房地产开发企业成本核算明细科目汇总.xls

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1、规规 划划 指指 标标总占地面积m2 建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率计容积率面积m2容 积 率围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅类型1类型2类型3类型4类型5小计公共配套建筑商业成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业

2、用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合合计计0分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计建筑面积*0.000.000.000.000.00可售面积*0.000.000.000.000.00一一 土土地地获获得

3、得价价款款0.00二二 开开发发前前期期准准备备费费0.00三三 主主体体建建筑筑工工程程费费0.000.000.000.000.00四四 主主体体安安装装工工程程费费0.000.000.000.000.00五五 社社区区管管网网工工程程费费0.00六六 园园林林环环境境费费0.00七七 配配套套设设施施费费0.00八八 开开发发间间接接费费0.00开开发发成成本本#VALUE!#0.00九九 期期间间费费用用0.00项项目目总总投投资资#VALUE!#0.00跨期分摊成本明细表成成本本科科目目总总成成本本（万万元元）发发生生期期各各期期面面积积及及分分摊摊明明细细一一期期二二期期三三期期10

4、000m223000m268490m2一一土土地地成成本本1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用2 2合合作作款款项项二二开开发发前前期期准准备备费费1 1勘勘察察设设计计费费规划设计费 概念设计 规划设计3 3三三通通一一平平费费场地平整六六园园林林环环境境费费1 1绿绿化化建建设设费费社区公园1一一期期社区公园2二二期期七七配配套套设设施施费费1 1游游泳泳池池一一期期2 2会会所所一一期期3 3幼幼儿儿园园4 4学学校校四四期期5 5球球场场6 6简简 要要 说说 明明配套和环境分摊确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，全部在发生期反馈，不再调整其它各期分摊金额各各期期面面积积及及

5、分分摊摊明明细细六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本01 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用0土地出让金0土地使用费0市政配套费0政府收益金0应交契税0其 他02 2合合作作款款项项03 3红红线线外外市市政政设设施施费费04 4拆拆迁迁补补偿偿费费0二二开开发发前前期期准准备备费费01 1勘勘察察设设计计费费0勘察丈量费0规划设计费0建筑研究用房02 2报报批批报报建建费费0报批报建费0增容费

6、03 3三三通通一一平平费费0临时道路0临时用电临时电KVA0临时用水0场地平整占地面积04 4临临时时设设施施费费0临时围墙0临时办公室0临时场地占用费0临时围板0五五社社区区管管网网工工程程费费01 1室室外外给给排排水水系系统统0室外给水系统0雨污水系统02 2室室外外采采暖暖系系统统0管道系统0热交换站0锅炉房03 3室室外外燃燃气气系系统统0管道系统0调压站04 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备0高低压配电设备及安装0室外强电管道及电缆敷设0室外弱电管道埋设05 5室室外外智智能能化化系系统统0停车管理系统0露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统0周界红外防越

7、0小区门禁系统0电子巡更系统0电子公告屏00六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明6 6六六园园林林环环境境费费01 1绿绿化化建建设设费费绿化面积0公共绿化0重要公共部位的绿化组团绿化0组团内宅间绿化私家花园绿化02 2建建筑筑小小品品0雕塑0水景0小品03 3道道路路广广场场建建造造费费0普通车行道道面积0含沥青路面及砼路面车行道硬质铺装车行道硬铺装车道0消防等使用的硬铺装车道硬质铺装广场及人行道铺装面积04 4围围

8、墙墙建建造造费费05 5室室外外照照明明06 6室室外外零零星星设设施施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7 7七七配配套套设设施施费费01 1游游泳泳池池02 2会会所所03 3幼幼儿儿园园04 4学学校校05 5球球场场06 6设设备备用用房房0配电房、水泵房土建及装修费7 7车车站站建建造造费费0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明8 8八八开开发发间间接接费费01 1工工程程管管理理费费0工程监理

