面上报到校方，并提交维修方案1、 校方给出维修方案2、 按双方协商维修按协商结果开展维修。维修负责人现场查看不能维修能维修能维修不能维修能维修不能维修能维修九、安全管理1、应急预案（1） 云大服务中心结合自身情况，做好各项应急预案

35、。包括：消防应急预案，防洪防汛应急预案，停水停电应急预案，电梯故障应急预案，人身伤害应急预案等。（2） 服务中心主任为安全责任人，组织成立应急小组；副主任为安全员专门负责安全培训工作。（3） 服务中心每月对员工进行安全教育，每学年要开展安全预案演练一次，并填写记录。2、员工宿舍管理办法（1） 各宿舍内应做到物品合理摆放，被褥叠放整齐，严禁在宿舍窗户外晾晒衣服、鞋帽，应统一挂在指定处；违者罚款200元/次并取消其住宿资格。（2） 保持高度防火意识，注意宿舍内安全用电，严禁私接电线进行烧煮、烹饪，不准用电炉、电暖器等高功率电器，外出时应锁好门窗，关闭室内电源、插座，发现火灾隐患及时通知管理人员，违

36、者罚款50元/次。办公室电话: 087165928107，报警电话:087165930110，急救电话: 120。（3） 住宿人员在宿舍内不准大放收录机、电视机，出门关门应轻声，上下楼梯不准大声喧哗，必须在23：00前关灯就寝，违者将取消其住宿资格。（4） 住宿人员严禁在公共场所（包括走廊、楼道、洗手间等）乱扔、乱倒垃圾或在室内饲养宠物，若有违反者给予30元/次罚款。（5） 住宿人员严禁将杂物等倒入厕所及排水管道，严禁向窗外泼水、乱倒杂物。违者罚款5元/次。（6） 服务中心管理人员不定期对宿舍卫生进行不定期检查，对卫生最佳宿舍给予奖励50元/次，对最差宿舍给予50元/次处罚。（7） 任何人不得

37、带非本公司人员进入宿舍或留宿，违者罚款100元/次，特殊情况需经上级领导批准。（8） 宿舍住宿人员不准擅自调换床位及房间内公共财产物品。将自行车、摩托车带入楼内10元/次。（9） 住宿人员不得损坏宿舍财产及公共设施，如造成损坏，除照价赔偿外，并根据情节轻重予以罚款。（10） 未经同意不得私用别人物品、以免造成误会,引起不必要的纠纷、偷盗他人财务之行为,将受到开除并交公安机关。（11） 注意宿舍安全，严禁携入易燃易爆物品，及时排除事故隐患，违者将给予重罚。（12） 宿舍内严禁打架、赌博、吸毒、色情等不良活动。对违反管理规定的人员，进行批评教育、提出警告；对多次不改者，公司可予以处罚，取消其住宿资

38、格，情节严重者送交公安机关处理。3、消防安全台账服务中心每月认真做好消防检查工作，填写消防情况记录表，对出现的异常问题，及时上报甲方修缮。4、工作安全（安全风险防范）保洁（1） 进行保洁工作时，安全正确的使用保洁工具，以免被保洁工具弄伤（使用擦地机、吸水机、风干机、梯子、消防水带等工具时，易发生机器、进水，梯子断裂滑倒，消防水带喷撒、爆裂等。所以使用时，务必严格按照使用说明进行操作；使用的木梯梯阶、梯脚，应加防滑的橡胶，防止梯子滑倒。超过3米的梯子应有专人扶梯子。梯子应靠在牢固、平整、不塌陷、不湿滑的地方。）（2） 高度较高的门窗保清洁时，合理使用工具，注意动作幅度，防止坠落或踩空。（3） 正

39、确使用保洁药剂，经管理人员培训后（不锈钢清洁剂、玻璃清洁剂、洁厕剂、消毒水）。（4） 保洁员需要高空作业的，必须先报告主管，经主管安排后才可以进行作业。维修1）太阳能维修跳闸夏天早上10:00以前、冬天早上10:00、晚上20:00发现、可直接合闸，然后把太阳能供水方式调为手动。两小时后再调为自动，完成维修。中午到下午室外温度较高的时候，就不能直接合闸。因为此时真空管集热处于高温状态，合闸供冷水会导致高温真空管大面积爆裂。正确处理方法，把太阳能供水方式调为停止，然后从太阳能上部拔出三到四根真空管，此时必须注意太阳能真空管内高温气体灼伤自己，如有白管或破管可直接用长棍敲碎。待到第二天早上房顶露水

