土地查封登记工作调研报告.doc

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1、土地查封登记工作调研报告 以下提供一篇调研报告给大家参考。 随着市场机制的不断完善，不动产物权的资产价值越来越被人们重视和利用，为此，不动产物权的登记管理部门——房地产管理部门的管理重点也相应地从单纯的由产权人申请的产权保护登记，进一步发展了由各债权人申请的抵押和查封登记。查封土地登记作为土地登记的一种类型、债权人防止债务损失的锁定媒介，越来越显现出其重要的市场保护作用。 1做好查封土地登记工作的意义 （1）通过不动产登记部门对查封土地进行登记，有利于人民法院执行工作的顺利进行：一方面有助于执行部门及时保全债权人利益，另一方面有助于不同的执行部门对宗地查封情况进行查询，

2、根据查询结果，决定对同一宗地是否轮候查封。 （2）根据物权法，不动产物权的变动必须以登记为必要条件。人民法院查封的不动产，只有在不动产登记主管部门登记后才能对抗第三人，也就是查封情况一旦登记，宗地登记档案就在一定期限内不准改变，土地权利人任何恶意转让、抵押等行为的都是违法的，土地登记部门都不予办理变更登记（包括转让登记和抵押登记）。 （3）按照法释xx15号第26条人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人，物权法不动产物权登记发生物权的变动应该公示的规定，建立查封登记信息共享，将查封登记结果公示，避免被执行人的恶意行为而产生权属纠纷或行政登记失误，防止不明情况的第三人善意

3、购买和借贷。 （4）根据担保法第37条、城市房地产抵押管理办法第8条的规定，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押。查封登记结果公示可以为金融部门核定借款人信誉度、决定是否放贷提供依据。 2土地查封登记的法律依据 对不断增多的涉案不动产资产的保全、变现和转移问题，最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发xx5号），具体规定了房地产的预查封登记、查封登记和轮候查封登记。国物权法规定，不动产物权的变动必须以登记为必要条件，人民法院查封的不动产，只有在不动产登记主管部门登记后才能对抗第三人。国土资源部xx年40

4、号令土地登记办法也明确地将土地查封登记纳入其他土地登记的范畴，将查封登记明文规定为一种登记类别，并具体到九项条款就土地查封登记做出明确规定。查封登记，是不动产登记机构协助人民法院动用国家强制力维护社会公平正义重要的法律举措。 3做好土地查封登记工作的建议 3.1建立严格的土地查封登记制度 （1）应当根据物权法、土地登记办法、法发xx5号、法释xx15号，国土资源管理部门与人民法院根据当地实际制定切实可行的工作办法和程序，便于执行和操作。 党支部调研报告范文4篇农村党支部是党在农村全部工作和战斗力的基础，是村级各种组织和各项事业的领导核心。农村党支部能否充分发挥领导核心作用，事关农村的改革、发展

5、和稳定，关系着党在农村执政基础和执政地位的巩固。 对2个电子政务项目的应用调查-a袁小姐报名参加一年一度的职称考试，在以往，她必须要跑到报名处去领表，领了表回单位盖章，而现在，她访问人事考试网的网站，进入“在线报名”栏目，填写自己的报名信息之后，通过网络自动生成了一张各项内容填写清楚的报名表。 老干部局党委建设调研汇报岁月流逝，光阴荏苒。一批批老同志相继从领导岗位上离休、退休了离退休老干部是党和国家的珍贵财富，从领导岗位退下来后，如何对他进行服务和管理，怎样让他紧跟时代步伐，始终坚持一个共产党员的先进本性和高尚情操，新形势下我老干部工. 组织部门调研报告。关于建立干部综合考评机制调研报告建立健

6、全干部考核评价机制是引导领导班子和领导干部牢固树立科学发展观、正确政绩观，提高执政能力的关键举措。近年来，我们围绕“考什么”、“谁来考”、“怎么考”这一主线，科学设置考核环节，准确规范考核内容，不断充实和完善考核手. 2021中铁四局二公司女职工情况调研报告在社会跨越性发展时期，中铁四局二公司认真加强企业内部管理，创新管理办法，发挥女职工在工经、财务、物机、工程资料等方面工作的作用，使女职工成为公司发展中一支不可替代的中坚力量。 深化干部制度改革活动调研报告深化干部人事制度改革，健全科学民主的干部选用体制机制，是贯彻落实科学发展观的重要任务。在学习实践科学发展观活动中，结合本职工作，就深化干部制度改革工作进行了调研思考。 第 4 页 共 4 页本资料来源搜集与网络和投稿，如有侵权，牵扯利益关系，请告知上传人联系删除。