某楼及地下室项目建设环境影响报告表.docx
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1、建设项目环境影响报告表(送审稿)项目名称 : 安州长虹世纪城二期B(7#、8#、9#、10#、23#、 24#、33#楼及地下室)项目 建设单位(盖章): 绵阳安州长虹置业有限公司 编制日期:二一七年九月编制单位:建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称-指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字);2、建设地点-指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点;3、行业类别-按国标填写;4、总投资-指项目投资总额;5、主要环境保护目标-指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水
2、源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等;6、结论与建议-给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议;7、预审意见-由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填;8、审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。目 录建设项目基本情况4建设项目所在地自然社会环境简况13环境质量状况18评价适用标准23建设项目工程分析25项目主要污染物产生及预计排放情况48环境影响分析50建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果69评价结论与建议71
3、附表:附表1 建设项目环境保护审批登记表附图:附图1 项目地理位置图附图2 项目外环境关系及监测点位图附图3 本项目平面布置图附图4 一期项目平面布置图附图5 全厂平面布置图附件:附件1 委托书附件2 标准执行函附件3 企业投资项目备案通知书附件4 企业营业执照附件5 规划许可证附件6 土地证附件7 一期环评批复附件8 一期竣工备案附件9 监测报告附件10 专家意见V建设项目基本情况工程名称安州长虹世纪城二期B(7#、8#、9#、10#、23#、24#、33#楼及地下室)项目建设单位绵阳安州长虹置业有限公司法人代表孟浩联系人阎畅通讯地址四川省绵阳市安州区花荄镇文苑路联系电话1388116686
4、8传真/邮政编码622150建设地点四川省绵阳市安州区文苑路立项审批部 门安州区发展和改革局批准文号川投资备【2017-510724-47-03-189897】FGQB-1275号建设性质新建 改扩建 技术改造 行业类别及代码房地产开发经营 K7010占地面积22798.73绿化面积(m2)总投资(万元)34116.73其中:环保投资(万元)140.5环保投资占总投资比例%0.41评价经费(万元)/预计竣工日期2020.6工程内容及规模:1.项目由来绵阳安县花荄镇,距离绵阳市区约15公里,交通便利,是绵阳科技城的卫星城、后花园和城市功能重要的吸纳区。绵阳安州长虹置业有限公司2014年投资225
5、00万元于绵阳市安州区文苑路建设安州长虹世纪城一期项目,该项目于2014年5月取得安州区环保局批复(安环行审批20149号)。企业拟投资34116.73万元于绵阳市安州区文苑路建设安州长虹世纪城二期B项目。项目建设地块为长虹股份有限公司第六厂区工业用地,现为花荄电子工业园,因公司业务发展需要,该工业园将搬迁至新区。根据集团的研究决定,拟在该地块由工业用地变性为商住用地后,置业公司以项目公司名义通过招拍挂方式获取该宗地。该地块原属于长虹电器股份有限公司其下属公司,主要从事废旧家电拆解,电子原器件组装,场地已于2014年全部搬迁完毕,在建设安州长虹世纪城一期项目前,企业已委托成都华策监测技术有限公
6、司对土壤和地下水进行了监测,其监测结果表明场地所取土壤各项监测指标均达到土壤环境质量标准(GB15618-1995)中规定的二级标准限值,也满足土壤环境质量标准(修订)(征求意见稿GB15618-2008)中规定的居住用地土壤环境标准限值,原安县长虹工业园内土壤环境质量良好,原有的生产没有对场地造成不良影响;项目区域地下水监测点的各项指标,均满足地下水环境质量标准(GB/T14848-93)中III类水质标准。本项目占地面积:22798.73平方米,总建筑面积:85079.12平方米(其中地上面积:62280.39平方米,地下室面积:22798.73平方米),主要建设内容为7#、8#、9#、1
7、0#、23#、24#、33#楼及地下室。根据四川省生态保护红线实施意见,本项目不在划定的生态保护红线范围内;根据环境质量现状监测,项目所在区域地表水满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类水域标准、环境空气质量能够满足环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准、区域声环境质量满足声环境质量标准(GB3096-2008)中的2 类标准限值,因此项目所在区域环境质量良好,未超出环境质量底线;本项目为房地产建设项目,所需资源为水资源,项目所在区域水资源丰富,未涉及资源利用上线;本项目不属于产生重大污染源的工业项目,属于房地产开发项目,是为更好的向当地居民提供住房服务。项目采取环
