某房建施工施组.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第91页 共91页施工方案一、总体概述1.1编制依据1.1.1本施工组织设计是为了保证工程的施工顺利进行，优选施工方案，配备充足的人力、机械等资源，按ISO9001标准质量体系的要求，将所有影响质量的各个环节予以控制，达到实现合同、满足用户的期望的目的。1.1.2 国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程预算定额及建筑施工手册。1.1.3 根据本工程招标文件及招标单位提供的设计施工图、相关文件等。1.1.4 建设部颁布的工程建设标准强制性条文（房屋建筑部份）及建筑工程施工现场管理规定。1.1.5建筑施工手册(中国建筑工

2、业出版社出版、第四版)1.1.6 根据建设单位、设计单位对该工程结构、材料、技术和施工的具体要求。1.1.7 当地有关地方法律、法规等。1.1.8 本公司已有的相类似的建筑施工经验。1.2编制原则1.2.1施工期间,我公司将严格贯彻和执行现行建筑施工规范要求，对分项、分部及单位工程的质量评定严格按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2002）进行，确保工程质量。1.2.2本工程采用的施工技术规范有：民用建筑设计通则（GB 50352-2005）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005年版）办公建筑设计规范JGJ67-2006汽车库建筑设计规范JGJ100-98城市道路

3、和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007）夏热冬暖地区公共建筑节能设计标准（J275-2003）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑结构荷载规范(GB50009-2001)2006年版建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑抗震设计规范(GB50011-2010)混凝土结构设计规范（GB50010-2010）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版砌体结构设计规范（GB50003-2001）

4、建筑设计防火规范（GB50016 2006版）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-2004）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95，2005年版）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）建筑照明设计标准（GB50034-2004）建筑物防雷设计规范（GB/50057-2010）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007）南宁市防

5、空地下室设计条件通知书（审批号No：RFSJ2012-020号）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）等；根据图纸规定的相关施工技术规范及标准编制。1.3工程概况1、工程名称：XXXXXXXXXXXXXXX2、建设地点：XXXXXXXXXXXXXXX3、建设单位：XXXXXXXXX4、建筑规模：地上XXXXX，地下XXXXXXXX。建筑基底面积：XXXXXXXXXX，建筑层数为地上XX层，地下XXX层，高度XXXXXXXXXm。5、工程预算：约XXXXXXXXX万元6、招标范围：土建、装修及安装工程等，详见施工图纸和工程量清单包括

6、的所有工程。7、要求质量标准：合格8、工期要求：450日历天。本工程计划拟定于2012年10月8日开工，总工期为450日历天。（具体开工日期以实际开工日期为准，总工期控制在450日历天内） 1.4 建筑设计概况1.4.1 墙体工程本工程墙身砌体墙体一：外墙，采用200厚混凝土小型空心砌块（聚苯板夹心）；墙体二：内隔墙，采用200厚混凝土小型空心砌块。外墙面：外墙一为涂料外墙，用料做法为：涂料面层；弹性耐水腻子；5厚抗裂水泥砂浆（压入一层普通型网格布，首层为加强型网格布）；15厚EVB保温防火砂浆；界面剂12mm；墙体清理干净。外墙三为风包石外墙，用料做法为：干挂石材构造做法（外墙表面清理干净-

7、20厚1：2.5水泥砂浆抹灰-刷1.2厚聚氨酯防水涂料-按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板-30厚石材板，用环氧树脂胶固定梢钉；石材接缝宽58，用硅酮密封胶填缝）；弹性防水底层涂料；15厚EVB保温防火砂浆；界面处理砂浆；墙体清理干净。 墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加35%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做）。1.4.2 屋面工程：本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，做法为二道防水设防。屋面主要为上人平屋面。屋面一为上人屋面（九层屋面），做法为：30厚250250，C20预制钢筋混凝土板，1:2水泥砂浆填缝

8、；25厚1：4干硬性水泥砂浆；满铺0.5厚聚乙烯薄膜一层；2层1.2厚SY-115合成高分子防水卷材；刷基层处理剂一遍；20厚1：2.5水泥砂浆找平；20厚（最薄处）陶粒混凝土找2%坡；干铺30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。屋面二为不上人屋面（二层屋面），做法为：50厚粒径2030卵石保护层；聚酯纤维无纺布隔离层；2层1.2厚SY-115合成高分子防水卷材；刷基层处理剂一遍；20厚1：2.5水泥砂浆找平；20厚（最薄处）陶粒混凝土找2%坡；干铺30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。屋面三（地下室室外顶板，级防水），做法为：70厚C20细石混凝

