物权法学习参考心得体会5篇 .doc

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1、物权法学习参考心得体会 5 篇关于物权法学习心得体会(1)今年 5 月 15 日至 23 日，本人与全国 400 多名民行检察干警一同参加了高检院在重庆市组织的物权法培训班的学习。培训班上杨立新、崔建远、谢鸿飞、姚红、孙鹏、杨明刚等六位专家教授就物权法的立法背景和各篇章进展了讲解。通过学习，我对物权法有了一定的理解，明白了在现实生活中，小到成熟后落到邻居家的果实，大到一座矿山，都有物权的归属咨询题，这些权利的归属和保护，客观上需要一部专门法律来标准、调整和保障。据此，历时 13 年之起草与修定，经第十届全国人大第五次会议表决通过，中华人民共和国物权法应运而生。现就所学的物权法，谈谈所学所得。首

2、先是通过学习，掌握了一些最根本的概念。使我明白了物权法是标准财产关系的民事根本法律。它是我国的根本法之一，在民法体系中起着支架性作用。物权法主要从民事角度明确物的归属，明确物的权利人对物的利用享有哪些权利，明确对物权如何保护。物权法上所讲的物，主要是指不动产和动产。物权是一种财产权，是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直截了当支配并排除别人干预的权利。这些根本的概念是往常闻所未闻，而今后会经常用到的，特别重要。其次是对物权法的内容有了大致的理解。物权法内容博大，共分五编十九章及附则，涵盖的内容有：物权法的调整范围;物权法的原则;所有权;用益物权;担保物权;占有;登记制度;物权的保护。纵观整

3、部物权法，本人理解，其主要答复了三个咨询题：一是，物是谁的。二是，物的所有者对这个物享有什么样的权利，其他相关人负什么样的义务。三是，怎么样保护物权，损害物权的人要承担什么样的法律责任。而其主要起到的作用：一是定分止争，通过确认物的归属，加强对物权的保护，到达维护社会正常秩序的目的。二是促进物尽其用，通过标准物权人的权利义务，为物权人充分利用财产提供良好的法制环境，鼓舞权利人制造财富，积累财富，扩展物业。能够说物权法是一部保障安居乐业的法，是一部促进经济开展，构建和谐社会的法。通过此次学习，使我理解到这次物权法的制定，根本内容保存了原有部分民商法方面的法律内容，因内容比拟多，且多与原民商法内容

4、一样或相近，在此不谈。在此本人仅提及物权法新增的一些主要内容：一是地役权。此内容全是新增内容;二是质权取代质押权。摒弃了原来质押权的概念，取而代之的是质权;三是抵押权中增加了动产的浮动抵押。这是效仿国外的一种方式，指的是能够将企业消费用的设备、产成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部门办理抵押登记后，在抵押期内企业能够接着消费、销售，而抵押权不受妨碍，当抵押期限届满时，再确认抵押物价值的一种方式。四是关于物权的品种及内容法定。明确了物权法定的原则，即除了物权法中明确的几种物权品种，如所有权、用益物权、地役权等内容外，其它方式的物权方式均不被法律所认可。五是土地承包运营权被明确为物权的一种方

5、式。关于保护农民利益来说，是一件好事。并提出土地承包运营权在承包年限内不得任意收回及征收。到期后，也能够按相关规定接着承包运营，这能够最大限度的保护农民利益。六是明确了征用与征收的概念。征收仅用于集体土地被国家收买后转变为国有土地性质的如此一种方式;而征用则指在特别时间，为了公共利益需要而由国家机关征用个人所有的物品，如意外事件中征用公民车辆用于制止犯罪等。七是关于城市房屋拆迁一事。专家在讲课过程中援用的一个案例确实是重庆的“钉子户”，这次物权法提出，当城市居民房屋被拆迁时，应保证被拆迁人的居住条件，即被拆迁后，被拆迁人获得的补偿费再购置的房屋应不低于原居住条件。八是不动产登记。提出：不动产应

