茶饮料项目园区入驻申请报告（范文）.docx

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1、泓域咨询 /茶饮料项目园区入驻申请报告报告说明茶饮料是指用水浸泡茶叶，经抽提、过滤、澄清等工艺制成的茶汤或在茶汤中加入水、糖液、酸味剂、食用香精、果汁或植（谷）物抽提液等调制加工而成的制品。茶饮料属于多功能饮料，含有多种茶多酚、咖啡碱等营养成分，具有良好营养、保健功效，近年来，随着居民健康保健意识提升，茶饮料市场需求逐渐释放。根据谨慎财务估算，项目总投资29132.37万元，其中：建设投资24266.62万元，占项目总投资的83.30%；建设期利息318.61万元，占项目总投资的1.09%；流动资金4547.14万元，占项目总投资的15.61%。项目正常运营每年营业收入55500.00万元，综

2、合总成本费用45702.03万元，净利润7150.06万元，财务内部收益率18.69%，财务净现值8589.88万元，全部投资回收期5.82年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。项目产品应用领域广泛，市场发展空间大。本项目的建立投资合理，回收快，市场销售好，无环境污染，经济效益和社会效益良好，这也奠定了公司可持续发展的基础。目录一、 项目名称及投资人5二、 项目建设背景5三、 结论分析5四、 市场分析6五、 产品规划方案及生产纲领8产品规划方案一览表9六、 公司发展规划9七、 机会分析（O）11八、 员工技能培训11九、 设备选型方案12主要设备购置一览表13十

3、、 环境保护综述13十一、 项目进度安排14项目实施进度计划一览表14十二、 节能综合评价15十三、 项目总投资15总投资及构成一览表15十四、 资金筹措与投资计划16项目投资计划与资金筹措一览表16十五、 经济评价财务测算17营业收入、税金及附加和增值税估算表17综合总成本费用估算表19利润及利润分配表21十六、 项目盈利能力分析21项目投资现金流量表23十七、 财务生存能力分析24十八、 偿债能力分析24借款还本付息计划表26十九、 经济评价结论26二十、 招标组织方式27二十一、 项目总结30二十二、 附表31主要经济指标一览表31建设投资估算表33建设期利息估算表33固定资产投资估算表

4、34流动资金估算表35总投资及构成一览表36项目投资计划与资金筹措一览表37营业收入、税金及附加和增值税估算表38综合总成本费用估算表38固定资产折旧费估算表39无形资产和其他资产摊销估算表40利润及利润分配表40项目投资现金流量表41借款还本付息计划表43建筑工程投资一览表43项目实施进度计划一览表44主要设备购置一览表45能耗分析一览表46一、 项目名称及投资人（一）项目名称茶饮料项目（二）项目投资人xx有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 项目建设背景综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步

5、入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。三、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约63.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxundefined茶饮料的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资29132.37万元，其中：建设投资24266.62万元，占项目总投资的83.30%；建设期利息318.61万元，占项目总投资的1.09%；流动资金4547.14

6、万元，占项目总投资的15.61%。（五）资金筹措项目总投资29132.37万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金（资本金）16127.78万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额13004.59万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：55500.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：45702.03万元。3、项目达产年净利润（NP）：7150.06万元。4、财务内部收益率（FIRR）：18.69%。5、全部投资回收期（Pt）：5.82年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：24881.57万元（产值）。四、 市场分析茶饮料是指用水浸泡茶叶

7、，经抽提、过滤、澄清等工艺制成的茶汤或在茶汤中加入水、糖液、酸味剂、食用香精、果汁或植（谷）物抽提液等调制加工而成的制品。茶饮料属于多功能饮料，含有多种茶多酚、咖啡碱等营养成分，具有良好营养、保健功效，近年来，随着居民健康保健意识提升，茶饮料市场需求逐渐释放。从产业链来看，茶饮料产业链上游为茶叶种植及加工层，相关企业涉及到怡清源、新安源等；产业链中游为茶饮料生产层，包括萃取、调配、充填、包装等多个生产环节；产业链下游为销售渠道，包括线上、线下等销售渠道，其中线上渠道包括天猫、京东、淘宝、拼多多等，线下渠道包括永辉超市、大润发、盒马鲜生等。目前茶饮料已成为第三大饮料品类，全球范围内，茶饮料消费市

