深圳公司多层高层项目统一构造做法.docx

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1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/NB/GC001版号：A/0页码：第 1 页 共 24 页深圳公司多层/高层项目统一构造做法编制方维平日期2010-03-31审核邓若宇日期2010-03-31批准日期2010-03-31修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论人员：黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标

2、准编号：VKSZ/NB/GC001版号：A/2页码：第 4 页 共 24 页目 录一、适用范围5二、依据5三、材料及配件要求错误！未定义书签。3.1 供应商错误！未定义书签。3.2材料错误！未定义书签。3.2.1聚氨酯防水材料错误！未定义书签。3.2.1.1性能指标错误！未定义书签。3.2.1.2材料检查与验收错误！未定义书签。3.2.1.3适用范围错误！未定义书签。3.2.1.4构造要求错误！未定义书签。3.2.2聚合物水泥防水涂料错误！未定义书签。3.2.2.1性能指标错误！未定义书签。3.2.2.2材料检查与验收错误！未定义书签。3.2.2.3适用范围错误！未定义书签。3.3.2.4构造

3、要求错误！未定义书签。3.2.3渗透结晶型防水材料错误！未定义书签。3.2.3.1性能指标错误！未定义书签。3.2.3.2材料检查与验收错误！未定义书签。3.2.3.3适用范围错误！未定义书签。3.2.3.4构造要求错误！未定义书签。3.2.4高聚物改性沥青防水卷材错误！未定义书签。3.2.4.1性能指标错误！未定义书签。3.2.4.2材料检查与验收错误！未定义书签。3.2.4.3适用范围错误！未定义书签。3.2.5嵌缝材料错误！未定义书签。3.2.6土工布错误！未定义书签。3.2.7保温材料错误！未定义书签。3.2.8屋面瓦错误！未定义书签。3.2.9纤维错误！未定义书签。3.2.10饰面砖

4、专用粘接剂错误！未定义书签。3.2.10.1性能指标错误！未定义书签。3.2.10.2做法要求错误！未定义书签。四、设计篇64.1总则64.1.1防水设计的原则64.1.2防水等级64.2建筑防水做法64.2.1屋面及露台做法（从上至下）64.2.1.1 屋一64.2.1.2 屋二74.2.1.3 屋三74.2.1.4 屋四84.2.1.5 露台一84.2.1.6 露台二84.2.2楼面防水做法84.2.2.1 楼一84.2.2.2 楼二94.2.2.3 楼三94.2.2.4 楼四104.2.2.5 楼五104.2.2.6 楼六104.2.2.7 楼七114.2.2.8 楼八114.2.2.9

5、 楼九114.2.3天棚做法114.2.3.1 棚一114.2.3.2 棚二124.2.3.3 棚三124.2.4墙面做法124.2.4.1 墙一124.2.4.2 墙二134.2.4.3 墙三134.2.4.4 墙四144.2.4.5 墙五144.2.4.6 墙六144.2.4.7 墙七144.2.4.8 墙八154.2.4.9 墙九154.2.4.10墙十154.2.5地下室防水与建筑构造做法154.2.5.1地下室底板做法一154.2.5.2地下室底板做法二164.2.5.3低压配电室等设备用房底板174.2.5.4地下室中间层地面面层做法174.2.5.6 TH别墅类私家车库地面做法1

6、74.2.5.7山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面184.2.5.8地下室侧壁（挡土墙）做法184.2.5.9种植地下室顶板做法（室外部分）184.2.5.10地下室内墙面做法194.2.5.11半地下汽车库、TH别墅私家车库内墙面做法194.2.5.12细部节点构造要求194.2.5.13附件22五、施工篇错误！未定义书签。5.1组织措施错误！未定义书签。5.1.1防水工程责任分工错误！未定义书签。5.1.2事先培训交底错误！未定义书签。5.1.3事中工艺控制错误！未定义书签。5.1.4事后检查验收错误！未定义书签。5.2屋面防水工程施工错误！未定义书签。5.2.1屋面防水工程工艺流程