6、统一登记;登记按件收费，取消原按标的收费的规定;初次提出不动产预告登记制度，如消费者购置期房，为防止开发商一房两卖，购房人能够申请预告登记，防止房屋的再次转让;初次提出不动产所有权的异议登记。不动产权属不清时，为防止登记所有权人在产权不明时将房屋转让，利害关系人能够向登记机关申请异议登记，登记后 15 天内向法院提起所有权确认之诉，否则异议自动失效，且异议错误时异议申请人应赔偿登记所有权人的损失。九是不动产好心获得咨询题。以往法律均规定“不动产不适用好心获得”，但此次物权法却明确规定，当具备几个条件，特别是已办理了过户登记的，不动产能够好心获得。另外，对遗失物处理、小区车位、抵押权设立等咨询题

7、一一进展了规定，便于执法人员进展操作。最后，学习过程中使我体会到：一是，尽管物权法的正式施行还有四个月，但真有“山雨欲来风满楼”之势。高检院的领导在会期间表示，到今年 10 月 1 日物权法正式施行，全国的民行检察干警要全部轮训一遍，这就对我们的学习提出了特别高的要求。能够说，尽管日前物权法的“施行细则”还未出台，但是物权法作为国家的大法，其立法精神，立法原意都特别明确了。我们应当有决心学好物权法，用好物权法。二是，听了几位专家的课，我深切的体会到，做一名民行检察干警，一定要努力研究民行法律，打好业务功底，自觉构成民行法律的思维方式，能够运用民行法律知识和思维方式观察咨询题、分析咨询题和处理咨

8、询题，正确处理千差万别的民事纠纷案件和行政诉讼案件。在会期间，高检院的领导也提出民行干警成长和成熟相对较慢，急需加快成长和进步以习惯快速开展的民行检察工作的需要。毕竟民行法律关系相对复杂，不能象刑事案件能够对照犯罪要件进展“标准性的”审查，民行检察详细业务中可对照的“标尺”不是特别明确，在一定程度上民行干警办案过程中心目中的“标尺”和“标尺”确实切程度，多来源于民行法理的掌握、工作经历的积累和公正无私的自警。而这一切，除了认真学习，勇于实践，别无二法。三是，近年来我院民行检察工作获得的一些成绩，是与院领导高瞻远瞩的认识和大力支持分不开的。我院党组充分认识到民行检察工作是继反贪工作以来又一个新的

9、工作亮点，在平衡检法两家权重和工作规划中，特别是在当前司法实践效劳于构建和谐社会的工作大局中发挥着不可替代的重要作用。自去年始，我院领导说就给民行干警打气鼓劲：在民行检察制度尚不健全的实际情况下，尤其不能缩头缩脑，要有创新认识，只要是能为民解忧、促进和谐十师的事，我们就要力所能及地去做。今年上半年，我院受理了当事人 7 年诉讼、法院 6 次开庭、标的达 10.4 万元的王某某与毛某某出资款申述案，在院领导“加大申查力度，尽最大可能查清事实，定分止争”的指导思想下，我院改变以住办案定势，出人出车屡次外调，最终查明了双方争议的 6 个诉讼恳求的内容。身为亲属的当事人双方对调查结果表示认可，在本院的

10、努力之下，双方互凉，仇恨尽消，曾经逝去的亲情又得以续延实话说，我曾不明白，象此类特别有可能出力不讨好的边缘案件，我院为何要下如此大的力气去办理，还不如按照以往的贯例仅仅做一下书面审查就结案来的利索。通过办案特别是此次学习，我才深切地领会，这确实是通过详细的司法实践营建和谐社会气氛的详细工作，是我院领导贯彻社会主义法制理念的坚实举措。而我本人也要以此次物权法培训学习为契机，转变观念，提高认识，带着全科加大学习力度和工作力度，不负院领导和辖区群众的期望。关于物权法学习心得体会(2)在社会生活中，小到几颗纽扣、一块手表、一部，大到一幢房屋、一片绿地、一座矿山，皆有物权的归属咨询题。如何确定权利的归属