8、场主要集中在亚太地区，消费占比达到七成以上。我国是全球最大的茶饮料生产和消费国，国内茶饮料相关品牌包括王老吉、加多宝、康师傅控股、统一企业、农夫山泉等。茶饮料生产技术水平不高，行业准进入壁垒较低，因此我国茶饮料行业内企业数量较多，从企业分布来看，受市场需求、原材料供应等因素影响，我国茶饮料生产企业主要分布在上海、浙江、广东、福建等地区。整体来看，国内茶饮料大型生产企业主要集中在珠三角地区，例如康师傅控股、统一等企业。近年来，随着新一代消费者进入市场，茶饮料消费市场需求逐渐升级，为顺应市场需求多样化、个性化、多元化升级潮流，茶饮料行业发展逐渐向高端化、功能化、年轻化以及健康化等方向转变，同时茶饮

9、料市场需求升级给新品牌发展带来一定的新机遇，部分新型茶品牌凭借创新优势顺利打入茶饮料市场，例如茶，农夫山泉等。在此背景下，我国茶饮料市场竞争将日渐加剧。茶饮料含有多种营养成分，具有一定的营养保健功能，近年来，随着居民健康保健意识增强，茶饮料市场需求逐渐释放。我国是全球最大的茶饮料生产和消费国，国内茶饮料生产企业数量较多，市场竞争激烈，同时在市场需求升级大潮流下，茶饮料行业发展将逐渐向高端化、功能化、年轻化以及健康化等方向转变。五、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等

10、方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1茶饮料undefinedundefined2茶饮料undefinedundefined3茶饮料undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合计xx55500.00六、 公司发展规划根据公司的发展规划，未来几年内公司的资产规模、业务规模、人员规模、资金运用规模都将有较大幅度的增长。随

11、着业务和规模的快速发展，公司的管理水平将面临较大的考验，尤其在公司迅速扩大经营规模后，公司的组织结构和管理体系将进一步复杂化，在战略规划、组织设计、资源配置、营销策略、资金管理和内部控制等问题上都将面对新的挑战。另外，公司未来的迅速扩张将对高级管理人才、营销人才、服务人才的引进和培养提出更高要求，公司需进一步提高管理应对能力，才能保持持续发展，实现业务发展目标。公司将采取多元化的融资方式，来满足各项发展规划的资金需求。在未来融资方面，公司将根据资金、市场的具体情况，择时通过银行贷款、配股、增发和发行可转换债券等方式合理安排制定融资方案，进一步优化资本结构，筹集推动公司发展所需资金。公司将加快对

12、各方面优秀人才的引进和培养，同时加大对人才的资金投入并建立有效的激励机制，确保公司发展规划和目标的实现。一方面，公司将继续加强员工培训，加快培育一批素质高、业务强的营销人才、服务人才、管理人才；对营销人员进行沟通与营销技巧方面的培训，对管理人员进行现代企业管理方法的教育。另一方面，不断引进外部人才。对于行业管理经验杰出的高端人才，要加大引进力度，保持核心人才的竞争力。其三，逐步建立、完善包括直接物质奖励、职业生涯规划、长期股权激励等多层次的激励机制，充分调动员工的积极性、创造性，提升员工对企业的忠诚度。公司将严格按照公司法等法律法规对公司的要求规范运作，持续完善公司的法人治理结构，建立适应现代

13、企业制度要求的决策和用人机制，充分发挥董事会在重大决策、选择经理人员等方面的作用。公司将进一步完善内部决策程序和内部控制制度，强化各项决策的科学性和透明度，保证财务运作合理、合法、有效。公司将根据客观条件和自身业务的变化，及时调整组织结构和促进公司的机制创新。七、 机会分析（O）（一）长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。（二）国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长

14、效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。八、 员工技能培训1、为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员，必须高度重视对人员的培训工作，这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段，也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节，因此，项目建设单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训，使其在上岗前熟悉操作，以保证设备顺利开车及安全生产。2、人员培训工作在设备安装前完成，以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程，并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。3、项目建设单位将对新

15、增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训，上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试，合格后方可上岗。4、新增员工在上岗前，由项目建设单位培训部门按岗位职责范围，统一组织进行岗前培训，届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法，请消防部门和电力部门讲授安全操作知识，同时加强公司经营理念综合培训，教育员工爱岗敬业，遵纪守法。5、本期工程项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员；新增人员岗前培训采用集中授课，统一考核的方式，其培训内容及程序入厂军训企业文化（管理制度）培训法制培训消防、安全培训技术理论培训（设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养，各种原

