揭阳眼镜项目招商引资方案_范文模板.docx

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1、泓域咨询/揭阳眼镜项目招商引资方案揭阳眼镜项目招商引资方案xx投资管理公司目录第一章 行业、市场分析8一、 行业发展概况和趋势8二、 行业壁垒9三、 行业竞争格局11第二章 项目基本情况12一、 项目名称及投资人12二、 编制原则12三、 编制依据13四、 编制范围及内容13五、 项目建设背景14六、 结论分析15主要经济指标一览表17第三章 项目建设背景及必要性分析19一、 行业基本风险特征19二、 眼镜零售行业发展概况20三、 我国眼镜零售行业概况24四、 深化供给侧结构性改革，拓展高质量发展新空间26五、 推动数字化建设，引领高质量发展新方向27第四章 产品方案与建设规划29一、 建设规

2、模及主要建设内容29二、 产品规划方案及生产纲领29产品规划方案一览表29第五章 建筑工程说明31一、 项目工程设计总体要求31二、 建设方案33三、 建筑工程建设指标34建筑工程投资一览表34第六章 项目选址分析36一、 项目选址原则36二、 建设区基本情况36三、 持续优化营商环境，增创高质量发展新优势42四、 坚持创新驱动，激活高质量发展新动力44五、 项目选址综合评价45第七章 发展规划46一、 公司发展规划46二、 保障措施47第八章 运营管理50一、 公司经营宗旨50二、 公司的目标、主要职责50三、 各部门职责及权限51四、 财务会计制度54第九章 SWOT分析说明62一、 优势

3、分析（S）62二、 劣势分析（W）64三、 机会分析（O）64四、 威胁分析（T）65第十章 原辅材料分析71一、 项目建设期原辅材料供应情况71二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理71第十一章 组织机构、人力资源分析73一、 人力资源配置73劳动定员一览表73二、 员工技能培训73第十二章 项目节能说明75一、 项目节能概述75二、 能源消费种类和数量分析76能耗分析一览表76三、 项目节能措施77四、 节能综合评价78第十三章 进度规划方案79一、 项目进度安排79项目实施进度计划一览表79二、 项目实施保障措施80第十四章 投资方案81一、 投资估算的编制说明81二、 建设投资估算81

4、建设投资估算表83三、 建设期利息83建设期利息估算表84四、 流动资金85流动资金估算表85五、 项目总投资86总投资及构成一览表86六、 资金筹措与投资计划87项目投资计划与资金筹措一览表88第十五章 项目经济效益评价90一、 基本假设及基础参数选取90二、 经济评价财务测算90营业收入、税金及附加和增值税估算表90综合总成本费用估算表92利润及利润分配表94三、 项目盈利能力分析94项目投资现金流量表96四、 财务生存能力分析97五、 偿债能力分析98借款还本付息计划表99六、 经济评价结论99第十六章 招投标方案101一、 项目招标依据101二、 项目招标范围101三、 招标要求101

5、四、 招标组织方式104五、 招标信息发布104第十七章 项目总结105第十八章 附表106主要经济指标一览表106建设投资估算表107建设期利息估算表108固定资产投资估算表109流动资金估算表110总投资及构成一览表111项目投资计划与资金筹措一览表112营业收入、税金及附加和增值税估算表113综合总成本费用估算表113固定资产折旧费估算表114无形资产和其他资产摊销估算表115利润及利润分配表116项目投资现金流量表117借款还本付息计划表118建筑工程投资一览表119项目实施进度计划一览表120主要设备购置一览表121能耗分析一览表121第一章 行业、市场分析一、 行业发展概况和趋势眼

6、镜是由镜片和镜架组合起来的，用来改善视力、保护眼睛或用作装饰用途的用品，眼镜可矫正多种视力问题，包括近视、远视、散光、老花、斜视或者弱视等。随着科技发展，近年来VR、AR等智能眼镜产品也越来越多的出现，眼镜产品的概念和应用范围进一步扩大。目前眼镜的种类主要包括矫正眼镜、太阳眼镜、变色眼镜、隐性眼镜、功能眼镜、工业防护眼镜、智能眼镜等。其中，矫正眼镜主要包括近视矫正眼镜、远视矫正眼镜等；功能眼镜主要包括学生专用镜、电脑专用镜、运动专用镜、驾驶专用镜、休闲娱乐镜、军警专用镜等。按照产品形态划分，眼镜可分为框架眼镜、隐形眼镜（亦称“角膜接触镜”）和可穿戴智能眼镜。框架眼镜由镜框和镜片组成，镜架主要起

