沈阳万盈设计计划.doc

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1、,沈阳万盈住宅小区规划设计设计依据 1.于洪造化项目设计任务书； 2. 于洪造化项目地形图； 3.沈阳市人民政府令，第64号； 4.高层建筑防火设计规范； （GB50045-95） 5.建筑设计防火规范； （GBJ16-87） 6.汽车库、修车库、停车库设计防火规范； （GB50067-97） 7.住宅设计规范； （GB50368-2005） 8.城市居住区规划设计规范。 （GB50180-93） 9.其它国家及地方有关规范及设计标准。规划条件分析地缘分析 沈阳在中国的位置: 沈阳市位于中国东北的松辽平原的东部，辽宁省的中部，辽河支流-浑河出山口的北部，与北京、长春、哈尔滨等大城市一线相连，是

2、我国著名的重工业城市。沈阳建城可以追溯到战国时代(距今约2，300年前)的燕国；它也是清帝国的发祥地，城市已有2000多年历史是一座历史悠久的文明古城。 沈阳在辽宁省的位置: 沈阳是辽宁省政治、经济、文化、交通中心，辽宁省省会所在地，与铁岭、抚顺、本溪、辽阳等工业城市呈放射状相连，是中国东北的中心成市。沈阳市下设9个区，1个县级市，3个县。 沈阳市先后获得了“全国十大最具经济活力城市”、“全国园林绿化先进城市”、“全国畅通工程模范管理城市”、“国家环境保护模范城市”、国家“森林城市”等荣誉称号，尤其2006年世园会的成功举办，极大地提高了全市凝聚力，将城市建设推向了一个新的高度。 造化在沈阳的

3、位置：于洪区处在城区边缘区，是全市发展最为活跃的地区之一(沈北大开发把造化地区纳入沈北地区北地区规划范围内，明确了其发展方向)，是沈阳市辐射带动新民辽中的重要通道，而造化是距离母城最近的城镇之一，是于洪北向展示自身发展的门户。 造化镇位于沈阳市西北部，规划区东起环北开发区，西至蒲河，南起沈阳北部污水处理厂，北至蒲河。建设中的丁香湖在区域规划的南部，北部大学城在规划区的东部。造化镇现处于快速发展时期；丁香湖的建设，提升了该地区的环境品位；全镇住宅开发以及自身的产业建设发展迅速。 本项目处于沈阳“北统”战略的发展方向上，是“北统”战略重要的承接空间之一（北统：向北规划以农产品深加工为主导，以高效都

4、市型农业为依托的城乡统筹发展区域）。 沈北大开发的进行，为北部地区的发展注入了新的活力。造化镇位于沈北地区的西部，是沈北新城的重要组成部分，也是沈北地区辐射北部地区，拉动周边村镇发展的城区之一。通过该地区的建设，强化地区定位，促进造化新区的形成与建设，推进地区经济增长。 沈阳城市发展定位：中国重要重工业城市、东北中心城市、宜居城市、北方最佳投资环境城市。今后将发展为国内外知名的旅游城市、全国重要的新型工业城市、高新技术产业城市、中国现代农产品物流中心和国家农产品加工基地。 沈阳市发展战略:沈阳市规划区空间发展战略为“南拓、北统、东优、西进”，并将南部和西部确定为城市拓展的主导方向。 南拓：向南

5、跨浑河发展，金廊向南延伸，建设“大浑南、新沈阳”新城区，规划建设空港、临港工业、高新技术产业、总部经济、大型公共服务设施等。 北统：向北规划以农产品深加工为主导，以高效都市型农业为依托的城乡统筹发展区域。 东优：向东突出生态环境，将东部地区规划为生态旅游度假区。 西进：向西打造百里工业长廊，将京沈高速公路以南、浑河以北区域确定为先进装备制造业和重化工产业区。 本项目处于沈阳“北统”战略的发展方向上，是“北统”战略重要的承接空间之一。 于洪区造化镇城市角色分析：于洪区处在城区边缘区，是全市发展最为活跃的地区之一(沈北大开发把造化地区纳入沈北地区北地区规划范围内，明确了其发展方向)，是沈阳市辐射带

