某工程部管理手册.docx

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1、目 录工程部的作用岗位职责l 工程部的主要职责l 工程部各专业职责范围l 工程部经理岗位职责l 机电工程师岗位职责l 工程部文员岗位职责l 工程领班岗位职责l 空调、给排水专业岗位职责l 强电专业岗位职责l 弱电专业岗位职责l 综合维修岗位职责 施工安全检查l 店铺安全检查细则l 施工安全一般守则l 施工现场安全检查细则l 高空作业管理规定l 施工现场安全用电管理制度l 电气焊安全管理应急预案l 电梯困人应急预案l 突发停电应急预案l 液化气泄露应急预案l 盗窃和破坏事件应急预案l 意外伤亡应急预案l 水浸应急预案l 火灾应急预案l 触电事故的应急处理方法和程序心肺复苏方法心肺复苏方法（试图）

2、 应用表格l 隐患处理单l 隐患整改通知单l 隔油设备l 雨水、污水系统、潜水泵、给水管路l 给水系统l 自动喷雾系统l 消防栓l 空调机组及新风机组l 送、排风机及消防排烟、加压送风机l 背景广播系统l BMS楼宇自控系统l 煤气自动报警系统l 安保监控系统l 配电箱l 自动旋转门l 银座MALL商户煤气表房巡视表l 银座MALL外立面检查表l 银座MALL办公室半年检查表l 空调机房每日巡视表l B2层周测温记录表l B1层周测温记录表l L1层周测温记录表l L2层周测温记录表l L3层周测温记录表l 集水井巡视签到表l 刮油器巡视签到表工程部人员构架图银座MALL水/电费收取流程安全管

3、理相关法律、法规安全知识及保护注意事项工程部的作用物业管理是一种以提供服务为主的业务，宗旨是要在适当的成本以内，尽可能获取用户和客人的最大满意。而现代科学技术提供的最新楼宇设备，成为物业提供一流服务的物质基础。工程部直接运行和管理这些设备，通过设备、设施为用户服务；是提供给客人空调、照明、冷热水、通讯和消防设施等“服务产品”的部门。所以，工程部是为客人的舒适、安全和方便，直接给客人留下服务形象的部门。工程部本身的工作及工程部与物业部，租赁部，保安部等的横向联系与配合，对提高管理的整体服务质量至关重要。同时，物业管理费用的工程设备维修费用及能源消耗是最重要的开支项目；工程设备运行、维护费用的节约

4、，直接令成本降低，提高整体管理效益。在物业管理范畴中，工程管理是技术最复杂和管理难度比较高的一项工作。其主要职责是负责前期的设备和建筑验收、二次装修的协调、楼宇设备的管理、运行、维修和能源控制等。工程部的工作牵涉到十几个技术工种，工种与工种之间，专业与专业之间，分工与合作，交叉与配合等等构成一个复杂的系统。因此管理这支队伍要负出更大的努力和引起高度的重视。岗位职责工程部的主要职责1工程部负责：（1）对商场的土建及所有机电设施（公共区域电气、空调、给排水、通讯、保安消防等系统）的维修保养（2）日常运行管理（3）对租户开展有偿服务（4）对装修工程进行监督管理（5）对商业设施提出完善、整改方案2具体

5、包括以下内容：1）在工程部经理领导下，具体负责贯彻执行物业的经营方针，制定物业设备管理工作的具体目标和政策。定期编写月、周报告、运行报表等工作，积累有关资料和数据，为管理决策提供依据。负责物业设备的规划和实施，运行和使用、维护和修理、改造和更新直到报废全过程的技术和经济管理。2）负责物业设备的技术改造，引进工作和更新工程的可行性研究，编制年度计划经报批后实施。加强设备项目验收、运行、维修的原始记录资料；编制物业设备的保养、大修计划、预防性试验计划（月计划、年计划）并负责组织计划的完成，控制费用，提高修理的经济效果3）制定物业设备管理维修的各项规章制度技术规程和技术标准。4）经济核算，完成工程部

6、经理下达的各项技术、经济指标。根据实际需要和规定，确保各种设备（电梯、空调和照明等）的准时开启和关闭，记录详实完整的运行数据。恰当地安排值班，夜间值班从实际需要出发。5）有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的现代化水平。6）紧急事件急抢修是对工程部技术水平、组织水平和员工素质的重要考验。所谓紧急事件是指突然发生的停电、停水、电梯停运、漏水、污水外溢等影响大的设备故障。接到应急报告，当班人员应立即通知工程部经理及专业领班，并尽快赶到现场，采取应急措施尽可能降低所发生的损失，恢复设备的正常运行。7）推动全员参加设备管理活动，督促日常维护