7、到支撑镜片、美化外观、优化穿戴体验的作用。眼镜行业的产业链主要由三个部分组成，最上游为玻璃、树脂、塑料、金属材料等材料供应商和相关生产设备供应商，中游为以镜片为核心的产品制造商，下游为包括零售店、商超、医院和电商平台在内的下游渠道商。从产业链环节看，最上游的树脂、玻璃、塑料橡胶、金属材料和包装材料等市场属于充分竞争的非垄断市场。产业链的中游为眼镜产品生产制造商，虽然中国是眼镜制造业生产大国，但国产品牌主要集中在中、低端产品制造领域，与国际品牌相比在研发、设计和品牌塑造能力等方面还有一定的差距，如在眼镜产品最核心的镜片领域法国依视路、德国卡尔蔡司、日本尼康、日本豪雅等国际镜片品牌商占据全球高端市

8、场重要的市场份额。眼镜行业产业链下游主要包括商超、零售门店和医疗机构等线下渠道，以及天猫、京东等线上渠道。眼镜属于体验型商品，消费者购买眼镜前有较强的体验需求，因此眼镜零售行业的销售渠道仍以线下渠道为主，其中零售门店是眼镜销售的主要场所。随着计算机技术和互联网技术的不断发展，电子商务业日臻成熟，线上销售模式在中国眼镜市场逐渐兴起。目前眼镜产品的线上销售模式主要有两种，对于不需要进行验光装配的产品，可通过线上直接销售；对于需要验光装配的产品，消费者以购买优惠券或打折券并在线下消费为主，少量消费者会采取线下验光线上购买的方式购买眼镜产品。二、 行业壁垒眼镜零售行业没有特殊的行业准入要求，除涉及隐形

9、眼镜等产品需要取得医疗器械经营企业许可证等证书外，不需要特别审批程序，因此行业整体呈现市场集中度低、竞争激烈的特点。随着眼镜零售行业的发展及不断规范，眼镜零售行业龙头企业仍然有一定的壁垒。1、资金壁垒眼镜零售行业目前需要在线下和线上同时开拓市场，就线下市场而言，眼镜零售企业扩张需要不断的购置或租赁物业，提高装修水平，招聘并培训优秀的员工，购置货品及开展营销活动；就线上市场而言，眼镜零售企业需要支付各项线上推广营销费用，上述事项都需要支付或垫付大量的资金，对眼镜零售企业构成较大的资金压力，若无一定的资金实力，无法满足企业扩张的需求。2、品牌及规模壁垒眼镜零售企业直面终端消费者，随着社会经济发展，

10、消费者更加关注自身的视力健康，在选择眼镜产品时，更加倾向于选择具有一定品牌知名度的零售商。另一方面，眼镜零售企业在面对品牌供应商时，具有较强知名度和较大规模的零售商往往能够获得更多的品牌授权及更加优惠的采购条件。因此，眼镜零售行业竞争中存在一定的品牌及规模壁垒，具备品牌知名度和规模的企业能够在竞争中取得优势。3、人才壁垒眼镜零售行业属于“半医半商”行业，人才是行业最重要的核心竞争力之一，优秀的专业和营销人才的培养有赖于完整科学的培训体系和时间的积淀，若眼镜零售商无法形成稳定的人才培养体系和深厚的人才储备，将在市场拓展和竞争中处于不利地位。三、 行业竞争格局中国眼镜零售门店数量众多，占据市场较大