6、动新民辽中的重要通道，而造化是距离母城最近的城镇之一，是于洪北向展示自身发展的门户。 造化镇位于沈阳市西北部，规划区东起环北开发区，西至蒲河，南起沈阳北部污水处理厂，北至蒲河。建设中的丁香湖在区域规划的南部，北部大学城在规划区的东部。造化镇现处于快速发展时期；丁香湖的建设，提升了该地区的环境品位；全镇住宅开发以及自身的产业建设发展迅速。 沈北大开发的进行，为北部地区的发展注入了新的活力。造化镇位于沈北地区的西部，是沈北新城的重要组成部分，也是沈北地区辐射北部地区，拉动周边村镇发展的城区之一。通过该地区的建设，强化地区定位，促进造化新区的形成与建设，推进地区经济增长。 环境分析 地块周边建筑文化

7、分析：作为较早与西方国家有过接触的城市，沈阳城市有很多优秀的欧式古典建筑，从教堂，银行到住宅分布在城市的主要街道及郊外的庄园，为社会的精英及平民所喜爱，成为城市的重要风景之一，每天呈现在大家的眼前，构成了市民生活的一部分。 基地地理位置分析 ： 造化镇位于沈阳市西北部，距沈阳市市中心13公里，距一环路7公里，距二环路4公里，三环高速公路、裕虎联络线横贯全镇。沈于公路、文大公路、沈马公路以及将要建设的沈北大道、沈彰高速公路都比邻项目地块，交通发达。 基地周边有“荷兰村”“喜瑞郡.国际庄园”“东盛家园”等欧式风格露盘。 基地现状分析：用地位于沈阳市于洪区造化镇，该地北面紧邻文大路段，西面为沈于公路

8、，占地约71公顷，属城市近郊区位，且基地东侧有一公交车站，交通发达，与周边联系方便。 用地中贯穿一横一纵的市政规划路（22米）。 用地大致平整，与现有周边公路有一定落差，地质条件稳定，但本项目基地南边是以建未规划住宅，其他各处与工厂车间，农田相连，且基地被三条规划市政道路划分为大小不等的五个地块，周边的生活配套及景观资源都不是很好。 沈阳市房地产市场分析：2006年沈阳市价格区间在2000-40000元/平方米的商品住宅成交量较集中。套型面积在100-120平方米，90-100平方米，60-80平方米的房型比较畅销。TOWNHOUSE面积在200平方米左右比较受欢迎。 分析结论 沈阳是中国东北

9、中心城市、中国重工业基地，有良好的发展前景。 作为较早与西方国家产生联系的中国城市之一，沈阳有浓郁的国际风情，存在很多西方古典建筑。 基地位于城市近郊区，交通发达，但周边配套生活设施不完善，急需通过品牌居住小区的建设来激发该地区的潜力。 基地周边没有可利用景观资源，且基地被三条规划市政道路划分为大小不等的五个地块，需要对其进行统一规划，尽量施行内部造景。 沈阳市比较流行中等面积户型及小户型。规划条件分析 规划理念分析 从城市角色定位开始，考虑项目的城市功能性。 五个地块统一考虑，统一规划，分阶段，有组织，有次序地开发，最终形成一个整体。 屏除基地周边不利因素，努力创造内部活力源，设计完整的内部

10、景观。 继承地方建筑文化特色，创造高雅的居住格调，建设富有人文气息的国际化社区。 考虑北方的地域特点，提升住区的生活品质，创造和谐的邻里文化，建设宜居社区。 考虑开发的可操作性，规划可分区分期建设，滚动开发的布局结构。 规划目标 着眼沈阳“南拓、北统、东优、西进”的发展战略及深厚的国际化背景，延续自教堂，银行到“荷兰村”以来的欧洲建筑风格，项目将发展为尊贵的英式古典社区。 结合沈北地区大开发的背景，为北部地区配建大型生活社区,完善地区的城市功能。 根据基地周边生活配套设施不完善的情况，方案规划设计了幼儿园，商业，会所，文化娱乐场所，及其他一整套设施，以服务居民。 项目将成为沈阳地区的地标式品牌