7、和保养，组织部门间的设备管理评比竞赛活动和定期的设备普查工作，促进全体员工关心和参与设备管理。8）以“经济、舒适、安全、高效”为指导方针，负责保障经营所必需的水、电、冷气和热能供应，做好能源分配和费用核算的基础工作，使每位员工树立环保与节能意识，尽量减少能源的使用，积极推广节能措施，做好能源使用的记录及分析，达到环保和成本控制的效益。9）负责设备安全管理，组织物业设备的事故分析和处理；制定安全防火、事故防范措施并督促落实执行。10）收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作。11）负责组织物业各种设备的备件订制、订货和供应。对备品、备件的储存作出监控记录，以确保在抢修时有足够

8、材料应用，达到成本控制的目的。12）经常总结和推广物业设备管理的经验作法以及维修新技术应用，提高维修技术水平。负责组织设备管理和技术人员的培训学习，通过技术讲座，知识问答等各种形式，积极开展营业部门人员的设备管理基础知识培训，不断提高全员的设备管理意识和水平。13）检察和指引所有承包商在商场内进行的工程，以确保其依照物业管理处所定的规章和安全标准施工。14）解答物业管理部一切有关工程之问题及查询，尽力为他们解决工程有关问题。15）制定各种运行维修管理制度及表格，将各种运行保养工作准确记录，达到管理的标准化、文件化、表格化，避免人为原因对工程运行造成影响。工程部各专业职责范围空调职责范围熟悉空调

9、系统设备性能、运行状况、控制状态，制定合理运行方案，研究改进措施，减低能耗。制定月、年度维修保养计划，做好日常运行维修记录及月、年度总结并上报。做好空调系统日常维修保养工作，确保设备处于优良技术状态。做好应急抢修工作，当班人员接到应急报告应立即赶赴现场，处理应急事故。员工积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。做好空调系统图纸，资料、维修工具的保管，检测仪表的不定期校正。做好空调设备机房的清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。做好不同工种的配合，努力完成领导交给的各项任务。给排水职责范围1）负责给排水设备及管路的维修，处理有关设备运行时发生的设备维护技术事务，跟踪给排水设备报修工作的具体

10、落实，做好应急的抢修工作及日常维护工作。2）熟悉掌握给排水系统设备运行状况，定时巡视主要部位及主要设备工作情况，如发现设备发生异常或故障，应立即作出正确的判断，采取有效的措施，避免造成损失。各设备的巡视记录依照有关表格。3）做好给排水设备运行记录，如有发现问题，应及时处理。如果无法处理时，立即上报工程部领班或工程部经理.4）做好设备运行报表，对请修单进行登记、编号，同时记录请修完成后的情况，掌握维修的进展情况，保证各部门的维修需要。5）积极处理日常遇到的技术难题，对于无法处理或重要问题应及时报告工程部经理，同时提出个人建议或解决措施。6）做好水泵房的管理工作，严禁无关人员进入。7）认真贯彻执行

11、工程部领班下达的维修、保养计划，并认真讨论实施。8）积极配合其它专业工作，努力完成领导交给的各种任务。9）积极参加业务和技术培训，不断提高业务水平。强电系统职责范围1）负责整个电气系统的运行和资料管理。2）负责所有高低压配电柜、等设备的维修保养及故障修理。3）负责空调、冷冻设备动力电源供给。4）负责水泵房等电器设备的维修保养及故障检修。5）负责物业公共范围内所有照明设备的保养和故障检修。6）负责物业临时供电的安排和计划。7）对供电系统不完善的地方，提出整改方案及施工计划。8）配合物业管理处负责向租户提供有偿服务。弱电系统职责范围1) 负责物业的保安，监控设备，消防警报设备，电话设备，公共广播设

