安全等级划分及管理组织步骤.doc

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1、,物业的安全等级划分及管理办法（试行）为加强对经租物业的安全管理，保证国有财产安全。根据中华人民共和国安全生产法，上海市安全生产条例等法律、法规及上级公司有关规定，结合本单位实际，制定本管理办法。一、安全检查1.检查目的：针对存在的危险源或安全隐患，采取措施，消除隐患，防止安全事故的发生。同时根据业态对经租物业进行安全梳理检查，做出安全等级评定。安全等级评定工作在每年12月10日至20日进行，该工作由公司安全管理部门组织并分公司安保部、经租部共同协商。2.检查要求：每年有公司物业逐一安全检查与梳理，检查后进行安全评估，对检查后发现的危险源或安全隐患进行登记并通报业主与租赁者要求整改或采取相应的

2、安全措施予以防范。3.检查方式：自查、例行检查、巡查、抽查、节前检查等。根据每年安全检查情况梳理后作出的安全等级评定，确定该物业的安全检查强度与频率，确定安全检查等级。4.检查范围：租赁场地内的设备与设施的各类记录、现场消防设施的运转状况、现场的生产安全、消防安全实际状况、现场的经营状况与租赁合同的签约是否相同。租赁户落地化管理落实状况与政府相关部门检查后需要整改项目的整改落实状况。二、安全等级划分一）一级安全等级1.物业管理有物业管理公司专业管理，该物业管理公司有物业管理资质并具有物业管理等级。2.设备管理：有较完善的设备管理制度和专业的设备管理人员。1）消防与设施设备：楼宇内或经营场所配备

3、火灾自动报警灭火装置、消防设备与设施齐全（多层楼宇物业消防安全设施配置符合消防管理的要求），楼宇内设置安全监控系统；设备有专业人员管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。消防设施由专人负责定期检查、登记记录。2）水泵房设备管理：有水泵房的安全管理制度或规定，设备有专业人员管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。3）供配电设备管理：有高低压配电房的安全管理制度或规定，有专业人员（或委托的专业维保单位）负责定时定期维修保养，有专门的维保记录；平时进出高低压配电间有专人予以登记、记录，各类高低压安全用具配备完善、完好，各类高低压设备配套用具有定期检测证明。

4、4）电梯设备管理：有电梯房的安全管理制度或规定，设备有专业人员管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。电梯维保人员进入办公楼宇做电梯维保时，由专（兼）职安全管理人员或物业管理人员陪同，监督电梯维保人员在进行维保时的安全生产操作规程5）3.安全管理：1）安全规章制度管理：各类设备、设施、人员安全管理规章制度完善，有设备维修保养监管制度。落实生产安全、消防安全属地化管理。2）安全员配置管理：有规范的安全、消防体系，企业内设置专（兼）职持证的安全管理人员。3）安全警示管理：物业楼宇内的公共部位、安全消防逃生通道、安全出口畅通，安全疏散标识清晰，消防应急照明设施完好，有专人定期检

5、查并做好书面记录。4.经租范围（租赁户经营范围）（1）租赁物业主要用于：办公、商业（经营内容无负面清单所列范围）等（2）无违规、违章管理行为，无“三合一”行为或记录。2.二级安全等级1.物业管理该物业由物业管理公司（未获得物业管理等级）管理，或企业自管（包括租赁单位自管）。2.设备管理：有物业设备管理制度和专业的设备管理人员。1）消防与设施设备：楼宇内或经营场所配备火灾自动报警灭火装置、消防设备与设施齐全（多层楼宇物业消防安全设施配置符合消防管理的要求），楼宇内设置安全监控系统；设备有专业人员管理、维保、维修，并有维保记录。消防设施由专人负责定期检查、登记记录。2）水泵房设备管理：水泵设备有专

6、业人员管理负责维修保养，有维保记录。3）供配电设备管理：高低压配电房有专业人员负责；平时进出高低压配电间有专人予以登记、记录，各类高低压安全用具配备完善、完好，各类高低压设备配套用具有定期检测证明。4）电梯设备管理：设备有专人管理并委托专业维保单位负责定期维保、维修，并有专门的维保记录。5）3.安全管理：1）安全规章制度管理：有安全管理规章制度和设备维修保养管理制度。落实生产安全、消防安全属地化管理。2）安全员配置管理：企业内设置专（兼）职持证的安全管理人员。3）安全警示管理：物业楼宇内的公共部位、安全消防逃生通道、安全出口畅通，消防应急照明设施完好，有专人定期检查并做好相应记录。4.经租范围

7、（租赁户经营范围）（1）租赁物业主要用于：办公、商业、餐饮（经营内容无负面清单所列范围）等（2）无违规、违章管理行为，无“三合一”行为或记录。3.三级安全等级：1.物业管理该物业由企业自管或租赁单位（者）自管。2.设备管理：设备有租赁人自己管理,但无相应管理制度。1）消防与设施设备：楼宇内或经营场所内配有消防设备（或设施），但无火灾自动报警灭火装置和其他相关设备，楼宇（内或经营场所）内无（或有）安全监控系统；消防设施由专人负责检查，但未经消防部门验收通过。2）水泵房设备管理：水泵设备有专人管理负责报修，无维保记录。3）供配电设备管理：高低压配电房有管理人员负责；平时进出高低压配电间有人管理，但