11、社区，最终示范全国！ 总体规划设计 总体规划布局 “两街拥两轴”；“一带联五核”；“九点聚一区，群星相辉映” “两轴”:两片低，多层区形成两条巨大的中央绿轴。 “两街”:沿文大路与地块一，地块二形成两条商业风情街区。 “一带”:串联整个基地的景观廊带。 “五核”:五个地块形成各具特色的核心景观区。 “九点”:分布于各个地块，各具功能的景观节点。 “群星”:由建筑围合，景观功能设置而成，分布于各个地块，各具特色的组团院落。 各地块布局特点分析 地块一布局特点：以院落式布局为主线，用住宅围合成富有秩序的广场与院落，自然形成组团，而组团则围合成中央大绿洲。 考虑到首期开发的需要，在东北部设置了主入口

12、，沿主入口设置了富有特色的产品示范区。 为了屏除工厂区的不利影响，在基地基地西边布置了高层区。 为了完善生活设施，在地块东，北侧布置了商业风情街，规划了会所，幼儿园等功能建筑。 地块二布局特点：延续地块一的规划理念与产品类型，采用“以高度换空间“的规划手法，在地块东侧，北侧布置了高层区，在南侧布置了品质很高的多层区。 与地块一呼应，在地块北侧，西侧布置商业风情街,以完整其形象，提升住区氛围。 地块三布局特点：考虑规划市政道路界面的完整性，地块三布置了与地块二隔街呼应的高层区。 在沿路一侧规划了商业服务及其他功能，使本地块功能相当独立。 地块四布局特点：顺延地块二的格局，在地块东西两侧布置高层区

13、，在中间布置多层，与地块二一起形成高层环抱多层的“绿岛“形象。 地块五布局特点：延续地块一别墅区的高贵形象，地块以其高贵的别墅区布局给本项目划上了圆满的句号。 园林景观设计 设计展望 我们的概念是一个全然纯朴、田园风景如画的区域,被田园风光包围着的古典优雅的小城 这里有最钟情的英国乡间风光 还有离开都市的匆忙嘈杂，走在车辆稀疏的街道上可以享受难得的城市轻松与悠闲 在这环境里，可以轻松地躺在草地上野餐，因为这儿不缺乏美丽花草树木的清香； 每走一步,都能感受到英国19世纪的古典风情，既是静谧也是热闹更是优雅 这么一股叫人迷醉的魔力 想要好好待在这里恣意地享受她美好的一切 设计理念 英国小镇以其优美

14、自然的风貌给人留下深刻的印象,该项目设计引入英国泰晤士河边小镇风情和街区特征，追求人与自然的最佳和谐，体现该小区浓烈的现代化、国际化、生态化以及旅游文化气息，将自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起，作为整个“万盈”开发的骨架。其中一条连续的多功能步行道以及英式广场成为总体设计的主轴线，也是居民及游人进行集会、休闲的好去处，层次丰富，整体气氛充满英伦情调，再现英伦贵族生活情调。 设计格局考虑到建筑规划的统筹布局和绿地系统的整体规划，把整个小区分为六个区块，即入口区、中央景观轴Royal Boulevard、商业步行街、Townhouse内庭景观和生态绿廊，按照绿地系统的层次结构，从中心

15、绿地到组团绿地，合理组织空间；同时构建一条从主入口到中央景观轴再到南区次入口的景观轴线，充分体现社区主题风格特色。 入口区 主入口区，设计通过规整式花坛和造型优美的大树，入口圆形铺装设计起到较好的引导作用，大面积的铺装将入口的大气完全体现出来，营造出一种大气、精致的门户形象，及壁泉水景、钟塔，以增强英式风情景观的视觉感染力。 东南面是小区的次入口，便于车辆进出，适当布置绿化景观，沿规划道路布置的停车场则种植规则的乔木，林下适当点缀一些花灌木，避免停车场的单调、乏味。 皇家大道Royal Boulevard 中心景观轴绿地以水景绿地为主，同时配以适当面积的铺装。注意水景与会所的结合，将水体引入会

