2022整理-工程施工总承包合同范本.docx

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1、合同编号：LWZ-HT2015-001 工程施工总承包合同甲方：乙方： 签订日期：2015 年 4 月 16日 编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第- 55 -页 共57页小区3#楼、5#楼工程施工总承包合同发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，结合天津市的有关规定，根据本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况1.1、工程名称： 工程1.2、工程地点： 1.3、结构形式：7层砖混结构，1.4、建筑面积：14

2、327.67平方米二、承包范围和内容：2.1乙方应按照施工图纸、甲方和监理要求，结合现场实际施工需要，负责组织 住宅小区3#楼、5#楼工程的施工和供货；2.2乙方负责对本工程进行施工总承包，包括但不限于桩基、建筑装饰、结构、安装工程（水暖电器通风等）、园林绿化及道路、电梯、消防等施工图纸及交工标准范围内包含的全部工程；2.3包括本工程所需降水、护坡及土方工程施工 ；2.4包括红线内小院土建及其配套工程，包括给排水接至室外主干管、电力接至变电室、热力接至锅炉房；2.5包括现场样板区建设和管理，按甲方要求制作实楼样板间；2.6包括施工组织措施和技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证

3、工程；2.7包括天津市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容；2.8包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除和清运。三、 合同工期 3.1、开工日期2015 年 4月17日，完工日期2015 年 12 月 1日，总日历天数为 228 天，如有变化以甲方通知为准；3.2、本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中；3.3、按甲方及监理审核确定的冬季、雨季施工方案进行冬雨季施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程措施费包干中；3.4、尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙

4、方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方及监理要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料投入，仍确保本合同工程能按第1条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方按约定工期取得竣工验收备案证明，包括电梯及消防工程验收，由此增加的赶工措施费用已包含在合同价款中；3.5、对于乙方未按照工期要求完成竣工验收，单项节点工期每延迟10天，乙方向甲方支付5元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟20天，乙方向甲方支付10元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟30天，乙方向甲方支付20元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟超过30天，甲方有权与乙方解除合同，乙方承担由此给

5、甲方造成的一切相关损失。3.6、乙方根据上述要求制定单体节点计划，其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作计划。3.7、非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解决。由甲方原因造成的30日以内的延期，误工费乙方自行消化；超过30日以上甲方按延误日期补给乙方工人生活费。四、 合同价款4.1、合同价款及编制依据 4.2、图纸编制依据：4.3、定额依据：2012年天津市建筑及安装工程预算基价4.4、本工程合同包干单价：按建筑面积1580元/计算（以实际建筑面积为准）；暂定建筑面积为：14327.67平方米，合同总价：人民币 22637718.6 元，大写 贰仟贰佰陆拾叁万柒仟柒佰壹拾捌 元整，

6、本合同为总价包干合同。4.5、本合同价款为含税价格；4.6、合同价款中包括的内容：4.7、甲方分包工程的总包管理费和施工配合费；4.8、为达到本工程竣工条件，乙方负责施工组织、技术准备、施工技术资料编制、编辑整理并提交甲方等工作，包括配合甲方、监理单位进行验收等工作的费用；4.9、包括了乙方在工程现场为施工所需的任何物资的运输、装卸、分类堆放、标识挂牌管理、领用、保管、二次倒运以及生产和临时设施搭建用工等工作的全部费用；4.10、包括了同其它分部分项（专业）工程的配合、并为其提供便利条件、相互协调，以及本工程因图纸设计变更、停电、停水、机械维修间歇、暂停施工、工序交接、工程验收、自然条件影响等