7、错误！未定义书签。5.2.1.1水泥瓦层面错误！未定义书签。5.2.1.2平屋面错误！未定义书签。5.3厨房、卫生间防渗漏措施错误！未定义书签。5.3.1卫生间工艺流程错误！未定义书签。5.3.1.1楼面错误！未定义书签。5.3.1.2墙面错误！未定义书签。5.4铝合金窗防渗漏错误！未定义书签。5.4.1工艺流程错误！未定义书签。5.5外墙防渗漏措施错误！未定义书签。5.5.1外墙抹灰工艺流程错误！未定义书签。5.6地下室防水错误！未定义书签。5.7淋（盛）水试验错误！未定义书签。5.7.1坡屋面淋水试验错误！未定义书签。5.7.2平屋面（露台）盛水试验错误！未定义书签。5.7.3卫生间淋水试

8、验错误！未定义书签。5.7.4外墙淋水试验错误！未定义书签。5.7.5铝合金窗淋水试验100错误！未定义书签。5.8外墙饰面错误！未定义书签。编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第23页 共24页多层/高层项目统一构造做法一、适用范围本技术要求适用于万科深圳公司所有多层/高层项目统一构造做法的招投标及现场施工指导。二、依据2.1 除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准。2.2 若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。四、设计篇4.1总则4.1.1防水设计的原则 防排结合，先排后防。即首

9、先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。 强化结构自防水功能，结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。4.1.2防水等级1、 普通屋面的防水等级：二级2、 地下室的防水等级：二级3、 种植屋面防水等级：二级4、 种植地下室顶板防水等级：一级附：种植屋面与种植顶板的区别，种植土与周边自然土体相连为种植顶板，不相连为种植屋面。4.2建筑防水做法4.2.1屋面及露台做法（从上至下）4.2.1.1 屋一水泥瓦坡屋面（座浆法）做法：（不需要做保温的将第4项改为“一层无纺布隔离层”）1、水泥瓦2、30mm厚1：2半干硬性水泥砂浆铺贴水泥瓦（外边缘三排水泥瓦需要插钉固定）3、4

10、0厚C20细石混凝土，内配4150150钢筋网片（与屋面板预留钢筋焊接），设间距5000的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）5、2.0厚雨虹311防水涂膜6、20厚1：3水泥砂浆找平层7、钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头8500500，外伸150mm长，与板主筋牢固连接特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋穿梁套管，保证排水顺畅，管内底与屋面结构板平齐。4.2.1.2 屋二上人平屋面做法：（一般设保温层；当下方为开放空间的天井楼面等，不设保温层时，同时将第3、4项改为“

11、一层无纺布隔离层”）1、装饰面层由设计师定2、40厚C20细石混凝土，配4150150钢筋网片，设间距5000的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶3、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）4、沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）5、2.0厚雨虹311防水涂膜或3MM厚东方雨虹APP防水卷材（推荐）6、钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，结构找坡1（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，距侧排地漏500范围内，找坡坡度6，余同）4.2.1.3 屋三不上人平屋面做法：（一般设保温层；当用于楼梯间屋面、雨蓬等底

12、层为非居住空间时，不设保温层，同时将第2项改为“一层无纺布隔离层”）1、40厚C20细石混凝土，配4150150钢筋网片，设间距5000的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶2、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）3、2.0厚雨虹311防水涂膜或3MM厚东方雨虹APP防水卷材（推荐）4、钢筋混凝土屋面结构板，结构找坡1，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.4 屋四种植屋面做法：（3、4条由设计确定是否需要保温层）1、250600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2、国产复合排水垫（含3层构造：200g/m3聚酯无纺布；8mm厚HDPE连续膜；压型排

13、水板排水层，膜厚0.7mm）3、40厚C20细石混凝土，配4150150钢筋网片，设间距5000的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、保温层（挤塑保温板，厚度以节能计算为准）5、2.0厚汇丽311防水涂膜或3.0厚东方雨虹APP防水卷材（推荐），上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500m6、钢筋混凝土屋面结构板，结构找坡1，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.5 露台一（适用于下面为房间的露台）同带有保温层的上人屋面做法4.2.1.6 露台二（适用于下面为开放空间的露台）同不设保温层的上人屋面做法4.2.2楼面防水做法4.2.2.1