40、干后进行维修。方法首先合闸，然后把太阳能供水方式调为手动，待到头天拔出真空管处出水后，再安装真空管。全部安装好以后两个小时后把太阳能供水方式调为自动，完成维修。2）太阳能爆管首先根据天气情况，气温不高可直接带水更换。气温高时查看爆管位置。如果位置靠太阳能上半部，可直接带水更换。气温又高位置又靠太阳能下半部，处理方法同中午高温跳闸方法一致，区别在先拉闸断电。雨雪天气爆管。由于房顶是斜坡型，雨雪天气湿滑。应先拉闸断电断水，待房顶干燥后再进行维修更换。风力大于4级爆管时，拉闸断电断水。待风小后再进行更换维修。注意关闭开关时，需要区分左右系统，不能关错。个别楼栋是左右双控，需同时关闭。3）电路必须随身

41、携带验电笔，做到步步验电更换日光灯管、节能灯泡、球形灯泡时稳拿轻放。因为都是易碎品。更换镇流器必须先切断电源。部分线路安装不规范，出现错接现象。故切断电源后还要用验电笔试电后方可更换。更换插座、开关、空开必须切断前端电源，用验电笔试电后方可更换。部分灯具安装较高，维修更换时必须要两人或两人以上共同完成。4）楼梯定期或不定期检查其稳定性、牢固性，一经发现及时加固。5）天沟地漏的清扫，必须选择无风、无雨的阴天或无风的早晨进行。6）电动工具使用前必须检查电动工具外壳是否有漏电的地方，并空载试运行，如有必须停止使用。还有检查电动工具电源线绝缘层是否有破损，如有必须更换新的双芯护套线方可使用。角磨机：使

42、用角磨机时必须与人体保持一定距离，防止砂轮碎片和铁渣伤人。电锤：使用电锤必须抓牢，特别是高空操作，防止打到混凝土内的钢筋后把人带倒受伤。 电焊机：阴雨天气露天处不操作。环境潮湿的地方不操作。5、钥匙管理 1）、区域主管对区域管理房间钥匙进行规范管理，使用和领用钥匙的需签字，确保钥匙不外流。2）、各区域内管理的房间区域主管必须有备用钥匙。3）、区域主管管理房间钥匙出问题的按违反公司制度来处罚。十、教室管理1、教室管理要求（1） 妥善安排好临时申请的教室，不能出现冲突；遇有教室冲突时要及时调整，不能影响学校正常教学秩序。（2） 已办理临时教室使用手续的教室，准时按使用时间提前开门。（3） 按照教室

43、管理开关门工作流程相应时间开关教室门，做到开门过程顺畅，无漏开门现象。（4） 教室门关闭及时，无因工作失误而发生财产损失，做好防火、防盗等工作。（5） 教室管理员在每日清扫教室发现同学东西遗漏的，应该交到管理处办公室并做好登记，以便同学来认领。（6） 上课期间保持值班，受理教室申请、调整，接待来访、问询、求助，提供开水等服务。（7） 学生上完课后，教室管理员打扫完教室卫生后应把灯和门窗关好再离开。（8） 防盗系统按规定早上7:30以前关闭，晚上23:00以后打开。（9） 定期巡视教室，白天有开灯情况进行关闭，晚间上自习人数过少的教室规劝学生合并，适当关闭教室，以节约用电。适时关注自习室秩序。（

44、10） 提供配备、摆放黑板擦、粉笔等教学耗材，并做好记录；2、临时教室申请流程2.1本科生临时教室申请申请人填写教室申请表登记到临时教室复印申请表留底，上并开具申请回执单现教中心盖章（格物楼1212室）教务处申请盖章（中山邦瀚楼学生事务大厅）山水物业办公室安排教室（格物楼2113室）申请人部门盖章普通教室多媒体教室多媒体教室申请返回2.2研究生教室申请流程申请人填写教室申请表现教中心盖章（格物楼1212室）研究生办盖章并安排教室（中山邦瀚楼学生事务大厅）山水物业办公室存档并登记（格物楼2113室）多媒体教室3、教室管理巡查（1） 每天对负责区域进行两次以上巡查，严格按照教室管理要求开展。（2） 楼梯过道的巡查事项：墙面、灯具、开关、吊顶、安全标示牌、应急灯、消防栓箱、灭火器柜、楼梯防滑条、地砖、金属防护栏、窗户、门、信息栏、垃圾桶等。（3） 卫生间、洗拖间的巡查事项：墙面、地砖、灯、水龙头、小便池、蹲坑、冲水器、门板、搭扣、玻璃、窗户、门、锁具、镜面、面盆配件、垃圾篓、拖把池等的卫生。（4） 教室内的巡查事项：有无教室非法使用，及时关闭没有上课的教室，墙面、顶、开关、灯具、外露线、门、窗、窗帘、玻璃、锁具、黑板、桌椅、多媒体设备、地砖等。（5） 根据以上巡查