11、，划定权利人享有哪些权利，这些权利受损害时如何保护，这就需要一部专门法律来标准、调整和保障。这部专门法律确实是中华人民共和国物权法。为了制定好这部关系国家建立开展和每个人切身利益的重要法律，从起草至今，历时 13 年，经广泛征求意见和八次审议，终于在 2007 年 3 月的第十届全国人大第五次会议表决高票通过。物权法 内容博大，共分五编十九章及附则，涵盖的内容：物权法的调整范围;物权法的原则;所有权;用益物权;担保物权;占有;登记制度;物权的保护。物权法是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护市场经济秩序，维护国家根本经济制度，关系人民群众切身利益的民事根本法律，是法律体系中起支架

12、作用的重要法典。物权法是依照宪法规定，维护国家根本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权而制定的。法律属于上层建筑，是由经济根底决定并效劳于经济根底。我国经济制度的根底是消费材料的社会主义公有制，在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同开展的根本经济制度。物权包括所有权、用益物权和担保物权。财物权的归属、范围和内容，都与我国根本经济制度亲密相关。假如不反映、不表达我国的根本经济制度，就不可能制定出符合我国国情的、具有中国特色的物权法。因而，物权法必须表达我国的根本经济制度并以维护我国的根本经济制度为根本目的。因而，本条明确将维护国家根本

13、经济制度作为立法目的之一。物权法主要是从民事角度通过明确物的归属，权利人有何权利，别人负有什么义务，损害物权的法律责任等，来表达和维护我国的根本经济制度。开展市场经济，就要建立与社会主义市场经济相习惯的法律制度，而标准市场经济关系的根本法律确实是民法。物权法作为民法的重要组成部分，确实是要通过明确物权归属和利用的根本规则，标准市场主体因物的归属和利用而产生的财产关系，保持市场主体的权利，维护市场经济秩序，为我国市场经济效劳。物权法主要答复了三个咨询题：第一，物是谁的。第二，物的所有者对这个物享有什么样的权利，其他相关人负什么样的义务。第三，怎么样保护物权，损害物权的人要承担什么样的法律责任。物

14、权法的作用一是定分止争，通过确认物的归属，加强对物权的保护，到达维护社会正常秩序的目的。由于它与社会公众的衣食住行和生老病死等切身利益息息相关，密不可分，被称为“公民财产权利保障书”。二是促进物尽其用，通过标准物权人的权利义务，为物权人充分利用财产提供良好的法制环境，鼓舞权利人制造财富，积累财富，扩展物业。总之，物权法是一部保障安居乐业的法，是一部促进经济开展，构建和谐社会的法。关于物权法学习心得体会(3)一、物权法出台的背景和意义物权法自 2007 年 10 月 1 日起施行。这是我国政治经济生活中的一件大事。物权法是标准财产关系的民事根本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确

15、国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。物权法第 2 条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，按照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直截了当支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2005 年，李某注册了一家公司，自任月球大使馆馆长，出售月球土地，颁发所有权证，特别快就被工商部门取缔。月球土地是李某无法直截了当支配和排他的，不是法律意义上的物，不受法律保护。起草背景：在物权法通过之前，我国的民法通则、土地治理法、城市房地产治理法、农村土地承包法、担保法等法律对物权作了不少规定。但我国一直没有

16、一部完好的民法典，在一些咨询题上无法可依，拆迁、土地承包、物业治理等方面的社会矛盾十分突出。意义：物权法是标准财产关系的民事根本法律，与合同法共同构筑市场经济的两大支柱。财产权分为物权、债权和知识产权三种。物权法的作用：“定分止争”、“物尽其用”关于“定分止争”。商鞅在商君书中说：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”其中所谓“名分”，确实是“权利归属”。名分已定，处理纠纷就有了依照，社会才有正常的秩序。关于物尽其用。通过明确权利人对物享有的权力和对物的保护，发挥物的作用

17、，有利于鼓舞人民制造财富，实现民富国强。孟德斯鸠认为：“政治法使人类获得自由;民法使人类获得财产。”财产是人类消费、生存的物质根底，又是人类社会文明进步的物质根底。人与人之间的社会关系，最根本的确实是财产经济关系。物权法对广大人民群众最关注的咨询题，如征收补偿、拆迁标准、房屋买卖中的预告登记、物业治理中的各种权利义务关系确实定、住宅建立用地使用权的自动续期等咨询题，都给予了特别的关注;物权法也高度注重农民权益的保护，将与农民的消费、生活关系最为亲密的两项权利，即农村土地承包运营权与宅基地使用权第一次明确地规定为物权，这就有力地保护了农民最根本的财产权利。物权法还规定了确认物权的规则，如规定了建

