某物业公司消防设备管理手册.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第62页 共62页3.4 消防设备管理动作 341消防设备管理 3411消防控制中心24小时值班制度 3412消防中心值班记录表 3413消防系统简介 3414消防设施统计表 3415消防报警控制系统的保养 3416消防设备（设施）维修保养规范 3417消防设备月保养记录 3418消防水泵半年保养记录 3419消防风机半年保养记录 34110消防设备年保养记录 34111气体自动灭火系统的保养 34112消火栓的保养 34113疏散出口指示灯保养 34114自动喷水灭火系统的保养 34115烟温感系统的保养 34116消防器材管

2、理制度 34117消防器材检查表 34118消防应急器材一览表 34119高层建筑灭火应急处理规程 34120关于制定灭火应急方案预案和进行演练规定 34121消防设备完好率统计 34122楼层消防疏散图 342消防运作 3421消防安全组织机构 3422x集团关于成立安全领导小组的通知 3423x物业消防安全责任书 3424x集团防火责任书 3425管理处消防防岗位职责 3426管理处义务消防队职责 3427消防安全员职责，x消防上岗证 3428x花园义务消防队名单 3429管理处义务消防员人员职责 34210消防值班员岗位职责 34211消防管理规定 34212临时动火作业安全规定 342

3、13消防中心管理制度 34214消防监督检查制度 34215扑火救灾的组织指挥及各自职责 34216火警、火灾应急处理流程图 34217消防演习方案 34218消防法规宣传及消防演练、消防设施图片集 34219提醒住户安全的标志图片x花园消防中控室24小时值班制度一、 消防中心保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录、保养。二、 消防中心内要保持干净卫生，禁止吸烟，设备无灰尘，不准堆放杂物。三、 非值班人员严禁操作设备。外来人员严禁进入中控室，特殊情况，经管理处或主管领导批准方可入内。四、 中控室实行每日二十四专人值班、监控，严格实行交接班制度，填好值班记录。五、 每班交接班里各检查一次各

4、类设备信号是否正常，并认真记录，如有异常，要立即查明原因。六、 中控室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警经确认后，应迅速报告值班领导及管理处领导组织火灾。七、 值班时严密监视保安对象的各种情况，发现有疑惑或不安全迹象，及时通知值班保安人员就地处理，并汇报主管领导及管理处领导。八、 发现监视设备、设施出现故障要报告领导，并通知当值保安员，加强区域防范，同时要求工程维修部尽快找出原因，及时修理设备，使之正常运转。消防中心值班记录表值班时间年 月 日 时至年 月 日 时值班人报警记录报警记录序号报警类别报警时间报警地点处理过程有记录1234中心区域报警检查时间核对联

5、动柜显示交班记录接班人备注消防系统简介为了搞好x花园消消防工作，确保住户生命财产安全，x花园配了完善的消防设施，消防监控中心实行24小时值班，中心同消防电梯、排烟风机、正压送风机、消防水泵、喷淋系统、报警系统以及发电机实行随联动，设备先进，性能可靠。消防中心配备八台监控显示屏，通过现场26个监视镜头可以清晰地观察到现场情况。设置了消防专用计算机，实行计算机化管理。会所地下室设备区配备了4台扬程达128m的高压消防专用水泵，一旦出现火情将自动起动。在各楼层均有消防广播、消防栓、消防水袋、烟感、碎玻报警器、排烟口、警铃、安全出口指示灯、疏散示意图，消防设施完备。消防设施统计表序号名 称数量1监控显

6、不屏8块2室内消火栓355个3地面消火栓11个4喷淋消防结合器2个5高区消为结合器3个6低区消火结合器3个7消防广播328只8消防电话24个9消防水泵4台10消防水带703盘11手推式干粉灭火器35kg 2只12手提式干粉灭火器4kg116只13手动报警器325个14烟感报警器330个15正压送风机2416排烟风机2117二氧化碳灭火器6罐18警铃349只19消防箱355个20温感报警器55个21电子眼26个消防报警控制系统保养1、 目的确保消除报警控制的运行处于良好状态，能及时、准确的报警。2、 职责消防值班员协助工程维修部维修工负责保养。3、 内容31日查对消防控制系统进行日检功能检查 3