7、原因造成的乙方人员窝工、机械台班停滞、乙方抢工等费用和地区性停电（法定）、自然气候、自然灾害、不可抗拒的因素等影响造成的停、窝工费用；4.11、包括了该分包工程施工的安全维（围）护（含安全脚手架、安全网搭拆、脚手板铺撤等）、所需的作业费用以及施工部位可能的超高、超距离作业降效费用；包含了冬雨季施工人工及乙方的机械、材料等降效使用费；包含了现场同一作业面多队施工，相互影响（人、材、机）降效费用；4.12、甲方指定供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运（包括二次搬运费）、天津市规定的抽样检测工作及费用（包括甲供、甲控材料的检测和费用）、验收保管费等相关费用；4.13、包括了应由乙方缴纳的各种

8、地方主管部门的费用（如有）以及因乙方违规造成的罚款；4.14、土方工程不论现场任何条件，均含在本合同价中，现场没有任何涉及到土方的变更签证，包括但不限于土方外运、土方倒运、土方挖填、修复其他施工单位施工造成多余的土方、现场少土、现场余土、变更中的土方工程、现场淤泥处理、地质条件不好需要换土、现场垃圾土的清理、现场垃圾的清理等；4.15、不构成建筑实体的辅助性工作，包括但不限于建筑物定位及复合测量，桩位复合，凿截桩工程，排水井的降水及封井、深基坑围护桩的使用及清除、冠梁拆除、回填夯实等工作；4.16、施工项目的全部措施费（包括但不限于文明施工费、土方平整的全部费用及工程施工期间行政事业各项收费：

9、工程施工期间行政事业收费包含施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等。工程施工期间行政事业各项收费中需甲方协调的项目费用由甲方现行垫付，该项费用从乙方当期进度款中扣除）。4.17、履行保修责任的所有费用；4.18、乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用。4.19、本合同价款是由乙方按照招标文件及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价，该工程

10、合同造价不作任何调整。4.20、如果建设单位将部分材料改成甲供料，该部分材料费依据工程造价清单中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费及税金。如果建设单位将部分工程改成甲方分包，该部分总价依据工程造价清单中的数量及价格从合同中全部扣除，包括材料费、安装费、税金以及相关费用。4.21、合同中的材料价格均视为是乙方已经考虑了市场波动因素的包干价格，结算时一律不作调整。4.22、设计变更现场签证计价原则4.23、乙方上报的预算额务必准确，严禁高估冒算，若乙方报审值大于工程最终审定产值的5%，甲方将扣除乙方报审值超出工程最终审定值5%以上部分的10%作为乙方的违约金。4.24、合同范围内的工程内

11、容凡符合相关规范规定的技术洽商、设计交底、设计变更不作调整。4.25、未尽事宜双方协商解决4.26、变更增加内容完成后十五日内，乙方提出变更工程价款的报告，经甲方确认后作为最终结算的依据调整合同价款，乙方在变更完成后十五日内不提出变更工程价款的报告，视为此项变更不涉及合同价款的变动。4.27、上述合同总价及工程造价清单所列的综合单价均包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒

12、、堆放、处理等）、管理费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、外墙体传热系数检测费、检验费、调试费、税金、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。4.28、工现场临时道路、临时围墙、临时设施、现场排水等由乙方负责。4.29、施工招投标管理费、合同备案审查费及工程档案归档技术服务费，为乙方承担费用，办理手续期间，乙方承担部分如由甲方代缴，则甲方有权在办理手续后的最近一期工程付款中扣除。4.30、对于甲供的材料、设备，依据合

13、同工程量清单数量包死，如乙方的实际用量超出合同工程量清单数量，则甲方有权在任何一次付款中扣除该超出部分材料设备价款，单价依据甲方材料设备采购合同单价。如实际用量低于合同清单数量，则节余部分的安装及保管费用在结算中全部扣除，节余材料返还甲方。五、工程价款的支付1、 本工程无预付款，工程款按形象进度支付方式：本工程进度款按形象进度支付，以实际完成工程量，并经监理及甲方验收合格、资料齐全为付款依据。2、工程进度款与质量挂钩，乙方报送工程进度报表时附分部分项工程及关键工序质量验收单，若所报工程的质量达不到验收规范要求或形象进度与工程资料达不到合同要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至达到验收规范要求