9、土；内配双向6200；66分缝，宽2030，缝填聚苯板，建筑密封膏嵌缝；3厚双面自粘防水卷材；素水泥浆粘结层；自防水钢筋混凝土顶板。屋面四（雨篷），做法为：25厚（最薄处）1：2水泥砂浆加5%抗裂硅质防水剂找1%坡，分两次表面压光；刷素混水泥浆一道；钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。1.4.3 防水工程：卫生间凹坑的填充及防水作法详见图集，防水层为2厚聚氨酯防水涂料，高出楼面1.5m，地台用陶粒混凝土填充。卫生间隔墙设置C20砼200mm高防水反边。地下室防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108和地方的有关规程和规定。地下室工程采用防水混凝土，防水等级二级，墙身防水及地下室底板防水作法为：

10、（1）地下室墙身防水作法：20厚1：2水泥砂浆粉内墙面；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级S6；20厚1：2水泥砂浆找平；刷基层处理剂一遍；1.5厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材；30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层；三七灰土，分层夯实。（2）地下室地板防水作法：20厚1：2水泥砂浆粉地面；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级S6；50厚C20细石混凝土保护层；点粘350号石油沥青油毡一层； 1.5厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材；20厚1：2水泥砂浆找平；100厚C15混凝土；素土夯实。1.4.4 门窗工程：建筑外门窗抗风压性能等级应满足建筑外窗抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2

11、002)3级以上的标准；水密性能等级应满足建筑外墙水密性能分级及检测方法（GB/T7108-2002）3级以上的标准；保温性能分级为4级、隔声性能分级为3级；气密性能等级应满足建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB7107）4级以上的标准。其他有关门窗尺寸、门窗玻璃大样图及选用，详见施工图纸说明。1.4.5 内外装修工程：本工程外墙装修用料等详见工程作法表和图纸立面图，内装修选用的各项材料，由施工单位制作样板和选样，经业主及设计、监理单位确认后封样，进行验收。室内装修具体做法为：1、楼地面工程（1）一层门廊、门厅、候梯厅采用600600大理石楼面，做法为：20厚大理石板铺实拍平，水泥浆擦缝；30

12、厚1：4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板。（2）一层楼梯间及前室、值班消控室、卫生间；二层八层阳台、电梯间、楼梯间、走廊、大厅、卫生间；九层电梯间、楼梯间、值班室、卫生间均为防滑玻化砖楼地面，做法为：810厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1：4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板。（3）二层八层办公室、会议室、接待室为高级抛光地砖地面，做法详见中南标05ZJ001楼1。（4）九层职工活动室为实木地板，做法为：18厚高级实木企口木地板，用螺钉或气枪钉固定；2厚聚乙烯泡沫塑料垫；18厚细木工板（200300宽条铺或满铺），用射钉固定；1.5厚自粘向橡胶沥青防水卷材

13、；20厚1：2.5水泥砂浆找平；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板。（5）天面电梯机房、设备间为水泥砂浆楼面，做法为:25厚1：2水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板。2、踢脚工程（1）一层九层、天面踢脚均为150高玻化砖踢脚，做法为：17厚1：3水泥砂浆；34厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；810厚面砖，水泥浆擦缝。3、内墙工程（1）一层门廊、门厅、候梯厅为大理石墙面，做法为：30厚1：2.5水泥砂浆，分层灌浆；2030厚大理石板（背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定），水泥浆擦缝。（2）一层楼梯间及前室、值班消控室；二层八层办公室、会议室、接待室、电梯间、楼梯间、走廊

14、、大厅；九层电梯间、楼梯间、值班室、职工活动室；天面电梯机房、设备间均为混合砂浆腻子墙面（面刮腻子两道），做法为：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。（3）一层卫生间、二层八层卫生间均为釉面砖墙面，做法为：15厚1：3水泥砂浆；刷素水泥将一遍；34厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；45厚釉面砖，白水泥浆擦缝。（4）九层卫生间为深色涂料墙面（丙烯酸系复层涂料），做法为：清理基层；满刮腻子；喷涂底、中、面涂料；底涂料（封底）一遍；中（骨料）涂料，喷后用塑料滚滚压；面（罩光）涂料二遍。（5）二层八层阳台为涂料外墙，做法详见工程作法表。4、顶棚工程（1）一层门廊、门厅、