7、11按自检键，让报警控制器进行自检 312然后按消声键，消去控制器报警声音。 313然后按复位键，恢复到机器报警的正常运行状态。32月检 321完成日检工作的全部内容 322控制器主要工作电压的测试 323逐个检查楼层井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障陷患。 324公共场所的烟（温）感器安装斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否完好。 325随机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常。 326手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。 327任选取几点手动报警进行仿真报警，测试报警功能是否正常。 328对楼层内井道的分线箱（巡检

8、箱）进行外观检查，看外线是否固定良好。 329如在检查中发现问题，应立即修复。 3210对区域报警器，系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标志等有脱落的要进行修补。 3211对不洁净的烟（温）器进行清洁，对可能接触不良部位进行加固。33年检 331逐个拆下烟（温）感器，对其底座上的灰尘，锈斑进行清洁，并对底座及线路进行紧固。 332对每个烟（温）感器进行除尘。 333对每个楼层井道内的分线箱（巡检箱）开箱清扫，并对箱内线头及箱外联机进行紧固。 334喷烟检查每个烟感器报警器报警的正确性。 消防设备（设施）维修保养规范1、 目的确保消防设备性能良好，保证安全运行

9、。2、 适用范围适用于管理处消防系统的设备的维修保养3、 职责31管理处工程维修部维修工负责消防设备的维修保养32工程维修主管对维修保养工作进行工作指导，检查督促及处委修理的联系工作4、程序 41 消防设备维修保养工作程序 411工程维修部主管按运行情况制订中修、大修计划报公司批准。 412维修电工按消防设备维修及消防设备检查保养，并做为相关记录。 413消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。 414工程维修部主管对维修保养工作提供工作指导及检查监督。 42消防设备检查保养 421火灾报警系统的检查保养 详见消防报警控制系统的保养 422消防泵的维修保养 4221泵体： a

10、检查、补充、替换润滑油； b 泄漏检查：盘根良好，泵根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼； c转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座坚固，螺丝我锈（有防锈措施），垫片齐。 D 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 4222阀门、管道及附件 a 阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水； b 阀体，手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁； c 单向阀动作灵活，无漏水； d 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 423风机保养 详见风机的保养 424疏散出口指示灯的保养 4241月保养内容 a 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； b 出口指示

11、灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即修理。 C 检查出口指示灯安装是否牢固。 D 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。 E 灯箱外壳及面板控抹干净。 4242每季度进行一次备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，使电池延长奉命。 425灭火器保养 4251灭火器应放置在通风、干燥、清洁的地点，不得受烈日的爆晒，不得接近热源及受剧烈振动。 4252来火器放置地点的环境温度宜在1055C。 4252灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的信道应畅通无阴。 4254灭火器要经常进行检查，检查内容为： a 喷筒是否畅通 b 压力表指针是否在绿色区域

12、。 C 零部件是否完整 D 可见部分防腐层是否完好。 E 铅封是否完好。 F对手推式灭火器要检查轮子是否灵活。 4255按时进行定期检查、保养，每半年检查一次，喷嘴及喷射管有否堵塞、腐蚀损坏。相关记录51 消防设备月保养记录52 消防水泵半年保养记录53 消防风机半年保养记录54 消防设备年保养记录消防设备月保养记录设备名称保养项目保养情况及处理维修保养单位（人）日期确认审核人感探测器探头斜不大于45.探测器与底座接触按5%比例喷烟验证报警感探测器控测器与底座接触安装牢固按10%比例加温，验证报警动警按钮安装牢固破、损修补或替换报警、验证（任先两处）火灾报警控制器自检、消音、复位主电源与备用电

13、源切换报警各接线端子坚固箱内干净，无灰尘杂物联动控制柜自检、消音、复位主电源与备用电源切换各接线端子坚固箱内干净，无灰尘杂物疏散出入口指示灯安装牢固灯箱抹灰除尘电源指示灯正常灭火器压力表计在绿色区喷筒是否完整零部件是否完好可见部离腐层是否完好铅封是否完好有检验标志消火栓玻璃有无损坏栓门、条是否完好栓门关闭是否完好按10%比例测试报警按钮消防水泵半年保养记录N0:设备名称： 型号： 编号： 年 月保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核润滑油检查盘根检查盘年松紧接地情况电缆头紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活、无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀

14、动作灵活，指示准确电机绝缘电阻A、B、C电机运转电流A、B、C手动开泵检查自动开泵检查消防风机半年保养记录 管理处 年 月 日设 备名 称设 备编 号主 要功 能型 号额 定风 量转速责任人保养人审核人保 养 项 目机身、机座、控制箱内外油漆清扫轴承润滑检查加油全面紧固电机端子箱内端子全面紧固主接触头电机绝缘电阻相与相： 相与地：接地情况运转电流（A）A相 B相 C相运转有无异常响声及振动运转30分钟后手感电机温度轴承温度运转电压指示灯风 阀动作灵活可靠（手、电动）手柄指示准确温感组件安装正确阀门安装牢固动行30分钟结论：报警系喷 洒 系 统消火栓设备名称单位: 年 月 日 第 页 消防设备年

15、保养记录水泵控消火栓全面翻叠检查水龙带，有霉点取出晒干柜内所有接线头紧固，部件无破损、脱落拆盖整理主电路主触头，保证接触良好部件放置整齐后，重新贴上封条逐个测试按钮、指示灯工作完好，紧固连接栓内阀门开闭一次，清理阀口沉渣，阀开上油全面清扫，检查部件完整，支架紧固，补刷油漆水压自动控制系统按要求压力值起停泵水流指示器、水力警铃动作正确阀门、管道标志清晰、抹灰、除尘、补刷油漆管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活阀门、各连接点、管道无渗水、漏水管道上全部阀门开闭灵活，并上黄汕，检查后阀门应置于工作位置清除铁锈沉渣，全部管道放水冲洗按10%比例测试报警按钮栓门关闭是否良好栓门、条是否完好玻璃有无

16、损坏保养项目保养结果日期保养人审核人手持干粉中心联动控制柜报警系统 统制柜设备名称消防设备年保养记录控制器水 泵控制柜电路联接正确线路标号清晰，柜箱内有本柜电气原理图线路绝缘电阻小低于保养项目保养结果日期保养人审核人灭火器疏散出入日指示灯联 动控制柜设备名称单位: 年 月 日 第 页 消防设备年保养记录有检验标志铅封是否完好可见部离腐层是否完好零部件是否完好喷筒是否完整压力表计在绿色区电源指示灯正常灯箱抹灰除尘安装牢固箱内干净，无灰尘杂物各接线端子坚固主电原与备用电源切换自检、消毒、复位保养项目保养结果日期保养人审核人火灾报警控制器手 动警按钮温 感深测器烟 感探测器设备名称单位: 年 月 日

17、 第 页 消防设备年保养记录箱内干净，无灰尘杂物各接线端子坚固报警主电源与备用电原切换自检、消毒、复位报警、验证（任选两个）破、损修坏或替换安装牢固按10%比例加湿，验证报警安装牢固控测器与底座接触按5%比例喷烟验证报警探测器与底座接触探头斜不大于45。保养项目保养结果日期保养人审核人气体自动灭火系统保养1、 目的保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。2、 职责由工程维修部负责保养3、 内容31 月保养 311根据贮存容器压力指标检查贮存压力，在规定值的+10%范围之内。 312检查系统是否有机械损伤和失灵，所有的铅封存和保险带都应完好无损。 313检查喷嘴在封闭空间中位置是否改动，确保没有

18、任何阻障阻止喷嘴喷射灭火剂。 314月保养以检查为主，若发现有不合要求的应及时纠正，确保系统正常。32年保养 321完成月保养的全部项目 322对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。 323触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。 324检查管道及其支架是否松动和损坏。 325检查喷嘴开孔是否堵塞 326检查手动控制装动作情况 327卸下电动启动装置，同时触发两路探测器，看控制器的响应程度是否正常，观察汽笛是否发声，延迟时间是否符合要求，电动启动装置控制接点日否会动作。 328清扫管道及气罐灰尘，对文字标志脱落的要重新补全。 329恢复并检查系统使之处于正常工作状态。消火栓的

19、保养1、 目的保证消火栓内部件齐全、良好，灭火时迅速正常地输出消防水。2、 职责工程维修部负责维修保养3、 内容31每月逐个检查一次。 311栓外检查：检查栓门关闭是否良好；玻璃有无损坏：指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；栓门封条是否完好。 312检查栓内（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查柜同复印件是否齐全、固定是否良好、有无脱落，电线是否影响操作，栓内水龙头有无渗透漏。 32每年逐个打消火栓检查一次（与管理放水冲洗同步）。321完成月检查中栓外检查部分。322开栓门取出水带，仔细检查有无破损。如有，立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，取出刷净、晾干。323将水带交换折边和翻动一

