2022整理-商品房买卖合同2.docx

《2022整理-商品房买卖合同2.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022整理-商品房买卖合同2.docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页 共17页商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以填入项为准。5、对合同文本【

2、】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人已向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：_湖南新宝通投资有限公司_注册地址：_长沙市韶山路通程大酒店16F_营业执照注册号：_4300001006107（3-1）_企业资质证书号：_湘A03091076_ _法定代表人：_伍海华_联系电话：_0731-4127800_邮政编码

3、：_410011_ 委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【 】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。出卖人以_出让_方式取得位于长沙县星沙镇土桥村、编号为长国用2006第1339号 的地

4、块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为2006-42。该地块土地面积为96321，规划用途为_商业、住宅用地_，住宅土地使用年限自_2006_年6月16日至_2076_年5月10日；商业土地使用年限自2006年6月16日至2043年5月10日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】_四季星城_。建设工程规划许可证号为星建200701003号，施工许可证号为430108200702020101。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平

5、面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_住宅_，属砖混结构，层高为2.65M，建筑层数地上6层，地下层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该面积为暂测面积，最终面积以房地产管理部门实测面积为准。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 壹 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百

6、_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、 _ 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_壹_种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）本合同约定面积为暂测面积，只作

7、签定合同与按揭使用，最终面积以房地产管理部门实测面积为准，房款多退少补；（2）_；（3）_；（4）_。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期贷款_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受

8、人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比产权登记面积合同约定面积100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。（详见附件四）买受人按下列第_ _种方式按期付款：1、一次性付款买受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。2、分期付款第一期：买受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第二期：买受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰

9、拾 元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第三期：买受人于 年 月 日或之前支付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。3、贷款方式付款第一期：买受人于2007年 月 日或之前支付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第二期：买受人于 年 月 日或之前支付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_壹.贰_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_陆拾_日之内，自本合同规定的应

10、付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_叁_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_陆拾_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_叁_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_叁_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._不管买受人采用何种方

11、式付款，买受人的应付款项没有到达出卖人账户，出卖人有权拒绝交付房屋_。第八条 交付期限。出卖人应当在2008年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_壹_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5_。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_叁拾_日内告知买受人的；2、因重大政策性影响，出卖人取得证明并在发生之日起30日内告知买受人_ _；3、湖南机电职业技术学院未完全履行

12、与出卖人签定的机电学院职工住宅小区定向开发协议。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_壹_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_陆拾_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_叁_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_陆拾_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 叁拾_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_ 叁_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的

13、，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_叁_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、_。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知

14、买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_叁拾_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_银行同期贷款_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知“湖南机电职业技术学院”办理交付手续，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，“湖南机电职业技术学院”于收到书面通知后拾个工作日内办理完验收交接手续，逾期视同出卖人已完全履行合同。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。“湖南机电职业技术学院”收到出卖人交房书面通知后壹拾伍个工作日内通知买受人办理交房手续，逾期交

15、房的违约责任由“湖南机电职业技术学院”承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 由买受人承担责任，并视出卖人完全履行合同_ _ _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_贰_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 由出卖人将商品房的装饰、设备达到双方约定的标准（见附件三）_。3

16、. _。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1_供水：房屋交付时具备使用条件_ _；2_供电：房屋交付时具备使用条件_ _；3_管道燃气：房屋交付时具备使用条件_ _；4_有线电视、宽带：房屋交付时具备使用条件 _；5_。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1_；2_；3_。第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后_365个工作_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书

17、的，双方同意按下列第_壹.贰.叁_项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_陆拾_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_贰_%赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_壹_%向买受人支付违约金。3由于买受人自身原因造成房屋所有权证书不能在规定期内取得，由买受人承担全部责任_ 。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范

18、围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_。 第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_归出卖人_；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_归出卖人_；3、该商品房所在楼宇的命名权_归出卖人_；4、该商品房所在小区的命名权_归出卖人_；5、_；6、_。 第十八条 买受人的房屋仅作_住宅_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和

19、公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_贰_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_壹拾陆_页，一式_ _份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_贰_份，买受人_壹_份， 房地局壹_份，_ _份。第二十三条 本合同自双方签订

20、之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_ 产权登记机关_ _申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（签章） （签章） _年_月_日 _年_月_日签于 签于 本页以下空白附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明本教师宿舍1#楼地上六层，用途商住楼。2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼地上六层，用途住宅楼。可分摊面积如下：一、1#楼住宅分摊的面积二六层：楼梯间。屋顶层：楼梯间。二、1#楼商业分摊的