16、所以增加情趣和通透性，通过小尺度和手法细腻的建筑以及规则种植的乔木和在广场上设立的一些露天茶座构成尺度宜人，具有丰富的驻足停留和休息空间的休闲广场。漫步其中，仿佛将人们带到了英国的传统街道所特有的亲切感觉。在地形的处理上，利用不同的高差来组织景观节点，在皇家大道的最南端，通过抬高地形来营造景观，在山丘的最高点设计一个英式凉亭，利用坡道设计台阶式叠水，以形成步移景异的景观效果。 会所休闲区 在会所广场边多设置休憩位置，增设一些休闲设施。绿化景观以乔木(选用分枝较高的树木)、花灌木和草地相结合。在中心广场绿地中设立一个标志性的景观作为东、西入口时的对景，位置选择在会所城堡的中心位置。 女王广场Qu

17、een Plaza 利用女王的皇冠造型，设计以下午茶广场为主题的休闲空间，在广场的中央设计下沉式旱地喷泉和欧式廊架，以满足社区各类人群的集散及休闲活动的需要。 国王广场King Plaza 利用国王的皇冠造型来做为铺地的形式，设计以中心广场为主题的休闲空间，在广场的中央设计喷水池和雕塑，在其两端设计英式凉亭，以满足社区各类人群的集散及休闲活动的需要。 商业步行街 在设计上突出购物休闲的轻松氛围，利用喷水、花带、树池、坡地等景观元素，及铺装的外理，营造具有浓郁英式风格的商业步行街氛围， Townhouse院落景观 在围合的院落空间内，利用抬高的地形上，设计用台阶来联系皇家大道与组团空间，分别设计

18、四个主题园：维多利亚花园（Victoria garden）、公主花园（Princess garden）、王子花园（Prince garden）、施托花园（Stowe garden），利用喷水、雕塑、绿篱、微地形处理等手法，营造出或浪漫、或幽雅、或恬静、或缤纷，具有浓郁英式风格的生活情趣和氛围。 生态绿廊(zoology footpath) 以英国乡村自然景观为设计来源，利用空旷的草地及树林来营造轻松的休闲空间，在其中设计一些休闲设施、雕塑等，以满足人们休闲、健身、娱乐等各种功能性活动的需要。 附件一： 市政工程规划 (一) 规划原则 1充分重视市政工程设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政工程

19、设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的生活秩序，创造舒适、安全、方便、优美的生活，促进居住区的可持续发展具有重要作用。 2本区的市政工程设施规划充分反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的住居环境有关设施的布置和工程系统的选择充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又有利于实施操作。并且结合本地块的特点和项目的开发时间的特点，设计了暂时供水和供气的设施，以满足居民的日常生活需要。 3本区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局(如建筑风

20、貌)的弊端尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。 4坚持动态和可持续开发的理念各组团内的市政工程设施和管线根据开发分期保持相对独立性，以便于分期开发；同时，又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的住区。 5本区的市政工程管线全部地下敷设，以创造优美的空间环境并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后续发展。 (二) 给水工程 1用水量计算 居民生活用水按最高日 600L人d 公共建筑用水(建筑面积) 12Lm2d 道路绿化用水(用地面积) 2Lm2d 消防及未预见用水以上述用水量之和的15计 本区最高日用水总量约为21352.7m3。其中，1区

21、（第一期）最高日用水量5883 m3；2区至5区最高日用水量15469.7 m3。 2水源选择 本区水源接自情况如下：1区主要接自北侧的文大路，2区至5区主要接自城市规划道路，管径如管线综合分析图图纸所表示，共分10点引入并形成主干环网。其中1区的启动期使用了地下采水井。 3管网布置 为保证供水安全性，各组团给水干管呈环状布置。 分地块内主干管管径DN500，各组团给水干管管径DN150-200。 给水管布置在小区道路的东、南侧，敷设在绿化带或人行道下，埋深控制在0.6-1.0m左右(由于本小区道路多为环路，因此在管线布置时，为尽量减少管线交叉，可能各管线不一定能全按上述方位布置。特此说明)