20、次。324检查水枪头、水带接头联接是否方更牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内入好。325检查电线接头、按钮触点，指示灯座（头）是否良好。进行除锈紧固。326将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换上老化的皮垫，将阀杆上油。327 检查修整全部支架，掉漆部件应重新补刷同色油漆。328检查修整全部支架，部件存放整齐后，关上栓门，贴上新封条。329 测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，栓上指示灯亮。 测试结果：应百分之百合格，如果发现一个不合格，则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。疏散出口指示灯的保养1、 目的保证疏

21、散出口指示灯运行良好，发生交流断电之后能够发光，起引导人员疏散的作用。2、 职责消防值班员负责检查、工程维修部负责保养维修。3、 每月保养内容31检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。32出口指示灯是否亮，如果不亮，应立即修理。33检查出口指示灯安装是否牢固。34针对检查中发现的缺陷取下进行修复，再安装回原位。35灯箱外壳及面板擦抹干净。36每三个月进行一次用电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。37保养完毕，关掉指示灯，防止常亮。 4、保养时的注意事项 41清洁指示灯箱时不应用湿毛巾，以免有水漏进灯箱，引起短路。 42在打扫卫生时，不要把指示灯侧面转换开关拔动，以该灯常亮

22、。自动喷水灭火系统的保养1、 目的确保系统处于准确工作状态2、 职责工作维修部负责保养3、 内容31每天巡视系统供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障自动启动状态。32每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀铃瓣应自动开启，延迟器延迟590秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢、泥沙等物，使水流畅通，以防报警失灵。33每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常喷头应及时更换。34每月检查系统控制阀门使处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。35每季度应对系统进行一次综合试验，

23、按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。 351观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将水闸打开，打开放水阀系统将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢、污物等。 352检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查查湿或报警阀的阀瓣是否锈蚀。 353观察系统中水流指示器、压力开关、报警器各部件的联动性能，应能及时报警。36当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快重新恢复到正常工作状态。烟温感系统的保养10 目的确保烟、温感系统始终运行在良好状态下，在火警情况下能及时

24、准确地报警。20 职责 由维修工程部对烟感系统每月保养一次。30适用范围 花园所有烟、温感自动报警系统。40 内容 41日常情况下，主控屏自检时若发出烟感报警信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若干误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。 42每月抽取总烟数的5%，用燃看的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中一个不合格，则应另外抽取总的10%，直至全部合格为止。 43对检查出的不合格进行修复或更换。 44检查界面单元箱的信号灯指示应正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。 45对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作

25、出特别检查。 46温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。消防器材管理制度1、保安部负责消防器材工作，保安员必须熟悉消防设备器材的性能和使用方法。2、 消防器包括：消防中心各种仪器通讯设备、各楼层消防箱、水龙带、消火栓、报警器疏散出口指示灯、消防泵等，对、类消防设备应确定设备责任人。3、 消防器材必须登记造册，保证状态良好、齐全、能随时投放使用。4、 对消防器团必须按规定日检、月检、年检做好登记。5、 发现有损坏或达不到消防标准的器材应及时联系修复和更换。6、 保安部、综合管理部负责各辖区内的消防器材情况巡查工作。7、 消防中心内禁止吸烟，杜绝一切火种，报警电话不得任何人占用

26、，以免影响消防。8、 保安主管和班长每月不少于二次对消防器材状态进行抽检，并填写消防器材检查表。9、 全体员工及业主（住户）应爱护消防设施，不得将消防设施挪作他用。相关记录消防器材检查表消防器材检查表管理处： 检查人： 年 月 日名 称规格型号设备编号数量存放位置检查情况消防应急器材一览表名称型号规格设备部位数量备注防毒口罩监控中心5个消防斧监控中心2把消防板手监控中心2把应急灯监控中心1个雨鞋监控中心2双报警电话监控中心、值班室2台对讲机各岗位6台警棍保安部15条1211灭火器监控中心4个急救箱监控中心1个高层建筑灭火应急处理规程一、 目的确保高层建筑出现火灾时，做到“忙而不乱”，有效控制灾