11、份额的大型龙头企业较少，市场集中度低，市场竞争较为激烈。目前大型眼镜连锁零售企业主要布局的重点还是一二线城市，广大的中小城市、城镇和农村地区市场则以个体工商户为代表的小零售商为主。市场中还存在部分无序竞争、不规范运作、品牌意识淡漠等问题，但整体市场正在向规范化、规模化发展的过程中。第二章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称揭阳眼镜项目（二）项目投资人xx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 编制原则坚持以经济效益为中心，社会效益和不境效益为重点指导思想，以技术先进、经济可行为原则，立足本地、面向全国、着眼未来，实现企业高质量、可持续发展。1、优化规划方案，尽可

12、能减少工程项目的投资额，以求得最好的经济效益。2、结合厂址和装置特点，总图布置力求做到布置紧凑，流程顺畅，操作方便，尽量减少用地。3、在工艺路线及公用工程的技术方案选择上，既要考虑先进性，又要确保技术成熟可靠，做到先进、可靠、合理、经济。4、结合当地有利条件，因地制宜，充分利用当地资源。5、根据市场预测和当地情况制定产品方向，做到产品方案合理。6、依据环保法规，做到清洁生产，工程建设实现“三同时”，将环境污染降低到最低程度。7、严格执行国家和地方劳动安全、企业卫生、消防抗震等有关法规、标准和规范。做到清洁生产、安全生产、文明生产。三、 编制依据1、本期工程的项目建议书。2、相关部门对本期工程项

13、目建议书的批复。3、项目建设地相关产业发展规划。4、项目承办单位可行性研究报告的委托书。5、项目承办单位提供的其他有关资料。四、 编制范围及内容1、对项目提出的背景、建设必要性、市场前景分析；2、对产品方案、工艺流程、技术水平进行论述，确定建设规模；3、对项目建设条件、场地、原料供应及交通运输条件的评价；4、对项目的总图运输、公用工程等技术方案进行研究；5、对项目消防、环境保护、劳动安全卫生和节能措施的评价；6、对项目实施进度和劳动定员的确定；7、投资估算和资金筹措和经济效益评价；8、提出本项目的研究工作结论。五、 项目建设背景眼镜是由镜片和镜架组合起来的，用来改善视力、保护眼睛或用作装饰用途

14、的用品，眼镜可矫正多种视力问题，包括近视、远视、散光、老花、斜视或者弱视等。随着科技发展，近年来VR、AR等智能眼镜产品也越来越多的出现，眼镜产品的概念和应用范围进一步扩大。经济实力进一步增强。2020年，地区生产总值2102亿元，5年年均增长4.2%，较2010年翻一番；人均GDP 37688元，规模以上工业增加值520.29亿元、地方一般公共预算收入73.97亿元、固定资产投资1180.75亿元、社会消费品零售总额955.16亿元、城乡居民人均可支配收入21822元。产业项目建设取得新突破。深入推进供给侧结构性改革，集中资源重点建设“一城两园”，一批重大产业项目建设取得突破，年产2000万

15、吨炼油+260万吨芳烃+120万吨乙烯的中石油广东石化炼化一体化项目全面开工，配套建设吉林石化ABS、中石油广东揭阳LNG等产业链项目，稳步打造绿色世界级石化基地；海上风电总装机容量640万千瓦获得核准，国电投90万千瓦海上风电项目已开工建设，GE海上风电机组总装基地、明阳新能源综合基地等配套项目加快推进，夯实产业强市基础。稳步推进国家高新区创建工作，全市高新技术企业数量达到186家。质量强市战略向纵深发展，全市参与制定国际、国家、行业、地方等先进标准55项。六、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约75.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xx套眼

16、镜的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资31627.27万元，其中：建设投资24971.28万元，占项目总投资的78.95%；建设期利息275.67万元，占项目总投资的0.87%；流动资金6380.32万元，占项目总投资的20.17%。（五）资金筹措项目总投资31627.27万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）20375.35万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额11251.92万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：6600

17、0.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：57201.71万元。3、项目达产年净利润（NP）：6397.25万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.22%。5、全部投资回收期（Pt）：6.87年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：33911.77万元（产值）。（七）社会效益此项目建设条件良好，可利用当地丰富的水、电资源以及便利的生产、生活辅助设施，项目投资省、见效快；此项目贯彻“先进适用、稳妥可靠、经济合理、低耗优质”的原则，技术先进，成熟可靠，投产后可保证达到预定的设计目标。本项目实施后，可满足国内市场需求，增加国家及地方财政收入，带动产业升级发展，为社会提供更多的就