12、备， 楼宇自动管理设备运行和资料管理。2) 负责所有以上设备的维护保养和运行记录。3) 详列设备故障的种种现象，汇报给有关的专业维修承造商，使他们于最短时间内，做出适当检修，使 设备重新投入运行。4) 配合物业管理组，负责向租户提供有偿服务。维修职责范围1) 负责公共范围内和管理处的家具、陈设的修理和翻新。2) 负责公共范围内的天花、玻璃窗、橱窗、门锁等的各种修理及整改.3) 负责公共范围内的墙壁、天花、金属构架的油漆翻新。4) 负责土建结构方面例如渗漏水及墙体的修补及整改等。5) 负责公共范围内各式五金配件的安装、修理。工程部经理岗位职责1、岗位职责：1) 贯彻执行总经理的指令，负责工程部的

13、日常管理，对总经理负责。2) 主持部门工作例会，检查各专业工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。3) 全权调配工程部的技工和设备，界定各专业工作范围及职责，为业户及各部门提供良好的服务 场所和条件。4) 安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。5) 审定专业工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报总经 理审批后执行。6) 参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。7) 深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题。8) 负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。9) 培训下属技工，定期对下属技工进行绩效评估，并按规定进行奖

14、惩。10) 组织、制定设备重大维修保养外判标书、合同要求，备件购进计划，并负责实施及监察外判公 司的工作。11) 根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进原设计，大力支持 下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。12) 负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政局、环卫局、劳动局及消防局等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。13) 确保物业所有屋宇设备，依照政府的规定和法例要求，接受定期之检查、测试和保养。14) 为每年之工程开支和水电费作出预算案，并提交总经理审批。机电工程师的岗位职责1、岗位职责

15、：1) 协助工程部经理工作，侧重工程部的日常维修工作，当工作中工程部经理不在岗时，代理工程 部经理行使职权。2) 监督检查各专业组的日常工作并检查其任务的质量。3) 培训下属、督导下属工作。4) 组织、审核、编写工程部月工作计划和工作总结。5) 协助工程部经理处理好与市政等有关单位的工作关系，如与供电局、自来水公司等单位保持长期友好关系。6) 组织日常巡视，并负责处理巡视中发现的问题及深入跟进单一个案/事件，分析后上报工程部经理审阅。7) 负责汇总各专业所做的年度财政预算，核对无误后上报工程部经理作为初稿。8) 完成上级安排的其它工作。工程部助理的岗位职责1、岗位职责：1) 在工程部经理的指导

16、下，负责工程部办公室的有关事务性工作的接待及来访客人。2) 帮助翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。3) 提醒各按时参加计划中的各种会议。4) 填报有关报表，在工程部经理签字后上报总经理秘书。5) 负责工作部内部的文件、资料、通知的传阅和回收。6) 负责工作部人员的考勤。7) 负责现金报销和支票的办理。8) 接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。9) 参加工作部例会，做好会议记录并整理下发。10) 负责技术档案的整理存档。工程领班的岗位职责1、岗位职责：1) 负责处理一切有关工程及设备方面的维修事务。2) 完成上一个班次尚未完成的事宜。3) 监督检查工程部各岗位的工作情况

17、。4) 检查并掌握物业各系统设备运行状况，发现异常或故障，立即做出正确判断，采取有效措施及时解 决。5) 做好工作记录，审阅各专业设备运行报表，完成请修单的登记、编号、分配和完成报的记录工作。6) 掌握每天维修工作进程，保证物业各部门维修需要。重要问题及时报告工程部经理并提出解决办法。7) 完成工程部经理分配的其他任务。空调、给排水专业的岗位职责空调技工岗位职责：1) 严格遵守操作程序，保证空调设备的正常运行。2) 按照领班的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对空调设备进行维修保养。3) 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。4) 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确

18、记录各种运行数据，填好运行表格上报。5）接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报领班，并尽快回到值班地点。5) 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。6) 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调系统的正常运行。给排水技工岗位职责：1) 严格遵守操作程序，保证给排水系统的正常运行。2) 按照领班的安排，依据维修保养制度的内容，对给排水设备进行维修保养。3) 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。4) 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。5) 发生事故时，值班人员应保持冷静，按

19、照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主任审阅。6) 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主任，并尽快回到值班地点。7) 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。8) 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。强电专业全面负责物业的运行和管理、电力系统的运行，负责维修和保养，负责照明设备的维修和保养。强电维修电工（1）岗位职责：1) 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。2) 服从领班的工作安排，保证按质完成工作任务。3) 按照领班的安排，依据维修保养制

20、度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达 到质量要求。4) 维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。5) 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。6) 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主任审阅。7) 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主任，并尽快回到值班地点。8) 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。9) 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。弱电专业组负责物业电话系统、