14、并完成质量验收。3、工程付款：本工程无预付款，以下付款执行条件要求为完成合同范围内所有楼号住宅的约定节点：（1）乙方主体完成3层封顶并经甲方、监理验收后，甲方支付乙方农民工人工费100万；（2）3#、5#楼主体工程封顶，并经甲方、监理及有关部门主体验收合格后，甲方向乙方付至实际完成工程量造价的60%；（3）整体工程竣工，达到交钥匙标准（包括室外景观、道路外管网工程全部完工），甲方向乙方付至合同约定总造价的85%；（4）乙方办理结算完成后，六个月内甲方向乙方付至合同约定总造价的95%；（5）如果甲方不能按时支付乙方进度款，甲方可将此项目建筑房屋按照实际销售价格以进度款方式抵扣给乙方，等房屋销售后

15、甲方按照实际付款额直接支付给乙方；（6）结算价款的5%尾款，执行工程质量保修协议书附件4相关条款，质保期满两年后付清。4、甲乙双方授权专人负责工程价款的往来，乙方应按合同双方约定的工程价款审批支付程序（详见附件3）办理价款支付手续。每次付款前，乙方应向甲方开具等额加盖乙方财务专用章的正式工程发票，如乙方无法开具发票，甲方可拒绝支付工程款。5、乙方每次上报的完工产值务必准确，严禁高估冒算，若乙方报审产值大于甲方最终审定产值的5%，甲方在每次付款时将向乙方处以按照最终审定产值0.2的违约金。6、乙方应配合完成施工许可证的办理，在本合同签订的同时，乙方需向甲方交纳 万元履约保证金。合同范围内所有住宅

16、竣工验收合格后甲方将履约保证金退还乙方。六、 施工组织设计（施工方案）6.1、乙方必须于工程开工前10日将施工组织设计、各专项施工方案和工程进度计划报甲方审核。6.2、乙方必须按经甲方审核的施工组织设计、专项施工方案和工程进度计划组织施工，接受甲方的检查、监督。当甲方进度计划有变更，乙方应无条件按变更计划执行，所发生的相关赶工、停工等费用均由乙方承担。七、 工程质量标准与验收7.1、按照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、天津市住宅示范工程细部统一做法 ，全部工程一次性通过政府验收，达到天津市安全文明工地标准。 7.2、该工程所有材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验

17、收空气质量检测一次性合格达标。全部工程（包括材料、工艺等）复合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范及标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。7.3、乙方必须严格按照甲方提供的施工图纸、经甲方认可的质量验收标准及施工、质量方案精心组织施工，乙方有责任向甲方解释施工范围内的有关成品质量标准、施工验收规范、规程，在施工中如甲方因对乙方的上述解释理解有误，要求乙方变更的，其责任在乙方，合同价格不予调整，所造成的一切损失均由乙方承担。7.4、隐蔽工程在未经自检和现场监理检查之前均不得随意覆盖或隐蔽，乙方应保证甲方质检人员及监理对将要覆盖或隐蔽的工程进行检查和测量，合格后才能隐蔽，否则

18、应由乙方返工，费用由乙方负担。未经验收乙方擅自进入下一道工序施工的该分项工程不予结算。7.5、乙方必须按经甲方审核的人员资质和岗位情况安排技术管理人员，否则甲方有权对乙方进行处罚或终止合同。乙方必须服从甲方的技术管理，甲方有权要求乙方更换不服从甲方管理或甲方认为不称职的技术管理人员。7.6、乙方必须服从甲方管理人员的管理和指挥，严格做好工人技术交底，严格按照甲方审定的实施方案、技术交底和施工图纸、施工规范要求施工，允许并配合甲方工程师进入乙方施工现场检查工程质量。因乙方自身原因造成的质量问题，乙方必须无条件整改，并负担其各项费用，工期不得顺延。造成工期延迟的，乙方应赔偿甲方相应的损失及承担由此