14、 楼一卫生间楼面（卫生间楼板比主体结构板降低80mm）1、装饰面层(精装修或业主装修时完成）。2、1.5厚聚合物类水泥防水涂料淋浴区上翻1800mm(精装修或业主装修时完成）。3、20厚1：3水泥砂浆保护层4、1.5厚聚合物类水泥防水涂料，完成面上翻200。5、10厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度16、钢筋混凝土楼板（卫生间楼板比主体结构板降低80mm）4.2.2.2 楼二卫生间楼面（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350mm；毛坯交楼第1、2、3、4、5、6项土建总包不施工，由精装单位或业主完成）1、装饰面层2、1.5厚聚合物类水泥防水涂料淋浴区上翻1800mm(精装修或业主装修

15、时完成）。3、20厚1：3水泥砂浆保护层4、1.5厚聚合物类水泥防水涂料，完成面上翻200mm5、40厚C20细石混凝土找平层（坡度1）6、200250厚1:8陶粒混凝土填充7、20厚1：3水泥砂浆保护层8、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料上翻沉箱成活面200mm9、10厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度110、钢筋混凝土楼板（沉箱内预埋侧排地漏、管底平板面）4.2.2.3 楼三厨房楼面（ 结构降板80mm，厨房外面有生活阳台的可不设地漏，没生活阳台的需设地漏，毛坯交楼第1项总包不做，精装交楼第1、2项总包不做，由精装单位施工,）1、装饰面层（精装或业主装修时完成）2、穿楼板管道周边及烟

16、道周边300mm范围内附加1.5 厚JS防水）4.2.2.4 楼四阳台楼面（一般结构降板80mm，毛坯交楼第1项土建总包不做；精装交楼第1、2项土建总包不做，由精装修单位做）1、装饰面层（精装或业主施工）2、20厚1：3水泥砂浆找坡大于1%3、穿楼板管根处等节点处300mm范围内做附加1.5mm厚JS防水处理（阳台周边反槛适当位置建议设50溢水口、底标高比室内标高低20mm）4、钢筋混凝土楼板结构4.2.2.5 楼五楼梯踏步做法（户内楼梯取消第1项，并且第2项取消括号里做法）1、装饰面层由设计师定2、20厚1：3水泥砂浆找平层（消防楼梯边缘需钢筋压槽做防滑处理；水泥浆刷踢脚线150mm高、20

17、mm厚挡水坎50mm宽）3、钢筋混凝土楼板4.2.2.6 楼六（一）过道楼面一（走道全封闭）1、装饰面层由设计师定2、钢筋混凝土楼板（二）过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）1、5mm厚地砖面层2、5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用3、穿楼板管根处等节点处300mm范围内做附加1.5mm厚JS防水处理（阳台周边反槛适当位置建议设50溢水口、底标高比室内标高低20）4、钢筋混凝土楼板，原浆压光4.2.2.7 楼七私家车库地面1、40mm厚C25细石混凝土面层，随打随抹平压光。2、结构板4.2.2.8 楼八厅、房楼面（若为精装修交付且客厅铺地砖时，客厅取消第1项砂浆

18、找平层）1、20厚1：2.5水泥砂浆找平2、钢筋混凝土楼板4.2.2.9 楼九首层住宅、商铺地面（若非装修交楼，第1项取消）1、20厚1：2.5水泥砂浆找平层2、首层结构板4.2.3天棚做法4.2.3.1 棚一厅房天棚（毛坯交楼，第1项土建总包不做）1、装修涂料（由精装单位或业主完成）2、刮2遍水泥腻子，打磨平整（达到室内天棚抹灰验收标准）3、钢筋混凝土楼板（基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）4.2.3.2 棚二当为开敞空间的门厅、公共楼梯间、过道、车库、阳台、架空层天棚（如为封闭空间则涂料、腻子均改为内墙涂料做法）1、装饰涂料（外墙涂料施工单位施工）2、刮外墙腻子，打磨平整（达

19、到室内天棚抹灰验收标准，由外墙涂料施工单位施工）3、钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理）4.2.3.3 棚三厨房/卫生间天棚（第1项土建总包不做，由业主或精装修单位施工）1、装饰面层或吊顶（精装单位或业主装修时完成）2、钢筋混凝土楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）4.2.4墙面做法 墙体材料：0.000以上墙体以及地下室内墙采用加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0，斜顶砖宜采用相应规格的小型加气混凝土砌块或采用C20微膨胀细石混凝土分层灌缝。具体使用部位参照加气混凝土砌块操作规程技术标准的相关规定。4.2.4.1 墙一外墙面砖做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层；建筑