27、情，把损失降低到最低程度。二、 适用范围适用于安装有自动消防报警灭火系统的高层及多层建筑。三、 工作程序（一） 消防控制中心接到火灾报警信号。1、 接收到火灾信号，设置延时；2、 利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场；3、 到达火警地点后保安员立即得用有关通信器材与消防中心联络；4、 火警证实情况严重，通知中心启动报警设施，并利用现有设施进行灭火；5、 保安员巡逻过程中发现火灾时，即时通知有关人员和管理处领导，并利用现有设施进行灭火，如火势较大无法控制，立即通知中心启动报警设施。（二） 火警信号被证实，情况严重，消防中心应急事项。1、 打“119”电话报警；2、 启用报警设施通知相关人员到

28、场施救；3、 利用消防疏散广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；4、 迫降电梯至首层；5、 切除非消防电源，启用应急电源；6、 启用相关防、排烟风机、消防泵。（三） 管理处领导到场指挥灭火发生火灾要做到一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪里到火场最近。一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三看环境，定重点、定战力、定路线。1、 确定灭火策略a 室内火灾，内攻近战；B 楼房火灾，分层截击；C 下层火灾，上层设防； 2、灭火的基本方法 a 冷却灭火法； b 隔离灭火法； c 抑制灭火法； d 窒息灭火法。 3、组织力量扑救火灾 a 组织义务消防队，按消防组织的分工

29、任务，进行灭火。 B 起动消防泵，满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备； C 关闭防火分区的防火门； D 组织义务消防队携带灭火工作到着火房间的相邻房和上下层的房间，查明是否有火势蔓延的可能，并及时扑蔓延过来的火焰； E 针对不同的燃烧采用不同的灭火方法。 喷射水流。应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到燃烧物体上，不要喷射到火焰上，在看不见火焰的情况下，不要盲目的射水，要根据火场燃烧情况，及时变换射流。 喷射泡沫，若是罐内液体火灾，扑救时要朝罐内侧面上覆盖火焰，不要用泡沫直接顺内罐自动流淌到液面上覆盖火焰，不要用泡沫直接冲击燃烧的液面。是地面疏散液体火灾，从近处开始，左右两侧

30、同时喷射，逐步向火场深处推进。 喷射干粉、1211。对准燃烧物体火焰的根部平行喷射，如果燃烧区火焰面积罗大，可将干粉、1211停在距火源5米远的上风或侧上风的位置，操纵干粉、1211枪向左右两侧稍微平行摆动，使灭火剂完全覆盖燃烧区。若有遮物质的燃烧物体喷干粉、1211，应居高临下，否则不易扑灭。 根据具体燃烧物质使用不同灭火器，用泡沫灭火器扑救小火、酒精引起的火灾；用干粉灭火器扑灭电器引起的火灾；用未燃的棉被覆盖燃烧火势。 使用水流灭水时，要正确操纵水枪射水，一般应先门窗后房内，先上后下，先角后前，从临窗的房顶之字形摆动分射向后移到角处，把房顶和开口火部位的火扑射后再起火电的部门。4、 切断电

31、源 切断电源。当电气设备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快产在闭总开关，断绝电源， 并及时使用相应的灭水器材进行扑救。 带电灭火，电气发生火灾时，在一般情况下应切断电源后才能扑救，就就会失战机，从而使火势蔓延，燃烧面积扩大，为了夺取灭火战斗的主动权，争取时间，应果断采取带电灭火，但带电灭火时应有安全防护措施，绝对保证人身安全，并且由专业技术人员或专职消防员操作，严禁使用水灭火。（四） 救人积极抢救受火灾威胁人员，是灭火工作台的首要任务，当发生火灾时，应根据救人任务的大小和现有力量，首先组织救世主人，同时部署疏散、灭火，在力量不足时，应主要力量救人。1、 火场救人的方法，主要做到靠、喊、叫、摸、看、等方法，深入细致地进行观察判断，做到动作迅速冷静，注意安全。2、 火场救人注意地点a 通向出入品的通道，走廊及门窗附近；b 晚间寻找的重点是床上、下和床的附近；c 儿童发生惊慌后，常躲在墙角、门旁和柜橱里，以及桌子、床和其它物体的下在