19、造成的罚款。整改后仍达不到合格标准的，甲方可另行安排其他施工单位施工或甲方有权单方面解除合同，乙方应赔偿损失，并承担由此造成的一切费用。乙方同意直接从本合同工程款中扣除，不足部分由乙方补齐，解除合同时未支付的已完工的工程款也不再支付。7.7、工程分部分项部分施工完毕之后，乙方必须先进行自检，合格后方可报监理及甲方验收。分部分项工程质量不合格的，乙方应在甲方限定的期限内整改。7.8、乙方必须做好成品、半成品的保护工作，由于乙方原因造成成品、半成品的损坏甲方有权对乙方进行处罚。7.9、竣工验收备案后，工程交付客户前，由甲方、乙方、监理单位、物业公司共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或

20、三次）。每次均建立分户验收档案记录，四方共同签字确认。经乙方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个，每超过一个，乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。7.10、工程交付客户使用后四个月内，质量缺陷投诉率不大于50条/100户（按照实际入住户数计算），每超出一条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金并负责客户的维修于赔偿工作。7.11、项目入住一年内，按实际入住的户数，其质量缺陷投诉率应符合以下要求： 总投诉户次150条/100户，每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。 其中：墙体开裂投诉户次10户次/100户的投诉；门窗投诉户次30户次/100户的投诉；装饰投诉户次20户次/

21、100户的投诉；电气投诉户次10户次/100户的投诉；给排水投诉户次10户次/100户的投诉；渗漏投诉户次：屋面：渗漏户次3户次/100户；厨卫间：渗漏户次2户次/100户；露台：渗漏户次3户次/100户；外窗：渗漏户次2户次/100户；其他户次20户次/100户的投诉。7.12、乙方负担因上述乙方质量缺陷投诉造成的维修费用及业主赔付费用。7.13、甲方对乙方施工质量检查及处罚标准详见附件6八、 安全施工8.1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的所有费用；8.2、乙方对其分包的工程要做到安全交底，并进行监督检查；

22、8.3、甲方其他安全要求详见合同附件5建设工程安全生产管理协议书。九、 材料、设备供应9.1、乙方根据约定，按照设计和规范的要求采购工程所需的材料设备，并向甲方及监理提供产品合格证明，对材料设备质量负责。对与设计和规范要求不符的产品，甲方拒绝验收，由乙方按甲方规定的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的所有费用，工期不予顺延；9.2、甲控材料设备（即甲方控制质量标准和品牌，乙方自行负责采购的材料设备）的价款已包含在合同总造价中。对于甲控材料，在合同签订前已确定样板的按样板进行采购，未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品，经甲方确认并会同监理封样后进行采购。若合同未约定品

23、牌的由乙方推荐品牌和提供样品，经甲方确认并会同监理封样后进行采购。甲方有权根据项目施工进度及情况自信决定甲方材料设备的项目。9.3甲控材料包含：（水暖电器管材、开关插座、配电箱、电线电缆、电梯、门窗、地砖，钢材、混凝土、预拌砂浆、保温材料、油漆等）十、 双方的权利与义务10.1甲方的权利与义务：10.1.1、向乙方提供施工图纸、安全和质量标准；10.1.2、甲方管理人员有权对乙方的现场管理工作进行监督、检查和指导，乙方应无条件服从。对不服从甲方管理的乙方人员，甲方可以要求乙方清退；10.1.3、甲方按合同双方约定的程序（详见合同附件2）办理变更洽商及工程量竣工结算的审核、审批工作；10.1.4