15、候梯厅、楼梯间及前室、值班消控室；二层八层电梯间、楼梯间、走廊、大厅；九层电梯间、楼梯间、值班室、职工活动室；天面电梯机房、设备间为混合砂浆腻子顶棚（面刮腻子两道），做法为：钢筋混凝土板底面清理干净；7厚1：1：4水泥石灰砂浆；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆；表面喷刷涂料另选。（2）一层卫生间、二层八层阳台、办公室、会议室、接待室、卫生间为水泥砂浆顶棚，做法为：钢筋混凝土板底面清理干净；7厚1：3水泥砂浆；5厚1：2水泥砂浆；表面喷刷涂料另选。（3）九层卫生间为深色涂料顶棚，做法为: 清理基层；满刮腻子；喷涂底、中、面涂料；底涂料（封底）一遍；中（骨料）涂料，喷后用塑料滚滚压；面（罩光）涂料二

16、遍。1.5 结构设计概况本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年；抗震设防类别为丙类，设防烈度6度；建筑场地类别为类，人防设计防护等级：核6级，常6级。结构形式：框架-剪力墙结构。基础形式为长螺旋钻孔压灌桩基础。混凝土强度等级：框架柱为C45C30，详见结施图，剪力墙、地下室底板梁板、顶板梁板为C30，抗渗等级P6，二层以上梁、板、楼梯、梁上梯柱为C25。框架填充墙体：砼小型空心砌块强度等级MU7.5,混合砂浆强度等级Mb5。砼外加剂：地下室外墙、底板、水池为防水混凝土，宜掺入46%（等量取代胶凝材料）的混凝土膨胀剂，提供砼的抗裂防渗性能。其他构造、钢筋工程、施工要求等详见施工图纸内容

17、，在此不再做详细概述。1.6 给排水工程设计概况1、本工程设计范围为本建筑物的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。室外给排水设计不在本设计范围内。（1）生活给水系统： 1）、根据甲方提供设计资料，本工程最低水压为0.3MPa。因此，本工程生活给水按高、低区分区供水，其中低区为3层及3层以下，由室外市政给水管网直接供水；高区为4层及4层以上，由天面生活水箱供给。在施工前甲方或施工单位应实测并验证市政给水接纳口的压力、管径是否符合设计要求。如不符合设计要求，须及时向设计单位反映。2）、用水定额：办公楼办公用水，按最高日每人每天50升水。3）、用水量：最高日用水量

18、为15立方米。（2）生活污水系统：1）、本工程污、废水采用合流制。2）、污水经化粪池处理后，排入市政污水管。化粪池采用HFRP系列玻璃管化粪池，污水检查井采用一次性注塑成型的塑料排水检查井。3）、排水量：生活污水最大日排量为13.5立方米。4）、在施工前甲方或施工单位应实测并验证污水接纳口的标高是否符合设计要求。如果不符合设计要求，须及时与设计单位联系并由设计单位作出相应的设计调整。（3）雨水系统：1）、屋面雨水采用87型雨水斗或侧入式雨水斗。南宁市降雨强度q5=5.05L/(s.100)。屋面雨水排水管道德排水管道的排水设计重现期按P=3年设计。天面及露台均设置溢流管，溢流管设置在雨水斗上方

19、，管径韦de160，管伸出外墙50，溢流管底部高于隔热层面50.任何情况下雨水不能流入楼梯间和房间。2）、屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排水管排至室外雨水检查井，最后排往市政雨水管。雨水检查井井盖采用重型双层井盖。检查井内设导流槽。3）、雨水量：本项目总设计雨水量韦62L/s。4）、在施工前甲方或施工单位应实测并验证雨水接纳口的标高是否符合设计要求。如果不符合设计要求，须及时与设计单位联系并由设计单位作出相应的设计调整。（4）消火栓给水系统：本工程设置临时高压室内消火栓给水系统。在天面设置一个贮存有效消防储水量为18m的高位消防水箱和消火栓系统、喷淋系统合用的增压稳压设备。系统平时管网压力由屋顶