22、给水管材选用球墨铸铁管，入户管选用UPVC管、铜管或钢塑复合管。 4优质饮用水供应 随着人们健康意识的提高，对水质的要求日益增强，所以应考虑优质饮用水的供应问题。 比较通常的方法是桶装供应和家庭用净水器，可由用户根据情况选择，饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶水集散站可设在中心社区活动中心内。 (三) 污水工程 1污水量确定 本区污水主要来自家庭和公建的生活污水，生活污水按500L人d计，公共建筑按共建住宅用水的60%计，则本区污水总量22912m3d。其中1区污水量6080 m3；2区至5区08地块污水量16832m3。 2污水收集 本区污水分地块汇集后，就近排入区内污

23、水管道，按地形变化分区收集，1区主要接自北侧的文大路，2区至5区主要接自城市污水干管。 3管网布置 由于小区内道路坡度较大，为减小污水对管材的冲刷产生的不良影响，一方面要选用耐冲刷的管材，另一方面要多设立跌水井，较小管道的敷设坡度。 规划区污水干管管径为DN800。 污水管道布置于小区道路的西、北侧，车行道下，埋深控制0.7-3.5m。 （四）雨水工程 1.选用暴雨强度公式： i=5.824+6.241lgP/(t+8.173)0.532 q=166.7i 暴雨流量公式，Q=Fq 参数选用： 重现期P=1年，集水时间t=10+2t， 径流系数=0.65 2、管网布置 规划区雨水干管管径为DN8

24、00。 根据组团划分和地形组织排水片区，经地块内排水管道就近排向城市雨水干管。 建议在道路交又口附近设立垂直于道路的雨水口来收集雨水。 在敷设雨水管道时，要多设立雨水跌水井，以较小雨水管道的敷设坡度。 雨水管道布置在小区道路的东、南侧，置于车行道下，埋设控制0.7-3.5m。 3调蓄水体布置 结合景观设计，本区在中心位置规划一定的景观水面，一方面利于调峰蓄洪的作用，另外可以作为备用消防水源 (五) 供电工程 1用电量计算 本区的居民生活用电标准：住宅供电标准按小高层7KW户计，独立别墅、联体别墅、双复式住宅10 KW户计，公建按50Wm2计，市政及不可预计用电量按上述用电量的10计，则本区的用

25、电总负荷为70514KW。同时系数取0.7，功率因数取0.85，则变压总容量约为50770KVA。其中，1区变压容量13636 KVA；1区至5区变压容量37134 KVA。 2电源配置 本区10KV变电站以中部城市道路同庆路上的10KV供电线路为电源接线。 根据用电负荷预测，区内设置6座48KV变电站，变电站容量选择21000KVA。并设置三座10KV开闭所，控制分地块电网系统。 考虑用地和景观要求，本区10KV变电站在多层、小高层住宅区采用与建筑结合的方式，在别墅区可结合绿化单独设置。 3供电线路 10KV电源线尽量采用单环网方式接线 10KV和380220V线路全部电缆地埋采用穿硬质塑料

26、套管的方式，而不使用电缆沟。 电缆布置在小区道路的东、南侧，敷设在绿化带或人行道下，埋深0.6-0.8m。 4供电设施配置 鉴于家用电器的增多，导致用电量增高，在设施配置上应该提高标准，以保证居民安全用电， 电表考虑5(20)A-10(40)A的范围 每户设1个配电箱，分回路用自动开关保护考虑空调1-2个回路，插座2-3个回路，照明1个回路。 电气设备的接地均专设PE线，浴室则用等电位连接有关管线在总进线开关上作漏电保护器 （六）燃气工程 1用气量计算 规划本区居民生活气化率为100，本小区管道燃气采用3.0m3户d的指标，公建按居民用气量10计，则本区燃气总量为29535m3d。其中1区78

27、38m3d，2至5区21515m3d。 2气源选择 城市燃气为煤制气，小区的气源为城市燃气煤制气。 本区拟建三座中低压燃气调压站，以满足未来管道用气要求，中压燃气管从城市道路滨江路和同庆路城市中压管网引入，经调压后低压进入各用户。 3管网布置 规划区燃气干管管径为DN300。 低压主干管道采用环状网的布置形式，以增加供气可靠性。 燃气管用布置于小区道路的西、北侧，敷设于人行道下，埋深0.7-1.2m。 (七) 通讯规划 1电话量计算 本区电话按每户平均1.5线的标准配置，公建按60m2线的标准配置，则本区所需电话总量约为14368线。其中1区3985线m3d，2至5区10383线。 2电话来源