16、材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法）ISO9000质量管理体系培训考试、考核。6、项目建设单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育，做到教育有计划、考核有标准、培训制度化，不断提高员工的业务素质，为企业的发展奠定良好的人力资源基础。九、 设备选型方案选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。本期工程项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计122台（套），设备购置费10278.59万元。主要设备购置一览表单位：台（套）、万元序号设备名称数量购置费1主要生成设备857195.012辅助生成设备10822.293研发设备11

17、925.074检测设备7616.723环保设备6513.933其它设备2205.57合计12210278.59十、 环境保护综述根据现场勘察，项目东侧为工业企业，南侧为工业企业，西侧为工业企业，北侧为待开发区工业用地。综上，项目周边环境较单一，本项目的建设与周边环境是相容的。总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。站区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。十一、 项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xx有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程

18、施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。项目实施进度计划一览表单位：月序号工作内容1234567891011121可行性研究及环评2项目立项3工程勘察建筑设计4施工图设计5项目招标及采购6土建施工7设备订购及运输8设备安装和调试9新增职工培训10项目竣工验收11项目试运行12正式投入运营十二、 节能综合评价1、在生产上加强能源管理，确保节能降耗落到实处。2、在实际生产操作过程中，不断摸索新的节能降耗措施。3、不断采用新的节能技术，努力提高企业的竞争力。十三、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资29132.37万元，其中：建设投资24266

19、.62万元，占项目总投资的83.30%；建设期利息318.61万元，占项目总投资的1.09%；流动资金4547.14万元，占项目总投资的15.61%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资29132.37100.00%1.1建设投资24266.6283.30%1.1.1工程费用21534.2273.92%1.1.1.1建筑工程费10663.8236.60%1.1.1.2设备购置费10278.5935.28%1.1.1.3安装工程费591.812.03%1.1.2工程建设其他费用2083.677.15%1.1.2.1土地出让金765.522.63%1.1.2.2其他前期费用

20、1318.154.52%1.2.3预备费648.732.23%1.2.3.1基本预备费366.381.26%1.2.3.2涨价预备费282.350.97%1.2建设期利息318.611.09%1.3流动资金4547.1415.61%十四、 资金筹措与投资计划本期项目总投资29132.37万元，其中申请银行长期贷款13004.59万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资29132.37100.00%1.1建设投资24266.6283.30%1.2建设期利息318.611.09%1.3流动资金4547.1415.61%2资金筹措29132

21、.37100.00%2.1项目资本金16127.7855.36%2.1.1用于建设投资11262.0338.66%2.1.2用于建设期利息318.611.09%2.1.3用于流动资金4547.1415.61%2.2债务资金13004.5944.64%2.2.1用于建设投资13004.5944.64%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十五、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入55500.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营

22、业收入36075.0041625.0044400.0055500.002增值税1306.901563.401691.652204.652.1销项税4689.755411.255772.007215.002.2进项税3382.853847.854080.355010.353税金及附加156.83187.61203.00264.563.1城建税91.48109.44118.42154.333.2教育费附加39.2146.9050.7566.143.3地方教育附加26.1431.2733.8344.09（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的

23、通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=2204.65万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用45702.03万元，其中：可变成本37739.87万元，固定成本7962.16万元。达产年项目经营成本43745.95万元。具体测算数据详见综合总成本

24、费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费23249.9226826.8228615.2835769.102工资及福利费1970.771970.771970.771970.773修理费809.08809.08809.08809.084其他费用5197.005197.005197.005197.004.1其他制造费用410.19410.19410.19410.194.2其他管理费用312.22312.22312.22312.224.3其他营业费用4474.594474.594474.594474.595经营成本31226.7734803.

25、6736592.1343745.956折旧费1303.551303.551303.551303.557摊销费15.3115.3115.3115.318利息支出637.22637.22637.22637.229总成本费用33182.8536759.7538548.2145702.039.1其中：固定成本7962.167962.167962.167962.169.2可变成本25220.6928797.5930586.0537739.87（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加264.56万元。（五）利润总额及

26、企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=9533.41（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=9533.4125.00%=2383.35（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额9533.41万元，缴纳企业所得税2383.35万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=9533.41-2383.35=7150.06（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收

27、入36075.0041625.0044400.0055500.002税金及附加156.83187.61203.00264.563总成本费用33182.8536759.7538548.2145702.034利润总额2735.324677.645648.799533.415应纳所得税额2735.324677.645648.799533.416所得税683.831169.411412.202383.357净利润2051.493508.234236.597150.068期初未分配利润0.001846.344819.118150.139可供分配的利润2051.495354.579055.7015300.