20、高位消防水箱和增压稳压设备维持。消防水池和加压泵房设在地下室。消防水池有效容积为300m。消火栓系统不分区，系统设置消防水泵接合器。（5）建筑灭火器配置：本工程按A类火灾中危险级场所进行灭火器的配置设计。单具灭火器最小配置灭火级别为2A，单位灭火级别最大保护面积为75/A。每个室内消火栓旁设置MF/ABC4磷酸铵盐干粉灭火器。（6）管材：1）、生活给水管采用304薄壁不锈钢管（采用单卡压连接，执行标准为GB/T19228-2003）、钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管（电热熔接）。其中304薄壁不锈钢管用于建筑内冷水给水系统；钢丝网骨塑料（聚乙烯）复合管用于室外埋地给水管部分。塑料给水管安装详见0

21、2SS405-14.薄壁不锈钢给水管压力等级为1.6MPa，其它给水管材的压力等级为1.0MPa。室外车行道下覆土不足1米的给水管用大2号热镀锌钢管套保护。塑料给水管安装详见02SS405-14.2）、排水管道：室内排水立管采用PVC-U塑料排水管，室外车行道下覆土不足1米的排水管用大2号热镀锌钢管套管保护。室外埋地大于等于200mm的排水管采用环刚度韦S8的增强聚丙烯（FRPP）双臂加筋管。室内排水管安装详见96S406，埋地塑料排水管安装详见04S520。溢、泄水管采用钢塑复合给水管。3）、消防给水管道：消火栓给水管道和自动喷水灭火系统管道采用内外壁热镀锌钢管，阀门及需拆卸部位采用法兰连接

22、。管道工作压力为1.6MPa。消火栓给水管道采用法兰或螺纹连接，自动喷水灭火系统管道采用卡堀、法兰、或螺纹连接。2、管道敷设：（1）穿越伸缩缝的压力管道应在伸缩缝两侧分设金属波纹伸缩节，伸缩节管径同管道。排水管道不能穿越伸缩缝。（2）给水立管穿楼板时，应设套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密室材料和防水油膏填实，端面光滑。（3）排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高1020mm的阻水圈。高层建筑中管径大于等于110的明敷立管穿

23、越楼板、防火墙处设阻火圈。做法详见96S406.（4）管道穿钢筋凝土墙和楼板、梁时，应根据图中所注管道标高、位置配合土建工种预留孔洞或预埋套管；管道穿越地下室外墙、屋面、水池壁时，预埋刚性防水套管。3、节水、节能措施：（1）所有水龙头均要求采用陶瓷芯片水龙头。（2）大便器配套冲洗水箱应采用冲水量不大于6L/次。（3）建筑低区生活用水直接由市政管道供水，高区生活给水采用生活水箱及加压水泵联合供水。1.7 建筑节能设计概况本工程所在区间为夏热冬暖地区，建筑朝向：主朝向正南北朝向，采用以下节能措施：1.7.1 建筑总平面布置1、朝向：指北针90度1.7.2 自然通风：建筑户型南北通风，朝向为向夏季主

24、导风向，周边建筑间距控制合理，整体通风良好。1.7.3 单体设计1、屋面：采用挤塑聚苯板；2、外墙：采用190厚自隔热混凝土砌块+EVB保温砂浆；3、外门窗：外门窗玻璃的选用及遮阳系数详附表。1.8 电气设计概况1、负荷等级：本工程属二类高层建筑。本工程消防电梯、消防水泵、防排烟设施、事故照明和火灾自动报警及消防联动等消防用电按二级负荷要求供电，客梯、生活泵、排污泵、走道照明、障碍照明、安防系统用电、电子信息设备机房用电等重要负荷按二级负荷标准供电，办公照明（含分体空调）、景观照明等用电按三级负荷要求供电。2、供电电源：（1）10KV电源进线方式：10KV主电源由市电网引来，引至本建筑物地下层

25、室内变电所。（2）10KV变电所能承担整个办公楼的用电负荷，并同时一台自备柴油发电机组作为备用电源。3、应急电源：在底下层设置一台柴油发电机组作为备用电源，机组常用功率为200KW，备用功率为220KW。当10KV市电停电、缺相、电压或频率超出范围，或变电所内1#变压器发生故障时，可以双电源转换开关侧（市电侧）拾取柴油发电机的延时启动信号ZR-KVV-4X2.5，送至柴油发电机房，信号延时010s（可调）自动启动柴油发电机组，柴油发电机组30s内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢复3060s（可调）后，自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。因为用发电机作备用