24、、施工中发现乙方人员、设备、施工措施等不能满足施工要求，或违章作业，甲方有权责令其立即改正， 并按合同附件5建设工程安全生产管理协议书之规定进行处罚。10.2、乙方权利与义务：10.2.1、严格按照施工图与施工说明书进行施工，确保工程按合同约定的工期与质量要求完工和交付；10.2.2、尊重监理,信守合同，维护甲方的信誉。对本工程内容、合同条款、价格保密。必须无条件接受政府职能部门及甲方和监理的技术指导、安全质量监督检查，确保安全、质量、环保达到标准；10.2.3、乙方于开工前10日上报工程总的施工方案及进度计划；每月 25 提交当月进度统计报表及下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，

25、必要时按甲方要求提交周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经甲方批准后严格实施；10.2.4、乙方要搞好文明施工和标准化作业，遵守环境保护法，对已完工的各类建筑物，在交工前负责保管并清理好场地。乙方有责任维护甲方的企业形象，避免由于施工引起安全、文明施工和环境保护等问题而造成对甲方的索赔；10.2.5、由于乙方原因解除合同的，合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求撤出施工场地。逾期未撤离施工现场的，甲方有权采用任何强制措施，强行责令乙方退场，由此所发生的费用由乙方支付；10.2.6、工程竣工验收后，乙方应按照甲方质量体系的要求

26、提供一套完整的并经甲方、监理单位验收合格的竣工资料，否则，甲方有权不办理结算手续；10.2.7、已竣工工程未交付甲方前，乙方应负责对已完工分包工程做好成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；10.2.8、乙方在本合同履行中产生的债权未经过甲方同意不得转让。十一、乙方其他承诺11.1、乙方已经认真踏勘现场，了解现场情况，明确甲方关于施工区、生活区、材料堆场及加工区、不可占用区域的要求。11.2、现场现有地下管网，已经避让拟建建筑。乙方在施工过程中应对有可能造成现有管线损坏的部位采取有效的保护措施并承担由此发生的一切费用，乙方施工中对现有管线造成损坏的必须立即修复，并承担一切损失责任。1

27、1.3、施工现场工作区与生活区分离，保证安全文明施工；施工期间材料、机械等周转场地，自行通过优化施工顺序，合理调配作业面，由此延误工期的一切责任由乙方承担。11.4、现场土方需存放在甲方指定地块范围内，施工单位应自行组织清运出场；小院交工标高为设计室外标高。乙方保证完工后，按照招标文件上述要求，完成场地标高，乙方已充分考虑土方平衡，土方工程乙方以包干价的方式计入报价，不再调整，投标时乙方充分考虑由此造成的费用增加，过后将不再增加签证。11.5、现场硬路面及各种混凝土障碍物的清理乙方应在配套工程施工单位进场前3天清除出场，若由此影响配套工程施工进展，甲方有权委托第三方清理，由此发生费用从总包工程

28、款中扣除，并加收乙方20%管理费。11.6、乙方在施工现场设立冲水厕所，二级过滤，并负责联系环卫部门定时清运，不得因异味和不文明现象引起居民投诉，不得对周围环境造成污染。11.7、乙方合理安排工期进度和施工时间，避免施工期间扰民，由此影响工期进度和发生协调费用全由乙方负责，甲方有权对乙方因扰民问题被政府管理部门勒令停工而造成的工期延误按照合同有关条款进行经济处罚。11.8、施工距已有建筑较近，乙方采取安全防范措施，保证施工时业主的生命财产安全，若乙方在施工过程中对居民的生命、财产造成损失的，乙方须自行承担次一切责任。11.9、施工组织设计中要求乙方对基坑挖土方案重点阐述，尤其是降水方案和开挖过

29、程中应注意的事项；措施费中包括开工至降水停止期间的降水费用，乙方负责电梯在施工阶段至入住期间的成品保护。11.10、乙方已认真研究相关详勘报告和相应的图纸，并且认真踏勘了现场，了解相关情况，预测基础工程施工时可能产生的施工降水费用和基底处理费用，以上两项费用依据投标报价在合同中一次包死，施工中不作任何调整。11.11、乙方负责办理招投标手续、合同审查备案、现场临建报批报验、政府对流动人员管理手续等，协调与政府部门的关系，例如：建委、安全督查、综合执法、渣土办、环卫、道路稽查、城管、绿化监理所、电力、派出所、街道办、环保局、排管所等行政管理、执法部门，并按有关管理规定交纳施工排污费；生活区粪便清