18、筑物区分所有权中小区各项设备产权的归属，实现了定分止争;物权法关于相邻关系的规定，为正确处理物权纠纷提供了法律依照。物权法关于征收、征用的条件和程序以及补偿也都作出了相应的规定。可见，物权法是构建和谐社会的法律保障。物权法 起草人之一王轶教授认为，物权法出台的真正意图是让私人财产在与商业利益、公共利益发生冲突时，能得到合理、恰当的补偿。物权法的公布能够说是中国在走向民主与法治的道路上的一个里程碑。物权思想起源于罗马人，在 17 世纪被德国完善。18 世纪英国首相威廉皮特的有句名言：“即便是最穷的人，在他的寒舍里也敢于对抗国王的权威。风能进，雨能进，国王不能进”在私人居所，不经同意，国王也不能进

19、入。这与中国“普天之下，莫非王土;率土之滨，莫非王臣”的观念是不一样。在西方国家，民法被称为社会生活的“圣经”，是公民、法人的权利宣言。在世界上有 110 多个国家有民法典，但中国至今没有。中国民法通则只有 156 条，但在 200 年前，法国拿破仑法典就有 1000多页。今年三月份，南风窗杂志发表一篇文章，说物权法“不仅仅是权利保障法，它更是一部转变社会观念，重塑文化心理，再造政治文明的法律。”二、物权法的主要内容物权法共五编一个附则，共 19 章 247 条。从内容上分析，物权分为两部分，一部分是自物权，确实是所有权，另一部分是他物权。前者是物的归属法律关系咨询题，后一部分是物的利用法律关

20、系咨询题，包括用益物权和担保物权。总则概括起来，有两个根本原则：物权法定原则和平等保护原则。物权法定原则。第 5 条规定：物权的品种和内容，由法律规定。什么是物权，必须由法律来规定。国务院和地点政府都不行，不能自行创设物权。比方公房的租赁权是不是物权，在拆迁中如何保护。也有的法学界人土认为知识产权也是物权。尽管在物权法中知识产权不是物权，但知识产权中的财产权能够作担保，在作担保时确实是担保物权。物权的设立、变更、转让和消灭重点有两个制度：不动产登记制度和动产交付制度。这两个制度贯穿着一个原则：那确实是公示原则。所有权是物权体系中的核心性的权利类型。所有权的定义：所有权是指权利人完全支配物，并因

21、而排挤别人干预的权利总称，包括占有、使用、收益、处分的权利。如何理解这四种权利。处分权是所有权四项权能中的核心权能。关于所有权的内容主要有：1、国家所有权和集体所有权、私人所有权(第五章)、2、业主的建筑物区分所有权(第六章)、3、相邻关系(第七章)、4、共有(第八章)。5、所有权获得的特别规定(第九章)用益物权是指权利人依法对别人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包运营权(第十一章)、建立用地使用权(第十二章)、宅基地使用权(第十三章)、地役权(第十四章)。同时，在第十章“一般规定”中，还规定了自然资源使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、捕捞权等用益物权的权利和义

22、务。土地承包运营权耕地的承包期为三十年，林地的承包期为三十年至七十年;等土地承包运营权人按照农村土地承包法的规定，有权将土地承包运营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。但这种转让是有条件的，经发包人同意，受让方是从事农业运营的。未经依法批准，不得将承包地用于非农建立。承包期内发包人不得调整承包地。目前，1988 年宪法修正案规定，我们国家存在两种土地所有权形态：土地国家所有制和农村土地集体所有制。集体土地需要征收为国家所有后才能出让。在物权法起草过程中，对集体土地征收咨询题，专家组也提出集体土地直截了当出让，由农民直截了当获得土地收益，但最后没有被采纳。建立用