26、电源，为避免消防设备电动机同时起动而造成发电机熄火停机，各消防设备点空箱控制开关应合理设定不同延时，错开起动时间。4、防雷与接地：10KV进、出线柜均设有避雷器，防止过电压从10KV电源线侵入；变压器低压侧装设防雷浪涌保护器，防止过电压侵入低压线路。接地型式采用TN-S系统，接地电阻要求不大于1欧。5、电力配电系统：低压电源引自变压器低压侧，电压为380/220伏。一九层照明/空调末端用电负荷采用树干式供电；消防负荷及其它放灾用电设施的配电自成系统，消防水泵、消防风机、消防电梯的配电采用双电源在设备末端自动切换，其余消防负荷、或二级负荷亦采用双电源供电，自动切换。6、照明系统：（1）照明主要包

27、括室内普通照明和应急照明。照明光源：一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其它节能灯具，有装修要求的场所视装修要求定。各场所的照度标准根据国家规范建筑照明设计规范（GB50034-2004）中的要求具体设定，详细数值见节能专篇。（2）供电电源：各照明电源引自变电所低压屏，采用封闭式母线槽沿电气竖井敷设，分支电缆由母线槽插接箱引至各配电箱。7、应急照明：（1）消防控制室、变电所、发电机房、水泵房、风机房的照明为100%应急照明，其它公共场所的应急照明一般按正常的照明的1015%设置。（2）大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、电梯前室、主要出入口等场所设置疏散照明；车库、展厅等公共场所，其疏散通道上设置疏

28、散导流标志。（3）出口标志灯、疏散指示灯、应急照明灯的灯具均自带蓄电池，应急照明持续供电时间不小于30分钟（消防中心等处为180分钟）。火灾时由消防控制中心强制点亮全部应急照明灯。本工程应急灯和疏散指示标志灯均要求采用玻璃或其它不燃烧材料制造的保护罩。8、防雷、接地及安全措施：（1）本工程属第二类防雷建筑物。建筑物的防雷装置应能满足防直击雷、防雷电感应及防雷电波的侵入，并设置总等电位联结。屋顶防直击雷主要措施为：沿钢筋混凝土屋面、外沿、女儿墙等装设避雷带、避雷短针作为接闪器，避雷带在敷设时均须与屋面上所有金属构架、金属管道（水管、煤气管等）以及发车棚网构架的金属支架等可靠焊接。所有高出屋面的金

29、属管道、金属构件均应与避雷带可靠焊接，连接点不少于2处。（2）接地极：利用基础钢筋网构成自然接地极，将地梁最下层的两根主钢筋做环状。1.9 人防工程设计概况1、本工程为附建全埋式甲类防空地下室，位于地下一层，平时作为车库，战时作为核6级常6级二等人员掩蔽部。人防区总建筑面积为1035平方米，分为1个防护单元，战时共掩蔽590人。2、人防地下室防水以结构自防水为主，砼内渗防水剂，外包防水相结合，防水结构构件抗渗设计等级P6，外包防水宜采用高效防水防腐柔性防水层。3、本人防地下室（负一层）为附建式现浇钢筋混凝土结构，人防抗力等级为核六级，常六级。工程抗震设防烈度为六度，人防地下室结构设计结合平时和

30、战时考虑，地下室防水等级为二级，砼结构环境类型：二（a）类。设计使用年限为50年，抗副水位另详结施图。4、主要材料（1）混凝土强度等级：梁板C30，人防墙体C30。（2）混凝土设计抗渗等级：P6。（3）焊条：E43用于HPB235级钢筋、HRB335级钢筋；E50用于HRB400级钢筋焊接。（4）砌体墙：200mm加气混凝土砌块，砌块强度等级MU7.5；砂浆强度等级M5。（5）钢筋：HRB400级钢。二、施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺2.1 施工进度计划具体各分部施工进度大概控制如下：第一阶段：施工准备（场地平整、测量放线） 15天第二阶段：基础工程 150天第三阶段：主体工

31、程 180天第四阶段：装饰装修工程 90天 第五阶段：屋面防水工程 45天 第六阶段：水电预埋及安装工程 270天第七阶段：场地清理、验收准备 15天 注：以上只是提到大的施工内容，施工过程中各分项工程穿插进行施工，其中还有很多需要穿插施工的项目如：地下管线埋设及地上加固设施等，在此不再详述。具体施工进度计划详见“施工进度表”。2.2 施工进度保证措施 为了加速施工进度,确保本工程按合同工期完成全部施工任务,尽快发挥投资效益,本工程拟采用以下有效的保证措施:2.2.1工期控制的关键按施工进度计划，关键线路上的的工作分别为：基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程的施工。确保以上工序计