21、面积1、首层：1-G轴以南住宅入口门厅。三、1#楼住宅、商业共同分摊的面积1、首层：楼梯间。2、一六层外墙墙体水平投影面积的一半。四、2#14#住宅楼分别摊面积一六层：楼梯间。屋顶层：楼梯间。一六层外墙墙体水平投影面积的一半。附件三： 装饰、设备标准1、结构为砖混结构（1号楼为底框砖混结构）。2、室内干墙面除厨房和卫生间为水泥砂浆外，其余部位均为混合砂浆。预制板地面为水泥砂浆找平，现浇板部分为结构原浆找平。3、楼梯间墙面为888，踏步为水泥砂浆。楼梯为木扶手、栏杆为普通钢质。4、入户门为钢质户门，室内其余的门均由用户自理。5、低窗防护栏杆和空调板处栏杆均为铁艺栏杆。6、外窗为铝合金双层普通玻璃

22、。外墙为长方形普通面砖。7、厨房、卫生间、餐厅、客厅、阳台均为现浇砼楼板。8、单元门为普通钢质对讲门。9、阳台栏杆为普通铁艺栏杆。10、卫生洁具均为用户自理。11、给水计量器为普通型计量水表。表后安装水嘴1个，其余部分水管用户二次装修时自行安装。12、架空层设车库总电表箱，库房内的照明灯一盏、插座一个。车库电表为普通型机械表。分户电表为远程控制智能电表。13、A户型为一个电视点、一个电话点、一个宽带点，其余户型为两个电视点、两个电话点（其中一点带宽带网点）均自行开通。14、电缆、电线、开关、插座等为国家合格产品。15、天然气（煤气）管道入户，燃气表为磁卡计量。（住户收房前交清开通费）。16、住

23、宅单元设对讲系统附件四：合同补充协议一、本合同出卖人所有条款的履行，必须以“湖南机电职业技术学院”与出卖人所签署的机电学院职工住宅小区定向开发协议的完全履行为前提，如该协议“湖南机电职业技术学院”没有完全履行，则出卖人有权不履行本合同的各项义务，由此造成买受人的损失，由“湖南机电职业技术学院”全部承担。二、若买受人通过向银行申请按揭贷款的方式支付部分房价款的，则买受人知晓并同意遵守以下约定：1、若不论任何原因买受人未能与银行签署贷款合同，或买受人的贷款申请未于合同签约后30日内获银行批准，或银行所批准的贷款金额或银行实际放款的金额不足付清买受人本拟通过银行贷款支付的款额，或不论任何其他原因致使

24、出卖人无法按本附件第一条约定的期限收到买受人款项，则买受人同意继续履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合同，买受人有义务按照本附件上述第一条规定的期限付清房价款。否则出卖人有权根据本合同第七条的规定追究买受人的违约责任，除非买受人有充分书面证据证明该逾期付款是由于出卖人或银行或不可归责于甲乙双方的原因造成的,方可无须承担违约责任。2、出卖人协助买受人办理银行贷款手续的，买受人还应按照出卖人及/或有关贷款银行的要求提供必要的资料，签署必要的文件，并在其他所有方面积极配合出卖人代为办理贷款手续。若买受人在本合同签署后十日内未向贷款银行提供完毕办理贷款手续所需的相关材料并签署按揭贷款合同的，每延期

25、一日，买受人应按总房价款每日万分之三向出卖人支付违约金，延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人按合同第七条的约定承担赔偿责任。但买卖双方在此特别确认：出卖人不负有任何义务确保银行会批准买受人的贷款申请以及该贷款手续的完成。3、为买受人申请按揭贷款按照贷款银行的要求须由出卖人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的，则买受人应于收到出卖人书面通知后7日内将出卖人因履行其担保责任所遭受损失偿付出卖人，否则，出卖人有权单方面解除本合同，买受人需按合同第七条承担赔偿责任。4、若由于买受人拒绝办理或拒绝配合办理该

26、房屋的过户手续，致使出卖人无法在该房屋交付之日起规定时间内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，从而引致出卖人为买受人的按揭贷款向按揭贷款银行提供的以办理过户登记手续为解除条件的担保无法解除的，或承担其他风险的，则买受人须向出卖人支付相当于本合同总房价款20%的违约金作为由于上述延期导致出卖人损失的赔偿，若不足以补偿出卖人损失的买受人应另行赔偿。出卖人并有权单方面解除本合同，除非买受人有充分书面证据证明该延期由出卖人造成。三、出卖人承诺按合同约定的交付日期将该房屋交付给买受人。但如遇不可抗力或下列特殊原因，除买、卖双方同意终止合同外，出卖人可凭政府主管部门或相关市政配套部门出具的证明文

27、件，据实予以延期交房（出卖人应于收到该证明文件起30日内书面告知买受人）。1、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决； 2、由于本合同项下房屋建造工地邻近的市政工程建设使该房屋的建造施工不得不停止和/或非出卖人所能控制的市政配套设施不能按时提供配套和/或本合同签订之后颁发新的法律法规或行政规章，导致出卖人为了遵守该等新的法律法规或行政规章而不能按时将房屋交付使用的。四、买、卖双方同意，本合同正文条款中的“不可抗力”是指：1、地震、火灾、爆炸、海啸、雹灾、台风、飓风、暴风雨、洪水、地面下陷下沉、雷电等现象；2、战争、类似战争行为、武装冲突、罢工、暴动、暴乱、动乱等社会异常现象；3、政府管制