28、1910法定盈余公积金205.15535.46905.571530.0211可供分配的利润1846.344819.118150.1313770.1712未分配利润1846.344819.118150.1313770.1713息税前利润4056.376484.277698.2112553.98十六、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=18.69%。本期项目投资财务内部收益率18.69%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回

29、收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=8589.88（万元）。以上计算结果表明，财务净现值8589.88万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt

30、）=5.82年。本期项目全部投资回收期5.82年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0036075.0041625.0044400.0055500.001.1营业收入0.0036075.0041625.0044400.0055500.002现金流出24266.6234339.2435446.0039978.1245374.662.1建设投资24266.620.002.2流动资金2955.64454.723182.99

31、1364.152.3经营成本31226.7734803.6736592.1343745.952.4税金及附加156.83187.61203.00264.563所得税前净现金流量-24266.621735.766179.004421.8810125.344累计所得税前净现金流量-24266.62-22530.86-16351.86-11929.98-1804.645调整所得税1014.091621.071924.553138.496所得税后净现金流量-24266.621051.935009.593009.687741.997累计所得税后净现金流量-24266.62-23214.69-18205.

32、10-15195.42-7453.43计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：25.16%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：18.69%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=12%）：18112.55万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=12%）：8589.88万元；5、项目投资回收期（所得税前）：5.16年；6、项目投资回收期（所得税后）：5.82年。十七、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增

33、加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。十八、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为19.70。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三

34、）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为18.03。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额13004.5913004.5913004.5913004.591.2当期还本付息318

35、.61637.22637.22637.22637.221.2.1还本1.2.2付息318.61637.22637.22637.22637.221.3期末借款余额13004.5913004.5913004.5913004.5913004.592利息备付率19.703偿债备付率18.03十九、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入55500.00万元，综合总成本费用45702.03万元，税金及附加264.56万元，净利润7150.06万元，财务内部收益率18.69%，财务净现值8589.88万元，全部投资回收期5.82年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期

36、合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十、 招标组织方式（一）项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本，采用公开招标方式；项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。（二）项目招标方案本期工程项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。（三）堪察设计招标方案项目立项后，项

37、目建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。（四）监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能够尽早地参与工程建设管理。（五）施工招标方案根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本期工程项目施工招标也是如此，因而，在工程管理过程中要科学地安排。本期工程项目宜采用专业项目施工分包招标。在

38、本期工程项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此，合理地安排专业工程招标对顺利完成本期工程项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（六）材料、设备的采购招标方案对于本期工程项目所采购的材料和设备，项目建设单位应该采用招标方式进行采购。1、材料的采购。本期工程项目的建筑材料品种较多，项目建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要

39、求进行。2、设备的采购。本期工程项目的设备由项目建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备、中型设备和小型设备。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。（七）项目开标、评标和中标1、开标工作由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加招标活动。2、开标时由招标人委托公正机构检查并公证；投标人的投标应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者完全能够满足招标文件的实质性要求。3、评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责；评标委员会由五人以上单数组成，其中：技

40、术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3；专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人；自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按规定签订书面合同。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任；自中标通知书发出三十日之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。二十一、 项目总结1、本期工程项目适应国内和国际行业总体发展趋势，是国家支持和鼓励发展的产业

41、，市场前景良好。2、本期工程项目建设条件是有利的；项目选址交通便利且工商业发达，人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全完全能够满足项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合当地产业发展目标和总体规划。3、本期工程项目工艺技术成熟，并且符合行业技术工艺发展的方向；项目在技术上是可行的；产品生产工艺技术水平具有较强的竞争性，生产过程具有环境保护和安全的特点；另外，项目拟选的生产及配套设备技术先进，完全确保产品质量和生产效率；设备选型符合产品品种和质量需要，能够适应项目生产规模、产品规划及工艺技术方案的要求，生产技术装备自动化程度高，能够大幅度提高劳动生产率。4、本期工程项目投资效益是显

42、著的；通过财务分析得出，项目将产生较好的经济效益，并具有一定的抗风险能力，从投资经济角度来评价，本期工程项目具备经济合理性，而且具有较好的投资价值。5、项目建成后有利于带动当地劳动者就业，这对缓解就业压力，扩大就业群体，增加劳动者收入，都有积极的作用，因此，本期工程项目建设具有广泛的社会效益。二十二、 附表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积42000.00约63.00亩1.1总建筑面积79846.37容积率1.901.2基底面积26040.00建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩378.092总投资万元29132.372.1建设投资万元24266.622.1.1工程费用万元21534.222.1.2其他费用万元2083.672.1.3预备费万元648.732.2建设期利息万元318.612.3