18、业机会。另外，由于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积50000.00约75.00亩1.1总建筑面积98462.541.2基底面积31500.001.3投资强度万元/亩307.962总投资万元31627.272.1建设投资万元24971.282.1.1工程费用万元20818.132.1.2其他费用万元3359.922.1.3预备费万元793.232.2建设期利息万元275.672.3流动资金万元6380.323资金筹措万元31627.273.1自筹资金万元20375.353

19、.2银行贷款万元11251.924营业收入万元66000.00正常运营年份5总成本费用万元57201.716利润总额万元8529.667净利润万元6397.258所得税万元2132.419增值税万元2238.5210税金及附加万元268.6311纳税总额万元4639.5612工业增加值万元16361.5113盈亏平衡点万元33911.77产值14回收期年6.8715内部收益率12.22%所得税后16财务净现值万元-2214.35所得税后第三章 项目建设背景及必要性分析一、 行业基本风险特征1、行业竞争的风险在我国，眼镜产品（除隐形眼镜及护理液外）不属于医疗器械，行业准入门槛较低，眼镜产品零售企

20、业数量众多但普遍规模较小，行业集中度较低。同时，眼镜零售行业呈现出一定的区域市场分割，不同区域除了面对当地具有优势地位的竞争对手外，还要面临众多零散小店的竞争，行业竞争激烈。除此之外，随着中国大陆消费市场的不断扩大，也吸引了众多国际知名眼镜连锁零售商在中国大陆地区扩张门店。若未来无法适应新的市场和竞争格局的变化，并在品牌形象、产品品质、服务、经营模式创新、供应链管理等方面无法保持竞争力，将对未来业绩产生不利影响。2、视力矫正的新医疗手术的日益普及带来的风险预计未来几年中国眼镜产品零售市场规模将持续增长，然而，以屈光手术为代表的新型技术日益普及可能会减少消费者对于框架眼镜、隐形眼镜等产品的需求。

21、与佩戴眼镜相比，目前屈光手术等医疗手术手段还存在费用较高、可能存在不良反应、视力情况可能出现反复及伴随手术其他风险等不利因素，若未来随着技术进一步发展，屈光手术等新医疗手段的费用、风险进一步降低，可能会导致眼镜产品零售市场规模无法持续增长甚至下降，进而影响未来业绩。3、人才流失的风险眼镜零售行业作为“半医半商”行业，一方面需要具备较强专业能力的视光师、装配师等人才为消费者提供专业的视光服务和装配服务，以保障消费者的视力健康；另一方面也需要具有较强营销能力的销售人员提升零售商的市场开拓能力。由于眼镜零售行业人才流动性较大，吸引并留住优秀的专业人才和营销人才一直是行业所关注的重点，因此，如果不能对

22、优秀人才实施有效的激励和约束，大量优秀人才的流失将会对企业经营造成重大不利影响。二、 眼镜零售行业发展概况随着经济社会发展水平的不断提高和现代社会学习、工作和生活方式的改变，人们对眼睛护理和眼镜装饰的需求不断提高，对各类眼镜产品的购买需求不断增强。近年来，随着眼镜产品需求的稳定增长，我国眼镜市场总体规模处于稳定发展的状态，根据报告显示，2020年全国眼镜产品市场规模为802亿元，未来3年，眼镜市场仍保持稳定增长，预计到2024年突破1,000亿元。从产品构成来看，镜片与光学镜架是眼镜市场的核心产品，占总体规模的比重分别为38.4%与35.7%；太阳镜与隐形眼镜占比均在10%左右；老花镜占比较小