8、保措施后,对周围环境影响较小,与周边环境相容。同时,项目未列入环境准入负面清单内。综上,经过与“三线一单”进行对照后,项目不在生态保护红线内、未超出环境质量底线及资源利用上线、未列入环境准入负面清单内。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第253 号的要求,建设项目应进行环境影响评价。根据中华人民共和国环境保护部令第33 号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定,本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录中“U 城镇基础设施及房地产156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”,故本项目环境影响评价文件为环境影响报告表。为此,绵阳安州长虹置业有限公司委托我公
9、司承担本项目环境影响报告表的编制。我单位在接受委托后,立即组织人员对现场环境状况进行勘查、调查,按照环境影响评价技术导则的有关要求,编写本项目环境影响报告表。2.产业政策符合性分析根据国民经济行业分类(GB/T 4754-2011),本项目属于房地产开发项目。根据国家发展和改革委员会令第21号产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正),本项目不属于鼓励、限制、淘汰类,且符合国家有关法律、法规规定的,为允许类。本项目产品、生产设备不在工业和信息化部于2009年12月4日发布的高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录(第一批)公告(工节2009第67号)中淘汰的产品和设备之列,符合国家产业政
10、策。本项目于2017年6月21日经安州区发展和改革局以川投资备【2017-510724-47-03-189897】FGQB-1275号文备案。因此,本项目建设符合国家现行相关产业政策。3.规划符合性本项目选址于绵阳市安州区文苑路,项目规划已通过绵阳市城乡规划局审核并取得建设用地规划许可证【建字第(2017)87号】,明确项目用地性质为:城镇住宅用地。本项目建设符合城乡规划要求。故,本项目建设符合安州区城乡规划要求。4.选址可行性(1)用地合理性本项目位于绵阳市安州区文苑路,处于城市建成区,周边主要为在建或已建居民住宅。本项目用地已取得了用地证书(川(2016)安州区不动产权第0000520号)
11、,使用权面积为95042.11m2,其中明确指出项目用地类型为城镇住在用地。(2)与外环境相容性由项目外环境关系示意图可知,项目周边以小区及商住楼为主。根据现场查看,项目南侧40m为银都宝座小区,西南侧50m为宏辰香榭小区,67m为安县中学,北侧30m为富贵苑小区及商住楼,东侧50m为花荄中学及商住楼;厂区西侧有安龙碳化硅有限公司,无重大环境制约因素。通过对区域大气环境质量现状的监测可知,项目所在区域SO2、NO2、PM10指标均满足环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准要求。表明区域大气质量现状较好,没有因企业排污改变环境功能。项目纳污水体为安昌河,项目废水经厂内污水处理站处理
12、达标后排入市政污水管网,进入界牌镇污水处理厂,处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)中一级A标后直接排入安昌河。安昌河评价河段水体功能为行洪与灌溉,属类水域,本项目不涉及饮用水源保护区。通过对声环境质量现状监测可知,场界所有监测点均可达到声环境质量标准(GB3096-2008)中2/4a类标准。结合项目外环境关系,项目施工期会对周边居民造成一定的影响,只要施工期按照相关规定和本环评提出的措施严格管理,其环境影响可接受。营运期项目自身为住宅区,与周边居民区相协调。本项目评价范围内无饮用水水源保护区、生态敏感点和珍惜动植物等环节制约因素,无自然保护区、风景名胜区、文物保护、名
13、胜古迹等需要特殊保护的环境敏感目标。总体而言,本项目选址周边不存在重大环境制约因素,项目与周边环境具有相容性。因此,项目选址符合规划要求,选址合理。5.总平面布置合理性分析本项目根据“分区合理、突出环保、融入自然;以人为本、远近结合、和谐统一”的原则,结合拟建场地的用地条件,综合考虑环保、消防、绿化、卫生等要求,对项目区进行了合理规划设计。本项目属房地产开发建设项目,项目建成后对周围环境影响较小,从整个平面布局来看,整个小区分布规则,主要出入口临城市规划道路,绿化分布于厂内中心地带,场界四周都有绿化带。整个项目视野开阔,小区绿化率为34%。本项目共包含4栋住宅楼3栋商业楼及地下停车库。地下室设
14、置汽车库、设备用房(配电室、消防水泵房、风机房等),设备噪声经隔声、减震措施后,对小区内居民生活影响较小。规划注意协调机动车和人的流线方式的关系,小区通过周边环状道路和步行道有效地将车流和人流分离开。依据居民车行方向及外围城市道路状况设置小区出入口。小区机动车由南侧的小区道路进入地下车库,以方便管理,减少车行与人行之间的矛盾,所有住宅楼地下室联为一体,共用地下室机动车出入口。项目地下车库排风口位于东北侧,与两侧居民楼较远,原理住户窗户。本项目设置预处理池2座,容积共300m3,其中两座单座容积150 m3的预处理池分别位于7号楼西侧,9、10号楼之间。采用防渗混凝土修建,本项目排水采用雨污分流