28、 本区电话电缆直接从城市道路上的电话电缆引入， 3网络布置 管线埋设采用电话管道直埋方式，管道孔数与规格，除应满足其服务范围内终期通信线路的需要外，尚预留1-2孔作备用，以适应未来信息技术发展 电话线路布置在道路西、北侧，敷设在绿化带或人行道下，埋深0.6-1.0m 4有线电视 规划有线电视入户率为100。普通住户一户2终端，复式、排屋与别墅一户4终端 本区有线电视线路从城市道路上的城市有线电视电缆引入。 有线电视电缆与电话电缆同管敷设，占用其中的1.2个孔道， 5在社区活动中心设立信报分理中心，每户设一个信报箱。 (八) 环卫规划 1规划垃圾产生量为1.2-1.6kg人d垃圾成分以厨房有机物

29、和废品及包装材料为主。 2在各组团内设专用垃圾收集间，袋装垃圾临时集中，专人定时收集至区内的垃圾站 3本区共规划垃圾转运站五座，占地面积不少于60m2。 4.街坊内主要道路每25-50m、次要道路每50-80m设一废物箱。 5拟建公共厕所三座，1区沿街商业一个，2区至5区沿街商业二个。 (九) 安全保卫系统 1规划目标 充分利用现代化的电子通讯技术，加强住区的安全性，改变住区中以铁门、铁栅栏等物理防护设施为主的没有人情味的安全保卫方式。 2安全保卫系统规划 门禁系统 采用对讲系统。即来访客人通过对讲机呼叫住房户，住户用话机与房客对话后，控制电锁键联开大门另外，若有紧急事端，住户通过报警键与保安

30、联系住户可以通过对讲系统与物业管理人员对话，由管理人员控制门锁本系统要求布置一对信号线和一对电源线。若本区实现了局域联网，则可以由数字综合网传输信号另外，为防火灾意外，安全系统与消防控制中心联动 若有可能，建议采用可视对讲系统。通过对讲盘上的广角摄像机监视来客。视频信号可通过有线电视电缆在电视机专用频道上显视来客面容；或通过专线进入住户内带有专用显像管的对讲机；当然也可利用数字网传输，在计算机终端上显示。 周边警戒系统 在居住区围墙上设置红外边界报警器，在主要道路口设摄像机警戒系统线路专线汇接至监控中心，与电话电缆平行敷设，占用1-2个管孔。 人力警卫系统 本区各组团设警卫岗亭，以处理紧急事务

31、， 监控中心 本区的安全保卫监控和信息中心设在社区活动中心中 (十) 消防规划 1每个组团作为一个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的一幢建筑消防用水 2给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于10m水柱(以地面算起) 3室外消火栓的设置间距不小于120m，并至少从DNl00的给水管上接入。 附件二： 小区智能化系统设计指导思想 1 周边防范管理系统 小区围墙上方采用双光束红外探测器，若有不速之客非法入界内，将及时报警。 2 CCTV监控系统 小区内的主出入口、中心广场、小区主干道、会所及周界围墙等处设置黑白/彩色CCD摄像机，中央控制室设置控制系统、

32、显示系统及记录系统。系统进行实时中央监控，所有监控点24小时实时录像。 3 可视对讲系统 建立小区对讲网络。在小区主入口设置数字液晶转盘式门口机，可以呼叫物业及小区中任何一个住户；在别墅门口设置数字式液晶门口机，可以呼叫住户；在住户室内设置液晶彩色室内机，具有三方面通话功能，实现二次确认，为小区提供二级安保功能。 4 户内报警系统 设置户内报警系统。住户门、窗设有门磁、窗磁开关，并配有红外报警装置，防可燃气体泄漏探头，紧急求助按钮等，并且设置户内报警主机；央中控制室设置接警中心，及时发出、记录报警信号。系统通过电话公网传输或无线传输方式。 5 电子巡更系统 对重要部位如机房、出入口、绿化广场设