23、，尚不足2%。自2017年至2019年，我国眼镜产品零售市场规模保持6%以上的增长速度，2020年度受疫情影响市场规模有所下降。自2021年开始，眼镜产品零售市场规模预计将继续保持较快速度的增长。1、我国近视人口的庞大基数是行业发展的基础2020年中国近视人口已达到7亿，5岁以上人口的近视患病率将超过50%，且呈现低龄化发展趋势。儿童及青少年本就是近视高发人群，而突如其来的疫情又进一步提高了学生近视发生率，受疫情期间长期上网课及使用电子产品影响，2020年中小学生近视率较2019年增加2.5%。青少年视力问题愈发受到政府部门及社会各界重视，教育部和国家卫健委也将儿童及青少年近视防控工作、总体近

24、视率和体质健康状况纳入地方政府绩效考核指标，儿童及青少年近视防控和矫正需求将得到进一步释放。此外，由于人的视力会因年龄增长出现几乎不可避免的减弱，随着消费意识先进且消费能力较强的1960-70年代生育高峰期出生的人群逐渐步入中老年，解决中老年同时看远和看近视觉需求的渐进多焦点眼镜的受众人群也将呈上升趋势。在整体受众规模极为庞大的背景下，我国的眼镜市场仍有较大潜力。2、消费升级是行业增长的重要驱动力消费升级是指各类消费支出在消费总支出中的结构升级和层次提高，直接反映了消费水平和发展趋势。近年来，随着我国社会经济稳步发展，人均可支配收入逐年提升，城镇化建设和扶贫攻坚取得有效成果，人们的消费能力和消

25、费观念也不断提升。眼镜产品既关系消费者的视力健康又是消费者展示个人形象的重要配饰，随着消费能力和消费观念的升级，消费者更愿意购买具备品牌辨识度、具备更优质质量和更周到服务的产品。（1）人均收入水平提高促进消费能力升级自改革开放以来，我国居民人均可支配收入保持40多年的持续增长，根据国家统计局数据显示，2021年居民人均可支配收入达到35,128元，较2020年增长了9.1%，居民人均消费支出达到24,100元，同比增长了13.6%。城乡居民可支配收入和消费支出的增长为眼镜行业的消费提供了经济基础。（2）下沉市场的消费升级为行业带来新的增长点眼镜零售行业属于充分竞争行业，行业准入门槛相对较低，市

26、场集中度低，即使头部的眼镜连锁品牌所占市场份额也极小，如作为国内目前唯一A股上市的眼镜零售企业博士眼镜2020年度的市场占有率也仅为0.82%（以销售收入/802亿市场规模为口径计算）。大量的三线及以下城市、小城镇和农村市场（以下简称“下沉市场”）的眼镜零售仍以个体工商户为代表的小零售商为主，不能满足下沉市场消费者对于优质眼镜产品和专业视光服务的需求，大中型眼镜连锁品牌深入挖掘下沉市场潜力，迎合下沉市场消费升级的趋势，将为行业带来新的增长点。根据MSC咨询预测，下沉市场的总体零售消费规模达到17.19万亿元，远超一二线城市的市场规模。（3）消费观念的转变促进行业定位的升级近年来，大健康概念越来

27、越受到社会的重视，传统零售企业长期以来单纯的验配业务已经无法满足广大消费者对视力健康的需求，更加多元化、规范化和专业化的视光服务成为眼镜零售企业必须具备的核心竞争力。部分行业内的大中型眼镜连锁零售企业将专业化的视光中心作为转型方向，在验配服务的基础上引入眼健康问题的检查、咨询和视觉训练服务，从单纯的眼镜产品零售商转型为综合视光服务提供商。在消费升级的今天，越来越多的消费者不仅将眼镜作为一款功能性产品，还将眼镜作为协调整体造型的重要配饰单品，眼镜配饰化成为未来行业发展趋势。在眼镜配饰化趋势之下，眼镜行业也出现了越来越多设计师品牌和个性定制化眼镜产品。从2002年第一家法国设计师品牌alainmi

28、kli进入中国市场开始，随后，丹麦设计师品牌LINDBERG、韩国眼镜品牌GENTLEMONSTER等国际知名设计师品牌也陆续在中国市场取得成功。经过多年发展，随着国货潮牌的流行，一些中国本土设计师品牌也渐渐兴起，如JINNNN、PercyLau、Renoner等，受到不少年轻消费者的拥戴。三、 我国眼镜零售行业概况1、我国零售行业概况近年来，伴随着我国国民经济的快速增长，我国社会消费品零售总额显著增长，由2016年的31.58万亿增长到2020年的39.20万亿，2016年至2019年，我国社会消费品零售总额年增长率均保持在5%以上，2020年，受新冠疫情影响，我国社会消费品零售总额同比下降