8、无登记、记录，各类高低压安全用具配备完善，但各类高低压设备配套用具无定期检测证明。4）电梯设备管理：设备有人员管理并报修，但无专业维保单位负责定期维保、维修，无维保记录。3.安全管理：1）安全规章制度管理：有安全管理规章制度，无设备维修保养管理制度。落实生产安全、消防安全属地化管理。2）安全员配置管理：有相应的兼职安全管理人员。3）安全警示管理：物业楼宇（或经营场所）内公共部位有安全消防逃生通道、安全出口、消防应急照明设施，但无专人检查和登记记录。4）安全状况：曾经存在安全隐患（或正在逐步改进），经整改后已经消除。4.经租范围（租赁户经营范围）（1）租赁物业主要用于：办公、商业、中小型餐饮、旅

9、馆（经营内容无负面清单所列范围）等（2）有违规、违章管理行为，部分建筑为违章搭建。有“三合一”行为或记录，经劝阻后已改进。4.四级安全等级：1.物业管理该物业由租赁单位（者）自管。2.设备管理：设备有租赁者自己管理,无管理制度及设备保养登记记录。设备过保修期后无专人管理、无专业单位维护和保养。1）消防与设施设备：楼宇（或经营场所）内仅配有消防设施（灭火消防箱），但无火灾自动报警灭火装置和其他相关设备，楼宇（内或经营场所）内无安全监控系统；消防设施无专人负责检查。2）水泵房设备管理：水泵设备无专人管理，无维保记录。3）供配电设备管理：高低压配电房有租赁单位（者）负责；平时进出高低压配电间有租赁者

10、自己管理，无登记记录，各类高低压安全用具配备不全，无定期检测记录。4）电梯设备管理：设备有人员报修，无专业维保单位定期维保，无维保记录。3.安全管理：1）安全规章制度管理：无安全管理规章制度。2）安全员配置管理：有租赁者自我管理。3）安全警示管理：物业楼宇（或经营场所）内公共部位有安全消防逃生通道、安全出口、消防应急照明设施，但经常被异物阻挡。违章建筑内无安全消防逃生通道、安全出口、消防应急照明设施等逃生措施。4）安全状况：由于历史原因造成的安全隐患（或存在重大安全隐患风险）无法在短期内整改，或者由于租赁者管理的原因造成的重大安全隐患。4.经租范围（租赁户经营范围）（1）租赁物业主要用于：人员

11、集中的娱乐、餐饮、旅馆与纺织品类、洗衣坊、木料（或油气类）储存地等服务性行业或被“负面清单”所列入的行业。（2）有违规、违章管理行为（或存在违章搭建）。有“三合一”行为且经多次劝阻仍不改正。三、安全管理1.安全检查1）一级、二级安全等级管理：凡当年评定等级达到一级或二级安全管理等级的租赁物业，其安全管理主要有所属公司安保管理部门负责，物业经租部们的区域责任人负责安全巡查，其每月对该物业的安全巡查不少于一次，并做好安全检查巡查记录交所属公司安保部门备案。所属公司安保部门每半年安全检查巡查不少于一次，所属公司安全主管领导每年安全检查巡查不少于一次。2）三级安全等级管理凡当年评定等级为三级安全管理等

12、级的租赁物业，其安全管理主要有所属公司安保部门负责，所属公司安全主管（或指定专人）负责安全检查。物业经租部的的区域责任人对其安全巡查每月不少于一次，并做好安全检查记录交所属公司安保部门备案。所属公司安保部门指定专人每季度安全检查不少于一次，并做好安全检查记录。所属公司安全主管领导带队安全检查每半年不少于一次。3）.四级安全等级管理凡当年评定等级为四级安全管理等级的租赁物业，该物业将视为安全管理的重点，其安全管理将纳入所属公司安保部门安全管理重点范围，并作为公司资产经营部重点监管对象。其安全管理主要有所属公司安保部门负责人安排专人负责检查。物业经租部们的物业经租主管每月对其安全巡视不少于一次，并

13、做好安全检查记录交所属公司安保部门备案。所属公司安保部门安全责任人每月安全检查不少于一次，并做好安全检查记录。所属公司安保部门负责人每季度安全检查不少于一次，并做好安全检查记录。所属公司安全主管领导带队安全检查每半年不少于一次。公司资产部将其作为安全巡查、抽查的主要范围及重点。每次安全检查均须有书面记录。安全检查发现问题，必须以书面方式提出整改意见，整改后必须进行复查。复查须有书面记录并登记备案。2.检查内容：（1）租赁企业职工是否严格执行安全操作规程，有无违章现象。（2）租赁区域内设备、设施运行情况，是否存在带缺陷运行，各类工具、用具是否完好。（3）职工劳防用品配置使用情况；（4）经营环境有

14、无成为诱发伤害事故的因素。（过高的温度、密闭空间的通风、滑湿的地面、有毒有害作业、现场照明等）；（5）用电设备、设施的完好情况，有无违规用电、接电现象。安全接地、避雷设施是否符合规定要求。（6）各类安全警示、告知标识是否完好、清晰。（7）各类安全制度是否制定并落实。（8）消防设备与设施是否完善、灭火器、烟感报警等消防设施是否过期或失效，消火栓是否有试车记录，消防安全逃生通道、安全出口是否通畅。（9）是否存在“三合一”等违规违章现象。（10）针对不同业态、安全等级对检查内容做出不同检查内容，且做成相应的检查表格，对照表格内容进行检查。5、检查结果处理：对检查中发现的不安全问题，应及时反馈、及时采取措施，在规定的时间内落实整改，本部门解决不了的应及时上报上级单位。