20、外墙采用贴面材料饰面的，应采取有效措施防止贴面材料脱落。建筑外墙离地高度米以上的，应限制采用贴面砖）1、外墙面砖（若勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）2、24mm厚水泥基专用粘砖剂满粘粘结3、20厚1：4 CL30水泥砂浆抹灰（0.9公斤杜拉纤维/1.0公斤福丝达纤维立方米砂浆+CL30添加剂1：200），按构造要求，在每层梁底设置分隔缝，指定密封胶密封4、墙体（不同材料交接处挂250宽镀锌铁丝网；外墙砌体必须双面勾缝）4.2.4.2 墙二外墙石材做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层）粘结或安装方式选择石材规格粘贴/安装方式粘结剂嵌固措施饰面高度40040010以下或

21、相同体积专用粘结基满粘水泥基专用粘结剂可以不增加2.0米以下（区域标准为6米，这里谨慎考虑，取2米）40040040以下专用粘结剂满粘水泥基专用粘结剂增加10米以下400400以上干挂粘贴高度10米以上干挂工艺选择：石材饰面优先选择干挂或者石材幕墙工艺。根据块材大小、吸水率以及粘贴高度，可选择水泥基专用粘结剂进行满粘粘结，严禁采用胶粘的施工工艺。室外大面积镶贴饰面板材，直接朝阳时宜选择干挂法施工；采用湿贴作业时，应采取每层设置分格缝或者拉开板缝方式，防止由于热胀冷缩产生裂缝和块材脱落，同时宜采取预防块材反碱措施。薄型小规格块材（边长小于400mm，厚度小于10mm或者相同体积块材）可采用水泥基

22、专用粘结剂满粘粘贴，粘贴高度不超过2m可以不增加嵌固措施，超过2m的需增加嵌固措施，严禁采取密拼方式粘贴。小规格石材（边长小于400mm，厚度小于40mm），可采用水泥基专用粘结满粘粘贴，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高度不超过10m。大规格石材（边长超过400mm），镶贴高度超过1米时，以及高度超过10米的石材饰面，必须采用安装工艺（干挂或者石材幕墙）进行饰面施工。采用单向尺寸大于50mm的贴面砖(石)饰面的外墙下有出入口、通道或人员活动场地的，必须在该场地的上空设置遮挡构件。遮挡构件伸出墙面的长度应大于墙高的1/20，且不小于1.2m。遮挡构件应具有抵挡上部坠落物撞击的强度。当无法设

23、置遮挡构件时，此部位面砖（石）饰面必须采取干挂方式。4.2.4.3 墙三外墙石材干挂做法：（需进行专项装饰设计）4.2.4.4 墙四外墙涂料做法1、外墙涂料（一底两面）2、刮外墙腻子，打磨平整3、20厚1：4 CL30水泥砂浆抹灰（0.9公斤杜拉纤维/1.0公斤福丝达纤维立方米砂浆+CL30添加剂1：200），按构造要求，在每层梁底设置分隔缝，指定密封胶密封4、不同材料交接处挂250宽镀锌铁丝网4.2.4.5 墙五门厅、公共楼梯间、过道、半地下车库墙面和架空层内墙面（0.00以上封闭楼梯间采用内墙腻子和内墙涂料）1、外墙涂料2、刮外墙腻子3、20厚1：4 CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1

24、：200）4、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网4.2.4.6 墙六客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1、2条土建总包不做，室内复式楼梯墙面同厅房做法）1、内墙涂料2、刮内墙腻子3、20厚1：4 CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）4、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网4.2.4.7 墙七消防楼梯内墙面（墙面是否涂刷内墙涂料甲方根据项目定）1、20厚1：4 CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）2、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网4.2.4.8 墙八厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2 取消）1、面层由设计定2、20厚1：4

25、CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）3、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管4.2.4.9 墙九烟道（成品烟道）1、整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）2、烟道与楼面相交处涂刷1.5厚JS防水涂料200宽，并高出厨、卫完成面200mm3、烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做3030细石混凝土倒角4、烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净5、靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体6、烟道口四周上反80厚、100高钢筋混凝土反坎。预留214支