29、3.9%，随着我国疫情控制取得阶段性胜利，社会经济逐步恢复正常，2021年社会消费品零售总额达到44.08万亿元，增长12.10%。2、连锁零售企业蓬勃发展零售行业根据经营体系的区别可以分为单店零售、多店零售和连锁零售，单店零售一般指的是独立从事经营管理的店铺，大多具有一定的特色，偏向于特色经营；多店零售一般指在资金、人力的支持下，再加上单店的经验，发展多店铺经营，但是各分店之间没有太大的联系，可以说是一种单店的集合；连锁零售是指在零售领域中，在核心企业或总公司的领导下，由分散的、经营同类商品或服务的零售企业，通过规范化经营、实现规模效益的经济联合体组织形式。连锁零售经营具有战略集中、管理高效

30、、资源利用率高和品牌推广效果好等优势，成为中大型零售业企业选择较多的形式。根据国家统计局数据，2015年我国连锁零售企业门店209,812个，到2020年已经增长到269,345个，复合增长率达5.12%。3、在线消费引领消费增长，国货品牌成为消费时尚电子商务平台从萌芽出生阶段（1997-1999年）至初期竞争阶段（2000-2007年）再到高速成长期（2008-2015年），经历了信息化水平较低、互联网泡沫、行业格局重新洗牌、物流基础设施建设以及国家政策支持等阶段，至今已达到成熟发展期（2016年至今）。在电商业领域中国已达到世界领先水平。电商消费具有无地域制约，商品覆盖面广，供应链短等特点

31、，随着居民消费习惯改变，网购已成为零售消费重要增长动力。我国网络零售规模逐年增长，2015年-2020年复合年均增长率（CAGR）为25%，2020年在疫情影响下，我国网购的便捷特性进一步凸显，网络零售行业交易规模增长至11.76万亿元，同比提升10.6%；从渗透率看，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比从2015年的10.8%逐步提升至2020年24.9%。随着我国制造业在国际分工格局中地位的提升和文化自信的增强，中国制造的技术、产品和服务已经日趋成熟，部分国货品牌受到消费者热捧。同时，在以国内大循环为主、国内国际双循环相互促进的新发展格局之下，我国企业将继续加快出口转内销步伐，国货消费

32、将更加受到消费者青睐，国产品牌地位也将进一步提升，成为新消费时尚。在此趋势下，我国生产企业借助电商平台等渠道，加快自主品牌建设，优化国产品牌商品供给，满足国内消费者需求，2019年中国品牌在在阿里巴巴零售平台的占有率达到72%。截至2020年6月底，拼多多平台销售的国产品牌数量超过50万个，其中商务部认定的中华老字号品牌达212个。未来，国潮品牌、国产商品将大量在市场上涌现，更受国内消费者认可。四、 深化供给侧结构性改革，拓展高质量发展新空间聚焦市场激励不足、要素流动不畅、资源配置效率不高等突出问题，扎实推进创新改革，加强改革系统集成和协同，推动各方面制度更加成熟更加定型。（一）加快形成有效市

33、场资源配置建设高标准市场体系。全面完善产权制度，依法保护国有资产、自然资源资产、民营经济、农村集体等各种所有制经济，完善新领域新业态知识产权保护制度，建立健全现代产权制度。全面实施市场准入负面清单制度，建立市场准入负面清单信息公开、动态调整、第三方评估等机制，定期评估、排查、清理各类显性和隐性壁垒，推动“非禁即入”落实。全面落实公平竞争审查制度，健全公平竞争审查抽查、考核、公示制度，加强和改进反垄断和反不正当竞争执法，进一步营造公平竞争的社会环境。（二）培育壮大市场主体大力发展民营经济。进一步放宽市场准入，对民营和国有经济一视同仁，完善扶持民营企业发展政策举措，鼓励中小金融机构支持服务中小微民