9、费建筑面积0预结算编审费建筑面积0行政费用项目人数0施工合同外奖金建筑面积0工程质量监督费建筑面积0安全监督费建筑面积0工程保险费建筑面积002 2资资本本化化利利息息财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费0广告设施及发布费0现场包装费0接待厅装修装饰费0样板间费用0销售模型费004 4物物业业完完善善费费05 5不不可可预预见见费费九九期期间间费费用用01 1管管理理费费用用0人工费用0行政费用0财产费用0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工

10、工程程量量及及单单价价说说明明其他02 2销销售售费费用用0媒介广告费0 营销活动费0 促销活动费0 宣传资料及礼品费0 现场销售器具费0 销售人工费0 看楼交通费0 xx会费用0 销售代理费及佣金0 中介策划及咨询费0 总产权登记费0 分户产权转移登记费0 房屋交易费0 0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价

11、价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 2结结构构及及粗粗装装修修0混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0屋面防水、厨卫防水其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3 3门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外

12、立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0含窗台及护栏阳台露台地面0四四主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋2设设备备及及安安装装费费0类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量

13、及及单单价价说说明明通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0 水消防系统0 电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置3弱弱电电系系统统0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明类类型型2 2 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万

14、万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 2结结构构及及粗粗装装修修0混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积03 3门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0阳台露台地面0四四主主体体安安装装工工程

15、程费费01室室内内水水暖暖气气电电0 0室内给排水0室内采暖0室内燃气0室内电气工程02设设备备及及安安装装费费0 0通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0人防设备及安装03弱弱电电系系统统0 0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0工工程程量量及及单单价价说说明明标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础屋面防水、厨卫防水脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目含窗台及护栏含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋密闭门、气体过滤装置类类型型3 3 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元

16、)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 2结结构构及及粗粗装装修修0混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积03 3门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0阳台露台地面0四四主主体体

17、安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0 0室内给排水0室内采暖0室内燃气0室内电气工程02设设备备及及安安装装费费0 0通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0人防设备及安装03弱弱电电系系统统0 0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0工工程程量量及及单单价价说说明明标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础屋面防水、厨卫防水脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目含窗台及护栏含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋密闭门、气体过滤装置商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价

18、价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费01 1基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 2结结构构及及粗粗装装修修0混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积03 3门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰

19、户数05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0阳台露台地面0四四主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0 0室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程02设设备备及及安安装装费费0 0通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0 水消防系统0 电消防系统0 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装03弱弱电电系系统统0 0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0工工程程量量及及单单价价说说明明标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础屋面防水、厨卫防水脚手、超高、垂直运输、散水等总承

20、包项目含窗台及护栏含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置建建 造造 标标 准准类类型型1 1结结构构及及初初装装修修结构形式层数层高基础形式平屋面斜层面户内平层错层复式单元间有高差无高差外墙内墙屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热门门窗窗工工程程单元门入户门阳台门户内门窗公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰外墙保温单元入口装饰屋面装饰电梯厅装饰大大堂堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼楼梯梯间间楼地面装饰墙面装饰天棚装饰栏栏杆杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰墙面装饰天棚装饰窗台及护栏厨厨卫卫楼地面装饰墙面装饰天棚装

21、饰门槛厨卫设备橱柜烟道阳阳台台楼地面装饰墙面装饰天棚装饰室室内内给给排排水水给水管材洁具及五金件室室内内供供暖暖室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线配电箱电表箱开关插座灯具室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统三表远传有线电视电话宽带网室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施室室内内装装修修厨厨卫卫类类型型2 2类类型型3 3商商业业框架4.5层2.9m独立基础斜屋面1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房无高

22、差200mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板钢质防火防盗门铝合金门模压门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟防滑地砖乳胶漆乳胶漆铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶乳胶漆花岗石乳胶漆不锈钢防滑地砖面砖建建 造造 标标 准准铝扣板吊顶大理石抽油烟机、煤气灶、排气扇人造石台面、防潮板、含冼菜盆成品防滑地砖同外墙采用外墙涂料立管PPR、户内PPR、排水UPVC国产全套无UPVC管、BV普通导线西门子配电箱、组装电表箱松本阳台吸顶灯、厨卫筒灯有进口非可视有无有1、2、3

23、、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目

24、定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见XX集团目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。