23、地使用权住宅建立用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建立用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，按照商定;没有商定或者商定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。依照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，建立用地使用权出让的最高年限为：居住用地 70 年，建立用地 50 年，教育、科技等 50 年，商业、旅游、娱乐 40 年，综合或其他用地 50 年。宅基地使用权主要是农村人口依法对集体所有的土地享有的有权利用该土地建造住宅及其附属设备的权利。只是 4 条，比拟简单。获得宅基地使用权是无偿的，因而宅基地具备集体经济组织福利和社会保障的功

24、能。但如今有一个社会现象：确实是如今有一些城市人口也到农村买宅基地建房。我们淮北这一现象也特别突出。物权法对转让的说法是：适用土地治理法等法律和国家有关规定。依照有关规定，这种转让是不合法的，产权部门也是不登记的。物权法在担保物权一章中还规定，宅基地使用权不能抵押。依照我的理解，这也是保护农村弱势群体的利益，防止贫富差距过大的必要措施。担保物权指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将本人所有的财产作为履行债务的担保，债务人到期未履行债务时，债权人按照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。包括三种权利：抵押权(第十六章)、质权(第十七章)、留置权(第十八章)。占有是指占有人对不动产或者动产

25、的实际操纵。有的专家说它实际上不是一种民事权利，也不是一种物权，而是属于一种单纯的事实。在一般法律意义上，占有有两种：有权占有和无权占有。比方租赁人对租赁物的占有，留置权人对留置物的占有，确实是有权占有。小偷偷的物品，确实是无权占有，所以这种行为还受治安处分法和刑法的约束。无权占有，又分好心占有和恶意占有。物权法的占有就指无权占有。由于有权占有前面的条款已作了规定。好心占有人和恶意占有人所承担的权利和义务是不同的。比方，张三从李四处借了一个自行车，张三后来去世了。但张三的儿子不明白车是李四的，就作为遗产继承。这确实是好心占有。李四后来要求返还，并要求支付磨损费。由于是好心占有，张三的儿子要返还

26、，但不需支付磨损费。但恶意占有，就要支付磨损费。假如丧失、损坏，恶意占有还要承担赔偿责任。因损坏获得的保险金、赔偿金，要支付给权利人，不够的，恶意占有要赔偿，而好心占有不需赔偿。通过对物权法的学习，我感到学习法律，能够使我们更清晰地理解社会现象，明确本人的权利，确立本人的行为准则,个人涵养通过法律严谨精神的陶冶也会得到提高。关于物权法学习心得体会(4)参加 xx 举办的物权法培训班，收获颇丰。培训完毕，顺路去书店买了相关的书籍，进展了自习，这次培训真是催促我自习的及时雨呀!关于张雅律师的讲课印象比拟深入，不仅由于他讲了一些物权法中比拟重点的咨询题，还由于透露了一些物权法出台背景、立法者的思想，

27、让我们能够从另一个侧面理解物权法。首先物权法是民商事法律的重要组成部分，乃是确认财产、利用财产、保护财产以及调整各种财产法律关系的根本民事法律，涉及财产所有权、用益物权、担保物权等一系列制度标准，是关系到国有资产保护、各种市场主体财产权益以及人民群众切身利益的重要法律。物权法 的制订与颁行在我国法治进程中具有里程碑的意义，必将对我国经济、社会的开展和社会主义和谐社会的构建产生深远妨碍。其次，它处理了人们所关怀的切身利益咨询题。随着我国社会经济的大开展和人民生活水平的不断提高，人们的私有财产日益增多，特别是其中的房产。房产是一种不动产，价值比拟大，许多家庭因而而倾其所有，与人们的切身利益关系特别

28、大。但是，住宅建立地使用权在 70 年后将如何处理，我国的法律则没有规定，因而大家都特别关怀这一咨询题。这次通过的物权法，对这一人们所关怀的切身利益咨询题作了明文规定，住宅建立用地使用权届满的，自动续期。这个咨询题总算得到了最终和合理的处理，顺从了，也符合我国的国情，有利于社会的安定。最后，它合理调整了一些人与人之间的关系。人与人之间还有一些与财产相联的关系，其中的相邻关系比拟突出，物权法本着公平合理、方便生活、团结互助和有利消费等精神，对此作了明确规定。比方，物权法规定，不动产权利人不得违背国家规定，排放大气污染物、水污染物、弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。由于，这会对相邻