34、营企业，建立防止拖欠账款长效机制。鼓励有条件的民营企业加快建立现代企业制度，促进民营企业个转企、企升规、规进高、高上市。支持民营企业参与省级重大科研攻关项目，畅通科技创新人才向民营企业流动渠道。鼓励引导民营资本参与基础设施、新型城镇化、民生事业等领域重点项目建设。鼓励民营企业家参与涉企政策制定，畅通规范化常态化政企沟通渠道，支持符合条件的民营企业申报广东省改革发展标杆民营企业。大力激发和弘扬新时代潮商精神，推动民营企业行稳致远、实现高质量发展。五、 推动数字化建设，引领高质量发展新方向深入实施数字中国发展战略，加快经济社会全面数字化发展步伐，充分发挥数据作为关键生产要素的重要价值，推动经济发展

35、质量变革、效率变革和动力变革。（一）构筑新型基础设施体系加快实施数字设施提升工程、工业互联网提升工程、“数据揭阳”工程，以高速光网、IPv6、5G网络、移动物联网建设为重点，加快构建高速、移动、安全、泛在的新一代信息基础设施网络。按照重点区域-中心城区-全市的次序加快推进5G网络建设，在“一城两园”等重点园区和高铁站、机场、港口等重大交通枢纽，以及重点医院、院校、文化体育场馆、核心商业区等重点区域优先推进5G网络建设，“十四五”期间实现全市5G网络全覆盖。加强5G产业支撑平台建设，加快建设5G应用示范场景，推动建设面向智能制造、超高清视频、虚拟现实等场景验证平台。（二）推动数字经济创新发展顺应

36、数字产业化、产业数字化发展趋势，聚焦提升产业发展能级、培育创新发展新业态新模式，推动数字经济和实体经济深度融合，构筑开放型数字经济创新高地。到2025年，数字经济核心产业增加值占地区生产总值比重达20%。第四章 产品方案与建设规划一、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积50000.00（折合约75.00亩），预计场区规划总建筑面积98462.54。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx投资管理公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xx套眼镜，预计年营业收入66000.00万元。二、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况

37、、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1眼镜套xxx2眼镜套xxx3眼镜套xxx4.套5.套6.套合计xx66000.00国内部分大中型眼镜零售企业在专业的眼光配镜基础上，尝试向视光中心转型，向消费者提供基础视光服务。目前国内视光中心的主要模式为三种，一是眼镜零售企业专业验光配镜的基础上，开展眼部疾病筛查

38、、视觉训练和斜弱视康复训练等业务；二是部分眼镜零售企业通过与医疗机构合作或自行设立眼科诊所等形式开展专业眼科服务，如博士眼镜与深圳市罗湖区人民医院、深圳大学总医院及深圳市大鹏新区蔡涌人民医院共同合作，为消费者提供视觉健康服务；三是部分综合医院及眼科专科医院开设的视光中心，充分利用本医院的医疗资源向消费者提供视光服务。第五章 建筑工程说明一、 项目工程设计总体要求（一）建筑工程采用的设计标准1、建筑设计防火规范2、建筑抗震设计规范3、建筑抗震设防分类标准4、工业建筑防腐蚀设计规范5、工业企业噪声控制设计规范6、建筑内部装修设计防火规范7、建筑地面设计规范8、厂房建筑模数协调标准9、钢结构设计规范

39、（二）建筑防火防爆规范本项目在建筑防火设计中从防止火灾发生和安全疏散两方面考虑。一是防火。所有建筑均采用一、二级耐火等级，室内装修均采用不燃或难燃材料，使火灾不易发生，即使发生也不易迅速蔓延，同时建筑内均设置了消火栓。防火分区面积满足建筑设计防火规范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物间距、道路宽度等均应满足防火疏散的要求，便于人员疏散。建筑物的平面布置、空间尺寸、结构选型及构造处理根据工艺生产特征、操作条件、设备安装、维修、安全等要求，进行防火、防爆、抗震、防噪声、防尘、保温节能、隔热等的设计。满足当地规划部门的要求，并执行工程所在地区的建筑标准。（三）主要车间建筑设计在满足生产使用要求的