30、理费；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费；代清代扫费；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等费用，处理好与施工所在地的社会关系。11.12、乙方全力配合甲方完成建设局等政府部门乙方职责范围内的工程手续，如缴纳农民工工资保证金、保险、文明施工措施费等，确保甲方项目顺利进行，否则由此造成的后果将由乙方承担，乙方应配合甲方的资金运转工作。11.13、乙方必须将所有进场工人花名册和身份证复印件及时上报甲方；所有分包队伍的分包合同及人员上岗证、身份证复印件在分包队伍进场时乙方必须

31、上报甲方一份备案。如未提交分包合同，甲方有权拒绝支付总包式分包的任何工程款项。十二、 质量保修12.1、工程竣工交付使用后，乙方应按国家有关规定对其承包工程出现的质量缺陷进行保修，具体保修期限及责任按照甲乙双方签订的工程质量保修书（详见合同附件5）执行。12.2、本分包工程保修期从工程竣工验收合格之日算起，至保修期满结束。十三、 保险乙方必须为参与施工生产的所有自有人员（包括后勤管理人员）办理意外伤害保险，并为相关财产办理保险，支付保险费用。十四、 工程风险的约定乙方应承担以下各项经济及法律风险，并承担由此造成的所有损失，甲方不承担连带责任。14.1、乙方前期为本工程所支付的经营费用以及施工垫

32、资费用的风险（如有）。14.2、由于乙方不能或不能完全履约等原因造成履约保证金及工程款被甲方没收的风险。14.3、由于材料价格上涨及市场价格波动所带来的风险。14.4、乙方应保证甲方免于承担乙方工程施工过程中及修补缺陷引起的下列损失、索赔及与此有关的索赔、诉讼、损害赔偿：1）人员的伤亡；2）分包工程及以外的任何财产的损失或损害。145 不可抗力14.5.1、不可抗力包括的范围以及事件处理同合同相应条款。 14.5.2、不可抗力事件发生涉及施工现场的，乙方应立即通知甲方，在力所能及的条件下采取措施，尽量减少损失，但乙方承担自身人员和财产的损失。14.5.3、甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不

33、能履行时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管部门证明以后，双方应协商解决。14.5.4、因乙方原因造成迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除乙方的相应责任。十五、 争议的解决方式本合同发生纠纷时，双方应及时协商解决，协商不成时，可由有关部门或第三方调解，不愿调解或调解不成的，向天津市静海县人民法院提起诉讼。十六、 附则16.1、本合同未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议。16.2、本合同经双方签字并盖章后生效，至合同工程竣工交验，结清工程尾款，本合同即告终止。16.3、本合同一式六份，甲乙双方各执两份，备案两份，具有同等法律效力。第二十三条 组成本合同的附件：1、附

34、件1工程造价量清单2、附件2工程变更洽商及结算程序确认书3、附件3合同价款支付程序确认书4、附件4工程质量保修协议书5、附件5建设工程安全生产管理协议书6、附件6建筑工程质量管理实施细则单位地址： 单位地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：工程变更洽商及结算程序确认书 附件2为规范本工程的工程变更洽商及结算工作，明确双方人员职责，便于甲方开展工程管理工作，甲、乙双方就现场变更、竣工结算程序达成以下协议：1、现场变更洽商程序凡乙方原合同外的所有工作，必须凭甲方审核确认的变更洽商单结算。变更、洽商单的审批步骤为：乙方填写变更洽商