28、、征用或政府规划变更等政府行为； 4、法律、法规规定的其他情形。五、买、卖双方同意：若出卖人先于本合同约定的日期交房，买受人完全同意。出卖人应提前15日书面通知买受人，买受人应于该书面通知确定的日期完成房屋验收交接手续，该书面通知确定的日期为该房屋的交付日期。六、买、卖双方同意：对本合同第九条第1款的补充如下：1、买受人行使单方解除权的，应于收到出卖人同意退房的书面通知后，在出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署协议终止本合同及其他与本合同有关的文件，并协助出卖人办理注销合同及有关该房屋的文件的手续。本合同及有关该房屋的文件的注销登记备案手续完成后30日内，出卖人将买受人已经支付的房价款全部

29、退还买受人，并按合同约定承担赔偿责任。2、如买受人未在上述期限内到出卖人指定的地点签署上述终止协议并完成注销登记手续的，买受人即被视为同意放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行。七、买、卖双方同意：1、若买受人在出卖人发出的交房通知书约定的日期内，未会同出卖人办理房屋交付手续的，则视为出卖人已经完全履行完毕对该房屋交付责任，买受人亦已经对房屋圆满进行了验收交接并且认同该房屋符合本合同附件三的标准。2、如因买受人联系地址变更、信件遗失或其他原因，买受人在合同约定的房屋交付日，仍未收到出卖人交房的书面通知时，应主动与出卖人联系。届时，如该房屋已具备交付条件，买受人应即签署房屋交接单，并办理相关手续

30、。3、买受人同意，若买受人发生下列情况之一，出卖人和该房屋的物业管理公司有权拒绝向买受人交付该房屋，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任：A、未能付清本合同项下的全部房价款以及根据本合同条款所欠违约金的；B、未能根据该房屋物业管理公司的规定缴付有关前期物业管理协议项下的费用以及与物业管理公司签署有关物业管理文件；C、在买受人以按揭贷款支付本合同项下的房价款或买受人委托出卖人办理该房屋之房地产权证的情况下，买受人未能签署委托出卖人办理该房屋之房地产权证的有关文件以及支付相关的政府税费。八、买、卖双方同意：买、卖方承诺在本合同中所提供的联系地址及电话应真实、详尽、准确、有效，是买、卖双方寄发邮

31、件或电话、传真联络的依据，若变更联系地址或电话号码，应在变更之日起7个工作日内以书面的形式及时通知对方。本合同一方根据本条规定进行的联络或送达的通知，如以挂号邮寄，在寄出之日（以邮戳为准）起第7个工作日视为收讫；如直接交付，交付之时视为收讫。九、买、卖双方同意：与该房屋之买卖、办理相关登记过户等手续有关的税费，包括律师服务费、公证费、办理产权过户的登记费、手续费及其他税费等，由买、卖双方按照法律法规及政府相关部门的规定各自按时足额缴纳。若本合同因买受人违约而解除，买受人已支付的全部政府税费（包括但不限于律师服务费、公证费、产权过户登记费、手续费）一概不予退还。十、买、卖双方同意：买、卖双方在签

32、署本合同及补充协议时，对合同及补充协议的条款进行了充分的注意及协商，出卖人及买受人均自愿接受合同及补充协议的条款。十一、买、卖双方同意：如非出卖人原因，买受人于签署房屋交接单前提出解除合同的，须征得出卖人同意，但买受人应向出卖人支付总房价款的20%作为违约金。出卖人实际损失超过买受人支付的违约金时，实际损失与违约金的差额部分由买受人据实赔偿。反之亦然。十二、若该房屋所在住宅小区内的公共配套建筑的建筑面积已被分摊计入“公用分摊建筑面积”，则该公用配套建筑之产权属于分摊该公共配套建筑之建筑面积的业主共有；若其建筑面积未被分摊计入“公用分摊建筑面积”，则该公共配套建筑的产权属于出卖人所有。十三、该房屋的交房标准和条件以本合同之约定为准，任何口头承诺均无法律约束力。有关该房屋的样板房、宣传材料、模型、展示板及任何形式的广告仅供买受人在选择楼盘时的参考，其中所述内容并不作为该房屋的交付标准和条件。双方确认，任何宣传资料如与本合同约定有冲突，以本合同约定为准。十四、买受人保证其支付的购房款项及有关费用的所有资金来源完全合法并享有所有权。如第三人向出卖人主张对该笔资金的权利并最终导致出卖人将该笔资金退还第三人的，买受人应向出卖人