32、划完成是控制工期的关键，对于本工程来说，确保基础工程和主体工程、装饰装修工程按期完成工作尤其重要。2.2.2 组织措施为了确保工程施工按期完成施工任务，成立项目管理部,按国家“项目法”组织施工，加强现场施工管理，公司的现场指挥部定期在工地召开现场场地协调会，解决、落实工程所需的资金、材料、劳动力等方面的问题，对各工种相互间的配合进行协调，确保工程顺利进行。2.2.3 管理措施1、物资落实:开工前，组织专业人员编制各类物资和半成品计划，专人负责落实采购工作，做到材料、半成品按质按时适量供应，杜绝由于物资供应而影响施工进度现象发生。2、机械落实：现场工程材料和半成品的垂直运输及水平运输配备1台塔吊

33、、1台井架、2台混凝土输送泵、自卸汽车12辆。该工程需要的一切施工机械可随时从公司调备，满足施工要求。易损部件，及时进行维修，保证搅拌机等机械设备正常使用，提高施工速度，力求提高施工机械化水平，减轻劳动强度，加速施工进度。3、措施落实：在施工过程中，项目经理协调、指挥、检查，防止返工而影响工期，同时，项目部按日安排具体施工进度计划，做到以日保旬，以旬保月，确保总工期按计划完成。管理人员坚持每天下班前利用一点时间开现场生产碰头会，小结当天工作情况和存在的问题，布置第二天的工作，及时解决施工进程中的矛盾。凡受客观因素影响工程进度时，必须采取有力措施，及时补回来，保证工期。4、具体措施：本工程在机械

34、使用、人工安排、材料准备和管理、雨季施工等方面，采取有效保证进度措施，具体如下：1）材料管理措施：图纸会审后，立即组织人员按材料需用计划采购材料，钢筋、水泥选用质量比较稳定的大厂家产品，并且做质量检验手续。按进度要求，有计划、有秩序的做好现场材料供应。2）人力管理措施：按施工进度计划和现场实际进度，控制劳动力进退工作。现场工人安排连续作业的，合理安排工序搭接。加强工人生产和安全意识教育，通过宣传，贯彻工程的重量性，提出：“保质量、抢时间，出效益”的生产目标，组织工人队组之间进行劳动竞赛。3）机械管理措施：本工程配备足够的机具设备，全面提高施工机械化水平，满足施工作业需要。做好现场设备维修、保养

35、，确保机械完好率和正常运转。2.3 关于我公司对工期控制的违约责任承诺xxxxxxxxxxxxx：我公司参加xxxxxxxxxxx的投标活动，若我公司有幸中标，我公司承诺：一定按照业主及文件的相关工期规定，保证在450日天内完成本工程的所有施工并能顺利通过验收，达到质量合格标准。特此承诺！ 投标单位：xxxxxx 日 期：xx年x月x日三、劳动力和材料投入计划及其保证措施3.1 劳动力投入计划详见：（四）劳动力计划表3.2 材料的投入和进场计划本工程所需的材料，采购前10天必须按设计及施工规范要求与业主、监理单位、设计单位四方一道看样、比选、定质、定价,并经业主书面审定、认可后方进行购买。积极

36、协助业主对主材的选用、调研、把关工程材料。由项目经理负责监督，按照施工进度要求合理组织材料进场。所有进入现场的物质，材料员都要进行验收，组织技术、质检人员共同验收并做好验收记录。1、本工程主要使用的材料有：水泥、砼、砂、模板、钢筋、防水卷材等，计划材料将于场地清理、平整工作完成后开始陆续进场。2、根据施工进度计划安排好各种材料的进场时间，并确定仓库及堆放的面积和地点。3、定货源、找厂家、看质量、组织好货源、安排好运输车辆。4、做试验：各种材料除必须有出厂合格证外，水泥、钢材、防水材料及外加剂等材料要按规定取样复试；石料和砂进场时要取样做含泥量、针片颗粒含量等测定试验，不符合指标坚决不允许进场使

37、用。5、进场把关：按施工总平面图组织材料现场堆放，除点数、检尺、过秤外还要查看质保书，质保书不合格者严禁进场。6、钢材和水泥必须按双控把关。7、严格地控制原材料、成品、半成品的型号，规格质量及材料进场的批量计划数。材料进场后按规范要求随机取样送建材检测中心检验，合格后方可使用，对于检验达不到设计及规范要求的，原材料退货处理。做好各种材料的质量记录和有资料的整理，和保存工作，使各种材料的质量证明书、合格证、验收证明、试验报告等资料齐全，确保资料的完整性和可追溯性。8、具体材料用量见施工预算书，材料进厂时间也是要根据现场情况及进度。3.3 劳动力和材料的保证措施1、我公司培养了一大批肯干肯学的劳务