15、制,所排废水主要为生活污水。本项目废水经预处理池处理,达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准限值要求后,排入市政污水管网,再经由界牌污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18919-2002)一级A 标后排入安昌河。地下室污水由集水坑收集后采用排水泵提升,排入室外污水管道。本项目在各栋小区进门口10m 处设置2 个垃圾桶,并由专人负责收集小区内每日产生的生活垃圾,及时交由市政环卫处理。本项目二期拟建一个10m2垃圾中转站,用于暂时堆放项目垃圾桶内生活垃圾。该垃圾中转站位于23号楼西北侧,位于项目主导风向的下风向,且距离居民楼较远,可降低恶臭对居住区环境造成的影
16、响。同时方便居民出行时丢弃生活垃圾及小区内保洁人员清运垃圾桶内生活垃圾。项目运营后垃圾中转站垃圾由环卫部门每日清运。本项目不属于工业项目,布局一定程度上有机地协调了与周边环境的关系、建设与保护的关系。评价认为,本项目总图布置合理可行。6.建设内容及规模6.1工程名称、规模、建设地点项目名称:安州长虹世纪城二期B(7#、8#、9#、10#、23#、24#、33#楼及地下室) 建设单位:绵阳安州长虹置业有限公司建设性质:扩建建设地点:安州区花荄镇文苑路建设内容及规模:项目占地面积:22798.73平方米,总建筑面积:85079.12平方米(其中地上面积:62280.39平方米,地下室面积:2279
17、8.73平方米),主要建设内容为7#、8#、9#、10#、23#、24#、33#楼及地下室;项目拟于2017年12月开工。劳动定员及工作制度:本项目不新增工作人员;投资及资金来源:总投资34116.73万元。6.2建设内容及项目组成6.2.1项目经济技术指标本项目主要经济、技术指标详见下表。表1-1 本项目主要经济技术指标一览表项目单位一期本项目1、规划建设总用地面积m220784.0623603.932、总建筑面积m2105868.3485079.122.1新建地上建筑面积m284962.1162280.392.2.1新建住宅建筑面积m280023.1051970.732.2.2新建非住宅建
18、筑面积m24939.0110309.66商业住宅面积m23095.748867.20物管建筑面积(不计入容积率)m2300.46-公厕建筑面积(不计入容积率)m253.85-架空建筑面积(面积按1/2 计算,且不计入容积率)m21488.961442.462.2新建地下室建筑面积(不计入容积率)m220784.0622798.733、基地面积m220784.0623603.934、建筑密度25%25%5、容积率面积m283595.3260837.936、容积率3.503.507、绿地率m234%34%8、住宅总户数户9485629、机动车位/5896356.2.2项目组成及主要环境问题表1-2
19、 项目组成及主要环境问题一览表项目名称建设内容及规模施工期运营期备注主体工程住宅楼7#8#为25层,9#10#为32层,共51970.73m2噪声、施工粉尘、施工废水生活垃圾、生活污水、生活噪声等新建商业楼23#、24#为2层、 33#为3层;共8867.20m2新建停车位本项目设停车位635个,部分地下,部分地上汽车尾气、噪声新建公用辅助工程供水工程包括生活给水系统、消火栓给水系统。给水系统接自市政管网;本项目消火栓给水从一起消火栓环状管网接出,与地下室形成环状供水管网/现有供电工程本工程由城市开关站引来一路10kV 电源。在低压系统住宅负荷采用1250kVA 专用变压器。低压系统采用固定分
20、隔柜。本小区总供电容量约为1650kVA。地下室配电房内设置两台800KV 变压器供本项目住宅用电,备用发电机共用一期地下室柴油发电机供电,柴油机容量为280kW。/现有排水工程生活污水系统、雨水系统,采用雨污分流制排水,经污水预处理池处理后排入市政污水管网;对设在地下室不能采用重力流方式排放的机房和地面冲洗等废水,设置集水坑由潜水泵提升排出。/现有供气由市政供气管网供气/现有暖通项目不设置中央空调,住宅厨房设排风井,油烟经油烟净化器处理后集中高空排放。住宅卫生间排风直接排向室外;地下车库、设备用房等区域通风系统选用高效率风机,其通风量为:低压配电房按12 次/时,高压配电房按8 次/时,泵房
21、、库房等设备用房按5 次/时计算。配电房平时排风兼事故排风,着火时关闭电动进风口/现有办公物管用房一期工程已建设物管用房,300.46m2/现有环保工程废水预处理池2 座,容积共160m2,为钢筋混凝土结构;噪声、施工扬尘恶臭新建废气地下车库废气通过设置于2#住宅楼楼顶的排口排放。各住户厨房设置油烟净化器,油烟经净化后通过楼顶排气筒有组织排放。/废气新建噪声设备房布置在地下室,并设置隔音门窗。/噪声新建固废处置各栋小区进门口10m 处设置2 个垃圾桶。设置10m3 垃圾中转站。/固废新建.商业布置及功能定位7.1 商业用房简介项目共建设3栋商业用房。由于项目商业用房内引入业态未定,本环评根据相
22、关法律法规做限制性规定,将来引入商业项目须另行向安州区环保局申报进行单独环评。7.2 商业用房总体限制性要求(1) 餐饮业相关规定及引入的限制要求1)根据四川省灰霾污染防治实施方案城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。2)2010年4月1日实施的饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)4.1.2节“新建住宅楼内不宜设置饮食业单位;现有住宅楼内不宜新设置产生油烟污染的饮食业单位”。3)2006年3月1日颁布实施的国务院第458号令娱乐场所管理条例第七条规定娱乐场所不设在下列地点:居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护保护单位的建筑物内;居民住宅和
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