21、音响系统、消防喷淋和监控系统的运行和维修保养。弱电技工（1）、岗位职责：1) 负责电视、音响、楼宇自控室及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电 系统的运行状况，发现异常立即处理。2) 负责物业重大活动的摄像、音响工作，并分类归档保存。3) 提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程部经理审定，并负责组织实施。4) 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。5) 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。6) 做

22、好技术培训和考核工作。7) 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。8) 提交每周/每月弱电系统运行报告，编写停止系统运行的特别通告。9) 协助工程部经理进行的工作：a. 计算年度开支预算b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核c. 监管承判商在物业内进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准d. 工程结束后的验综合维修专业岗位职责负责各类机械设备的维修和保养，负责对整个物业进行内外装修、维修保养及更新。1) 维修保养的计划，每月定期上报工程部审定，并负责组织实施。2) 设施出现问题，要及时组织人力进行抢修

23、，以最短的时间恢复其使用功能。3) 贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。4) 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。5) 做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量。6) 制定建筑修缮计划，装修改造工程计划，并监督检查实施执行。7) 负责二次装修工作的审图、施工、验收程序及总协调。8) 协助工程部经理进行的工作：a. 计算年度开支预算b. 监管承判商在物业内进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准c. 工程结束后的验收9）保证

24、物业装饰装修、陈设、家具设施的完好无损，为物业经营服务。店铺安全检查细则一、 电器：1. 配电箱下方及周围一米内不得堆放任何物品，不得阻碍配电箱门开启；2. 配电箱内开关、端子每半年紧固一次，并做好记录；3. 配电箱门及箱体须用裸编铜线可靠接地且有标识，配电箱需有二层护板做保护；4. 库房内使用电器不得超过一千瓦以上的大功率电器，（包括饮水机、熨衣机、热得快）；5. 空气开关温升在10摄氏度以内属正常范围，超过10摄氏度应查明原因；6. 漏电开关须每月试验一次，并可靠运行；7. 库房内灯具必须防爆灯具，防爆灯具必须完好；8. 临时接线板使用长度超过1.5米不允许长期使用；9. 应急灯具应急启动

25、时间不大于15秒，应急时间不小于40分钟；10. 同一接线端子接线不多于两根，防松垫圈零件齐全；二、 装修隐检及验收内容：1. 敷设电缆必须选用正规厂家生产的阻燃电缆，所选电缆截面不小于1.5平方毫米；2. 所有穿管敷设必须使用金属管，并按要求跨接地线；3. 接地线颜色宜采用多股双色黄绿线，截面不小于相线1/3，最小截面不低于4平方毫米；4. 强弱电必须分开敷设；5. 每个开关、线路必须标有明显标识；6. 厨房内必须使用防溅水开关、插座，必须使用防潮灯具。7. 所有金卤灯、卤素灯等高热灯具安装时需加装石棉垫；8. 店铺内使用金卤灯数量不高于总灯具数量的80%，所有灯具必须经过3C认证；9. 所

26、有穿管敷设进出电线口必须有护口做保护；10. 吊灯自重在3kg及以上时，应先在顶板上安装预埋件，将灯具固定在预埋件上；11. 金属线槽全长不少于2处接地线；12. 蛇皮管（柔性导管）使用长度不得大于1.2米；13. 多相供电时同一个工程电线绝缘层选择一致，地线黄绿相间，零线淡蓝色，A相黄色，B相绿色，C相红色。三、 防水验收要求：1. 基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。 2. 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 3. 防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角

27、做成圆弧形。4. 涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm 不露底。 5. 使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。6. 涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 7. 保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 8. 防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。 四、电缆头制作、接线和线路绝缘测试1、主控项目l 高压电力电缆直流耐压试验必须符合现行国家标准电气装置安装

28、工程电气设备交接试验标准GB50150的规定交接试验合格；l 低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5Ml 铠装电力电缆头的接地线应采取用铜绞线或镀锌铜编织线，截面积不应小于以下表格的规定电缆芯线和接地线截面积（mm2）电缆芯线截面积接地线截面积120及以下16150及以下25注：电缆芯线截面积在16mm2及以下，接地线截面积与电缆芯线截面积相等l 电线、电缆接线必须准确，并联运行电线或电缆的型号、规格、长度、相位应一致。2、一般项目l 芯线与电器设备的链接应符合下列规定：1) 截面积在10mm2及以下的单股铜芯线和单股铝芯线直接与设备、器具的端子连接；2) 截面积在2.5mm