26、承分层烟道（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150mm，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验4.2.4.10墙十水电井墙面1、20厚1：4 CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）2、墙体，不同材料交接处挂250宽镀锌铁丝网4.2.5地下室防水与建筑构造做法4.2.5.1地下室底板做法一当预留面层总厚度为150200mm时1、11.5mm厚地坪漆，品种及颜色按工程设计 （可选项，依项目情况决定车库是否采用）2、100厚C25细石混凝土随打随抹光，内配单层双向钢筋6150，坡底处沿墙设100mm宽排水明沟0.5%左右坡向集水井，排水沟内细石混凝土层最薄40厚。（用于设备房时

27、取消配筋，有水房间最薄处40厚向出水方向找坡1%左右）3、三彩布隔离层一道4、50mm厚（当地下水位较高且地下两层及以上时取100mm厚）级配碎石（直径1030mm）沥水层（集水井四周预埋DN20300PVC排水管，将排水层汇集的水排入集水井，排水管倾角30度；沿排水沟边设100（宽）100（高）、C20素混凝土坎，预埋DN202000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）5、自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，找坡1%左右（与地下室顶板及地面排水系统整体考虑找坡方向）6、80100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100m

28、m）7、素土夯实（密实度0.90）注：如水泵房等需要设置较深的排水沟时，采用结构做沟配电房需要做电缆沟时，房间按电气要求深度进行整体降板（一般是800mm左右）4.2.5.2地下室底板做法二预留面层总厚度50mm1：面层由设计确定2：素水泥浆结合层一道3：水泥基渗透结晶型防水涂料，遇侧墙及柱子上翻1000mm4：自防水钢筋混凝土底板5：80100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）6：素土夯实（密实度0.9）4.2.5.3低压配电室等设备用房底板1、10厚防滑地砖2、40厚C20细石混凝土整浇层，内配4150X150钢筋网片3、

29、铺设预制板或架空板4、架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1的找坡5、自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级0.8MPa，板厚h300mm，裂缝宽度W0.2mm）6、80100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）4.2.5.4地下室中间层地面面层做法做法一：（面层总厚度50mm，用于车库）1：11.5mm厚地坪漆，品种及颜色按工程设计（可选项，依项目情况决定是否采用）2：40厚C25细石混凝土随打随抹光，向出水方向找0.5%左右坡 3：素水泥浆结合层一道 4：钢筋混凝土楼板表面清理干净5：顶棚刮内墙腻子，刷两遍内墙

30、涂料（由项目具体二次设计）做法二：（面层总厚度50mm，用于非车库的房间）1、20厚1:2.5水泥砂浆找平3：钢筋混凝土楼板表面清理干净4：顶棚刮内墙腻子，刷两遍内墙涂料（由项目具体二次设计）4.2.5.6 TH别墅类私家车库地面做法1：40厚C25细石混凝土随打随抹光2：自防水钢筋混凝土底板3：80100厚C15素混凝土垫层（当地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）4：素土夯实（密实度0.9）4.2.5.7山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面1、装饰面层由建筑定2、渗透结晶防水材料3、钢筋混凝土楼板，原浆收光。4、80100厚C15素混凝土垫层（当

31、地基为天然基础时，垫层厚度取80mm；当地基为回填土时，垫层厚度取100mm）5、素土夯实（密实度0.90）4.2.5.8地下室侧壁（挡土墙）做法普通地下汽车库1：回填土（近壁900mm范围回填土内不应有尖锐或带楞的碎砖瓦块等）2：20厚泡沫板保护层3：2厚311聚氨酯防水涂膜4：自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）5：12厚1：3水泥砂浆打底6：8厚1：2.5水泥砂浆罩面7：刮外墙腻子8：刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）注：（1）内墙是否做外墙涂料由项目具体情况二次确定4.2.5.9种植地下室顶板做法（室外部分）1、种植土或硬化地面（底部300厚回填土内不宜有尖锐或带楞的碎砖瓦块等）