40、前提下，本着“实用、经济”条件下注意美观的原则，确定合理的建筑结构方案，立面造型简洁大方、统一协调。认真贯彻执行“适用、安全、经济”方针。因地制宜，精心设计，力求作到技术先进、经济合理、节约建设资金和劳动力，同时，采用节能环保的新结构、新材料和新技术。（四）本项目采用的结构设计标准1、建筑抗震设计规范2、构筑物抗震设计规范3、建筑地基基础设计规范4、混凝土结构设计规范5、钢结构设计规范6、砌体结构设计规范7、建筑地基处理技术规范8、设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程9、钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程（五）结构选型1、该项目拟选项目选址所在地区基本地震烈度为7度。根据现行建筑抗

41、震设计规范的规定，本项目按当地基本地震烈度执行9度抗震设防。2、根据项目建设的自身特点及项目建设地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产车间采用钢结构，采用柱下独立基础。3、建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。二、 建设方案主要厂房在满足工艺使用要求，满足防火、通风、采光要求的前提下，力求做到布置紧凑、节省用地。车间立面造型简洁明快，体现现代化企业的建筑特色。屋面防水、保温尽可能采用质量较高、性能可靠的新型建筑材料。本项目中主要生产车间及仓库均为钢结构，次建筑为砖混结构。考虑当地地震带的分布，工程设计中将加强建筑物抗震结构措施，以增强建筑物的抗震能力。三、 建筑工程

42、建设指标本期项目建筑面积98462.54，其中：生产工程69791.40，仓储工程11711.70，行政办公及生活服务设施10816.94，公共工程6142.50。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程18270.0069791.408482.871.11#生产车间5481.0020937.422544.861.22#生产车间4567.5017447.852120.721.33#生产车间4384.8016749.942035.891.44#生产车间3836.7014656.191781.402仓储工程8190.0011711.701035.862.11

43、#仓库2457.003513.51310.762.22#仓库2047.502927.93258.962.33#仓库1965.602810.81248.612.44#仓库1719.902459.46217.533办公生活配套1849.0510816.941622.453.1行政办公楼1201.887031.011054.593.2宿舍及食堂647.173785.93567.864公共工程3150.006142.50540.17辅助用房等5绿化工程6955.00116.54绿化率13.91%6其他工程11545.0050.767合计50000.0098462.5411848.65第六章 项目选址分

44、析一、 项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、 建设区基本情况揭阳市位于广东省东南部，地处粤港澳大湾区与海西经济区的地理轴线中心。1991年设立为地级市，辖榕城、揭东2区，揭西、惠来2县，代管普宁市，并设揭阳产业园、空港经济区、大南海石化工业区、粤东新城等经济功能区，构建揭阳中心城区、普宁主城区、揭阳滨海新区（惠来）三个粤东城市群城市中心和揭西生态发展示范区“三中心一示范区”区域协调发展布局。全市陆地面积5240平方公里，海域面积9300平方公里，现有常住

45、人口705万人，海外侨胞、港澳台同胞和外出乡贤近600万人，是粤东地区面积最大、人口最多的地级市。揭阳是广东沿海经济带东翼主战场。揭阳滨海新区是广东省委省政府专门规划、专项政策支持打造的广东沿海经济带重点平台，已经落户中石油年产2000万吨炼油+260万吨芳烃+120万吨乙烯炼化一体化、国电投90万千瓦海上风电、中海油粤东LNG一体化、吉林石化年产60万吨ABS、昆仑能源LNG、GE海上风电机组总装基地、明阳新能源综合基地等一批重大项目，并依托省支持政策、联合招商局集团规划建设粤东新城，初步形成粤东新城、大南海石化工业区、惠来临港产业园“一城两园”发展框架，有望建成粤东城市群新城市中心和临港万亿级新兴产业集群。揭阳是空铁港综合枢纽。揭阳潮汕国际机场是4E级干线机场，已开通69条定期航线，通航62个境内外城市，2018年旅客吞吐量近650万人次，列全国第44位，运量与内地省会城市和副省级