29、2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后于设备、器具的端子连接；3) 截面积大于2.5mm2的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡；4) 多股铝芯线续端子后与设备、器具的端子连接；5) 每个设备和器具的端子连接不多于2跟电线。l 电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配，且不得采用开口端子。l 电线、电缆的回路标记应清晰，编号准确。五、普通灯具安装 1、主控项目l 灯具的固定应符合下列规定：1) 灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；2) 软线吊顶，灯具重量在0.5kg及以下时，采用软电

30、线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力。3) 灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺栓或螺钉不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。l 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。l 当钢管做灯杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm。l 固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃和防明火。l 当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下列规定：1) 一半敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压

31、时除外）：室外：2.5m（室外墙上安装）；厂房：2.5m；室内：2米软掉线带升降器的灯具在掉线展开后：0.8m2) 危险性较大及特殊危险场所，当灯具距地面高度小于2.4m时，使用额定电压为36V及以下的照明灯具，或有专用保护措施。l 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。 2、一般项目l 引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合下表要求：导线线芯最小截面积（mm2）灯具安装的场所及用途线芯最小截面积铜芯软线铜线铝线灯头线民用建筑室内0.51.02.5工业建筑室内0.51.02.5室 外1.01.02.5l 灯具的外

32、形、灯头及其接线应符合下列规定：1） 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；2） 软线吊灯的软线两端做保护扣，两端芯线搪锡；当装升降器时，套塑料软管，采用安全灯头；3） 除敞开式灯具外，其它各类灯具灯泡容量在100W及以上者采用瓷质灯头；4） 连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上；5） 灯头的绝缘外壳不破损和漏电；带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。l 变电所内，高低压配电设备及裸母线的正上方不应安装灯具。l 装有白炽灯泡灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。l 安装在重要场

33、所的大型灯具的玻璃罩，应采取防止玻璃罩破裂后向下溅落的措施。l 投光灯的底座及支架应固定牢固，杻轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。l 安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施。六、开关、插座、风扇安装 1、主控项目l 当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不应规格和不能互换的插座；配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别事宜。l 插座接线应符合下列规定：1） 单项两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔与零线连接；2） 单项三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同

34、一场所的三相插座，接线的相序一致。3） 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。l 特殊情况下插座安装应符合下列规定：1） 当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；2） 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。l 照明开关安装应符合下列规定：1） 同一建筑物、构筑物的开关采用一些列的产品，开关的通段位置一致，操作灵活、接触可靠；2） 相线经开关控制；民用住宅无软线引至床边的床头开关。l 吊扇安装应符合下列规定：1） 吊扇挂钩安装牢固，吊扇挂钩的直径不小于吊扇挂销直径，且不小于8mm；有防振橡胶垫；挂销的防松零件齐全、

35、可靠；2） 吊扇扇叶距地高度不小于2.5m；3） 吊扇组装不改变扇叶角度，扇叶固定螺栓防松零件齐全；4） 吊杆间、吊杆与电机间螺纹连接，啮合长度不小于20mm，且防松零件齐全紧固；5） 吊扇接线正确，当运转时扇叶无明显颤动和异常声响。l 壁扇安装应符合下列规定：1） 壁扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定；尼龙塞或膨胀螺栓的数量不少于2个，且直径不小于8mm。固定牢固可靠；2） 壁扇防护罩扣紧，固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响。施工安全一般守则一、 承建商须遵守法律 ：1、 相关法律要求，尤其是：建设项目职业病危害分类管理办法、化学危险物品安全管理条例及其以下附属法例。2、 有关政

36、府部门核准及印发的工作守则。二、 工作程式在银座MALL进出及施工的承建商代表及工人必须遵从物业管理部门的指示。三、 对工作环境的要求：1、 确保工作环境安全适宜施工2、 在规定的安全措施不符合要求的情况下立即停工3、 在不安全情况未纠正至我商场满意前不得复工四、 身份证明及进出1、 承建商应向工人提供适当制服，并在制服上显示经银座MALL核准的身份证明。2、 承建商代表及工人必须做到l 取得物业管理部门许可后才能进出银座MALLl 在工作期间穿着适当的制服及佩戴表明身份的有效证件l 除下列地点外严禁进入银座MALL任何范围或在内逗留：规定进出工地的路线、工地的界定范围3、 承建商代表必须做到