38、队伍，前述的劳务队伍均为我单位职工，在施工中可以随时进行补充及调换。通过这几年的施工，我们有了雄厚的资金积累，可以保证不拖欠农民工及工人一分钱。2、在采购主材时，必须严格按照ISO9002（2000版本）标准进行采购、保管和使用，按照ISO9002质量体系中的程序文件对供应商进行评价。对水泥等主要材料必须是经业主、监理工程师认可的供货厂提供，对成品、半成品必须严格按质量要求，首先应对生产厂家质量、信誉情况进行了解，在进货时应索要产品合格证，并按规范要求进行复检，材料使用必须经监理工程师批准。3、对采购的工程材料，认真把好质量关，及时进行取样、试验和报批工作，并根据工程进度有计划地组织好材料进场

39、，进场后的材料堆码有序，按质量体系要求进行挂牌标识。四、拟投入的主要机械设备4.1 拟投入的主要施工机械设备施工机械在施工中占支撑的位置。机械是否能够合理配备，机械使用性能确定了施工的进度问题，因此所用机械一定要符合要求，要求有质量检验报告和使用说明。本工程机械设备拟计划场地平整完成后进场，并根据工程需要投入的机械设备详见：“（三）主要施工机械设备表”。五、施工平面布置和临时设施布置现场主要布置办公用地、生活用地、机械摆放用地、材料摆放用地等，作业区与生活区分开,具体详见下页所附的“施工总平面布置图”，本设计只是初步计算仅供参考，具体布置须根据现场情况而定。5.1 现场平面布置要求1、尽量做到

40、永久性道路与临时道路相结合考虑，施工现场形成环行通道。2、施工道路作法：铺20cm厚石渣，面上用C25混凝土铺筑15cm厚。3、出于工期考虑，临时用房原则上利用活动板房。4、施工过程中按施工总平面布置，所使用的临时施工用地需经甲方审核批准。5、在现场入口处围墙周围设置五牌一图：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫、安全生产牌、文明施工牌及施工现场平面图。6、施工临时道路做成硬路面，主干道要求路面平整、坚实、畅通、不阻塞、无泥浆，施工现场内无积水、铁钉、模板等垃圾，场地清洁、封锁建筑垃圾、无污水。7、建筑物外架设置全封闭防护措施，封闭物要整齐、美观、牢固，并设置统一标准标语、标志牌。8

41、、工程竣工后，将建筑施工场地内的建筑垃圾及施工使用的障碍物清除干净，进行场地复原。9、施工现场地面、路面安排人员专职清洗。排水沟、沉沙井等要定期清理，公司和项目部应对施工现场环境卫生定期检查。10、在甲方同意下修建好施工地段排水沟沉淀池，并安排专人及时清理，防止施工用水和雨水浸泡施工现场。5.2 现场材料堆放要求1、在满足C1文明工地基础上，尽量采用就近堆放，不妨碍施工道路，利用现有空地，整齐有序的堆放。2、进场材料要分堆堆放，无杂物，堆放场做成砼面；砂石堆要成堆放置并做到有计划进场，散砂石、半成品要归堆；构件、半成品、模板、管道、钢筋、块料必须指定地点分门别类存放整齐，堆放平稳。3、半成品等

42、不允许露天堆放，临时放置必须遮盖。5.3 施工临时设施及施工总平面布置图详见“临时用地表”及下页所附“施工总平面布置图”。六、各分部分项工程的施工方案6.1 测量放线施工方法6.1.1 测量定位1、根据设计图纸平面图对工程进行定位放线，将建筑物轮廓定位线测放完毕后，及时组织城建规划和建设单位、监理单位对建筑物基线进行校核验收，验收无误后，办理有关手续。2、根据经有关部门验收的定位线，依照图纸测放建筑工程的定位轴线。6.1.2 轴线定位1、测量由主轴线定点处开始，测量各轴线，最后将经纬仪移到对角点进行校核闭合无误，总体尺寸及开间尺寸复核准确，方可把轴线延伸到建筑物外的轴线或邻近建筑物上。2、根据