33、计巡更点，通过设置合理的巡更路线，将小区内不易管理的区域纳入安保范围。系统设置2条巡更路线，并能修正巡更路线及时掌握巡更情况。 6 一卡通车库自动化管理系统 在小区的车辆出/入口设置IC卡管理及收费系统。对小区内购买了车位或长期租用车位的车主，系统按照固定的日期进行收费；对于临时来小区的停车者，系统将根据其停车时间的长短进行收费。 7 一卡通门禁系统 采用世界最新技术非接触式IC智能卡，在小区各住户大门口设置门禁系统，住户进出住宅通过经授权的卡片实现，从而避免了传统的钥匙开门。系统对卡片可以进行授权、记录、查询、统计。 8 一卡通收费系统 采用世界最新技术非接触式IC智能卡，可用于小区内会所、

34、超市的消费等的结算。 9 公共设备监测系统 采用智能控制技术，组成高效监控网络系统，对小区内的给排水、配电、公共照明等楼宇设备运行监控、保证各种各类设备处在最佳运行的受监受控状态，延长设备的使用寿命。 10 背景音响系统 在小区会所、室外公共绿地、场所均播放背景音乐，使小区充满生气。 11 远程自动抄表系统 设置多表远程抄送平台，各种数字式或脉冲式的表具与之相连，通过系统网络，可以将这些数据传输到小区物业管理中心。各行业主管部门可以通过电话线或有线电视网络等方式访问小区管理中心，从而实现远程抄表功能。 12 电子公告牌信息显示系统 在小区的主要出/入口设置电子显示屏，小区住户（特别是家庭没有电

35、脑的住户）可以通过该系统，了解到各类公告、天气预报以及各类通知等。 13 家庭智能化系统 针对别墅的特点，以家庭为单位，通过设置在家庭的特殊开关面板、总线耦合器、执行器、控制器、红外收发模块、遥控器、信息插座、转发器及软件，实现家庭灯光、电器、窗帘、带红外遥控的家电设备的开关、亮度/温度调节智能化控制。并且通过家庭总线及远程控制模块实现远程（电话、INTERNET等）控制。 以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理于一体的高效、舒适、安全、便利的居住环境。将各种与信息相关的住宅设备通过家庭内网络（家庭总线）系统连接起来，并保持这些设备与住宅的协调。从而实

36、现一个与“智能大厦”、“智能小区”所不同的智能住宅。 14 物业管理系统 设置物业管理系统，对小区物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作。 该系统是针对小区业主可以及时了解物业管理的有关资料档案，同时也是业主与物业管理部门沟通的桥梁。为了保证业主的个人资料的保密性与安全性，除公共信息外均需业主登录个人身份码及密码方可查询。 15 信息服务系统及系统集成 对小区内物业管理信息、安保管理、小区服务、医疗保健、理财顾问、社会信息、呼叫中心等信息进行综合管理，并在小区局域网上传输。 系统集成可以实现小区内部安防、消防、一卡通管

37、理、建筑物设备监控、小区环境管理，并且与小区物业系统互连，组成一个完整的小区物业管理、集成及信息发布系统。 16 电视系统 小区电视系统与上海市有线电视网连接，接收有线电视网上的电视节目。 针对别墅的购买群体，在小区设置卫星地面接收站，接收相应卫星的境外电视节目。这些卫星节目在有线电视节目经过混频以后，通过小区电视传输网络将电视信号传输到小区住户。 17 小区网络及综合布线系统 宽带数据通讯网络系统 为居住小区提供一个高性能、稳定、可靠、舒适便捷的网络环境，作为综合多媒体全业务的承载平台。该网络具有以下功能：提供住户高速上网、提供小区内部高速局域网、提供小区信息服务平台住户信息点通过超5类双绞线连接到设置在适当位置的网络集线器，网络集线器通过光纤的方式连接组成小区的 局域网络。 小区每户住宅设计不少于2个数据信息点。 考虑到投资成本，拟与宽频网络运营商合作，由宽频网络运营商免费提供小区的网络设备与布线系统，同时与该宽频网络运营商的城域网络相连接。