37、：l 确保提供及保持进出工地的安全措施l 完成当日工作后通知物业管理部门五、 携带物件进入工地承建商携带危险品、笨重或大型物件进入工地前，必须持有有关物件的品质、携带方法及时间取得物业管理部门的同意。承建商代表及工人负责看管本身的设施、物料及私人物品。携带此等物品进出银座MALL时须出示给物业管理部门检查。六、 监督承建商对任何设备施工前须取得银座MALL批准1、工程安全进行2、离开工地前要一走所有火源、隔离所有电源、工地处于安全状况不会对公司构成不当风险七、 火警承建商须遵守以下规定防止失火1、 未经银座MALL物业管理部门事先受权不得进行焊接、火焰切割或其他热作业（使用明火或高温作业）l

38、如进行热作业：需要取得物业管理部门批准，承建商需指派安全监察到现场监察整个热做过程，采取适当的防火措施l 如进行氧乙炔焊或火焰切割要做到：在工地只可使用获得允许的乙炔装置。乙炔装置必须保持良好的操作状态，没有任何裂缝或泄露并装有回火制止器。氧气筒及乙炔筒必须垂直固定，搬动时必须使用有轮手推车或其它适当车辆。2、 手提灭火器在每个工地提供最少一个良好的4.5千克干粉式手提灭火器或同类设置。如商场要求须提供更多的灭火器3、 易燃物品除非获得公司批准否则工地内不得存储易燃物品如需在工地内使用易燃物品必须遵守以下守则：l 使用专用的金属容器存放易燃物品l 应尽量减少在工地的存量，总数不得超过35公斤l

39、 所有易燃易爆物品存放于有盖的密封金属容器内远离热源，并贴上适当的标签4、 危险物质及危险品l 除非获得银座MALL物业管理部门批准，否则不得在工地使用或储存危险物质及危险品。l 所有危险物质及危险品必须：按照法律法规在外面贴上适当标签，注明类别、特定风险及所需的安全措施。存放在适当容器内。按照法律法规中规定的小心处理和储存5、 油漆l 工地内不得喷涂含有易燃物质的油漆l 工地内不得同时进行油漆及焊接、火焰切割八、 处理及搬运笨重或大型物件承建商在工地以人手搬动重物或大型物件前要做到：1、 指派合格人员就体力处理操作进行风险评估2、 向工人提供有关体力处理操作的咨询及训练3、 提供工作所需的适

40、当保护设备及机械辅助工具未经商场许可不得将大型物件运入商场范围九、 机械防护罩使用中机械的所有危险部件必须妥善加装防护罩，以免导致有人员受伤十、 危险工具及设备承建商不得携带以下工具及设备进入商场内：1、 敞开式焊接变压器2、 使用易燃物质的喷漆设备3、 石棉产品十一、 爬梯在工地使用的所有爬梯必须：1、 以非导电材料制造2、 状态良好3、 每4个月检查一次，并在爬梯上注明检验日期及下次检验期日4、 不使用时储存或锁在指定地点十二、 工地管理须透过以下方法妥善管理工地1、 提供足够照明2、 适当储存物料和易燃物品3、 移走所有易燃废物及火源4、 隔离所有电源5、 每次工作完成后收拾工地，保持环

41、境整洁安全十三、 围栏、警告牌如有需要应在工程范围内立围栏及警告牌十四、 个人保护设备工地所有工作人员均需针对可能面对的危险而穿戴合格的个人保护设备包括：安全帽、护眼镜/面罩、护耳罩、呼吸器、保护手套、保护服、安全鞋、安全带等。十五、 禁止吸烟承建商必须禁止工人在工地及商场管理的非吸烟区内吸烟十六、 额外的安全措施承建商遵循上述安全措施不表示可免除任何法定及合约责任，如出现上文没有提及的安全措施，需要时将额外制定安全措施。施工现场安全检查细则总则为配合银座MALL租户装修工作的顺利进行，银座MALL商场管理处特制订本装修施工管理规定，请租户督促有关装修商与管理处充分合作，共同遵守本规定中所列示