29、的不动产权利人产生不利妨碍。又如，物权法还规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量防止对相邻的不动产权利人造成损害;造成的，应当给予赔偿。总之，物权法主要答复了三个咨询题：第一，物是谁的。第二，物的所有者对这个物享有什么样的权利，其他相关人负什么样的义务。第三，怎么样保护物权，损害物权的人要承担什么样的法律责任。物权法的作用一是定分止争，通过确认物的归属，加强对物权的保护，到达维护社会正常秩序的目的。由于它与社会公众的衣食住行和生老病死等切身利益息息相关，密不可分，被称为“公民财产权利保障书”。二是促进物尽其用，通过标准物权人的权利义务，为物权人充分利用财产提

30、供良好的法制环境，鼓舞权利人制造财富，积累财富，扩展物业。总之，物权法是一部保障安居乐业的法，是一部促进经济开展，构建和谐社会的法。关于物权法学习心得体会(5)从 XX 年 7 月版本物权法(草案)到 XX 年 3 月正式公布的中华人民共和国物权法(以下分别简称“草案”和物权法)之间的审议演化过程中，许多条款有了特别大的变动。通过观察、研判这些变动痕迹，能够反映出立法者的立法主旨和原意。特别值得我们学习、分析、研究。通过观察“草案”和物权法中第六章内容之变动，发觉了许多值得关注之处。在此提出来谈谈个人的认识和体会，供大家参考。1.“草案”中使用了“业主会议”和物权法中使用了“业主大会和业主委员

31、会”名词，二者对同一个“主体”所使用的名称不一样。物权法使用后者更贴近实践。2.“草案”中第八十七条“能够以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁”内容，被物权法删除了。物权法第八十三条保存了“业主对损害本人合法权益的行为，能够依法向人民法院提起诉讼”。物权法的这一修正，取消了“草案”中“业主会议”(业主大会和业主委员会)维权的诉讼主体资历。这种维权的诉讼主体资历只保存给了业主。3.物权法较“草案”相比，在第七十八条中增加了“业主大会或者业主委员会作出的决定损害业主合法权益的，受损害的业主能够恳求人民法院予以撤销”这一新的内容。这说明：“业主大会和业主委员会”能够作为被侵权业主维权诉讼的被告当事人。

32、增加了“业主大会和业主委员会”的法律责任。4.物权法较“草案”相比，在第八十三条中增加了“业主大会和业主委员会”的责任和义务。第八十三条中所列举的“损害别人合法权益的行为”，将由业主大会和业主委员会负责“要求行为人停顿损害、消除危险、排除妨害、赔偿损失”。在这之前，上述职责是由物业治理公司承担的。今后这一职责将由业主大会和业主委员会承担。其重担不轻。5.物权法较“草案”相比，在第七十四条中修正了“草案”中第七十六条的某些规定，明确“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定”。为今后处理这一类争吵，提供了法律依照。6.XX 年 3 月 27 日，全

33、国人大常委会法制工作委员会负责人接受记者采访，在解读物权法时称：对车位、车库的归属咨询题，物权法是不溯及既往的。因而 物权法 不具有“溯及力”(法律的溯及力，确实是法律溯及既往的效力)。也确实是说，物权法 施行之前的类似咨询题，应当按照当时的规定或者商定处理。物权法施行时，尽管还需要“施行细则”、“司法解释”等配套法规的配合，但是物权法作为国家的大法，其立法精神，立法原意都特别明确了。为今后配套法规的出台，提供了大法的依照。综上所述，物权法施行后，“业主委员会”少了以往的权力，多了实实在在的义务和责任。今后其开展工作试图“有权无责”不受制约的情况将会有所改善。那些被“业主大会和业主委员会”侵权的业主有了能够获得法律支持的诉讼道路可走。那些不明白天高地厚的“委员”们，今后做事可得掂量掂量了。假如站在法庭被告席上，再来辩白“三颗伪造印章”和“运发动兼裁判员”等咨询题，就不可能像糊弄业主们那么方便了。