43、现场实际情况建立轴线平面方格控制网。选择有代表性的纵、横轴线形成方格控制网作为建筑物轴线控制的依据。3、在施工层楼板砼浇捣完毕后，将经纬仪分别架设在各主控轴线（代用轴线）控制点上，照准各相对应的轴线后视点，将轴线投测到楼板边缘或柱顶上。同法倒镜再标出一点，前后正、倒镜两点位置应一致，若误差在允许范围以内时，则取其中点。当纵横主轴线均投测至施工层上面后，再将经伟仪架设在楼面上，用正倒镜法，将投测在楼板或柱顶上的各轴线的对应点成一线，并在楼板面上弹上墨线，以此作为基线，其余轴线以此为准绳，根据设计图上标注的尺寸，用钢尺丈量出来。4、在投测轴线的过程中，各主控制线和校核线闭合或误差在允许范围时，即说

44、明投测的轴线是正确的。若超过允许误差范围时，必须查明原因，进行重测，以保证轴线投测的精度达到规范的要求。6.1.3 高程控制和标高传递布置垂直高度控制网，采用内控和外控相结合的方法，在楼内分别设三个水准点，用水准仪进行两个测回测定水准点高程，使用时须检查各水准点间的高差，确认无误后方可使用。传递高程时应注意每层标高应相对基点，并用吊锤、钢尺配合水准仪使用。首先，根据甲方提供的水准基点，用水准仪引测定出现场的标高控制点。在施工现场周边稳固的建筑或构筑物上，并利用标高控制点进行地下部分施工过程中的标高施测和控制。利用标高控制点，用水准仪精确测定出标高引测点在建筑物边柱或外墙上。选几点较方便向上丈量

45、的点作为0.000以上层的起始标高引测点。标高引测点的相对标高均统一采用+0.50。0.000以上的标高引测采用50m钢尺向上引测，引测时，用钢尺沿铅直方向从标高引测点向上量至施工层，定出两点正（+）米数的标高点，然后将水准仪架设在施工层上，以引测上来的两点标高点，一点作后视，一点作校核，进行抄平，施测出其余各点以作为施工的依据。为方便记忆和施工，每层的标高均测定出本施工层的结构楼面标高的+0.500m。以后各施工层均用此法进行引测。6.2 脚手架工程根据工程的高度情况，拟采用钢管双排外脚手架，用483.5钢管搭设，立杆横向间距为1800mm，大横杆步距为1800mm，小横杆间距为750mm。

46、架顶高出施工面约1.20m，要做好防护栏杆，并与主体拉结牢固。外加系统表面围护，采用防火性能和韧性好的密目式安全网封实。由于本工程施工现场较窄，为安全起见，本公司拟在二楼建筑物四周搭设外挑架，挑架上挂密目网，作为高空落物防护。本工程的主要出入口，搭设安全防护通道，采用钢管架，顶部满铺5cm木板，作为施工安全通道，以防坠物伤人。脚手架的搭设的一般规定如下：1、搭设场地应平整、夯实，在做好室外散水的垫层后，设置排水沟避免积水。2、立于地面之上的立杆底部应加设宽度200mm，厚度50mm的垫木、垫板或其它刚性垫块，每根立杆的支垫面积应符合设计要求且不得小于0.15m2。3、在搭设之前，必须对进场的脚

47、手架杆件配件进行严格的检查，禁止使用规格和质量不合格的脚手架杆件配件。4、脚手架的搭设作业，必须在统一指挥下，严格按照以下规定程序进行；1）、按施工设计放线、铺垫板、设置底座或标定立杆位置；2）、周边脚手架应从一个角部开始并向两边延伸交圈搭设；“一”字形脚手架应从一端开始并另一端延伸搭设；3）、应按定位依次竖起立杆垂直之后予以固定，并按此要求继续向上搭设；4）、在设置第一排连墙件前，“一”字形脚手架应设置必要数量的抛撑；以确保构架稳定和架上作业人员的安全。边长20m的脚手架，亦应适量设置抛撑；5）、剪刀撑、斜杆等整体拉结杆件和连墙件应随搭升的架子一起及时设置。5、脚手架处于顶层连墙点之上的自由高度不得大于6m。当作业层高出其下连墙件2步或4m以上、且其上尚无连墙件时，应采取适当的临时撑拉措施。6、脚手板或其它作业层板铺板的铺设应符合以下规定：1）、脚手板或其它铺板应铺平铺稳，必要时应予绑扎固定。2）、脚手板采用对接平铺