35、单，经甲方现场负责该项工作的主管人初审工程量并由上述人员都签字确认（初审工作内容不含对变更价格的确认，初审后的工程量不作为最终结算的依据），再经甲方商务负责人复审并签字，初步确认价格，最终由甲方项目经理批准签字后方可作为竣工结算的依据，签字人签字不全或缺失的工程变更洽商单均为无效。2、工程竣工结算程序本工程竣工验收合格，乙方接到甲方竣工结算通知后，提交竣工结算资料，经甲方项目部主管负责人初审并由上述人员共同签字确认，甲方商务负责人复审签字，项目经理签字确认，最终经甲方公司负责人签字批准并加盖公司公章（非项目部章）后方可作为有效的结算资料。签字人签字不全或缺失的或没有加盖良王庄良一村委会公章的工

36、程结算资料均为无效，不能作为有效的并经双方认可的结算资料。3、以上工作程序，甲、乙双方确认后签字盖章生效，如有变更，甲方以书面形式通知乙方。本确认书作为甲、乙双方所签订工程合同的补充，甲方具有优先解释权。甲方（章）： 乙方（章）：法定代理人： 法定代理人：签订日期： 2015年 月 日 签订日期：2015年 月 日 合同价款支付程序确认书 附件3为确保 工程顺利进行，保证本工程资金专款专用，经甲、乙双方协商一致，约定工程款支付程序如下：1、工程款支付形式一律采用支票或转账。2、乙方授权 （身份证： ）负责本工程的合同价款往来，在第一次领款时，甲方须验证经办人的身份证原件，并将乙方经办人的身份证

37、复印留档。如乙方在合同履行中途变更合同经办人，重新委派的经办人须持有乙方授权人 的委托书，或乙方法定代表人签署的领款授权变更书并将授权书交甲方备案，方可领取后续合同价款。3、甲方支付工程价款时，必须由乙方授权的合同款领款人领取。乙方每次领取合同价款，必须持有经甲方审批的工程进度款支付审批表以及与甲方付款金额相符的盖有乙方财务专用章的正式票据。4、乙方领款人到甲方领取合同价款时，如有下列情形之一的，甲方有权拒付此笔款项： 1）领款人是未经乙方授权的；2）领款人未持乙方盖有财务专用章的正式票据的；3）领款人未持经甲方审批的工程进度款支付审批表的；4）乙方未缴清当期安全、质量、工期延误罚款的，直至乙

38、方符合规定领款的条件，甲方才支付此笔合同价款。5、以上工程款支付程序，经甲、乙双方确认后签字盖章生效，作为甲、乙双方所签订工程合同的补充，甲方具有优先解释权。甲方（章）： 乙方（章）：法定代理人： 法定代理人：签订日期： 2015年 月 日 签订日期：2015年 月 日工程质量保修协议书 附件4发包人（全称）：良王庄乡良一村委会承包人（全称）： 发包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 楼工程签定工程质量保修书。1、 工程质量保修范围和内容1.1、乙方在质量保修期内，按照合同和有关法律、法规、规章的管理规定以及双方的其它约定，承担合同约定的

39、所有施工承包范围内工程质量的保修责任。包括但不限于以下内容：1）屋面漏雨，烟道、排气孔道、风道不通，或倒风等；2）室内地坪空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；3）内外墙及顶棚抹灰等饰面空鼓、脱落、开裂、面浆活起碱脱皮等；4）厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水，外墙板漏水、阳台积水等；5）室内上下水管道漏水、阀门关闭不严，电气开关及漏电保护器失灵、电器具安装不牢固、接6）头松动、电线破损、短路、断路等；7）钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；8）栏杆等铁艺的锈蚀等；9）外墙保温、外檐面砖的松动、脱落和开裂等、外檐涂料的裂缝等；10）因乙方原因造成的其它质