32、2、国产复合排水垫（含3层构造：200g/m3聚酯无纺布；8mm厚HDPE连续膜；压型排水板排水层，膜厚0.7mm）3、2.0厚311聚氨酯防水涂膜或4mm厚雨虹APP改性沥青卷材（推荐）4、抗渗钢筋混凝土结构斜板，原浆收光，结构找坡1左右（与地下室底板及地面排水系统整体考虑找坡方向）5、顶棚做法：车库顶棚不抹灰，只对表面粗糙和不平整的地方进行打磨和局部修补即可，设备房顶棚（电气用房顶板上方楼面是否做防水由项目部具体确定）： a：刮两遍水泥腻子 b：刮内墙腻子 c：刷两遍内墙涂料4.2.5.10地下室内墙面做法1：刷一道内墙涂料（根据项目档次决定）2：刮内墙耐水腻子3：20厚1：4 CL30水

33、泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）4：混凝土墙基底注：当为砖墙基底时，钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网4.2.5.11半地下汽车库、TH别墅私家车库内墙面做法1：封闭式半地下车库同普通地下车库2：敞开式半地下车库内墙面做法：a：刷一道外墙涂料b：刮外墙腻子c：20厚1：4 CL30水泥砂浆抹灰（CL30添加剂1：200）d:混凝土墙基底4.2.5.12细部节点构造要求 螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）混凝土反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1、在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形。2、冲洗湿润后用1：2东方雨虹聚合物砂浆挤入孔内灌满（严

34、禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm。3、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。 脚手架钢管洞1、C20膨胀细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）。2、面刷1.5厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）。3、外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。 空调预留管洞空调预留80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm30mm，内外侧管口与内外墙装饰面平齐。 室外空调机位的设置室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。 抽油烟机、热水器预留管洞抽油烟机采用预制块带套管的方法预留150

35、的钢质套管（套管内侧刷防锈漆），热水器采用预制块带套管的方法预留150的钢质套管（套管内侧刷防锈漆）。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩。 穿墙管1、清理孔内残渣并冲水湿润。2、管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm。3、外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。 其他穿墙套管1、穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm。2、套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实。3、管口嵌填密封材料。 出屋面烟道1、出屋面烟道为全钢筋混凝土结构，具体做法详节点图。2、上人屋面烟道排气孔距离屋面完成面不低于2米。 屋面天窗

36、以及凸出构件屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。位于斜屋面的凸出构件（与室内相连）：当凸出构件与斜屋面角度小于90度角时，构件反坎凸出屋面结构面800高；当凸出构件与斜屋面角度大于90度角时，构件反坎凸出屋面结构面350高。天窗节点1（用于不允许设置天沟的情况）天窗节点2（一般情况建议设置排水天沟） 与防水有关的其他构造做法屋面、露台做法：所有屋面、露台楼板厚度120mm，钢筋应有部分拉通，钢筋的

37、拉通量8150，钢筋间距150mm，裂缝宽度 W 0.2mm。地下室底板：自防水钢筋混凝土底板，采用C30,抗渗等级0.8MPa，板厚h300mm，裂缝宽度W0.2mm。地下室顶板（室外部分）：自防水钢筋混凝土，采用C30,抗渗等级0.8MPa，板厚h150mm，裂缝宽度W0.2mm。地下室挡土墙：自防水钢筋混凝土侧墙，采用C30,抗渗等级0.8MPa，板厚h250mm，裂缝宽度W0.2mm。竖向施工缝留在底板以上300左右。盲沟做法：在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入

38、外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm。盲沟截面为15030（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为58mm。盲沟上面覆盖2层无纺布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇注细石混凝土时漏进盲沟堵塞）空调板做法：空调板与墙体相连的根部需作200mm高混凝土反坎；反坎外侧阴角做1.5mm厚JS防水层，宽度400；板面排水坡度大于6%。室外楼梯与外墙相连的部位：该外墙必须全部浇筑混凝土（浇筑高度：室外楼梯相接的整面墙体，限该楼层）具体配筋与设计沟通。凸窗上下楼层板严禁全封闭。4.2.5.13附件详见节点图 深圳公司统一构造做法最新版本已初步定稿，统一构造做法中有部分地方与规范要求不符：1、 外墙未作防水设计 （规范明确要求做防水）2、 种植屋面只设置一道防水 （规范明确要求做两道防水）3、 厨房卫生间未设置防水 （规范明确要求做防水）4、 结构找坡为1% （规范明确要求结构找坡2%）第 23 页 共 24 页