42、规则及条款，管理处将协助租户开展装修工作。如对本规定的内容有任何疑问、异议或特殊要求，请与商场管理处联系进行询问或协商，协商确定的内容应在装修申请中予以明确确认。一、 装修现场的安全管理规定1、 高空作业：1.1距地面2米以上，工作斜面坡度大于45，工作地面没有平稳的立脚地方或有震动的地方，应视为高空作业。1.2防护用品要穿戴整齐，裤角要扎住，戴好安全帽，不准穿光滑的硬底鞋。要有足够强度的安全带，并应将绳子牢系在坚固的建筑结构件上或金属结构架上，不准系在活动物件上。1.3检查所用的登高工具和安全用具（如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、防护板、安全网）必须安全可靠，严禁冒险作业。1.4高空作

43、业区地面要划出禁区，用围挡围起，并挂上“闲人免进”、“禁止通行”等警示牌。1.5靠近电源（低压）线路作业前，应先联系停电。确认停电后方可进行工作，并应设置绝缘档壁。作业者最少离开电线（低压）2米以外。1.6高空作业所用的工具、零件、材料等必须装入工具袋。上下时手中不得拿物件；并必须从指定的路线上下，不得在高空投掷材料或工具等物；不得将易滚易滑的工具、材料堆放在脚手架上；不准打闹。工作完毕应及时将工具、零星材料、零部件等一切易坠落物件清理干净，以防落下伤人。1.7严禁上下同时垂直作业。若特殊情况必须垂直作业，应经有关领导批准，并在上下两层间设备专用的防护网或者其他隔离设施。1.8脚手架的负荷量、

44、每平米不能超过200公斤，如负荷量必须加大，架子应适当加固。1.9超过3米长的铺板不能同时站两人工作。1.10使用梯子时，必须先检查梯子是否坚固，是否符合安全要求。立梯坡度60为宜。梯底宽度不低于50公分，并应有防滑装置。梯顶无搭勾，梯脚不能稳固时，须有人扶梯。人字梯拉绳必须牢固。1.11遇四级以上大风时，禁止露天进行高空作业。2、电气焊工作2.1电焊作业属于特种作业，作业人员必须经专业安全技术培训，考试合格，持特种作业操作证方准上岗独立操作，并按规定穿戴绝缘防护用品； 2.2为防止焊接灼烫，必须穿好工作服、工作鞋、戴好工作帽。2.3焊接现场2.5米内事先移去易燃易爆物品，高空焊接下方必须设置

45、接火盘。 2.3焊接电缆在使用多股细铜线无接头电缆时，与电焊机接线柱采用接线鼻连接压实，防止随意缠绕造成的松动接触不良、过热、火花现象。接线栓上应设置防护罩。焊接电缆长度不允许超过2030m，过长会加大导线压降。 2.4焊接电缆横过通道时，必须采取防护套，穿管等保护措施。 2.5严禁使用脚手架、金属栏杆、轨道及其他金属物搭接代替导线使用，防止因接触不良引起火灾和造成触电事故。 2.6交流弧焊机一次侧电源线必须绝缘良好，不得随地拖拉，长度应不大于5米，进线处必须设置防护罩；焊机二次接线宜采用YHS型橡皮护套铜芯多股软电缆，电缆的长度应不大于30米； 2.7电焊机的电源开关应单独设置，直流电焊机的

46、电源应采用启动器控制。2.8电、气焊现场必须配备灭火器材，危险性较大的应有专人现场监防。严禁在储存有易燃、易爆物品的室内或场地作业。 2.9在人员众多的地方焊接作业时，应使用屏风挡隔。 2.10电、气焊现场必须配备灭火器材，危险性较大的应有专人现场监防。严禁在储存有易燃、易爆物品的室内或场地作业。 3、电气工作：3.1施工用电应当遵守以下规定：面积在50平米以下，施工临时用电不允许超过3KW；面积在50100平米，施工用电不允许超过5.5KW；面积在100500平米，施工用电不允许超过15KW；500平米以上施工用电不允许超过20KW。3.2所有施工用电必须采用二、三级保护。现场提供的电源开关不允许直接带负荷。二级保护采用单独配电箱，箱内必须采用国标带漏电装置的电气开关。施工用电电缆按照施工用电规定的用量选用电缆（电缆必须采用ZR-YJV）。电表、电闸箱、配电盘必须上锁。3.3三级电箱必须采用便携式配电箱。每个便携式配电箱内只允许安装两个插座。必须采用10A国标漏电开关。