40、量问题。上述保修内容中，凡不属于乙方承包范围的，乙方可不承担保修责任，但如果甲方明确提出由乙方负责维修某项不属于乙方承包范围的工作时，除非乙方确实没有能力承担，否则乙方应无条件服从，所发生的费用由责任方负责。1.2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于乙方维修工作造成业主和甲方的相关损失，均由乙方承担。1.3、由于乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并承担经济责任。2、质量保修期甲乙双方根据本合同和建设工程质量管理条例以及其他法律、法规等有关规定，约定本工程的质量保修期以工

41、程通过竣工验收，完善整改意见并正式移交甲方，且甲乙双方在工程竣工交付使用的移交书（格式附后）上签字之日起开始计算。对于遗留项工程（即甩项工程）和有质量缺陷的工程，其保修期应分别按遗留项工程或有质量缺陷工程通过竣工验收，且经甲乙双方在最终的竣工验收交付使用的移交书上的签字之日起开始计算。保修期限为：2.1、基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为50年的合理使用年限；2.2、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为5年；2.3、外墙保温、涂料、面砖等，为2年、2.4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；2.5、 住宅小区

42、内的给排水设施、道路等配套工程，为2年；2.6、 供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期；2.7、 其他项目的免费保修期均为2年。2.8、乙方所维修的项目或工作如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制。2.9、不论工程是否竣工或已交付使用，或已交付使用的期限长短，甲方一旦发现乙方施工中存在任何缺陷，则甲方有权要求乙方纠正其缺陷，并赔偿由此给甲方或第三人造成的损失，乙方无权以超过保修期为由进行抗辩。 2.10、其他约定：由乙方自制或采购的所有材料和设备（包括甲控的材料和设备等）的保修期，应按国家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行，如上述这些保修期的规

43、定相互之间有差异，则乙方应无条件按最长的日期和最佳的保修责任执行。3、质量保修责任3.1、 工程保修期内，甲方负责质量保修工作的管理部门为甲方的物业部。甲方在该管理部门设置专人负责对保修工作的管理，建立保修档案，并视情况委托监理公司或自行对保修质量进行监督验收。甲方保修负责人和保修联系人的姓名及联系方式由甲方在保修工作正式开始前十天书面通知给乙方，如有调整，甲方应于调整前的三天内通知乙方。3.2、 原则上应由乙方的项目经理担任本工程保修工作的总负责人（以下简称乙方维修经理），代表乙方全权负责本工程的保修工作。如果本工程全部竣工验收并移交甲方和物业管理单位后，乙方项目经理不能专职负责本工程的保修

44、工作，乙方应在第一次申请本工程竣工验收时，向甲方书面另外明确一名乙方维修经理。乙方维修经理的人选必须经过甲方的批准和认可，否则无效。如甲乙双方就乙方维修经理的人选不能达成一致，甲方有权在上述乙方项目经理部或其公司中选择一名他认为合适的人担当此职务。乙方维修经理应有权代表乙方全权处理与保修工作有关的全部事宜，包括但不限于责任的区分、费用的确认、违约金的认可、权利的行使、保修工作的实施等所有方面。乙方维修经理所签署的所有文件和单据等均视为乙方的最终意见，乙方不得再提出任何异议。3.3、 乙方的维修办公室应设置在甲方指定的维修中心或事先约定并经甲方书面同意的地点集中办公。乙方在保修期间的所有工作，除

45、合同另有规定外，所有费用均由乙方承担，包括但不限于办公室的租赁、水电、办公费用以及合同其它部分已明确的所有费用。3.4、 保修期的前12个月内，乙方应保证至少有一名管理人员每天到集中办公地点办公，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到。此后保修期内乙方应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。若由于乙方未到岗，按3.6条执行。3.5、 若发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。乙方需指定专人在现场负责维修工作。在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，费用由乙方承担。具体时间如下：给排水、供电设施及线路出现故障，乙方须在接到通知后2小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。其他情况，乙方须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内完成维修工作。3.6、 乙方出现下列情况时：1）未能及时进场维修；2）不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好；3）经过一次维修后未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的20)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。所发生的费用超出保修款时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索